아산 한신더휴 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 8월 26일 입주자 모집공고가 나온 아산한신더휴 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

아산한신더휴 - 조감도

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

아산한신더휴 아파트는 충청남도 아산시 권곡동 240-2번지 일원에 들어서며 지하 2층, 지상 15~20층의 7개 동 규모의  전용면적 84m2~99m2의 중대형 세대로 건설되는 총 603세대 중형 단지입니다. 주차대수는 총 768대이며 세대당 1.30 정도 비율로 평형대에 비해서 무난하거나 다소 부족한 것으로 보입니다.

입지 환경

아산한신더휴 - 입지환경

분양가 / 금융조건

분양가는 전용면적 84m 2 기준 약 4억 1천만 원이며  계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부조건입니다. 계약금은 계약 시 1천만 원, 계약 후 30일 이내에 10%에서 1천만 원을 제외한 금액으로 분납됩니다. 중도금 대출은 60% 전액 가능하며 이자 후불제 조건입니다. 발코니 확장비용은 전용 84m2 기준 약 1천700만 원으로 다소 비싼 감이 있습니다. 옵션 비용도 Full 옵션의 경우 5000만 원에 육박하여 발코니 확장 및 적당한 옵션 비용, 중도금 후불이자, 취득세 등 부대 비용을 포함한  실 소요 자금은 약 5억 원 정도가 될 것으로 보입니다. 

아산한신더휴 - 분양가

단지 배치도

전체 남서, 남동향 배치로 무난한 동 간 거리를 보이고 있습니다. 105동, 106동, 107동 1호 라인인 타워형 84C 타입의 경우 침실 2개가 북동향 배치로 채광이 다소 부족하겠습니다. 건폐율과 용적률이 확인되지 않은데 최근에 조경공간을 많이 조성하는 타 단지 신축 아파트와 비교해서 조경공간이 크게 확보되지 않은 듯합니다. 이점은 아쉬워 보이며 당연히 전체 주차공간은 지상주차장을 없애고 지하에 만들었습니다. 

아산한신더휴 - 단지/동호수 배치도

커뮤니티

세대수 규모에 적정하게 일반적인 커뮤니티 시설은 모두 제공하지만 눈길이 가는 특화 커뮤니티 시설은 보이지 않습니다. 규모를 감안할 때 무난한다고 판단됩니다.

아산한신더휴 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이  수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 거실과 침실 사이, 침실 2,3 사이 가변벽체를 적용하지 않았습니다. 입주 후 공사가 가능할지는 모르겠지만 공간 활용 차원에서 라이프스타일에 따른 변화를 선택이 없어 아쉬운 부분입니다.

    

- 층고는 기준층 기준 2m 30으로

84A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

아산한신더휴 - 84A 평면도

 

알파룸을 제공하지 않는 구조로 일반적인 최신 판상형 4 Bay 평면 구조를 그대로 보이고 있습니다.

알파룸을 제공하지 않는 대신 알파룸의 제공으로 주방의 폭이 희생되지 않아 거실폭만큼의 넓은 주방 폭을 가지게 되었습니다. 복도에 들어서면 거실과 연계되어 아주 넓은 공간감을 보일 것(집이 넓어 보일 것)으로 예상됩니다.

 

안방 드레스룸은 적정 크기의 폭을 가졌으나 길이가 다소 짧아 보입니다. 그래도 폭을 확보하여 양쪽 수납시스템을 설치한 구조로 수납 측면에서는 평형에 맞는 무난한 크기라 할 수 있겠습니다. 부부욕실과 파우더룸은 무난한데 샤워부스 공간이 기둥 때문에 다소 좁게 보입니다. 사용에는 문제가 없겠습니다. 안방의 크기는 일반적인 동평 형대 신축과 동일한 3600X3600으로 보입니다. 대피공간이 실외기실과 함께 안방 발코니에 위치하여 안방 발코니의 사용성은 조금 떨어지겠습니다. 발코니 타일의 사이즈와 개수로 봤을 때  1800X 1300 정도 될 것으로 보입니다.

 

언급하다시피 주방이 아주 넓게 빠졌습니다. 알파룸이 없어 아쉬운 분들도 있겠지만 주방이 크게 나와 만족할 분도 많겠습니다. 11자형 구조로 조리공간의 동선도 좋고 식탁공간도 여유가 있습니다. 판상형 답게 주방창과 거실 창에 의한 맞통풍 구조로 환기에도 좋겠습니다. 다용도실은 적당한 크기를 갖고 있어 무난하나 끝쪽 기둥 때문에 공간의 희생이 있습니다. 크게 불편하거나 부족해 보이진 않습니다. 주방에서 안방 쪽 측면에 작은 주방 팬트리를 제공합니다.

 

거실은 무난하며 바닥 타일의 개수와 사이즈(7,60x60)로 볼 때 일반적인 동 평형대 신축 수준(4500X4000)과 동일해 보입니다. 침실 2,3도 일반적인 동평 형대 신축(3000x3600)과 대동소이할 것으로 보입니다. 같은 판상형 4 Bay 구조에 전용면적이 같다면 3면 발코니 등 발코니 특화 설계가 들어가지 않는 한 비슷할 수밖에 없습니다.

 

현관은 공간 자체가 넉넉한 테 출입 구조의 문제로 신발장이 한쪽에만 길게 설치되었습니다. 아쉬움도 있지만 작은 현관 팬트리를 여분의 공간에 추가 할당해서 그나마 수납을 확보하고 있습니다. 전체적으로 팬트리 공간은 크게 확보하지 않은 설계로 보입니다. 공용욕실은 무난해 보입니다.

84B Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

아산한신더휴 - 84B 평면도

 

판상형 4Bay 구조이로 다용도실의 주방 후면에 위치하면서 84A에 조금 변형이 되었습니다.

눈에 띄는 점은 안방 드레스룸이 넓은 폭을 확보한 건 좋은데 길이가 짧아 공간적으로 크게 차별화를 보이지 않습니다. 대신 파우더룸 공간이 길이가 늘어나 다소 여유가 생겼습니다. 그 외의 안방 구조는 84A와 동일합니다.

 

다용도실이 주방 후면으로 위치하면 이 때문에 주방에 창이 없어지면서 판상형의 맞통풍 효과를 잃기 마련인데 그래도 적절하게 위치를 조절하여 주방창을 지켜냈습니다. 디귿자형 구조로 조리공간의 동선도 괜찮고 식탁공간도 괜찮아 보입니다. 사이즈를 보면 84A와 비슷해 보이는데 이상하게 84A에 비해 주방이 작아 보입니다. 작지만 주방 팬트리도 제공하고 다용도실은 넉넉하고 네모 반듯하여 사용성이 좋겠습니다.

 

현관은 길이가 다소 짧은 대신 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 수납공간을 강화하고 있습니다. 그래도 동평 형대 신축에 비해 길이가 다소 짧아 공간 자체는 조금 모라자 보입니다. 나머지 공간은 84A와 비슷합니다.

84C Type

타워형 평면 구조입니다.

아산한신더휴 - 84C 평면도

 

거실에 2면 발코니를 적용하여 2면 개방형으로 설계한 점이 눈에 띕니다. 2면 개방형 거실이 되면서 개방감, 환기, 채광 측면에서 아주 좋겠습니다. 대신 일부 동에 배치된 동 타입의 경우 침실 1,2가 북동향이 되는 아쉬움이 있습니다.

 

거실 2면 발코니 확장으로 거실 공간이 일반적인 동평 형대 신축보다 넓어졌습니다. 거실에 적용된 타일의 개수와 사이즈를 고려할 때 4800X4200 정도의 거실 공간이 되는 것으로 보입니다. 2면 발코니 확장의 이점을 톡톡히 보는 것으로 아주 좋습니다. 현관을 지나 복도로 들어서면 집이 아주 넓어 보이겠습니다.

 

안방은 일반적인 타워형 구조처럼 후면 발코니가 구조상 없어 드레스룸 공간이 작습니다. 특화설계를 하지 않는 한 타워형은 작게 나올 수 없습니다. 이점을 감안하면 그래도 적정크기의 드레스룸 공간을 제공합니다. 판상형과 마찬가지로 부부욕실의 샤워부스 공간이 다소 기둥 때문에 희생된 점이 아쉬우며 발코니 공간 또한 마찬가지입니다. 파우더룸 공간도 판상형에 비해 조금 모자라 보입니다.

 

타워형 임에도 수납을 위한 팬트리 구성이 좋습니다. 현관은 적당한 길이에 한쪽 신발장에 한쪽 팬트리 구성이고 복도에 들어서면 또 현관 팬트리만큼 크기의 복도 팬트리가 있습니다. 대신 판상형에서 제공하던 주방 팬트리는 보이지 않습니다. 주방은 전형적인 타워형 구조 형태로 무난해 보입니다. 다용도실 공간이 폭이 다소 모자라 보이지만 크게 불편하지는 않을 것으로 보입니다. 거실 폭에 비해 길이가 다소  짧아 아일랜드 옆에 식탁을 놓으면 거실 공간을 침범하지 않을까 우려되기도 합니다.

 

후면에도 꽤 큰 크기의 알파룸을 제공하고 있습니다. 확장 전 평면도가 없어 유추하기 힘든데 아무래도 3면 발코니 확장을 적용한 듯합니다. 알파룸은 온전한 침실로 사용하기에는 무리이지만 다목적 용도로 사용하기에는 부족함이 없습니다.

공용욕실은 무난합니다. 

84D Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다. 

아산한신더휴 - 84D 평면도

전체적으로 84B Type과 비슷합니다. 다용도실 위치와 현관 구조가 변경되면서 84B Type 보다 넉넉한 수납공간을 제공하고 있습니다.  나머지 다른 공간은 84B와 거의 동일해 보입니다.

 

84E Type

타워형 평면 구조입니다.

아산한신더휴 - 84E 평면도

84D Type과 거의 동일한 구조로 침실 1,2쪽 후면 공간이 알파룸 대신 팬트리 공간으로 축소되었습니다. 나머지는 거의 동일한 구조입니다.

99 Type

타워형 평면 구조입니다.

 

아산한신더휴 - 99 평면도

전용면적 99m 2이며 일반적인 38~40평형대인데 방의 개수가 84m 2와 같은 3개에 그쳤습니다. 대형 팬트리가 들어갈 대형 주방 공간을 확보하긴 하였지만 평형대를 생각할 때 조금 아쉬운 부분입니다. 대형 팬트리 대신 알파룸으로 선택할 수 있지만 알파룸으로 선택해도 온전한 침실 크기보다는 조금 작은 공간이 되겠습니다. 

 

안방 드레스룸 공간도 평형대를 생각하면 그리 커 보이지 않습니다.부부욕실 공간이 평형대에 맞게 세면대 공간 특화가 이뤄졌는데 샤워공간이 기둥 때문에 많이 희생되어 색이 바랬습니다. 안방 발코니도 전용면적 84m2과 같은 구조이지만 평형대가 커지면서 사용가능한 안방발코니 폭이 늘어났습니다. 약 2100x1400 정도가 되는 것으로 보입니다. 공간 활용성이 조금 더 좋아지겠습니다.

 

주방은 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환이동형 동선으로 설계한 대면형 주방입니다. 좋아 보입니다. 조리공간의 동선도 좋고 식탁공간도 아주 여유가 있습니다. 다용도실 또한 네모 반듯하여 사용성이 좋을 것으로 기대합니다. 역시 판상형 답게 주방 창가 거실 창의 맞통풍 구조로 환기에 좋겠습니다.

 

거실 폭이 바닥 타일 개수와 사이즈로 볼 때 4800x4200 정도 되는 것 같습니다. 평형대를 생각할 때 조금 더 공간을 확보했으면 좋았을 것 같은 아쉬움이 있습니다. 침실 1,2는 무나 합니다.

 

현관 공간은 길이를 크게 확보하여 한쪽 신발장, 한쪽의 반만 사용하는 팬트리를 제공합니다. 출입 구조 때문에 한쪽의 반만 사용하는 팬트리가 아쉽긴 하지만 길이가 충분히 확보되어 수납은 넉넉하겠습니다. 공용욕실은 무난해 보입니다.

 

총평

전체적으로 무난합니다. 타워형의 경우 향에 대한 불리함 때문이지 3면 발코니 특화를 해서 평면 자체로 봤을 땐 그래도 나아 보였으나 판상형의 경우는 무난합니다. 이렇다 할 특화 설계 요소는 보이지 않으며 기본에 충실한 것으로 보입니다. 전용면적 99m 2의 경우 평형대를 생각하면 방의 개수나 다른 디테일 면에서 아쉬움이 많이 남습니다.