2022년 4월 22일 입주자 모집공고가 나온 인천시청역 한신 더휴 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
인천시청역 한신더휴 아파트는 인천광역시 간석동 514번지 일원의 예전 성락아파트 일대를 재개발하여 들어서는 아파트로 지하3층~지하 25층, 6개 동 규모로 전용면적 84m2 이하 소형 평수로 구성된 전체 469세대의 중소형 단지입니다.
입지 환경
인천 지하철 1호선 및 2호선 더블 역세권인 인천시청역를 도보로 이용 가능한 준 역세권 입지입니다. 향후 GTX-C까지 들어설 예정으로 광역 교통망은 더 편리해질 것으로 보입니다. 인천의 제일 번화가인 인천시청역 일대 구월동 중심상권이 차량 5~10분 거리에 있어 가천대 길 병원을 비롯한 다수의 병원, 롯데 백화점, 아웃렛, 홈플러스와 같은 쇼핑 시설, 극장 등의 문화시설 등이 밀집된 생활 인프라를 그대로 편리하게 사용 가능하며 인근에 초중고도 도보 통학거리에 가까이 있음은 물론 시청 옆에 인천 중앙도서관도 위치하여 교육환경도 좋습니다. 인천 중심지를 남북으로 가르는 대형 중앙근린공원이 단지 바로 옆에 인접하여 여가와 휴식에 좋겠습니다.
단지 배치도
전체 남향위주의 남향, 남서향, 남동향 배치입니다. 재개발 아파트로 용적률이 다소 높아 동 간 거리는 넉넉하지 않은 편입니다. 해의 방향이나 타 동 간섭에 의해서 일조권을 방해받는 세대가 다수 있을 것으로 보입니다. 도심지에 들어서는 아파트이지만 도로와 실제 단지 내 동 배치가 충분히 이격 되어 있어 소음 및 프라이버시 및 기타 환경면에서 불편함이 크지 않을 것으로 보입니다. ( 예전에 인근에 건설된 재 건축 아파트는 도로변과 세대가 너무 가까워 저층 세대의 경우 길거리에서 바로 세대 내부의 모습이 보일 정도로 프라이버시 및 녹지 공간 확보 측면에서 좋지 않았습니다.)
커뮤니티
중소형 세대 단지이지만 피트니스 클럽,실내 골프클럽 등 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다. 대형 단지 이세 제공하는 특화적인 커뮤니티 시설은 제공하지 않지만 단지 규모에 맞는 충분한 커뮤니티 시설을 제공합니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 투명 유리난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 개방감이 좋고 시야를 가리지 않는 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서도 적용되었습니다.
- 판상형 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다. 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기고 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 실외기실과 대피공간이 서로 분리되어 안방발코니에서 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실, 대피공간 별도 공간 확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 / 안방 발코니 공간 활용성 등에서 장단점이 있겠습니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
59A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
아주 전형적인 판상형 4 Bay 평면구조로 모든 공간은 평형대에 맞게 무난하게 나왔으나 안방도 적당한 크기이며 부부욕실의 샤워공간이 기둥 때문에 다소 공간 희생이 있습니다. 사용하기에는 무리가 없어 보이지만 모델하우스 등에서 치수 확인 등이 필요할 것 같습니다. 안방 발코니는 대피공간이 후면으로 이동하면서 타 단지 동 평형대 보다 다소 폭이 길어졌지만 그래도 실외기실 때문에 공간 활용성은 떨어지겠습니다.
안방의 드레스룸은 타 단지 동평 형대 보다 넉넉하게 나온 것 같은데 대피공간 때문에 공간을 조금 손해 본 듯합니다. 기존 방식대로 실외기실과 대피공간을 같이 쓰는 구조로 안방 발코니에 위치하였다면 대피공간만큼의 드레스룸 공간이 더 커질 수 있었을 것 같은데 아쉽습니다. 별도의 팬트리 등 수납공간이 없는 구조라 아쉬움이 조금 더 합니다.
주방은 평형대비 무난합니다. 식탁 자리도 여유가 있어 보입니다. 팬트리 등 수납공간이 동 평형대에서도 조금씩 반영된 설계가 최근 많이 나오는데 아쉽게도 적용이 되지 않았습니다. 판상형 답게 맞통풍으로 환기는 좋겠습니다.
현관은 평형에 비해 공간은 넉넉해 보이나 출입 구조상의 문제로 한쪽 신발장 구성입니다. 수납 측면에서 아쉽습니다. 공용욕실, 다용도실은 무난합니다.
59B Type
타워형 평면 구조입니다.
거실과 안방이 전면을 향한 전형적인 타워형 구조입니다. 거실은 1면 개방형이 적용되었으며 타워형 구조답게 안방 후면 공간 확장이 불가하여 안방 드레스룸 공간이 다소 작습니다. 59A와 마찬가지로 침실 2의 폭이 2.4m입니다. 대체로 각 평형대 별로 타입과 구조는 다르지만 침실 등의 공간(폭과 길이)은 같은 치수를 적용하였습니다.
거실의 폭은 평형대에 맞게 무난하나 거실의 길이(깊이)가 식탁 라인까지 4m가 넘게 나올 정도로 평형에 비해 길게 나온 편입니다. 공간이 넉넉해 보일 듯합니다. 아일랜드 옆에 식탁을 놓아도 거실 공간을 침범하지 않을 것으로 보입니다. 주방의 조리공간의 동선에 무리가 없으며 맞통풍은 아니지만 거실 창과 주방창에 의해 환기는 충분합니다.
부부욕실, 공용욕실, 다용도실 무나 합니다. 현관은 84A에 비해 다소 작아 보이며 마찬가지로 한쪽 신발장만 제공됩니다. 여분의 팬트리 공간도 제공되지 않습니다. 평형을 생각할 때 이해되긴 하지만 수납공간의 아쉬움은 남습니다.
74A Type
판상형 4 Bay 평면구조입니다.
59A Type을 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 키웠습니다. 각 공간의 폭과 길이가 늘어났습니다. 59A Type에서 폭이 다소 작았던 침실 2가 침실 3과 동일한 폭을 가졌으며 폭이 커지면서 안방 발코니의 폭도 늘어나서 나름 공간 활용성이 좋아졌습니다. 주방 구조는 59A와 동일한 상태에서 평형대가 커지면서 더욱 여유로워 지고 꽤 넉넉한 팬트리 수납공간까지 생겼습니다. 현관도 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 넉넉해졌습니다. 나머지는 공간이 조금 넉넉해졌을 뿐 구조는 59A와 동일합니다.
74B Type
타워형 평면 구조입니다.
74A Type이 59A Type을 기본으로 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 키웠듯이 74B Type은 59B Type을 기본으로 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 키운 것으로 보입니다.
안방 드레스룸 공간이 아주 넉넉해졌으며 현관도 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 넉넉해졌습니다. 주방도 평형대가 커지면서 더욱 넉넉한 공간을 가지며 59B Type과 마찬가지로 거실 길이(깊이)도 깊습니다. 현관 팬트리 외에 별도의 팬트리 등 수납공간을 제공하지 않아 아쉽습니다.
84A Type
판상형 4 Bay 평면구조입니다.
마찬가지로 74A Type을 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 키웠습니다. 각 공간의 폭과 길이가 더 늘어났습니다. 안방 드레스룸 폭과 길이가 늘어나 아주 넉넉한 공간이 되었으며 안방이 발코니도 폭이 늘어나면서 실외기실과 같이 쓰는 구조이긴 하지만 공간 활용성이 좋아졌습니다. 나머지 공간도 평형이 커지면서 더 여유로워졌으나 구조 자체는 74A Type과 동일합니다. 치수만 달라졌을 뿐입니다. 평형대가 커졌음에도 여분의 특화 설계가 변영되지 않은 점이 아쉽습니다.
84B Type
타워형 평면 구조입니다.
마찬가지로 74B Type을 기본으로 그대로 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 키웠습니다. 모든 공간이 평형대에 맞게 넉넉해졌지만 구조상의 차이는 없습니다. 평형이 커져 복도 길이가 늘어나면서 침실 3 앞에 팬트리 공간이 생긴 점을 제외하면 74B Type과 동일합니다. 치수만 커졌습니다. 마찬가지로평형대가 커졌음에도 여분의 특화 설계가 변영되지 않은 점이 아쉽습니다.
84C Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
눈에 띄는 점은 다용도실 발코니가 주방 후면에 위치하는 점입니다. 이로 말미암아 주방창이 없어져서 판상형이 이점인 맞통풍에 의한 환기 효과는 없겠습니다. 구조적인 벽체 때문에 주방 폭이 다소 작아지고 대신 길이(깊이)가 늘어난 것으로 보입니다. 그 외의 84A와 다른 점은 없어 보입니다. 마찬가지로 평형대가 커졌음에도 여분의 특화 설계가 변영되지 않은 점이 아쉽습니다.
총평
전체적으로 무난하게 나왔습니다. 재개발 아파트로 용적률 / 건설 원가 등의 제약으로 특화 설계 등의 상품성 개선을 노력한 점이 보이지 않아 아쉽습니다. 그래도 다른 재개발/재건축 현장은 59m2 경우 판상형 3 Bay로 설계하는 경우도 많은데 거기까지는 다가가지 않아 그나마 다행이라고 하겠습니다. 인천 시청 인근에 있어 최고로 발달된 인천 도심 인프라를 그대로 누릴 수 있어 입지 가치가 평면 가치를 능가할 것으로 보입니다.
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