원당역 롯데캐슬 스카이엘 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 6월 30일 입주자 모집공고가 나온 원당역 롯데캐슬 스카이엘 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

원당역 롯데캐슬 스카이엘 - 조감도

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

원당역 롯데캐슬 스카이엘 아파트는 경기도 고양시 덕양구 성사동 405-8번지 일원에 들어서며 지하 2층 지상 36층, 11개 동의 1236세대 규모를 가진 대형 단지입니다. 원당 4구역 주택 재개발 단지로 이번 분양에는 전용면적 59m2 이하 629세대가 분양되며 분양되는 세대 구성은  전용면적 59m2 평형이 629세대로 대 부분을 차지하며 그 외  35m2 7세대, 47m2 Type이 24세대입니다. 전용 면적 84m2 이상의 중대형 세대는 분양 대상이 아닌 점이 아쉬운 부분입니다.

입지 환경

수도권내 서울 서북부와 가장 인접한 위치로 지하철 3호선을 비롯한 트리플 역세권에 위치합니다. 생활기반이 잘 조성된 원당 뉴타운과 인접하여 생활이 편리하며 원당시장, 하나로 마트 등이 바로 인접하여 상권이 잘 갖춰진 곳으로 보입니다. 단지에 바로 인접하여 초중고가 위치한 학세권은 아니지만 근거리에 초중고가 인접하여 통학에 크게 불편함은 없으리라 보입니다. 

원당역 롯데캐슬 스카이엘 - 입지환경

분양가 / 금융조건

전용면적 59m2  기준 5억 8000만원 선으로 옵션을 포함하면 6억 정도가 되는 것으로 보입니다. 전체 7 세대를 분양하는 전용면적 35m 2의 경우 평단 분양가로 치면 전용면적 59m2 보다 훨씬 저럼 하여 사회생활 시작이 후 첫  내 집 마련을 위한  청년 가구나  신혼 부분에게 좋은 기회일 수도 있으나 희소성의 문제로 당첨되기는 어려울 것으로 보입니다. 47m2, 39m 2의 경우 임대를 고려한 투자수요도 꽤 있을 것으로 보입니다.

원당역 롯데캐슬 스카이엘 - 분양가

단지 배치도

전용면적 59m2의 경우 전체 남서향, 남동향 위주입니다. 104동. 105동, 109동 110동 일부 59A Type은 동향입니다. 108동 59A/59B Type은 단지 중앙광장을 전면에 두고 있어 저층세대는 단지 뷰가 좋을 것으로 보입니다.  전면동에 위치한 104동 59A세대도 소공원을 전면에 두고 있어 전면 조망이 좋아 보입니다. 

원당역 롯데캐슬 스카이엘 - 단지배치도

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 조망에 유리한 투명 유리난간을 적용하였습니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 이를 적용하였습니다.

원당역 롯데캐슬 스카이엘 - 거실 창호

- 판상형 3 Bay 평면 , 타워형 평면구조입니다. 재건축/재개발 아파트의 경우 용적율 적용 등에서 불리항 소형 세대의 경우 판상형을 4 Bay대신 3 Bay로 설계하는 경우가 많은데 마찬가지로 3 Bay 설계입니다. 전용 47m2,35m 2의 경우 2 Bay 구조로 평형대에 비하면 무난하다 할 수 있는데 59m2 판상형의 경우 아쉬운 부분입니다.

 

- 안방을 제외한 침실 1, 침실 2의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다

원당역 롯데캐슬 스카이엘 - 침실 반창 적용

.- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남깁니다.

원당역 롯데캐슬 스카이엘 - 주방 창 적용

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 전용면적 47m2과 35m2 은 평면도상 출입구 위치와 단지 배치도상 엘리베이터와 동 구조를 보건대 계단식이 아니라 복도식으로 판단됩니다. 소형 평수 세대는 일반적이긴 하지만 아쉬운 부분입니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

59A Type

판상형 3 Bay 평면 구조입니다.

원당역 롯데캐슬 스카이엘 - 59A 평면도

 

각각의 공간은 평형대에 맞게 무난한 크기를 갖춘 것으로 보이나 침실 2가 길이가 다소 짧아 보입니다. 평면도에 수치가 나와있지 않아서 확인이 어려운데 모델하우스에서 판단하셔야 할 것으로 보입니다.

신규 분양하는 단지의 동 평형대 판상형은 4 Bay로 설계에 따라 크고 작은 드레스룸과 별도의 수납공간을 제공하는 경우가 많은데 3 Bay 가 적영 되어 안방 뒤에 침실이 위치함으로써 드레스룸이 없어졌습니다. 별도의 수납을 위한 수납공간을 제공하지 않습니다. 대단히 아쉬운 부분입니다. 부부욕실의 샤워공간이 기둥(벽체)때문에 다소 희생된 부분이 있습니다. 크게 불편함은 없을 것이라고 보지만 최근 타 단지에서는 설계에 잘 적용하여 이런 부분을 없애는 추세인데 여전함이 아쉽습니다. 

 

주방은 평형대에 맞는 길이(깊이)를 가지고 있으나 폭이 다소 짧아 보입니다. 조리 공간을  세로로 길게 빼서 동선에 크게 불편함은 없겠습니다. 식탁 자리의 길이(깊이)가 다소 짤아보입니다. 식탁을 놓으면 의자가 복도 공간을 침범 허지 않을까 우려됩니다. (개인적으로 보기에 안 좋습니다.)  맞통풍 구조로 환기는 좋겠습니다. 안방 발코니에는 실외기가 위치하여 활용 가능한 발코니 공간 폭이 너무 작습니다. 예전 설계 그대로 답습하고 있습니다. 최근에는 대피공간과 실외기실을 후면으로 이동시키고 발코니를 온전하게 제 폭으로  쓰거나 아예 안방도 확장하는 추세가 많이 늘어나고 있습니다.  아마도 평면 설계 자체가 아주 예전에 승인받아 둔 평면 설계인 것으로 보입니다. 

 

현관 또한 평형대에 맞게 공간은 넉넉해 보이나 출입문과 복도 입구의 구조로 인해 한쪽 신발장만 제공됩니다. 역시 수납 측면에서 아쉬운 부분입니다. 공용욕실 공간은 무난해 보이며 다용도실 공간도 네모 반듯하여 좋습니다.  

 

 

59B Type

티워형 평면구조입니다.

원당역 롯데캐슬 스카이엘 - 59B 평면도

 

거실까 안방이 전면을 향한 전형적인 타워형 평면 구조입니다. 그래도 거실이 2면 개방형으로 설계되어 개방감 및 환기면에서 좋을 것으로 보입니다.  거실의 길이(깊이)도 꽤 있어 보입니다. 식탁을 설치해도 거실 공간을 크게 침범하지 않을 것으로 보입니다. 여전히 59A Type과 마찬가지로 드레스룸, 별도의 팬트리 공간 등 수납공간 자체가 설계에 반영되어 있지 않습니다. 많이 아쉽습니다. 59A Type에 비해 침실 1의 크기는 조금 커진 것으로 보입니다만 수치를 확인해야 알 것  같습니다.

 

주방 은전 형적인 타워형 구조로 복도에서 다용도실 입구까지 길게 빠져 있으며 무난해 보입니다. 다용도실이 59A Type과 달리 기둥 때문에 네모 반듯하지 않고 공간의 희생이 있어 조금 아쉽습니다. 부부욕실 역시 샤워공간이 다소 희생된 점 59A와 같습니다. 현관 한쪽 신발장 , 안방 발코니 모두 59A Type과 큰 차이가 없습니다. 

 

47/35 Type

2 Bay 평면 구조입니다. 

원당역 롯데캐슬 스카이엘 - 47 평면도

 

원당역 롯데캐슬 스카이엘 - 35 평면도

47 Type은 59A Type에서 전면의 방 하나 / 화장실이  사라지고 출입구 위치가 후면 중앙으로 오면서 다용도실 및 주방 위치가 이동하였습니다.. 안방은 발코니가 없어졌으며 대신 거실에 발코니가 생겼습니다. 거실 발코니는 실외기실과 같이 쓰는 구조인데 평면도상 59A Type과 달리 실외기실 공간의 폭이 짧고 발코니 공간의 폭이 큽니다. 그나마 여유가 있는 발코니 공간이 될 것으로 보입니다. 

 

35 Type은 방하나가 더 줄었으며 다용도실이 없어졌습니다. 대신 전면에 거실과 안방이 같이 쓸 수 있는 발코니를 제공하면서 그 양쪽 옆에 실외기실과 다용도실 공간을 마련한 것으로 보입니다. 방 하나가 없어진 대신 주방이 조금 더 넓어지고 바코니 공간이 커진 점은 좋아 보입니다. 

 

두 평형 모두 59A/B Type에 비해 기둥에 의한 샤워공간의 희생이 없는 점은 좋습니다.

 

신혼부부나 특히 35 Type의 경우 1인 가구 청년 세대에 아주 적합한 공간이 되지 않을까 싶습니다. 분양가만 더 싸다고 하면 사회생활 시작한 지 얼마 안 된 청년세대에게 아주 좋은 선택이 될 수 있을 것 같은데 최근 아파트 가격이 높아지는 추세라 청년들도 쉽게 도전할 금액이 아닌 것 같아 아쉽습니다. 거꾸로 말하면 임대수익을 목표로 하는 분들에게는 좋은 상품이 될 것으로 보입니다.

 

총평

재개발 아파트의 한계가 있긴 하겠지만 3 Bay 평면 설계에 그친 점,  수납공간에 대한 고려가 하나도 안된 점 등에서 최근에 분양하는 단지와 비교하면 아쉬운 점이  많습니다. 전용면적 35m 2의 경우 분양가 및 기타 여러 가지를 고려할 때 차라리 더 매리트가 있어 보이나 세대수가 많지 않은 게 흠입니다.