영종하늘도시 대방 디에트르 주상복합(RC4-1,2BL) 사전청약 평면도 Review

2022년 7월 사전청약 입주자 모집공고가 예정인  영종하늘도시 대방 디에트르 주상복합 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

영종하늘도시 대방디에트르 주상복합 조감도

단지 개요

영종하늘도시 대방디에트르 주상복합 아파트는 영종하늘도시 중산동 주상복합 부지(RC4-1,2BL)에 들어서며 지하 2층 지상 46층, 전용면적 84m2,112m2 Type 중 대형 평형으로 구성된 총 1021세대(오피스텔 316 별도)의 대형 단지입니다. 주차대수는 2,275대로 중대형 평형대 단지 답게 세대당 1.6대1로  평형대 대비 좋은 편에 속합니다. 

영종하늘도시 대방디에트르 단지 소개

입지 환경

영종하늘도시 희소성을 가진 주상복합부지로 타 신도시의 주상복합부지처럼 도시의 중심이 될 수 있는 곳에 위치합니다. 부지 앞 특별계획구역이 향후 어떻게 개발될지 모르나 해당 특별계획구역이 개발되기 전까지는 하늘도시에서 최근접 거리로 바다 조망이 가능한 희소성 있는 바다조망 단지가 될 것으로 보입니다. 단지 주변에 바다를 끼고 씨사이드파크를 포함한 대 단위 근린공원이 잘 조성되어 있어 자연친화적인 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 수도권 관광명소로 발돋움하는 구읍뱃터를 인접하여 주말나들이에도 좋은 입지입니다. 아쉽게도 학교 부지가 인접하지 않아  초/중/고 모두 도보 통학권이긴 하지만 8차선 대로를 건너야 하는 단점이 있습니다.  

영종하늘도시 대방디에트르 주상복합 입지환경

 

단지 배치도

중앙에 넓은 중앙광장을 조성하였으며 105동 2호,3호라인 및 전면동의 경우 거의 모든 세대가 바다 조망이 가능합니다. 부지 앞 특별계획구역이 개발되면 조망을 잃을 수도 있기 때문에 영구 조망은 아닙니다. 단지 건너편에 기 입주한 힐스테이트 e편한 세상 아파트가 그동안 바다뷰 조망을 확보하였는데 디에트르가 들어서면서 조망을 잃게 됩니다. 넉넉한 동간 간격을 보이고 있으나 45층 이상의 고층으로 지어지기 때문에 일부 세대는 해의 방향이나 향에 따라 일조권 확보를 영향받는 세대가 다수 있을 것으로 보입니다. 106동 3호 라인, 4호 라인은 바로 옆 업무시설(오피스텔)때문에 바다조망 확보가 어려운 세대가 있을 것으로 보입니다.  가장 큰 평수 중 가장 좋은 평면 구조를 보이는 112A Type이 후면동에 위치하여 바다조망에서 아쉬움이 있습니다. 대형 평수가 가장 전면에 내세워 조망등의 메리트를 주는게 일반적인데 세대수가 많은 84 Type의 상품성 개선을 위해 전략적으로 배치된 듯 합니다. 대형 평수를 희망하시는 분들에게는 아쉬운 부분입니다. 103동 전면세대(84B Type)은 단지 중앙광장 조경 조망이 좋을 것으로 기대됩니다.

영종하늘도시 대방디에트르 주상복합 단지배치도

84A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

영종하늘도시 대방디에트르 주상복합 84A 평면도

 

대방건설에서 자주 사용하는 판상형 구조로 3면 발코니 확장을 최대로 적용하며 서비스면적을 최대한 제공하는 구조입니다. 동사의 타 단지 분양에서는 광폭 거실을 제공하고 대신 3Bay 공간 + 주방 옆 알파룸 공간 + 안방 드레스품 (베타 룸) 공간을 제공하는 구조였는데 이번에는 광폭 거실 대신 방을 하나 더 제공하는 구조로 바뀌었습니다. 라이프 스타일에 따라 호불호가 있을 것으로 보입니다.

 

안방 측면 발코니 확장으로 추가적인 드레스룸 공간을 제공하고 후면 발코니 확장으로 여분의 공간을 제공합니다. 서재 등으로 사용한 베타 룸 공간으로도 사용 가능하며 아주 넓은 드레스룸으로도 사용이 가능해졌습니다. 일반적인 타 단지 판상형의 경우 안방발코니에 실외기실 또는 대피공간을 함께 위치해서 발코니 전체폭의 반만 사용하게 됨으로써 공간활용성이 떨어졌는데 실외기실,대피공간을 후면 다용도실 옆으로 위치 변경하여 안방발코니전체를 사용 가능토록 하였습니다. 공간활용성이 배가 되겠습니다. 발코니에 적용된 타일의 갯수를 볼때  13개가 조금 넘습니다. 30X30 규격 타일이라고 하면 약 390이 되며 여분의 공간을 생각하면 안방 폭은 4m 정도가 되는 것 같습니다. 일반적인 84m2의 안방폭이 3.6m인 것을 감안 하면 폭이 넓어졌음을 확인 가능합니다.

 

광폭 거실 대신 일반적인 거실 구조를 보임으로써 거실 폭이 작아져서 그런지 2 분할 구조의 창호를 사용합니다. 보통 30평형대에서는 3 분할 구조의 창호를 사용하는데 최근 2 분할 구조를 사용하는 현장이 늘고 있는데 마찬가지로 2 분할 구조를 사용하고 있습니다. 거실 폭의 수치 확인이 필요할 것으로 보입니다. 사전청약이라 안내가 안되었지만 분 청약에서는 거실과 옆 침실을 통합한 광폭 거실을 선택하는 옵션이 있을 것으로 예상됩니다.

 

주방 옆 알파룸이 타 건설사 4 bay 구조의 알파룸에 비해 거의 기존의 작은 방 크기에 필적하는 크기를 갖췄습니다. 능히 침실을 대체할 수 있는 공간으로 방의 개수가 중요한 고객층에게 높은 선호도를 보일 것 같습니다. 주방의 경우 평면도 상으로 보는 다소 작아 보이나 알파룸 적용에 따른 어쩔 수 없는 선택으로 보입니다. 동선에 문제는 없을 것으로 보이며 주방창을 통해 맞통풍 효과에 의한 환기는 아주 좋겠습니다. 알파룸을 크게 빼면서 팬트리 등 수납공간 적용이 없어 이점이 조금 아쉽습니다.

 

부부욕실과, 공용욕실 크기는 모두 무난합니다. 부부욕실의 경우 타 단지의 경우 기둥과 같은 벽체 때문에 샤워공간이 다소 희생되는 측면이 있는데  희생 없이 제 크기를 갖추고 있어 좋습니다. 현관도 발코니 확장을 통해 아주 넉넉한 여부의 수납공간을 제공합니다. 다용도실  또한 공간도 적당하고 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋을 것으로 보입니다.

 

84B Type

일반적인 타워형 구조에서 방하나를 추가로 전면에 배치하여 3 Bay로 구성한 구조입니다. 

영종하늘도시 대방디에트르 주상복합 84B 평면도

기존의 타워형 평면이 거실과 안방을 전면에 배치한 반면 이번 평면에서는 방하나를 추가로 전면에 배치함으로 전체 가로폭을 확보하여 주방 앞 식탁공간이 다이닝 공간으로 구성이 가능할 수 있도록 넉넉해졌습니다.  이 외에는 크게 장점을 찾아보기 어렵습니다.

 

타워형의 단점인 안방 드레스룸 공간이 협소한 것 그대로이며 현관 구성도 양쪽 신발장 구성으로 일반적인 무난한 구성이지만 84A Type에 비해 부족해 보입니다. 대신 복도에 꽤 큰 팬트리가 있어 수납에 용이하겠습니다. 알파룸 등 여분의 공간도 제공하지 않고 서비스면적 등 여러면에서  84A Type에 비해 선호도가 떨어질 것으로 보입니다. 분양가 차이가 상당하니 당연한 결과로 보입니다. 환기는 맞통풍은 아니지만 주방창과 거실 창을 통해 충분할 것으로 보입니다.

 

84A와 마찬가지로 안방 발코니를 전체폭으로 온전하게 사용가능 하며 폭은 조금 더 커진 것으로 보입니다. 발코니에 14개의 타일이 적용되었으며 30X30 사이즈 타일임을 볼때 약 4.2m가 될 것 같습니다.  동 평형대에서는 60cm 이상 커진 안방 폭이 됩니다.

 

특이하게 84A Type에 비해 거실 창호가 3 분할식으로 거실 폭이 84A와 다른지 그냥 창호 스타일만 다른 것인지는 확인이 필요해 보입니다. 여전히 넓은 안방 발코니, 제대로 살려낸 부부욕실 샤워공간, 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋은 다용도실 등은 좋아 보입니다. 

112A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

영종하늘도시 대방디에트르 주상복합 112A 평면도

 

84A와 마찬가지로 3면 발코니 확장을 통해 서비스면적을 최대화한 판상형 평면 구조입니다. 84A Type을 사이즈에 비례하며 키운 것으로 보이며 평형이 커지면서 현관 구조를 바꾸고 현관 수납공간을 후면 발코니에서 전면 발코니로 이동하면서 후면에 방이 하나 추가되었습니다. 알파룸까지 포함하면 방 5개 구조로 아주 넉넉한 공간이 될 것으로 보입니다.

 

84A Type과 달리 거실폭이 늘어나서인지 2면 분할 창이 아닌 3면 분할 창이 적용되었습니다. 사이즈에 비례하여 안방 드레스룸 공간으로 활용될 발코니 공간이 더욱 커졌으며 안방 발코니 또한 폭이 늘어났습니다. 공간 활용성이 아주 좋을 것으로 보입니다.

 

주방과 다용도실 사이에 팬트리 공간이 추가되었으나 다용도실 출입을 위한 통로를 감안하면 공간에 비해 수납 효율성은 떨어지겠습니다. 주방도 84A Type에 비해 다소 커졌으나 그래도 평형대에 비해 작은 편입니다. 대체로 84A Type과 마찬가지로 침실에 힘을 준 대신 주방에 다소 힘을 뺀 느낌입니다.  마찬가지로 맞통풍 구조로 환기는 아주 좋겠습니다.

 

평형대가 커지면서 부부욕실에 샤워공간과 욕조 공간이 같이 제공됩니다. 기둥 때문에 욕실 공간이 희생되는 부분도 없고 좋습니다. 거실 욕실도 무난하며 84A Type과 달리 복도에 제법 넉넉한 수납공간을 제공합니다. 현관 발코니를 이용하여 아주 넉넉한 크기의 현관 수납창고를 제공하는 것은 여전합니다. 다용도실도 여전히 네모 반듯하고 좋습니다.

112B Type

타워형 3 Bay 평면 구조입니다.

 

영종하늘도시 대방디에트르 주상복합 112B 평면도

 

112A Type과 마찬가지로 84B Type을 사이즈에 비례하여 크기를 키우면서 방하나와 추가되었습니다.

 

평형이 커지면서 다소 아쉬웠던 안방 드레스룸 공간이 넉넉해지고 112A  Type과 마찬가지로 부부욕실 공간이 샤워공간과 욕조 공간을 같이 제공합니다. 84B Type과 마찬가지로 주방 앞 넓은 다이닝 공간은 여전하며 복도 공간에 더 널어진 복도 팬트리를 제공합니다.

 

현관 공간은 넓어졌지만 양쪽 신발장 구성으로 평형대에 비해 현관 수납 창고(현관 펜트리)를 제공하지 않아 많이 아쉽습니다. 112A Type과 마찬가지로 다용도실과 주방 사이에 수납공간을 제공하는데 통로를 겸하고 있어 공간 활용에 아쉬움이 있습니다.

총평

판상형의 경우 대방건설이 다른 단지에서 보여 호평을 받은 것처럼 3면 발코니 확장을 적용하여 넓은 공간을 제공함으로써 아주 잘 나온 평면구조로 보입니다. 판상형 구조에서 옵션 선택에 의해 거실과 옆 침실을 통합하여 광폭 거실을 선택할 수 있게 한다면 더할 나위 없을 것으로 보입니다. 상대적으로 타워형 구조는 무난하여 선호도에서 많이 갈릴 것으로 보입니다. 타워형 평면구조에서도 특화설계를 적용하여 추가적인 서비스 면적 등을 제공하였으면 아주 좋았겠다는 아쉬움이 듭니다.