영종하늘도시 A33블록 공공분양 (LH 안단테) 사전분석 / 평면도 Review

2022년 8월 입주자 모집공고가 나올 예정인 영종하늘도시 A33블록 공공분양 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

영종하늘도시 A33블록 공공분양 아파트는 인천광역시 중구 중산동 영종하늘도시 A33블록에 들어서며 전용 면적 84m2 단일 평형(4가지 타입)으로 구성된 총 447 세대 중소형 단지입니다. LH의 공공분양 아파트의 브랜드인 LH 안단테가 적용될 것인지는 아직 미정입니다. 용적률 190% , 건폐율 11.38% 로 아주 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 주차대수는 716대로 세대당 1.36:1로 평형대 대비 좋은 편에 속합니다. 

영종하늘도시 A33블록 공공분양 - 조감도

입지 환경

 하늘도시 중산동 일대에는 이미 20000여 세대가 입주하여 학교 및 상권이 잘 발달되어 있어 생활의 불편함이 없습니다. 영종하늘도시는 수십여 개가 넘는 공원이 함께 조성되는 신도시로 단지 주변에 소공원, 어린이공원, 근린공원등이 조성되어 자연친화적인 쾌적한 단지가 될 것으로 보이며 해변 및 씨사이드 파크도 가깝습니다. 인천공항철도 영종역을 이용하며 단 버스로 10분 정도 소요됩니다. 공항철도 영종역에서 서울역까지는 45분 정도 소요됩니다. 영종도가 섬이라는 선입견이 있지만 공항철도를 이용하면 서울 서부권까지는 수도권 어느 신도시에 못지않게 출퇴근이  용이하다고 볼 수 있습니다.

영종하늘도시 A33블록 공공분양 - 입지 환경

예상 분양가 

공공분양으로 분양가는 민간분양보다 보다 저렴할 것으로 예상됩니다. 영종하늘도시에서 가장 최근에 분양한 아파트의 분양가가 4억(3억 8천??)에 못 미쳤던 것을 감안하면 이번 분양 역시 4억을 넘지 않으리라 예상되며 옵션을 포함해야 4억을 조금 넘지 않을까 생각됩니다. 최근 분양을 마친 영종하늘도시 민간분양의 경우 약 4억 4천~5천 정도이며 옵션을 감안하면  5억 원에 가까웠습니다.

단지 배치도

전체 남서향,남동향 입니다. V자 모양의 8개 동을 4 개동씩 2열 배치하여 앞뒤 동 사이에 비교적 넓은 통경축을 확보하고 있습니다. 전면에 송산 자락이 있어 바다조망은 어려울 것으로 예상되며 오른쪽 남동향 세대는 월미도 쪽 바다 조망이 일부 가능하지 않을까 예상됩니다. 후면 동 일부는 단지 조경이 좋을 것으로 기대됩니다. 중밀도 단지라 20층 이하의 단지로 지어질 것으로 예상되며 해의 방향이나 동간 간격에 따라 일조권을 방해받는 세대는 일부 저층을 제외하고는 많지 않을 것으로 보입니다.

영종하늘도시 A33블록 공공분양 - 단지배치도

84A Type

알파룸이 적용된 판상형 4Bay 평면구조입니다.

영종하늘도시 A33블록 공공분양 - 84A 평면도

 

폭은 조금 작지만 대신 깊이가 있는 알파룸이 적용되었습니다. 침실을 대체할 수 있는 공간으로 쓰기엔 폭이 부족하지만 깊이가 상당하여 여러 가지 용도로 사용 가능한 공간이 되겠습니다. 알파룸을 적용함으로써 주방의 폭이 조금 희생되었으나 동선에 무리가 없으며 식탁 공간도 여유가 있습니다.  주방창을 통한 맞통풍 환기가 가능합니다. 안방 발코니와 실외기실은 무난합니다. 최근에는 실외기실/대피공간을 후면으로 이동하여 안방 발코니 폭을 확보하여 활용성을 높이거나 아예 안방도 확장해 버리는 경우가 많은데 이번 설계에는 반영하지 않았습니다. 아마도 설계가 예전에 이뤄졌으리라 봅니다.

 

안방은 폭도 괜찮고 깊이도 꽤 있는 드레스룸을 제공하여 넉넉한 수납공간을 갖추고 있습니다. 침실의 길이(깊이)가 다소 짧은 느낌이지만 큰 불편은 없어보입니다.  부부욕실의 샤워공간이 기둥(벽체)때문에 희생된 측면이 있습니다. 사용하기에 불편한 수준은 아닌 것으로 보입니다. 

 

거실과 침실2,3은 평형대에 맞는 무난한 수준입니다. 침실 2의 출입문쪽에 기둥이 있어  공간을 차지하며 네모 반듯하지 않습니다. 최근의 이런 설계는 흔하지 않은데 아쉽습니다.

 

공용욕실 공간은 무난하며 현관은 한쪽 신발장, 한쪽은 제법 큰 창고를 제공하는 점도 좋습니다. 다용도실 발코니가 상대적으로 크게 빠진듯하나 일부 기둥(벽체)이 공간을 차지하여 네모 반듯하지 않아 아쉽습니다.  

84AH Type

84A Type과 대동소이 합니다. 거의 비슷하다고 봐도 무방한 것으로 보입니다. 

영종하늘도시 A33블록 공공분양 - 84AH 평면도

84B Type

알파룸이 적용되지 않고 주방뒤에 다용도실 발코니가 위치한 판상형 4 Bay 평면입니다.

영종하늘도시 A33블록 공공분양 - 84B 평면도

 

 84A Type에 비해 알파룸이 없어진 대신 주방 공간이 좀 더 커졌습니다. 거기에 복도에 넉넉한 복도 팬트리를 제공하여 수납공간을 추가로 제공하고 있습니다. 주방 뒤에 발코니가 위치함으로써 맞통풍에 의한 환기 효과는 기대하기 어렵겠습니다.  안방 드레스룸 공간이 깊이가 조금 짧아진 대신 폭이 조금 늘어났습니다. 활용성면에서는 84A에 비해 폭이 늘어난 84B Type이 조금 더 좋지 않을까 생각됩니다. 그 외 공간은 큰 차이가 없어 보입니다.

84BH Type

84AH Type과 마찬가지로 84B Type과 거의 비슷합니다. 큰 차이는 없어 보입니다.

영종하늘도시 A33블록 공공분양 - 84BH 평면도

 

총평

공공분양답게 무난한 설계를 보이고 있으며 큰 특색은 있어보이지 않습니다. 뭔가 상품성 개선(분양성 향상)을 위한 특화 설계가 보이지 않는 점은 아쉽습니다. 공공분양으로 원가 및 분양가 산정 측면에서 보수적으로 설계할 수밖에 없을 것으로 보입니다.