공시분석 - 제이알글로벌리츠 타법인출자 기재정정 공시

공시 분석 - 제이알글로벌리츠 타법인출자 기재정정 공시

퇴직연금/IPR로 투자중인 제이알글로벌리츠가 2021.12.30일 타법인출자 관련 기재정정 공시를 냈습니다.

제이알글로벌리츠 1년 주가추이

기재내용 변경 공시내역은 아래과 같습니다.

제이알글로벌리츠 2021.12.30 타법인출자 기재내용 변경공시

 

제이알글로벌리츠는 추가 자산 편입을 위해 종속 자회사(28호)를 통해 미국 뉴욕 맨해튼 근처의 오피스 빌딩의 지분 49%를 매입하려고 하여 타법인출자 공시를 냈으며 이번에 해당 자산의 매입을 위한 매매 계약이 체결되었다는 변경 공시를 한 것입니다.

 

제이알글로벌리츠는 회사채 700억 원과 공모자금과 추가 금융기관 차입 1200억 원가량을 조달하여 자회사에 증자에 참여하고 이 자금으로 '제이알 28호'가 미국 뉴욕 맨해튼 498-7번가 사무용빌딩 지분 49.9%를 사들이는 방식입니다.

 

이로써 제이알글로벌리츠는 기존 자회사 26호를 통한 벨기에 오피스빌딩 외에 추가로 미국 오피스빌딩을 자산으로 편입하게 됩니다. 벨기에를 시작으로 유럽, 미국으로 자산을 확대하는 것을 목표로 삼고 있는 제이알글로벌리츠는 올해 운용대상을 국내로까지 넓혀 광폭행보를 이어가는 중입니다. 

이번에 편입자산은 뉴욕 타임스퀘어(Times Square) 남측, 엠파이어스테이트빌딩(Empire State Building) 북서 측 사이의 핵심 입지에 자리 잡고 있으며 미국 SEIU(동부보건의료노동조합)가 주요 임차인으로 전체 면적의 약 60.6%를 쓰고 있으며 2050년 3월까지 임대차 계약을 체결된 상태입니다.

제이알글로벌리츠 - 미국 뉴욕 맨해튼 오피스 편입예정자산

 

현재 주가 5490원을 찍고 12.28일 배당락을 맞은 상태인데 현재 기준으로 배당 수익률은 7%를 넘으며 주가는 천천히 회복될 것으로 보입니다. 추가 자산 편입 성공으로 더 높아질 것으로 예상되는 배당 수익률과 함께 리츠 성장주로서의 상징성도 한층 돋보일 것으로 생각됩니다.

제이알글로벌 리츠 - 운용로드맵