2022년 6월 30일 입주자 모집공고가 나온 구미인동 하늘채 디어반II 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
구미인동 하늘채 디어반II 아파트는 경상북도 구미시 인의동 215번지 일원에 들어서며 지하 2층 지상 15~29층, 9개 동으로 건설되는 전용면전 76m2~109m2로 구성된 총 907 세대 중대형 단지입니다. 용적률 2560% 가 적용되었으며 주차대수는 1291대로 세대당 1.42:1로 평형대 대비 좋은 편에 속합니다.
입지 환경
분양가 / 금융조건
전용면적 84m2 기준 약 4억 2천만원으로 옵션을 감안하면 4억 5천만 원 정도입니다. 입주 예정일이 거의 3년 후라 최근 금리 추이와 기간으로 볼 때 중도금 대출이자가 상당할 것으로 보이는데 중도금 이자가 상당할 것으로 보입니다.
단지 배치도
84A Type은 정남향 위주이며 일부 동의 경우 정동향 배치입니다. 76 Type은 아쉽게도 전 세대 정동향배치입니다.109 Type은 전면동에 위치하며 전체 정남향입니다. 208동 4~6호 라인 저층세대는 단지 조망 뷰가 좋을 것으로 기대됩니다. 전명동에 위치한 세대들도 단지 전면에 충분한 녹지 공간을 확보하고 있어 쾌적한 환경이 되리라 봅니다. 동 간 거리가 넉넉하여 동 간간 섭이 최소화된 단지 배치를 보이고 있습니다. 해의 방향 혹은 타 동 간섭에 의해 일조권 / 채광을 방해받는 세대는 거의 없을 것으로 보입니다.
커뮤니티
중대형 단지 답게 피트니스 클럽 등 기본적인 커뮤니티 시설은 빠짐없이 충분히 제공합니다. 단지 고급화를 위한 게스트하우스, 수영장, 다목적 체육관등의 커뮤니티 특화시설은 제공되지 않습니다. 커뮤니티 특화시설은 건설사가 랜드마크 단지에 적용하는 사례가 많기 때문에 크게 아쉬운 점은 없습니다. 정도 이상의 커뮤니티 시설은 관리 비용만 가중되기 때문에 적절하다고 생각합니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로시공이 될 것으로 보입니다.
76 Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
전형적인 판상형 4 Bay Type으로 최근 분양하는 타 단 지 일부 동평 형대는 주방의 폭을 조금 희생하고 알파룸과 수납공간을 제공하는 경우가 많은데 알파룸 없이 주방 폭을 지켜냈습니다. 덕분에 주방은 디귿자형 구조로 동선이 좋으며 주방 앞 식탁공간도 넉넉해 보입니다. 판상형답게 맞통풍 구조에 의해 환기에도 좋겠습니다.
안방은 드레스룸 공간도 넉넉하고 기역자 모양으로 꺾여 여분의 공간을 더 제공하고 있는 점도 좋습니다. 부부욕실의 샤워공간이 구조적인 기둥(벽체)때문에 약간의 공간 희생이 있습니다. 실제로 이용하기에는 부족함이 없으리라 생각되지 민 그래도 아쉬운 부분입니다. 안방 발코니는 실외기실을 같이 쓰는 구조라 사용 가능한 발코니 폭이 반밖에 되지 않아 활용성이 떨어집니다. 최근 실외기실 / 대피공간을 후면으로 이동하여 안방 발코니를 확보하거나 아예 확장하는 경우가 종종 보이는데 이러한 최신 설계는 적용되지 않았습니다.
공 욕 욕실 또한 무난하며 다용도실도 네모 반듯하어 공간 활용성이 좋습니다. 현관은 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 평형대에 비해 만족스러운 수납공간을 제공하여 주방 쪽 복도에도 복도 팬트리를 제공하여 넉넉한 수납공간을 제공합니다.
모든 공간이 적정한 크기를 제공하고 수납공간을 잘 챙겼으며 주방 구조 또한 많이 검증된 형태를 취하고 있어 고객의 선호도가 꽤 있을 것으로 보입니다.
84A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
76 Type을 사이즈에 비례하여 크기만 키운 구조입니다. 치수만 조금 더 커졌을 거라 판단되며 특별히 다른 점이 없습니다. 무난 무난해 보이나 76 Type고 차별화 포인트가 없는 것이 아쉽습니다. 일반적으로 전용면적 84m2의 경우 거실창호가 양쪽에서 개방이 가능한 3 분할 창이 설치되는데 최근 원가절감 때문인지 2 분할 창을 사용하고 있습니다. 이번 분양현장에서도 2분할 창을 적용하였습니다. 아쉬운 부분입니다.
84B Type
타워형 평면 구조입니다.
전형적인 타워형 평면구조입니다. 타워형 구조의 경우 안방 후면 발코니 공간이 없어 특화 설계를 하지 않는 한 드레스룸 공간이 다소 작게 나올 수 없는데 여지없이 드레스룸 공간이 작게 빠졌습니다. 현관도 판상형에 비해 팬트리 대신 양쪽 신발장으로 변경되어 아쉬움이 커졌습니다. 대신 주방과 침실 2 사이에 제법 넉넉한 창고 수준의 복도 팬트리를 제공합니다.
타워형 구조는 특화설계를 통해 거실을 2면 개방형으로 설계해 개방감과 채광, 환기 효과를 높이는 경우가 많은데 일반적인 수준에 그쳤습니다. 아쉬운 부분입니다. 판상형과 마찬가지로 거실 창호도 2 분할 창을 사용해서 아쉬움이 커집니다. 타워형은 맞통풍은 아니지만 거실 창과 주방창을 통해 환기는 충분합니다.
판상형과 마찬가지로 부부욕실 샤워공간이 기둥 때문에 다소 희생되었으며 안방 발코니 공간 동일합니다. 일반적인 타워형과 달리 주방 조리공간이 다용도실 쪽 깊숙한 곳에 위치해 있어 대면형 주방 관점에서 조금 아쉽습니다. 동선도 그리 좋아 보이지 않습니다. 거실 길이도 짧아 보여 아일랜드 옆에 식탁을 놓으면 거실 공간을 침범하지 않을까 우려됩니다. 수치가 없어 확인이 어렵습니다.
무난한 타워형 구조이고 커다란 복도 팬트리를 제공하는 것 이외에는 이렇다 할 장점이 없어 보입니다.
84B1 Type
타워형 평면구조입니다.
84B TYpe과 동일하며 침실 3쪽에 발코니를 추가 제공하여 넓은 침실 3 공간을 제공합니다. 대신 발코니 확장 결과가 네모 반듯하지 않아 공간 활용성이 떨어져 확장 효과가 반감됩니다. 나머지는 84B Type과 동일합니다.
109 Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
84A Type에 비해 드레스룸 공간이 조금 작아지면서 알파룸이 추가로 생겼습니다. 알파룸은 길이가 짧아 침실을 대체하기에는 어려운 크기입니다. 109 Type이면 방 4개 구조는 기본적인 것인데 방세 개에 알파룸 제공은 많이 아쉬운 부분입니다. 그렇다고 다른 특화공간이 더 추가된 것도 아니고 많이 아쉽습니다. 또한 평형대가 커졌음에도 부부욕실은 여분의 욕조 공간 추가 없이 84 Type과 동일하며 마찬가지로 기둥 때문에 샤워공간마저 다소 희생되어 있습니다. 이 또한 많이 아쉽습니다.
주방은 디귿자형 구조로 동선도 좋아 보이고 앞에 식탁공간도 넉넉해 보입니다. 마찬가지로 판상형 답게 맞통풍 구조에 의한 환기는 좋겠습니다. 보통 이 정도 평형 대이고 주방에 힘을 주면 주방 폭을 넓여서 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환이동형 동선으로 설계하여 대면형 주방과 함께 공간감을 많이 키우는데 그냥 84 Type과 동일하게 처리한 점이 아쉽습니다.
현관은 한쪽 신발장, 현관 팬트리 외에 주방 쪽에 대형 복도 팬트리가 추가되었습니다. 수납공간은 평형대가 커지면서 충분히 제공되는 것으로 보입니다. 공용욕실은 무난하며 다용도실도 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋습니다.
최고 대형 평수임에도 84 Type과 차별되는 점이 그리 없어 보여 많이 아쉽습니다. 알파룸이 일발 침실 수준이 되었거나, 주방에 힘 좀 줘서 차별화를 두었거나 해야 하는데 너무 성의 없게 84 Type을 그대로 가져다가 변형한 듯하여 아쉽습니다. 부부욕실 구조도 동일한 게 영 마음에 들지 않습니다.
총평
76m2 세대의 경우 나름 괜찮아 보이고 84m2 판상형의 경우도 무난합니다. 타워형 구조와 109 Type은 여러 가지 면에서 아쉬움이 많이 남습니다.
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