제이알글로벌리츠 - 현금ㆍ현물 배당 결정(자회사의 주요경영사항)

제이알글로벌리츠 - 현금ㆍ현물 배당 결정(자회사의 주요경영사항)

퇴직연금으로 운용 중인 해외리츠 주식 제이알글로벌리츠가 아래와 같은 2021년 하반기 배당 공시를 했다.

제이일글로벌리츠 - 2021년 하반기 자회시 배당결정 공시

잘 모르는 사람들은 주당 반기 배당금 264원으로 1년 배당금으로 하면 528원으로 현 주가 5360원 기준 배당 수익률이 9.8%에 육박한다고 대박이라고 얘기하나 이는 잘못된 계산이다. 제이알글로벌리츠는 자회사를 통해 벨기에 빌딩 자산을 편입하고 이번 공시는 해당 자회사가 벨기에 자산의 임대수익을 모회사인 제이알 글로벌리츠에게 배당한다는 공시이다. 모 회사인 제이알글로벌리츠는 해당 배당금(336억)을 수령하여 각종 비용을 제하고 이익의 90%를 제이알글로벌리츠 주주에게 균등배분하여 실제 주주들이 받는 배당금액은 약 192~193원 정도이다. 2021 상반기 공시에도 자회사는 주당 260원 배당(331억)하였고 제이알글로벌리츠는 이를 받아 정산하여 190원을 배당하였다. 그래도 1년 배당 기준 배당금 382원으로 현재 주가 기준으로 7.1%로 리츠 주식 중에서는 상위의 수익률을 자랑한다. 

 

제이알글로벌리츠 - 2021.12.21

제이알글로벌리츠의 자산인 파이낸스타워 콤플렉스는 벨기에 수도인 브뤼셀의 중심 업무지역 내 펜타곤 지역에 위치한다.
면적은 59,000평에 지하 4층 지상 35층 건물로 2008년 4천억을 들여 리모델링을 한 건물이다. 펜타곤 지역은 벨기에 연방정부와 금융회사가 주로 위치해 있는데 인접한 거리에 EU 본부도 위치해 있다. 파이낸스빌딩은 2개의 지하철이 교차하는 보타닉 역에 직접 연결되어 있으며, 그 외 버스, 트램, 기차 등의 대중교통 수단으로 공항까지 20분 정도 소요되는 최상의 교통 접근성을 보유하고 있다.

파이낸스빌딩은 벨기에 정부가 선정한 벨기에 5개 거점 건물 중 하나로 펜타곤 지역에서는 유일한 거점 건물이자 랜드마크이다. 투자대상에는 파이낸스빌딩과 도어 빌딩(지하 6층, 지상 11층), 주차장 등이 포함된다. 현재 건물은 벨기에 정부 주요 부처인 재무부, 복지부, 식품안전부가 99.3% 임차해있고, 나머지 0.7%는 벨기에 국영방송이 임차한 상태이다.(공실률 0%) 향후 펜타곤 지역은 벨기에 정부부처의 집중화로 지속적인 임대수요가 유지될 전망이다.

2034년까지 벨기에 정부와 해지 불가능한 계약이 체결되어 있고, 임대료는 매년 말 벨기에 건강지수와 연동하여 다음 해 인상한다. 현재까지 벨기에 건강지수 연평균 상승률은 1.8% 정도이고 올해는 인플레이션 영향으로 5%를 넘길 전망이다.

 

따라서 임대료 수익 증가에 따른 배당 수익을 물가에 따라 당분간 계속 늘어날 것으로 보이며  추가로 자산 편입을 진행 중인 미국 뉴욕의 오피스빌딩 매입이 마무리돼서 배당 수익률은 계속 상승될 것으로 예상된다.