2022년 7월 29일 입주자 모집공고가 나온 e편한세상 평택 라씨엘르 아파트와 하이센트 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
e편한세상 평택 라씨엘르 아파트는 경기도 평택시 현덕면 화양리 평택 화양지구 공동 2-1BL에 들어서며 지하 2층 지상 29층, 10 개동 규모로 건설되는 전용면적 84m2 이하 세대로 구성된 총 1063세대 대단지 아파트입니다. 주차대수는 1417대로 세대당 1.33:1로 평형대 대비 좋은 편에 속합니다.
e 편한 세상 평택 하이 센트 아파트는 경기도 평택시 현덕면 화양리 평택 화양지구 공동 4BL에 들어서며 지하 2층 지상 29층, 9 개동 규모로 건설되는 전용면적 84m2 이하 세대로 구성된 총 916세대 대단지 아파트입니다. 주차대수는 1216대로 세대당 1.32:1로 평형대 대비 좋은 편에 속합니다.
입지 환경
단지 배치도
라시엘르의 경우 전체적으로 남동/남서향 배치입니다. 적당한 동 간 거리와 함께 단지 곳곳을 조경공간으로 채웠습니다. 100% 지하주차장 구조로 지상에 차 없는 단지입니다. 108동 1,2호 라인, 106동 1,2호 라인 중저층 세대는 단지 조경 조망이 좋을 것으로 보입니다. 101동 전면 세대는 근린상가시설 주차장 구획이 있어 일부 저층세대는 사생활 노출 및 소음 측면에서 불편함이 있겠습니다.
하이 센트의 경우 74m2,59m 2의 경우 정남향 배치이며 84m 2의 경우 타입에 따라 남서향, 남동향을 보이고 있습니다. 적당한 동 간 거리를 유지하고 있으나 라씨 에르에 비해 단지 조경공간을 크게 확보한 것으로 보이진 않습니다. 단지 자체가 폭이 길고 길이가 짧은 형태라 일렬로 동을 위치할 수밖에 없어 동간 사이의 조경공간 확보가 어렵지 않나 싶습니다.
커뮤니티
라씨엘르 / 하이센트 모두 단지 규모에 맞는 일반적인 커뮤니티 시설은 알차게 제공하고 있습니다. 단지 규모가 있음에도 교육특화, 수영장, 게스트하우스, 특화 입주민 카페 등 특화 커뮤니티 시설은 제공하지 않아 아쉬움이 있습니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 실외기실과 대피공간이 후면으로 위치가 이동되면서 안방 발코니가 확장된 설계입니다. 안방 발코니 유무에 따른 호불호가 있겠습니다.
- 안방 및 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다. 여기에 안방까지 발코니가 확장되면서 반창 적용이 추가되었습니다. 안방만큼은 개방감 측면에서 통창이 좋을 것 같은데 많이 아쉽습니다. DL 이엔씨는 요즘 신축분양에서 이와 같이 안방 발코니가 확장되면서 반창을 적용하는 구조를 많이 사용하고 있습니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
59 Type
판상형 4 Bay 평면설계입니다.
거실 3600 x 3200 , 안방 3300 x 3400 , 침실 2800 x 3100 , 2600 x 3100입니다. 최근에는 치수를 잘 공개하지 않는 편인데 다는 아니어도 이번 분양에서는 대략적인 치수는 공개하고 있습니다. 일반적인 동 평형대 신축과 거의 비슷한 수치를 보이고 있지만 전체적으로 안방을 비롯한 침실 및 거실의 길이(깊이)가 다소 짧아 보이는 듯합니다.
안방 발코니가 확장되었음에도 안방의 깊이가 그리 깊지 않습니다. 안방 발코니 확장을 전제로 설계하여 여분의 공간을 다른 곳에 반영한 듯 보입니다. 그래도 확장한 덕으로 안방이 전면으로 조금 이동하면서 상대적으로 드레스룸 길이가 늘어났습니다. 동 평형대 신축에서는 쉽게 볼 수 없는 드레스룸 공간입니다. 부부욕실은 무난합니다.
주방은 무난합니다. 식탁공간도 여유가 있고 판상형 답게 맞통풍 구조로 주방창, 거실 창을 통해 환기는 좋겠습니다. 다용도실이 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋겠습니다. 현관도 넉넉해 보이고 동 평형대 신축에서는 좀처럼 보기 드문 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조를 보이고 있습니다. 팬트리는 깊이가 있어 부피가 큰 야외용품 수납에 용이하겠습니다. 공용욕실은 무난해 보입니다.
74 Type
판상형 4 Bay 평면설계입니다.
라씨엘르에는 해당 타입이 없으며 하이 센트에만 있습니다. 59 Type을 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 키운 것으로 보입니다. 거실 4100x3400, 안방 3900x3500, 침실 2700x3300,2800x3300입니다.
안방이 전용면적 84m2의 일반적인 3600x3600 임을 감안하고 74m 2 임을 고려하면 안방 폭이 상당히 넓게 나왔습니다.
드레스룸 공간도 깊이도 있고 여유가 있으나 한쪽은 구조적인 기둥(벽체)때문에 수납 시스템장이 반만 설치되어 아쉽습니다. 대신 부부욕실의 샤워부스가 기둥 때문에 공간의 희생이 많은 경우가 있는데 희생 없이 전체 길이를 모두 확보하고 있습니다.
주방은 평형대에 맞게 커지면서 더 여유로워졌습니다. 11자형 구조로 식탁공간도 여유 있고 조리공간의 동선도 좋습니다. 역시 맞통풍 구조로 환기에 좋겠습니다. 대형 창고 수준의 현관 팬트리를 제공합니다. 최근 DL 이엔씨의 평면도는 현관 팬트리를 대형화시키고 안방 발코니를 확장하는 구조를 보이고 있습니다. 역시 현관 팬트리가 대형 창고로 봐도 무방할 만큼 커졌습니다.
공용욕실 등 나머지 공간은 무난합니다.
84A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
역시 59,74 Type 평면 구조 그대로 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 키운 것으로 보입니다.
거실폭 4500x3600, 안방 3900x4000, 침실 2,3 3000x3500입니다.
거실은 동 평형대 신축 일반적인 수치를 보이고 있으며 안방이 동 평형대 신축이 일반적으로 3600x3600 임에 비해 폭도 넓어지고 길이도 늘어나 상대적으로 넉넉한 공간을 보여주고 있습니다.
역시 드레스룸공간도 넉넉한 길이와 깊이를 확보하고 있으나 74 타입과 마찬가지로 기둥구조때문에 한쪽 수납시스템이 전체 길이의 반만 설치되어 아쉽습니다. 74타입과 마찬가지로 부부욕실의 샤워부스는 제 공간을 확보하고 있습니다.
주방 역시 평형대에 맞게 폭과 길이가 더 커지면서 넉넉한 공간이 되었습니다. 보통 알파룸을 많이 적용하는데 알파룸을 적용하면 주방 폭이 다소 희생되는 경우가 있습니다. 알파룸 대신 넉넉한 주방 공간 확보와 대형 현간 팬트리 공간으로 대체한 것으로 보입니다. 라이프스타일에 따라 알파룸을 적용하지 않은 것에 대한 호불호가 있겠습니다. 역시 판상형답게 맞통풍 구조로 환기에 좋겠으며 다용도실 공간도 넉넉해 보입니다.
현관 공간은 넉넉하며 한쪽 신발장에 한쪽은 초대형 현관 팬트리를 제공합니다. 자전거 수납까지 가능할 것으로 보입니다.
공용욕실은 무난해 보입니다.
84B Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
다용도실, 실외기실이 주방 후면에 위치한 구조입니다. 보통 다용도실이 주방 후면에 위치하면 주방창이 없어져서 판상형의 장점인 맞통풍 효과가 없어지는데 살짝 위치를 틀어서 주방에 창을 달수 있도록 하였습니다. 맞통풍 효과는 그대로 이어지겠습니다.
거실폭 4500x3600, 안방 3900x4200, 침실 2,3 3000x3500입니다. 여전히 안방 크기가 동 평형대 신축보다 크게 나왔으며 84A보다도 길이가 200 정도 더 늘어났습니다. 안방 드레스룸도 주방 쪽으로 여분의 공간을 확보하여 수납공간을 추가로 확보하고 있습니다. 부부욕실은 마찬가지로 샤워부스가 제 크기를 갖추고 있습니다. 안방만 놓고 보면 아주 바람직한 착한 공간입니다.
주방 공간을 비롯한 나머지 공간은 84A와 거의 같습니다.
총평
전체적으로 무난해 보입니다. 세대수가 합쳐서 2000세대가 넘는데 상품성 강화를 위해 3면 발코니 등의 특화설계를 적용하면 좋았을 것 같은데 이를 적용하지 않아 아쉬움이 있으며 안방에 반창을 적용한 것은 너무 원가절감을 티 내는 것 같아 마음에 들지 않습니다. 안방이 동 평형대 신축보다 크게 나온 점은 좋으나 안방 발코니가 없어 이 또한 호불호가 있겠습니다.
'부동산 > 분양아파트 분석' 카테고리의 다른 글
| 서희 두류 스타힐스 - 간만에 보는 제법 괜찮은 5 Bay 평면 (1) | 2022.09.23 |
|---|---|
| 음성 푸르지오 마크베르 단지 소개 / 평면도 Review (0) | 2022.09.01 |
| 아산 한신더휴 단지 소개 / 평면도 Review (0) | 2022.08.30 |
| 힐스테이트 원주 레스티지 단지 소개 / 평면도 Review (0) | 2022.08.26 |
| 천안 롯데캐슬 더 청당 단지 소개 / 평면도 Review (0) | 2022.08.26 |
댓글