오송역 서한 이다음 노블리스 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 8월 19일 입주자 모집공고가 나온 오송역 서한 이다음 노블리스 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

오송역 서한 이다음 노블리스 - 조감도

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

오송역 서한 이다음 노블리스 아파트는 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 1530번지 일원에 들어서며 지하 1층 지상 25층으로 건설되는 전용면적 84m2 초과 대형 아파트로 구성된 총 1113세대 대단지 아파트입니다. 

오송역 서한 이다음 노블리스 - 단지 개요

입지 환경

오송역 서한 이다음 노블리스 - 입지 환경

단지 배치도

전체 남향에 가까운 남서향,남동향 배치를 보이고 있습니다. 동들은 단지 외곽에 가깝게 배치하고 중앙을 아주 넓게 비워두고 중앙광장 조경공간으로 녹지공간을 크게  조성하였습니다. 동 간 거리가 넉넉하여 타동 간섭에 의하여 채광을 방해받는 세대는 일부 저층세대에 한하겠습니다. 704동 5,3라인 중 저층세대는 단지 조망이 아주 좋을 것으로 기대됩니다. 701동 1,2라인 저층세대는 근린상가용 지상주차장 구획을 전면에 두고 있어 약간의 불편의 예상됩니다. 다행히 1층이 필로티 구조라 크게 문제가 되지는 않겠습니다. 어린이 놀이터를 전면에 둔 703동 저층세대와 712동 1,2라인 등은 다소 생활 소음이 예상되기도 합니다.

오송역 서한 이다음 노블리스 - 단지 배치도

분양가 / 금융조건

전용면적 101m2(38~40평형) 기준으로 분양가는 약 4억입니다. 계약금 10%,중도금 60%, 잔금 30% 납부조건이며 중도금 대출은 50%까지 가능하며 이자 후불제 조건입니다. 발코니 확장비용은 전용면적 101m 2 기준 약 500만 원 선으로 상당히 저렴한 편이며 옵션비용도 전용면적 101m2 기준 약 3200만 원 정도로 수도권 신축 분양에  비해서 비교적 저렴한 편입니다. 발코니 확장, 옵션, 취득세 등 부대비용을 감안하면 전용면적 101m2 기준 실 소요자금은 4억 5천 정도이며 대출을 감안하면 2억 정도가 실 소요자금이 될 것으로 보입니다.

오송역 서한 이다음 노블리스 - 분양가

커뮤니티

대형세대로 구성된 대단지 아파트 답게 헬스클럽, 골프연습장, 도서관등의 일반적인 커뮤니티 시설 외에 다양한 커뮤니티 특화 시설을 추가로 제공하고 있습니다. 유아풀을 갖춘 4 레인 규모의 수용장을 비롯하여 카페, 파티룸, 펫 케어센터, 스카이라운지, 게스트 하우스 등의 특화시설을 제공하여 완공 시 지역의 랜드마크 역할을 톡톡히 할 것으로 기대됩니다.

오송역 서한 이다음 노블리스 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 통창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 추세와는 달리 통창을 사용합니다. 

 

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로시공이 될 것으로 보입니다.

101 Type

판상형 4 Bay 평면 설계 구조입니다.

오송역 서한 이다음 노블리스 - 101 평면도

 

전용면적 101m 2는 일반적인 38~40평형대입니다.

 

평형대를 고려하면 침실 수준의 알파룸을 제공하는 것을 기대할 수 있으나 알파룸은 안방 드레스룸 옆에 비교적 작은 공간으로 제공됩니다. 드레스룸 공간 자체는 충분한 폭과 깊이를 확보하여 아주 넉넉한 공간이 나왔으며 알파룸은 주방 쪽에서 출입 가능하여 기본적인 크기로 볼 때 대형 주방 팬트리 용도로 사용이 주가 될 것 같으며 침실 용도로 쓰기에는 너무 작습니다. 드레스룸과 통합하면 일반 침실을 능가하는 아주 넉넉한 다목적 공간이 될 수 있을 것 같습니다. 그러나 통합하는 옵션은 제공하지 않습니다.  드레스룸 공간이 크게 필요하지 않다면 안방 붙박이장 옵션을 선택하고 입주 후 드레스룸 통합 구조로 변경한다면  아주 여유 있는 다목적 공간이 될 것으로 보입니다. 안방 부부욕실은 무난해 보이나 평형대를 고려했을 때 전용면적 84m2 형과 큰 차이점이 없어 아쉽습니다.  안방 발코니는 실외기실, 다용도실이 같이 위치하여 전체 안방 폭의 반만큼만 제공되어 사용성이 조금 떨어지겠습니다.

 

주방이 상당히 큰 길이(깊이)를 확보하고 있으며 평형대에 맞게 폭도 넉넉합니다. 알파룸을 크게 키우지 않아 주방의 폭의 희생되지 않은 결과입니다. 중앙에 아일랜드를 두고 순환이동형 동선으로 설계하여 아주 넉넉한 공간을 자랑합니다. 조리공간의 동선도 좋고 식탁공간도 아주 여유가 있습니다.  판상형 답게 주방창, 거실 창의 맞통풍 구조로 환기에 유리하겠습니다. 다용도실 발코니는 무난하며 후면 구조상 여분의 공간이 추가되었지만 공간 활용성은 크게 도움이 되지는 않을 것 같습니다.

 

침실 3의 폭이 넓습니다. 전면 창호 구조가 일반적인 침실의 창호구조가 아닙니다. 마치 20평 대 거실에서 사용하는 2 분할 창호와 비슷합니다. 수치가 없어 판단이 안되지만 아주 넉넉한 공간이 될 것으로 보입니다.

 

현관은 길이가 아주 길게 나왔으나 구조상 길이를 따라 신발장 수납공간을 만들지 못합니다. 신발장은 양쪽으로 길이의 반만큼만 확보되었으며 이의 아쉬움을 깊이가 아주 깊은 대형 현관 팬트리가 달래줍니다. 복도에도 대형 복도 팬트리까지 제공하여 수납은 정말 충분해 보입니다. 공용욕실은 무난하며 평형대를 고려했을 때 전용면적 84m2 형과 별 차이가 없어 아쉽습니다.

 

119 Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

오송역 서한 이다음 노블리스 - 119 평면도

전용면적 119m 2는 일반적인 43평~45평형입니다.

 

101 Type과 거의 동일한 구조에 전체 폭은 비슷해 보이는 대신 길이(깊이)가 더 늘어난 것으로 보입니다. 안방 드레스룸, 알파룸, 주방, 복도 팬트리, 현관 팬트리의 길이(깊이)가 대폭 늘어났음을 확연하게 보실 수 있습니다.

 

40평형 이상의 대형 평수임에도 부부욕실과 공용욕실이 전용면적 84m 2의 그것과 별반 다르지 않아 아쉬움이 많습니다. 차별화가 있었어야 한다고 봅니다. 6평 정도가 더 커졌는데 이 정도면 알파룸이 아닌 온전한 방하나가 추가로 제공되어야 한다고 보는데 이마저도 제공되지 않고 101에서 길이만 늘려 공간을 채운 것처럼 보여 평면설계에 성의가 없어 보입니다. 

 

134 Type

판상형 5 Bay 평면 구조입니다.

오송역 서한 이다음 노블리스 - 134 평면도

전용면적 134m 2는 일반적인 51평형입니다. 최근 분양시장에서 흔치 않은 대형 평수입니다.

대형 평수답게 5 Bay로 설계하여 중앙에 침실 크기에 필적하는 4평 정도의 포켓 발코니를 제공합니다. 포켓발코니는 거실과 폴딩도어로 연동되어 필요에 따라 거실이 광폭으로 확장된 느낌을 연출할 수 있습니다.

 

포켓발코니는 후면에도 제공되어 다양한 공간으로 연출이 가능합니다. 포켓발코니의 젝용으로 주방 공간이 다소 일반적이지 않습니다. 길이(깊이)는 엄청 깊은데 폭은 평형대에 비해 짧습니다.  포켓발코니 전면에 충분한 다이닝룸 공간이 제공됩니다. 공간 자체는 평형대에 맞게 넉넉한데 일반적인 거실 대면형 주방 구조와는 다른 모습을 보이고 있는데 호불호가 있겠습니다. 다용도실은 네모 반듯해서 공간 활용성이 좋겠습니다.

 

평형대가 50평 형대가 넘음에도 불구하고 부부욕실과 공용욕실의 구조는 전용면적 84m 2의 그것과 거의 동일한 구조입니다.  평형대에 맞는 고급화 설계가 왜 반영되지 않은 것인지 이 정도면 설계자가 욕실 이용을 잘하지 않는 사람인지 의심스럽습니다. 

 

평형대에 맞게 알파룸 공간이 온전하게 침실 수준으로 커졌음을 확인 가능합니다. 방 4개 구조라고 봐도 무방할 것으로 보이며 평형대를 고려하면 사실 알파룸이 제공되지 않는 것과 마찬가지입니다. 50평형대에 방 3세 개 구조는 전무후무합니다.

 

넓은 신발장과 현관 팬트리 , 대형 창고 수준의 복도 팬트리로 수납공간은 잘 챙겼습니다. 복도 팬트리는 폭만 조금 더 확보되면 방의 크기에 필적합니다. 다용도실은 무난해 보입니다.

150 Type

판상형 5 Bay 평면 구조입니다.

오송역 서한 이다음 노블리스 - 150 평면도

일반적인 55~57평형입니다.

134 Type과 달리 전면 포켓 발코니를 제공하지 않으며 후면에만 포켓발코니를 제공합니다. 대신 안방과는 별도로 전용면적 84m2 안방 수준의  욕실과 드레스룸이 추가된 침실이  추가되었습니다.  침실 4개 , 화장실 3개 구조를 보여주고 있습니다.  2 세대가 살기에 적합한 구조로 보입니다.

 

여전히 욕실 구조는 평형대를 고려하면 불만족스럽습니다. 드레스룸, 현관 팬트리, 복도 팬트리, 주방 팬트리 등 수납공간은 과하다 싶을 정도로 너무도 잘 챙겼습니다. 

 

다용도실 공간도 넉넉하게 확보되어 있고 주방구조는 134 Type과 비슷합니다. 2세대가 살기에는 적당해 보이만 자녀를 둔 1 세대가 살기에는 134 Type보다 크게 와닿지 않습니다.

182 Type

판상형 6 Bay 평면 설계입니다.

오송역 서한 이다음 노블리스 - 182 평면도

일반적인 68평~70평형입니다.

 

평형대가 있어서인지 전면 6 Bay로 설계하고 방 4개 , 거 실한 개, 포켓발코니를 전면에 배치하였습니다. 150m2처럼 2세대가 살기에 부족함이 없도록 부부욕실과 드레스룸을 포함한 침실이 있습니다. 그래도 평형대를 고려할 때 방 개수가 4개는 좀 아쉬워 보입니다. 

 

그동안 불만족이었던 욕실 구조가 대형 욕조에 별도의 샤워부스, 세면대 공간 특화까지 이제야 부부욕실 특화가 들어갔습니다.  이 평형대에서 일반적인 중소형 평형대 욕실 구조를 보였다면 진짜 욕먹었을 것입니다. 드레스룸 공간도 거의 침실 하나 크기에 필적합니다. 평형대를 고려하면 당연해 보입니다. 파우더룸 공간도 넉넉합니다.

 

역시 포켓발코니는 거실과 연계하여 공간 활용성이 무척 좋을 것으로 보입니다. 주방구조가 일반적인 거실 대면형 구조로 다시 돌아왔습니다. 식탁공간도 넉넉하고 좋아 보입니다.

 

역시 평형대가 있어서인지 수납공간은 정말 엄청납니다. 이번 분양에서는 전 평형에 걸쳐 수납공간 특화에 중점을 둔 것으로 보입니다. 

 

총평

대형 평수 세대이지만 수납공간은 과하다 싶을 정도로 신경 쓰고 욕실은 평형대에 비해 너무 신경을 안 쓴 듯합니다. 라이프 스타일에 따라 호불호가 갈리겠지만 포켓발코니를 제공하는 134 Type을 제외하고는 크게 와닿지 않습니다.