2022년 5월 8일 입주자 모집공고가 나온 강서자이 에코델타 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
강서자이 에코델타 아파트는 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티내 공동 20BL에 들어서며 지하 2층~지상 22층의 총 10개 동으로 건설되며 전용면적 84m2의 중형 세대로 구성된 총 856세대 중형 단지입니다. 주차대수는 1116대로 세대당 1.30:1로 평형대 대비 무나 한 편에 속합니다.
입지 환경
에코델타시티는 강서구 오션시티, 명지국제신도시에 이어 개발되는 ‘글로벌 혁신도시’로, ‘강서자이 에코델타’는 에코델타시티 중에서도 가장 중심인 20BL에 들어서게 됩니다. 통학 안전성이 가장 중요한 초등학교와 어린이집이 단지 인근 도보 가능한 거리에 위치하고, 부산 도시철도 3호선 대저역에서 연결되는 강서선 경전철역도 아파트 바로 앞에 들어섭니다. 상업지역이 바로 아파트 앞에 위치해 편의시설과 학원가가 형성되면 주거 편의 및 교육 관련 인프라를 충분히 누릴 수 있으며 광역 교통망도 좋아 남해고속도로 제2지선에 접해 있어 고속도로를 통해 부산 서면까지 30분, 김해 장유까지 10분, 창원은 25분가량이면 도착할 수 있고 또 김해공항(5km), 가덕 신공항(12km), 부산 신항만(12km), 부산역(15km) 등 다양한 교통수단이 모두 가까워 어디로든 편리하게 이동할 수 있습니다.
단지 배치도
전체적으로 남동,남서향 배치이며 2008,2009동의 경우 정남향도 배치되었습니다. 동과 동 사이에 거리를 충분히 확보하여 조경 공간을 확보하여 일부 중저층 세대는 단지 뷰가 좋을 것을 기대합니다. 또한 넉넉한 동 간 거리로 해의 방향이나 타동 간섭에 의하여 일조권을 침해받는 경우는 일부 저층세대에 한하겠습니다. 84D Type의 경우 침실 2,3이 북서향인 점이 눈에 띕니다. 또한 70B Type의 경우도 침실 2,3이 북동향을 띠고 있음을 참고해야겠습니다.
커뮤니티
중대형 단지로 자이 이름에 맞게 적정 수준의 커뮤니티 시설을 제공하고 있습니다. 스카이라운지 등의 특화 커뮤니티 시설도 포함되었으며 단지 규모를 볼 때 적정하다고 판단됩니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.
- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단 지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간 확보에 따른 전용공간 축소 - 판상형의 경우 드레스룸 공간 뒤에 위치하여 드레스룸 공간이 희생되었습니다. -, 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로시공이 될 것으로 보입니다.
70A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
자이답게 대체로 깔끔하게 네모 반듯하게 딱딱 맞아떨어진 구조를 보여줍니다.
각 공간은 무난하게 나왔으며 평형대를 고려하면 안방 드레스룸 공간이 넉넉하게 빠졌습니다. 실외기실이 대피공간에서 분리 없이 통합되는 예전 설계 방식대로 나왔다면 드레스룸 공간이 한층 더 넓어졌을 것 같은데 이점은 아쉽습니다. 부부욕실의 샤워공간이 기둥(벽체)때문에 다소 희생된 점은 아쉬워 보이나 사용에 무리는 없을 것으로 보입니다. 안방 발코니도 대피공간 때문에 전체 폭의 반만 사용할 수 있어 많이 아쉽습니다. 대피공간도 후면 실외기실을 같이 쓰는 구조가 불가능한지 모르지만 공간 활용성면에서 아쉽습니다.
주방이 폭도 평형대에 맞게 넉넉해 보이며 동선도 좋아 보입니다. 아일랜드 식탁 앞 식탁 자리도 여유가 있어 식탁 의자가 복도 공간을 침범하지 않을 것으로 보입니다. 판상형 답게 맞통풍으로 환기는 좋겠습니다. 적당한 크기의 주방 팬트리를 제공하는 점도 평형대를 고려하면 좋은 설계로 보입니다.
다용도실이 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋으며 현관 또한 한쪽 신발장 , 한쪽은 깊이가 있는 팬트리 구조로 일반적인 동평 형대를 고려하면 아주 좋게 나왔습니다. 가족 욕실 또한 무난합니다.
70B Type
타워형 평면 구조입니다.
전형적인 무난한 스타일의 타워형 평면 구조입니다. 타워형은 구조상 수납공간을 판상형보다 마련하기 어려운데 전체 길이를 늘려 현관 창고와 복도 팬트리 등의 수납공간을 제공하고 있습니다. 평형대를 고려하면 수납공간은 충분하게 제공되어 좋습니다. 또한 타워형의 경우 후면 발코니가 없어 안방 드레스룸 공간 확보에 제약이 있는데 전체 길이를 늘림으로써
드레스룸 공간 확보도 꾀하고 있습니다. 안방 실외기실이 대피공간 앞쪽에 위치하고 안방 발코니를 전체 폭으로 쓸 수 있었다면 공간 활용성면에서 뛰어날 것 같은데 판상형과 같은 구조로 그쳐 반만 쓸 수 있는 점은 아쉽습니다. 동 평형대에 비교해서 아주 좋은 설계로 보입니다. 마찬가지로 부부욕실의 샤워 공간은 기둥(벽체)때문에 조금 희생된 부분이 있고 특화 설계를 통해 거실을 2면 개방형으로 적용하지 않은 점은 아쉽습니다.
거실의 길이가 조금 짧아 보이는데 대신 주방 식탁 부분(냉장고장 앞)이 넉넉해졌습니다. 식탁을 설치해도 거실 공간을 침범하지 않을 것으로 보입니다. 주방은 평형에 맞는 넉넉한 공간을 제공하고 있고 맞통풍은 아니지만 주방창과 거실 창을 통해 환기는 충분할 것으로 보입니다. 가족 욕실 무난하고 다용도실은 판상형에 비해 조금 작아졌지만 크게 무리가 없어 보입니다.
84A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
알파룸을 적용한 판상형 4Bay 평면 구조입니다. 알파룸은 폭도 조금 짧고 깊이도 많이 부족하여 침실을 대체하기에는 어렵고 개인 공간으로 사용하기에는 무리가 없어 보입니다. 알파룸을 적용하면 알파룸의 폭 때문에 주방의 폭이 줄어드는 경향이 있어 설계에 따라 주방 자체가 협소해 보이는 경우도 있는데 나름 적당한 크기의 주방을 살려내고 있습니다. 알파룸 길이가 짧은 대신 그 앞에 현관 팬트리, 복도 팬트리 구성을 한 것도 좋아 보입니다. 현관 팬트리를 신발장으로 하고 복도 팬트리 대신 알파룸 길이를 늘렸으면 온전한 방하나가 될 것도 같은데 장단점이 있겠습니다.
주방은 디귿자형 구조로 동선에 무리가 없으며 식탁공간도 넉넉해 보입니다. 주방창을 통한 맞통풍 구조로 환기에 좋겠습니다. 안방의 경우 실외기실이 후면에 위치함으로써 드레스룸 공간이 희생되어 동 평형대 드레스룸 공간보다는 조금 작은 드레스룸 공간을 제공합니다. 실외기실이 필요 이상으로 공간을 차지하고 있습니다. 이점 매우 아쉬운 부분입니다. 부부욕실 샤워공간이 벽체 때문에 조금 희생되었으나 큰 무리는 없어 보이고 마찬가지로 안방 발코니는 대피공간 때문에 반밖에 사용하지 못합니다.
공용욕실은 무난하고 다용도실도 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋을 것으로 기대됩니다.
84B Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
84A Type에서 알파룸 공간이 없어지고 주방창이 없습니다. 맞통풍에 의한 환기효과는 없을 것으로 보입니다. 수치가 안 나와서 비교하기 어렵지만 각 공간의 수치가 84A와 같다면 구조 면에서 볼 때 84B를 선택할 이유가 없습니다. 확인하기 어렵지만 발코니에 표기된 타일 숫자로 볼때 살짝 안방 폭이 커진 것 같은 느낌입니다만 수치 없이는 확인이 어렵습니다.
또한 주방의 길이(깊이) 또한 조금 더 깊어지지 않았나 생각됩니다.
84C Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
84A Type과 달리 알파룸을 없애고 주방 폭을 키웠습니다. 덕분에 거실 공간에 맞먹는 주방 공간을 제공함으로써 거실과 연계된 중앙의 공간감이 한층 높아질 것으로 보입니다. 호불호가 갈리겠지만 작은 알파룸보다는 공간이 넓어 보이는 84C Type도 괜찮지 않을까 생각해 봅니다. 주방이 11자 형 주방으로 아주 넉넉한 공간을 제공하고 있으며 식탁 공간도 여유가 있습니다. 11자형 대신 중앙에 아일랜드 식탁을 중심으로 한 순환이동형 동선을 만들었으면 더 좋지 않았을까 하는 생각도 듭니다. 다용도실도 폭이 늘어났는데 기둥 벽체 때문에 네모 반듯하지는 않습니다. 그래도 여유로운 공간이 될 것 같습니다.
나머지는 모두 84A와 동일해 보입니다.
84D Type
타워형 평면 구조입니다.
같은 타워형인 70B Type을 평형대가 커지면서 사이즈만 비례하며 키운 것으로 보입니다. 전체 구성은 70B Type과 동일하며 장단점 모두 같습니다. 침실 2의 복도 팬트리에 맞닿는 부분에 수납공간이 추가된 것이 눈에 띕니다. 그냥 복도 팬트리를 깊숙하게 만들었으면 어땠을까 싶습니다. 실외기실 및 다용도실 위치 및 구조가 바뀐 점 이외에는 거의 70B Type과 동일합니다.
84E Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
84C Type과 거의 동일한 구조로 차이점을 찾기가 어렵습니다.
84F Type
타워형 평면 구조입니다.
전면 폭을 늘려 거실 옆에 대형 팬트리 공간을 추가하였습니다. 전면 폭을 늘림으로써 일반적인 타워형 구조에서 거실과 주방이 연결된 것처럼 보이는 형태에서 이번 평면은 분리된 모습을 보이고 있습니다. 다른 타워형 Type과 마찬가지로 넉넉한 안방 드레스룸 공간을 제공하고 있고 전체 폭을 늘리는 대신 전체 길이가 짧아져 복도 팬트리가 없어졌습니다. 대신 현관 팬트리는 그대로 넉넉한 공간을 지켜 충분한 수납공간을 확보하고 있습니다.
분리되어 마련된 주방 공간은 아주 넉넉해 보이는데 식탁 자리가 좀 애매하긴 합니다. 냉장고 장 앞에 두어야 할 것으로 보이며 일반적인 아일랜드 식탁 앞에 설치하는 것은 팬트리 출입문 동선과 겹쳐 어려울 것으로 보입니다. 냉장고 장 앞에 두면 식탁의 크기에 따라 복도 공간 혹은 거실 공간을 침범할 수 도 있겠습니다.
다용도실은 적당한 크기를 갖추고 있으며 공용욕실은 무난합니다.
총평
전체적으로 깔끔하고 무난한 평면 설계입니다. 소형 평형대에도 수납공간을 잘 챙기고 있는 점, 타워형에 드레스룸 공간과 팬트리 공간을 잘 설계한 점등은 좋아 보입니다. 자이는 현장에 따라 설계 편차를 많이 두는 듯합니다. 다른 분양현장에서는 판상형의 경우 안방 측면 발코니를 추가 제공하여 광대한 안방 및 드레스룸 공간을 제공하기도 하는데 이런 특화 설계가 적용되지 않아서 아쉽습니다. 타워형 구조 또한 후면 2면 발코니 확장, 전면 거실 2면 개발 구조 등의 특화설계가 적용되지 않은 점은 아쉽습니다.
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