원호자이 더포레 소개 / 평면도 Review

2022년 5월 8일 입주자 모집공고가 나온 원호자이 더포레 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

원호자이 더포레 - 투시도

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

원호자이 더포레 아파트는 구미시 고아읍 원호리에 들어서며 지하 2층~지상 29층의 총 7 개 동으로 건설되며 전용면적 84m2~114m2의 중대형 세대로 구성된 총 834세대 중대형 단지입니다.  주차대수는 1214대로 세대당 1.45:1로 평형대 대비 좋은 편에 속하며 용적률은 250%, 건폐율은 17%가 적용되어 무난한 수치를 보여주고 있습니다.

원호자이 더포레 - 단지 개요

 

입지 환경

원성지구,문성지구의 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있으며 원호초등학교가 인접하여 도보 통학권이 가능한 입지입니다. 인근 문성 지구의 중고교 등이 예정되어 있어 초/중/고 통학이 용이한 교육 인프라를 갖출 것으로 기대됩니다. 인근 들성 공원과 인노천 생태하천 조성 등으로 자연친화적인 쾌적한 단지가 될 것으로 예상됩니다.

원호자이 더포레 - 입지 환경

 

단지 배치도

전체적으로 남동,남서향 배치입니다. 동과 동 사이에 거리를 충분히 확보하여 단지 중앙에 넓은 조경 공간을 확보하여 일부 중저층 세대(106동) 단지 뷰가 좋을 것을 기대합니다. 전면동의 경우 풍부한 녹지 조망으로 쾌적함과 시원함을 누릴 수 있을 것으로 예상되나 일부 소규모 분묘가 있어 생각에 따라 아쉬운 측면 또한 있습니다. 단지 뒷면에 생태하천으로 조성되는 인노천이 흐르는데 전면에 있었으면 좋았겠다 하는 아쉬움이 있습니다. 동 간 거리는 넉넉해 보이나 일부 세대의 경우 타동 간섭이나 해의 방향에 따라 일조권을 침해받는 경우가 있겠습니다.

원호자이 더포레 - 단지 배치도

커뮤니티

중대형 단지로 자이 이름에 맞게 적정 수준의 커뮤니티 시설을 제공하고 있습니다. 스카이라운지 등의 특화 커뮤니티 시설도 포함되었으며 단지 규모를 볼 때 적정하다고 판단됩니다.

원호자이 더포레 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 전 세대 판상형 4Bay(5Bay) 설계이며 일부 세대의 경우 안방 측면 발코니 확장을 통해 서비스면적을 최대로 제공합니다.

 

- 창호의 난간은 투명 유리 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하여 조망과 개방감을 높이는 사례가 많은데 이번 분양현장에서도 투명 유리난간을 적용하였습니다.

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단 지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

 

-  전용면적 84m2 세대의 경우 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되지 않고 안방 발코니에 함께 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간 확보에 따른 전용공간 축소, 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로 시공이될 것으로 보입니다.

84A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

원호자이 더포레 - 84A 평면도

자이에서 많이 사용하는 특화설계로 안방 측면에 발코니 확장을 추가로 하여 3면 발코니 확장에 따른 서비스면적을 최대로 제공하는 평면입니다. 안방 측면 발코니 확장으로 안방의 폭의 거실의 폭을 능가하는 광폭 안방이 되었습니다. 일반적으로 동평 형대 거실의 폭이 4.m임을 감안하면 안방의 폭은 5m가 넘을 것으로 예상되며 측면 확장에 따라 드레스룸외 베타공간이 추가로 생겼으며 측면에 창까지 제공됨으로써 환기에 더욱 더 유리해졌습니다. 베타공간은 다목적 공간으로 사용하기 충분한 공간이 될 것으로 보이며 안방 드레스룸 크기도 적당합니다. 안방 드레스룸 공간이 부족하신 분들은 베타공간을 추가 드레스룸 공간으로 꾸미거나 안방측면에 붙밭이 작을 설치함으로써 드레스룸 공간 확보가 가능하겠습니다. 안방측면에 창이 있는 관계로 붙박이장보다는 워크인 드레스룸 스타일의 수납공간이 적당할 것으로 보입니다. 부부욕실 공간도 동평형대 세면대, 좌변기, 샤워공간이 나란히 있는 구조와 달리 꽤 여유가 있는 모습니다. 안방 발코니만 기존의 형태와 비슷하게 대피공간과 같이 쓰는 구조라 폭의 반 밖에 쓰지 못해 공간 활용성 면에서 아쉬움이 있습니다.

 

주방은 알파룸 제공 없이 식탁공간을 여유롭게 설계하였습니다. 단 식탁공간이 거실을 향한 대면 공간이 아니라 주방 조리공간과 식탁공간이 90도 틀어진 형태입니다. 공간은 넉넉하지만 구조면에서 호불호가 좀 가릴 것으로 보입니다. 주방창과 식당 대형 창을 통해 맞통풍에 의한 환기 효과는 상당할 것으로 보입니다. 식당 쪽 창이 반창도 아닌 통창을 쓰는데 후면동 세대의 경우 후면에 인노천 등의 수변공간 조망에 유리하겠습니다.

 

주방 쪽에 작은 펜트리와 함께 현관에 한쪽 신발장, 한쪽은 깊이가 꽤 있는 대형 창고를 제공하여 수납공간은 충분하게 제공되는 점도 좋습니다. 옵션을 통해 현관 팬트리 맞은 편 주방쪽에 팬트리 공간 또한 추가 가능하여 수납은 문제없겠습니다. 다용도실도 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋으며 공용욕실 또한 무난합니다.

84B Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

원호자이 더포레 - 84B 평면도

 

알파룸을 적용한 판상형 4 Bay 평면 구조입니다. 알파룸은 폭이 조금 짧은 대신 길이(깊이)는 충분하여 능히 침실을 대체 가능한 수준입니다. 보통 알파룸 길이를 적당히 줄이고 그 앞에 수납공간으로 현관 팬트리와 복도 팬트리를 제공하는 설계가 많은데 방하나를 제대로 제공할 수 있도록 과감하게 수납공간을 줄였습니다. 방의 개수가 중요한 분들에게 선호도가 있을 것으로 보입니다.

 

안방 드레스룸은 타 단지 동평형 대에 비해 다소 길이가 짧은 편으로 보이나 차이는 크지 않으며 폭도 넉넉해 보입니다. 부부욕실 구조는 84A Type과 마찬가지로 일반적이지 않고 여유가 있어 보입니다. 안방 발코니는 84A와 마찬가지로 역시 공간 활용성 면에서 아쉬움이 남습니다.

 

알파룸을 적용하면 알파룸의 폭 때문에 주방의 폭이 줄어드는 경향이 있어 설계에 따라 주방 자체가 협소해 보이는 경우도 있는데 나름 적당한 크기의 주방을 살려내고 있습니다. 디귿자형 구조로 조리공간의 동선에 무리가 없어 보이며 식탁공간도 여유가 있습니다. 마찬가지로 판상형 답게 맞통풍에 의한 환기 구조는 좋겠습니다.

 

현관은 한쪽 신발장에 한쪽은 적당한 크기의 팬트리를 제공하여 수납공간을 잘 챙기고 있습니다. 현관 팬트리 외에는 여분의 수납공간 (팬트리) 제공이 없는 것은 조금 아쉽습니다. 대신 제대로 된 침실 4를 얻었으니 장단점이 있는 것으로 보입니다. 가족 욕실 또한 무난하고 다용도실 역시 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋습니다.

84C Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

원호자이 더포레 - 84C 평면도

84A Type과 마찬가지로 안방 측면에 발코니를 추가하여 확장한 구조이나 주방 후면 구조가 달라 84A에 비해 서비스면적의 축소가 있는 평면입니다. 안방 드레스룸이 84A Type의 베타 룸 공간으로 이동하고 드레스룸 공간은 다용도실 공간이 되었습니다. 84A의 다용도실 공간은 아예 삭제되어 그만큼 서비스 면적의 축소가 발생하였습니다. 안방의 드레스룸과 다용도실을 제외한 나머지 구조는 84A Type과 동일합니다.

 

주방 구조는 84A Type이 식탁공간을 분리한데 비해 일반적인 형태를 취하고 있습니다. 84B Type 보다 주방 폭이 다소 늘어난 것으로 보입니다. 중앙에 아일랜드 식탁을 두어 순환이동형 동선으로 설계하여 차별화된 모습을 보이고 있습니다. 개인적으로 가장 좋아하는 스타일입니다. 식탁 자리도 넉넉하고 유상 옵션에 의해 주방 측면에 수납공간을 추가할 수 있습니다. 또 넉넉한 크기의 복도 팬트리까지 제공합니다.

 

현관도 마찬가지로 한쪽 신발장, 한쪽은 적당한 크기의 팬트리를 제공합니다. 수납공간에 많은 고민을 한 듯한 설계로 보입니다.  가족 욕실 무난하고 다용도실 또한 마찬가지로 넉넉한 공간에 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋습니다.

101 Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

원호자이 더포레 - 101 평면도

84A Type을 평형대에 맞게 사이즈에 비례하여 키운 평면으로 구조는 84A Type과 거의 동일합니다.

측면 발코니 확장으로 광활한 안방 공간을 제공하고 베타 룸 또한 평형대가 커진 만큼 커져서 하나의 방으로 생각해도 무방할 만큼 크기가 커졌습니다. 대신 드레스룸 공간이 다소 작아지면서 부부욕실에 샤워부스 외에 욕조까지 추가되어 창까지 달렸습니다. 작은 드레스룸 공간은 84A와 마찬가지로 베타 룸을 활용하거나 안방 측면에 워크인 드레스룸을 적용하면 어차피 안방 폭이 크기 때문에 공간의 아쉬움은 없습니다. 평형대에 맞게 부부욕실에 샤워부스에 그치지 않고 욕조까지 둔 것은 아주 좋아 보입니다.

 

주방은 84A Type과 동일한 구조입니다. 식당 후면 통창을 통해 보이는 뷰가 아주 좋다면 모를까 일반적이지 않아 선뜻 좋아 보이지 않습니다. 84A와 마찬가지로 환기는 아주 좋을 것 같으며 주방 자체의 공간은 넉넉해 보입니다.

 

다용도실도 공간 활용성이 좋으며 현관도 한쪽 팬트리에 다른 한쪽은 깊은 팬트리(창고) 제공으로 수납공간을 잘 챙기고 있으며 현관 창고 맞은편의 복도 팬트리도 제공하여 수납은 부족함이 없어 보입니다. 

 

평형대에 맞게 모든 공간이 넉넉해졌지만 평형대에 맞는 방의 개수가 차이 없다고 생각해 보면 이 부분에서 아쉬워하실 분들도 있을 것이라 봅니다..

114 Type

판상형 5 Bay 평면 구조입니다.

원호자이 더포레 - 114 평면도

101 Type과 거의 동일한 구조이며 거실과 안방 사이에 알파룸이 추가되었습니다. 덕분에 5 Bay 구조가 되었으며 전체 폭이 늘어났습니다. 부부욕실 공간 101 Type과 같이 샤워부스 외에 욕조까지 제공되고 창까지 달려 좋습니다. 베타 공간도 방 하나의 크기로 봐도 무방할 정도로 넉넉한 공간을 제공합니다. 마찬가지로 드레스룸 공간은 다소 작습니다.

 

알파룸은 길이가 다소 짧기는 하지만 개인 서재 등 용도로 사용하기에 불편함이 없습니다. 알파룸에도 폭은 작지만 발코니를 제공하고 있습니다.  조금 애매한데 실외기실과 안방 발코니 위치를 바꾸고 알파룸을 확장하는 구조로 갔으면 알파룸 자체가 하나의 방을 대체할 수 있는 크기가 되어 활용성이 더 좋았겠다는 생각을 가져봅니다.

 

주방과 식당 구조 역시 101 Type과 동일하지만 전체 폭이 늘어나면서 주방이 조리공간 구조가 조금 더 확장되었습니다. 식당도 아주 넓어졌는데 개인적으로 과하다 싶을 정도로 넓어진 듯합니다. 평형대가 있는 만큼 넓어진 주방과 식당, 거실을 보면 확실히 공간감은 여실하게 느낄 수 있을 것으로 보입니다.

 

다용도실과 복도 팬트리도 101 Type에 비해 상당히 커졌으며 대신 현관 팬트리가 깊이가 꽤 짧아져서 일반적인 팬트리 수준을 보이고 있습니다. 공용욕실은 무난해 보입니다.

 

 

총평

일부 세대에 한해 3면 발코니 적용으로 서비스면적을 최대한 제공하는 점, 대체로 수납공간을 잘 고려한 점, 부부욕실 스타일도 괜찮고 대형 평수의 경우 부부욕실에 욕조까지 잘 반영한 점등에서 대체로 평면은 잘 나온 것으로 보입니다. 일부 평형의 경우 주방, 식당의 구조가 호불호가 갈릴 수 있을 것으로 보입니다.