2022년 6월 24일 입주자 모집공고가 나온 e편한세상 에코델타 센터포인트 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
e편한세상 에코델타 센터포인트 아파트는 부산광역시 강서구 강동동 에코텔타시티 19블럭에 들어서며 지하 2층 지상 19층, 15개 동의 전용면적 84m2 이하 중소형 세대로 구성된 총 953 세대 중대형 단지입니다. 주차대수는 1239대로 세대당 1.30:1로 평형대 구성 대비 좋은 편에 속합니다.
입지 환경
약 2만 7천여 세대 조성 예정인 에코델타시티의 정중앙에 위치하여 중심상업지 이용이 편리하고, 단지 인근에 도보로 통학이 가능한 초, 중, 고 부지가 있어 교육환경이 우수하며 단지 앞 수변 공원, 근린공원을 이용하기 편리한 자연친화적인 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 에코델타시티, 스마트시티 등의 대규모 택지지구 개발이라는 호재도 있어 향후 부산시 강서지역의 신도시급 주거 인프라로 수혜가 기대되는 단지입니다.
분양가 / 금융조건
공공분양으로 전용면적 84m2 기준 약 5억 정도입니다. 옵션을 감안하면 약 5억 초반이 될 것으로 보이며 공공분양답게 주변 시세를 감안하면 안전마진이 어느정도 확보된 비교적 저렴한 분양가라고 볼 수 있습니다. 입주예정일이 25년 4월로 공사기간이 긴 편으로 잔금 마련에 여유가 좀 있겠지만 반대로 현재 치솟는 금리 인상 분위기를 볼 때 중도금 대출이자가 상당할 것으로 보입니다.
단지 배치도
전체 남서, 남동 정남향위주의 단지 배치이며 111동 일부 세대는 동향입니다. 단지 내 동과 동 사이에 넓은 통경축을 확보하여 조경 공간을 꾸밈으로써 108동, 109동, 105동, 104동, 102동. 103동 등의 저층세대는 단지 조경 뷰가 좋을 것으로 기대됩니다. 111동 동향 고층 세대는 평강천 수변공간 뷰도 일부 기대할 수 있겠습니다. 동간 간격이 넓고 최고 층수가 19층이라 타동 간섭이나 해의 방향에 따라 일조권(채광)을 침해받는 세대는 일부 저층세대를 제외하고는 문제없을 것으로 보입니다.
커뮤니티
중대형 단지로 피트니스센터 등 일반적인 커뮤니티외에 커뮤니티 특화시설로 스카이라운지, 게스트하우스 등을 추가로 제공합니다. 단지 규모 및 공공분양 성격으로 볼 때 커뮤니티 시설은 만족스러운 수준이라고 판단됩니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 거실을 제외한 모든 침실의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실 2,3에 반창을 적용하는데 이번 현장에서는 안방까지 반창을 적용하였습니다.
- 안방 발코니의 대피공간과 실외기실이 후면으로 이동하고 안방 발코니가 확장된 형태입니다. 안방 발코니 유무에 따른 호불호가 갈릴 것으로 보입니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로시공이 될 것으로 보입니다.
68A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
평형대에 맞는 무난한 공간을 제공합니다. 부부욕실의 샤워공간이 구조적인 벽체(기둥 때문에) 면적이 희생되는 경우가 많은데 제대로 면적을 지켜낸 점이 보입니다. 서두에서 언급하였다시피 안방 발코니가 확장된 형태로 실외기실과 대피공간은 후면 주방 좌측의 별도 공간으로 이동하였습니다. 대신 안방 발코니가 확장이 되었는데 확장 전을 보면 길이가 너무 짧아 사용하지 못할 만큼 작게 제공되었기 때문에 확장으로 안방 공간이 커진 것도 아닙니다. 안방 드레스룸 공간은 평형대를 생각하면 무난한 크기를 보여주고 있습니다.
주방이 상대적으로 폭이 길게 빠져서 상당히 여유로워 보입니다. 식탁 자리가 넉넉해 보이며 맞통풍 구조로 환기에도 좋겠습니다. 현관 공간도 적당하며 동 평형대에서 대체로 보기 힘든 대형 현관 팬트리(창고)를 제공하고 있습니다. 부피가 큰 야외 생황용품을 수납하기 좋은 공간으로 생각됩니다. 다용도실은 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋을 것으로 보이며 부부욕실은 무난합니다.
68B Type
타워형 평면 구조입니다.
전반적으로 무난하게 빠진 타워형 구조입니다. 마찬가지로 안방이 확장된 구조이며 타워형의 특징인 안방 후면 발코니 공간이 없어 특화 설계를 하지 않는 한 드레스룸 공간을 크게 뺄 수 없는데 역시 드레스룸 공간이 작게 나왔습니다. 부부욕실의 샤워공간이 기둥(벽체)때문에 희생되지 않고 제 공간을 차지하고 있는 점은 좋아 보입니다.
거실의 길이(깊이가) 꽤 있어서 식탁을 놓아도 거실 공간을 침범하지 않을 것으로 보입니다. 맞통풍은 아니지만 주방창과 u거실 창을 통해 환기는 충분하겠습니다. 68A Type에 비해 현관 팬트리(창고) 공간이 좀 많이 작은데 그래도 평형대를 생각할 때 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성은 좋아 보입니다.
공용욕실, 다용도실 모두 무난하며 거실 앞의 발코니가 있는데 이 부분은 여분의 공간으로 공간 활용성이 좋을 것으로 보입니다. 침실 3 앞의 복도 공간이 데드 스페이스로 남아 조금 아쉽습니다.
71A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
68A Type에서 평형대가 달라진 만큼 사이즈만 그에 비례하여 커졌으며 거의 구조는 동일합니다. 거실 앞에 발코니가 있어 활용성이 좋을 것으로 보이며 주방구조가 11자 형 주방구조로 공간 활용성이 좋을 것으로 기대됩니다. 안방 드레스룸도 조금 더 커졌습니다. 역시 대형 현관 팬트리(수납창고)를 제공하고 있습니다. 꽤 공간이 큰데 반으로 나눠서 현관 팬트리(창고), 복도 팬트리로 구분하였으면 쓰임새가 더 좋지 않았을까 생각하지만 자전거 등의 대형 야외 용품 수납을 위해서는 지금 모습도 괜찮겠다 하는 생각도 듭니다.
79A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
특이하게 후면 다용도실(세탁실) 발코니가 주방 뒤에 위치하고 있습니다. 덕분에 판상형의 장점인 맞통풍에 의환 환기효과는 기대하기 어려울 것으로 보입니다. 그래도 주방 요리공간이 약간 안방 후면 쪽으로 들어가 있고 이 외에 창이 있어 맞통풍 효과는 조금은 기대할 수 있겠습니다. 평형이 커진 만큼 안방 드레스룸 공간이 기역자 모양으로 꺾여 여분의 공간을 더 확보하고 있습니다. 마찬가지로 현관에 대형 팬트리를 제공하고 있는 점은 역시 좋아 보입니다. 주방 공간도 11자 형으로 넉넉해 보이고 식탁 자리도 넉넉해 보입니다. 부부욕실 샤워 공간 역시 마찬가지로 기둥 때문에 희생이 없는 제 공간을 갖추고 있어서 좋아 보입니다. 다용도실도 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋을 것으로 보이며 상대적으로 공간도 넉넉해 보입니다.
79B Type
타워형 평면 구조입니다.
68B Type과 동일한 구조로 평형대만 사이즈에 비례하여 커진 것으로 보입니다. 현관 팬트리(창고) 공간이 더 넉넉해졌으며 68B Type과 달리 거실 앞 여분의 발코니는 없습니다. 여전의 거실이 길이(깊이)가 깊어 식탁공간이 여유로울 것으로 보입니다.
84A Type
판산형 4 Bay 구조입니다.
보통 타 단지 동일 평형대에서는 주방의 폭을 조금 희생하고 대신 알파룸을 적용하는 사례가 많은데 과감하게 알파룸 적용을 포기하고 주방 폭을 지켜내어 아주 넉넉한 주방 공간을 만들었습니다. 방의 개수가 더 필요하신 분들에게는 아쉬운 부분이나 대형 주방을 원하시는 분들에게는 아주 좋은 평가를 받아 라이프 스타일에 따라 선호도가 갈릴 것으로 예상됩니다
안방 드레스룸은 폭도 넉넉하고 길이도 있어서 꽤 넉넉한 공간을 제공합니다. 마찬가지로 안방 발코니도 확장이 되어 길이가 꽤 깊어졌습니다. 보통 3600 X 3300인데 3600 X 3600 이상이 될 것으로 보입니다. 마찬가지로 부부욕실의 샤워공간이 기둥 때문에 희생되는 부분이 없어 이 점도 좋아 보입니다. 드레스룸 공간 또한 평형에 맞게 아주 넉넉한 공간을 제공하고 있습니다.
주방 공간이 넉넉하여 중앙에 식탁을 설치하면 순환이동형 동선 구조가 가능할 것으로 보이는데 11자형 구조를 보이고 있습니다. 나쁘진 않습니다. 거실 창호를 보니 일반적으로 전용면적 84m 2의 경우 창을 좌/우 양측에서 개방할 수 있는 3 분할 창을 적용하는데 평면도상으로 보면 소형평수에서나 볼 수 있는 2 분할 창입니다. 안방에 반창 적용한 것도 그렇고 너무 원가절감 중심으로 설계하지 않았나 의구심이 듭니다.
현관 공간은 넉넉해 보이며 마찬가지로 아주 큰 현관 팬트리 (창고) 공간을 제공하고 다용도실도 네모 반듯하게 빠져 공간 활용성이 좋아 보입니다. 공용욕실은 무난합니다. 현관 대형 팬트리 외에 알파룸도 제공하지 않는데 복도 팬트리 등 별도의 수납공간을 제공하지 않은 점은 아쉽습니다.
84B Type
판상형 4 Bay 평면구조입니다.
84A Type과 동일한 평면 구조이며 거실 전면에 여분의 발코니가 추가된 점이 다릅니다.
84C Type
타워형 평면 구조입니다.
후면 침실 쪽에 2면 발코니를 적용하여 전체 3면 발코니 확장을 통해 서비스 면적을 늘렸습니다. 타워형 임에도 적절한 크기의 안방 드레스룸을 제공하고 있으며 현관 팬트리(창고)도 판상형에 적용된 크기 못지핞은 공간을 제공하고 있습니다. 후면 발코니 확장을 통해 침실 3에는 여분의 수납공간이 추가되었는데 이 때문에 앞에 출입문 복도 쪽에 데드 스페이스가 생겼습니다. 차라리 출입문을 현관 복도에서 침실 3/침실 2 벽체로 이어지게 설계했다면 침실 3의 공간이 비약적으로 커져 더 활용성이 좋아지지 않았을까 하는 생각이 듭니다.
일반적인 타워형 구조와 달리 다용도실 쪽 폭이 길어 주방 조리공간이 거실 공간과 정말 분리된 것처럼 보입니다. 대면형 주방을 선호하는 분들에게는 약간의 아쉬움이 남을 수도 있지만 식탁을 냉장고 자리 앞에 놓아도 무리가 없어 거실 공간감은 더 좋을 것으로 보입니다. 타워형 특화설계를 통해 종종 거실 공간을 2면 발코니 적용으로 공간감, 개방감을 높이는 사례가 많은데 일반적인 설계에 그쳐 아쉽습니다.
부부욕실의 샤워공간 마찬가지로 공간의 희생이 없는 점 좋고 다용도실 공간도 네모 반듯하고 넉넉해 보입니다. 침실 2,3의 2면 발코니 제공으로 침실2,3 전면 발코니 폭이 조금 작게 제공되어 확장이 된 형태인데 얼마나 작아졌는지 방으 길이 확인이 필요할 것으로 보입니다. 역시 거실 2분할 창 적용은 많이 아쉽습니다.
총평
전체적으로 무난합니다. 여분의 수납공간이 마련되지 않은 점이 아쉬우며 원가절감 때문인지 공개되지 않은 이유가 있어서 인지 모르겠지만 거실에 2 분할 창 적용, 안방에 반창 적용 등은 개인적으로 너무 아쉬운 부분입니다. 전용면적 84m2 이하 세대에서 반쪽자리 발코니를 아예 없애고 확장한 것은 나쁘지 않아 보입니다
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