e편한세상 서울산 파크그란데 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 7월 1일 입주자 모집공고가 나온 e편한세상 서울산 파크그란테 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

e편한세상 서울산 파크그란데 - 조감도

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

e편한세상 서울산 파크그란데 아파트는 경상북도 울산광역시 상북면 상북지구 도시개발사업구역에 들어서며 지하 2층 지상 23층, 6개 동의 전용면적 114m2 이하 중소/중대형 세대가 골고루 구성된 총 607세대 중형 단지입니다.  주차대수는 857대로 세대당 1.40:1로 평형대 대비 좋은 편에 속합니다. 

e편한세상 서울산 파크그란데 - 투시도

입지 환경

KTX 울산역, 경부고속도로 언양IC,서울산 IC 등이 가까운 곳에 인접하여 있어 교통이 편리할 것으로 예상되나 울산 도심(중심생활권)하고는 거리가 떨어져 있습니다. 인근에 초중고등이 인접하여 있긴 하나 도보통학이 가능한지 확인이 필요할 것으로 보이며 언양 IC 인근에 기본적인 병원, 시장 등이 생활 인프라는 갖춰져 있으나 이 또한 거리가 좀 있는 편으로 실생활에 불편함이 없는지 확인해 봐야 할 것으로 보입니다.  울산역 복합환승센터와 연계된 대규모 복합 문화쇼핑몰 예정으로 계획대로 완공 시 생활이 좀 더 편리해질 것으로 기대됩니다. 인근에 산업단지가 인접하여 직주근접의 신축 아파트 수요도 기대해 볼 수 있겠습니다.

분양가 / 금융조건

전용면적 84m2 기준 약 3억 8천만원 정도입니다. 옵션을 감안하면 4억 원 선이 됩니다 울산 중심가의 신축 시세와 비교할 때 무척 저렴해 보이나 중심지와 많이 떨어져 있어 해당 지역 시세를 감안해서 살펴봐야 할 듯합니다.

e편한세상 서울산 파크그란데 - 분양가

단지 배치도

전체 남동, 남향에 가까운 남서, 서향에 가까운 서남향 배치입니다. 105동 1,2,,3호 라인, 106동 3,4호 라인, 101동 5,6호 라인 저층세대는 단지 중앙광장 뷰가 좋을 것으로 기대됩니다. 동 간 거리가 넉넉한 편이지만 해의 방향이나 타동 간섭에 의한 일조권을 방해받는 세대는 일부 저층세대를 중심으로 있겠습니다. 

e편한세상 서울산 파크그란데 - 단지배치도

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.

 

- 거실을 제외한 모든 침실의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실 2,3에 반창을 적용하는데 이번 현장에서는 안방까지 반창을 적용하였습니다.

 

- 안방 발코니의 대피공간과 실외기실이 후면으로 이동하고 안방 발코니가 확장된 형태입니다. 안방 발코니 유무에 따른 호불호가 갈릴 것으로 보입니다. 

 

- 주방창이  수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

e편한세상 서울산 파크그란데  - 84A 아이소

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로시공이 될 것으로 보입니다.

68A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

e편한세상 서울산 파크그란데  - 68A 평면도

평형대에 맞는 무난한 공간을 제공합니다. 부부욕실의 샤워공간이 구조적인 벽체(기둥 때문에) 면적이 희생되는 경우가 많은데 제대로 면적을 지켜낸 점이 보입니다. 서두에서 언급하였다시피 안방 발코니가 확장된 형태로 실외기실과 대피공간은 후면 주방 좌측의 별도 공간으로 이동하였습니다. 대신 안방 발코니가 확장이 되었는데 확장 전을 보면 길이가 너무 짧아 사용하지 못할 만큼 작게 제공되었기 때문에 확장으로 안방 공간이 커진 것도 아닙니다.  안방 드레스룸 공간은 평형대를 생각하면 무난한 크기를 보여주고 있습니다.

 

주방이 상대적으로 폭이 길게 빠져서 상당히 여유로워 보입니다. 식탁 자리가 넉넉해 보이며 맞통풍 구조로 환기에도 좋겠습니다. 현관 공간도 적당하며 동 평형대에서 대체로 보기 힘든 대형 현관 팬트리(창고)를 제공하고 있습니다. 부피가 큰 야외 생황용품을 수납하기 좋은 공간으로 생각됩니다. 다용도실은 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋을 것으로 보이며 부부욕실은 무난합니다.  

 

68B Type

판상형 4 Bay 평면구조입니다.

e편한세상 서울산 파크그란데  - 68B 평면도

104동에만 위치하여 분양 세대수가 그리 많지 않습니다. 좌측의 경계가 사선 구조로 드레스룸 구조가 다소 기형적으로 나왔습니다. 공간 자체도 68A Type에 비해 작아 보입니다. 마찬가지로 안방이 확장된 구조로 대피공간과 실외기실은 주방 우측으로 이동하였습니다. 전체적으로 안방 드레스룸 공간을 제외하고는 68A Type과 동일해 보입니다.

 

84A Type

판산형 4 Bay 구조입니다. 

e편한세상 서울산 파크그란데  - 84A 평면도

보통 타 단지 동일 평형대에서는 주방의 폭을 조금 희생하고 대신 알파룸을 적용하는 사례가 많은데 과감하게 알파룸 적용을 포기하고 주방 폭을 지켜내어 아주 넉넉한 주방 공간을 만들었습니다. 방의 개수가  더 필요하신 분들에게는 아쉬운 부분이나 대형 주방을 원하시는 분들에게는 아주 좋은 평가를 받아 라이프 스타일에 따라 선호도가 갈릴 것으로 예상됩니다

 

안방 드레스룸은 폭도 넉넉하고 길이도 있어서 꽤 넉넉한 공간을 제공합니다. 마찬가지로 안방 발코니도 확장이 되어 길이가 꽤 깊어졌습니다. 보통 3600 X 3300인데 3600 X 3600 이상이 될 것으로 보입니다. 68 Type과 마찬가지로 부부욕실의 샤워공간이 기둥 때문에 희생되는 부분이 없어 이 점도 좋아 보입니다.

 

주방 공간이 넉넉하여 중앙에 식탁을 설치하면 순환이동형 동선 구조가 가능할 것으로 보입니다. 거실 창호를 보니 일반적으로 전용면적 84m 2의 경우 창을 좌/우 양측에서 개방할 수 있는 3 분할 창을 적용하는데 평면도상으로 보면 소형평수에서나 볼 수 있는 2 분할 창입니다. 안방에 반창 적용한 것도 그렇고 너무 원가절감 중심으로 설계하지 않았나 의구심이 듭니다.

 

현관 공간은 넉넉해 보이며 마찬가지로 아주 큰 현관 팬트리 (창고) 공간을 제공하고 다용도실도 네모 반듯하게 빠져 공간 활용성이 좋아 보입니다. 공용욕실은 무난합니다. 현관 대형 팬트리 외에 알파룸도 제공하지 않는데 복도 팬트리 등 별도의 수납공간을 제공하지 않은 점은 아쉽습니다.

 

84B Type

타워형 평면구조입니다. 

e편한세상 서울산 파크그란데  - 84B 평면도

일반적으로 타워형 구조가 처음부터 설계를 고려하지 않는 한 안방 후면 발코니가 없어 드레스룸 공간이 작게 빠지는데  그래도 제법 쓸만한 드레스룸 공간을 만들어 냈습니다. 마찬가지로 안방은 발코니가 확장된 구조이며 부부욕실 또한 무난한니다. 마찬가지로 샤워공간이 기둥/벽체 때문에 희생되지 않아서 좋습니다.

타워형의 경우 특화설계를 적용해 거실을 2면 개방형으로 만든다던가 하는 경우가 많은데 이러한 특화설계 없이 무난한 설계에 그쳤습니다. 84A와 마찬가지로 2 분할 창호를 사용한 것으로 보입니다. 거실의 길이가 다소 짧아 보이는데 주방에 식탁을 녾으면 거실 공간을 침범하지 않을까 우려됩니다. 수치가 있어야 확인이 가능하겠습니다.

 

현관 구조는 84A와 동일하게 한쪽 신발장, 한쪽 대형 팬트리(창고) 공간으로 수납에 좋습니다. 마찬가지로 다용도실 또한 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋습니다. 공용욕실은 무난해 보입니다.

 

114 Type

판상형 4 Bay 평면구조입니다.

e편한세상 서울산 파크그란데  - 114 평면도

 평형대가 커지면서 주방의 폭을 잘 지켜내면서 별도의 침실 하나가 추가되었습니다. 침실이라고 하지만 길이가 너무 짧아 일반적인 알파룸 수준에 그쳐 평형대를 감안하면 공간의 아쉬움이 있습니다. 안방 드레스룸 구조가 네모 반듯하지 않아서

공간 활용에 있어 다소 불편함이 있지만 부부 욕실 뒤에 움푹 들어간 부분 앞에 문을 달아 팬트리 공간으로 만들며 나름 괜찮을 것 같아 보입니다. 마찬가지로 안방 발코니는 확장된 상태인데 평형대를 감안하면 안방 발코니를 살리는 것이 좋지 않았을까 하는 생각도 듭니다. 그래도 평형대가 있어서인지 부부욕실은 샤워공간 외에 욕조 공간까지 마련되었습니다.   

 

거실 창호는 평형대가 있어서인지 84m2 달리 3 분할 창호를 썼습니다. 주방 공간도 넉넉해 보이며 디귿자형 구조로 동선이 편리하겠습니다. 맞통풍 구조로 환기에 유리하겠습니다. 다용도실이 평형대에 비해 다소 공간이 작은 것으로 보입니다.

 

현관은 중소형 세대와 동일한 구조이지만 현관 팬트리(창고)가  다소 작아진 것으로 보입니다. 수치가 없어 확인이 어렵습니다. 공용욕실은 무난합니다.

 

총평

전체적으로 무난합니다. 여분의 수납공간이 마련되지 않은 점이 아쉬우며 전용면적 114m 2의 경우 평형대를 고려할 때 침실 4의 크기가 작아 아쉽습니다. 원가절감 때문인지 공개되지 않은 이유가 있어서 인지 모르겠지만 거실에 2 분할 창 적용, 안방에 반창 적용 등은 개인적으로 너무 아쉬운 부분입니다. 전용면적 84m2 이하 세대에서 반쪽자리 발코니를 아예 없애고 확장한 것은 나쁘지 않아 보입니다