검단신도시 AB17BL 우미린 클래스원 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 8월 25일 입주자 모집공고가 나온 검단신도시 AB17BL 우미린 클래스원 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

검단신도시 AB17BL 우미린 클래스원 - 조감도

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

 

2022.08.26 - [부동산/분양아파트 분석] - 검단신도시 AB17BL 우미린 클래스원 단계별 자금계획 산출 - 84A

검단신도시 AB17BL 우미린 클래스원 단계별 자금계획 산출 - 84A

단지 개요

검단신도시 AB17 우미린 더 클래스 아파트는 인천광역시 서구 검단신도시 AB17 블록에 들어서며 지하 3층 지상 25층, 11개 동 규모의 전용면적 84m2 단일 평형으로 건설되는 총 875세대 중대형 단지입니다. 지하 주차장 관련하여 입주자 모집공고에 아래와 같이 표기가 되어 있음을 참고하셔야 할 듯합니다.

주차대수는 1.3:1 로 알려져 있습니다. 1.3:1은 동 평형대 신축 타 단지와 비교하면 비슷한 수준입니다. 

입지 환경

검단신도시 아파트 중에서 흔치 않은 초학세권, 초역세권, 초공세권 아파트입니다. 1호선 신설역 예정지까지 도보로 이용 가능하며 역세권 상가 이용이 편리할 것으로 기대되며 아파트 후면에 바로 유치원부터 고등학교까지 모든 학교부지가 인접하여 학교가 들어설 예정으로 안전통학이 될 것으로 기대됩니다. 금정산 근린공원을 비롯하여 주변에 다양한 녹지공원과 근린공원 조성 예정으로 자연친화적인 쾌적한 단지가 될 것으로 기대합니다.

검단신도시 AB17BL 우미린 클래스원 - 입지 환경

 

 

분양가 / 금융조건

분양가는 전용면적 84m 2 기준 약 4억 7천만 원입니다. 검단신도시에 입주한 아파트들이 약 7억 이상의 시세를 보이다가 최근 아파트 시장 침체로 약 1~2억씩 하락한 상태임에도 분양가 상한제 덕택으로 상대적으로 저렴한 분양가를 보여주고 있습니다.  계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부조건이며 중도금은 40% 한도로 대출이 가능하며 이자후불제 조건입니다. 발코닣 확장비용이 타입에 따라 다르지만 330만~750만 원 정도로 저렴한 편이며 옵션도 풀옵션 기준 3500만 원 정도로 저렴한 편에 속합니다. 많이 선택하는 인기 있는 옵션을 패키지화해서 패키지 옵션을 제공하는 점도 눈에 띕니다.  중도금 후불이자와 취득세, 발코니 확장, 옵션 비용을 감안하면 실 소요자금은 약 5억 3천만 원 정도가 될 것으로 보이며 대출을 감안하면 실자금은 2억 5천만 원 정도가 입주 시까지 필요로 해 보입니다.

검단신도시 AB17BL 우미린 클래스원 - 분양가

단지 배치도

3X3 형태로 9개의 동이 넉넉하게 확보된 공간거리와 함께  배치되었고 후면에 2개동이 추가로 배치 되었습니다. 넉넉한 동간거리로 확보된 동간 사이사이에는 조경을 잘하는 우미린 브랜드답게 단지 곳곳을 조경공간으로 잘 꾸미고 있습니다. 전체 남동, 남서향 배치이며 타워형 구조인 84C 타입의 경우 침실 2,3이 북동향으로 채광에 불리하겠습니다. 넓게 확보된 조경공간으로 일부 중 저층 세대는 단지 조망이 좋을 것으로 보이며 4111동은 우측 금정산 근린공원 조망도 기대할 수 있겠습니다. 동 간 거리가 넉넉하여 해의 방향이나 타 동 간섭에 의해 채광을 방해받는 세대는 일부 세대에 그치겠습니다.

검단신도시 AB17BL 우미린 클래스원 - 단지 배치도

커뮤니티

조경 조성과 특화 커뮤니티 시설 제공으로 유명한 우미린 브랜드답게 헬스클럽, 골프연습장, 독서실 등 일반적인 커뮤니티 시설 외에도 카페린, 다목적 하프코트 등의 특화 커뮤니티 공간도 제공합니다. 우미린 브랜드는 웬만한 세대 규모인 경우 게스트하우스를 꼭 커뮤니티 시설에 반영하는데 이번에는 대단지가 아니어서 그런지 적용되지 않았습니다.

검단신도시 AB17BL 우미린 클래스원 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단 지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간 확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

    

- 층고는 1~3층까지는 특화 적용으로 2 m50 4층 이상은  일반적인 수준인  2m 30으로시공됩니다.

84A Type

판상형 4 Bay 평면 설계입니다.

검단신도시 AB17BL 우미린 클래스원 - 84A 평면도

 

우미린 브랜드가 최근에 많이 사용하는 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

 

각각의 공간은 안방 폭 3600, 거실폭 4500으로 동평 형대 신축 수준을 지키고 있습니다. 침실 2,3의 경우 폭이 3000 정도가 일반적인데 다소 작게 나왔습니다.

 

타 단지 판상형 4 Bay 구조에서는 알파룸을 넣으려고 주방의 폭을 희생해서 주방의 조리공간이 작아지는 경우가 많은데

억지로 알파룸을 만들지 않고 알파룸 대신 창고 수준의 팬트리 공간을 만들고 주방의 공간을 아주 넉넉하게 만들었습니다.  주방은 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환이동형 동선으로 설계하여 아주 여유롭고 넉넉한 공간이 되었습니다. 보통 전용면적 85m 2를 초과하는 세대가 이런 주방 구조를 많이 갖는데 84m 2에서 이를 구현해 낸 점이 아주 좋아 보입니다. 복도에 들어서서 주방과 연계된 거실을 보면 공간감이 상당할 것으로 보입니다. 알파룸을 적용해서 방의 개수를 늘리기보다는 대형 대면현 주방에 힘을 쓴 듯합니다. 판상형 답게 주방창과 거실 창에 의한 맞통풍 효과로 환기에 좋겠습니다. 우미린 브랜드는 최근 동 평형대 신축이 주방창을 작게 나오게 하고 위에 상부 수납장으로 꾸미는데 비해 대형 주방창을 적용합니다. 개방감과 환기면에서 아주 좋아 보입니다.

 

안방의 드레스룸도 길이가 깊어서 꽤 큰 공간을 제공합니다. 적당한 폭을 갖춰서 통로를 사이에 두고 양쪽으로 수납 시스템을 제공합니다. 길이도 동 평형대 신축보다 길게 확보하여 아주 넉넉한 공간이 될 것으로 보이며 주방/거실과 같이 드레스룸 창, 안방 발코니 창에 의한 맞통풍 구조로 환기에 아주 좋겠습니다.

 

현관도 넉넉한 크기를 갖고 있으며 한쪽은 신발장, 한쪽은 창고 수준의 대형 팬트리가 제공됩니다. 부부욕실, 공용욕실 공간은 무난하면 다용도실은 공간도 적당하고 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋겠습니다. 

 

84B Type

판상형 4 Bay 평면 설계입니다. 

검단신도시 AB17BL 우미린 클래스원 - 84B 평면도

후면 발코니 확장 대신 안방 측면 발코니 확장을 적용한 평면입니다. 이 평면 구조 또한 우미린 브랜드에서 많이 사용하는 평면 설계입니다. 설계 비용을 절감하려고 하는 것인지 우미린 브래는 든 최근 여러 곳에서 분양한 아파트의 평면설계가 거의 동일합니다.

 

안방 측면 발코니 확장으로 안방의 폭이 4850으로 거실의 폭을 상회하는 아주 여유로운 공간이 되었습니다. 후면 발코니가 없어 드레스룸 공간이 애매했던 상황을 폭이 늘어난 것을 이용해  측면에 아주  (워크인 클로젯 스타일의 ) 넓은 드레스룸 공간을 만들 수 있으며 더불어 창까지 달렸습니다. 측면이 늘어나면서 발코니 폭도 늘어나기를 기대했으나 발코니 폭은 그대로의 폭을 유지하고 있습니다. 

 

84A와 마찬가지로 침실 2,3의 폭이 동 평형대 신축 평균적인 폭이 3000에 다소 못 미칩니다. 짧아진 만큼 길이가 깊어졌는지는 수치가 없어 확인이 어렵습니다.

 

주방 창쪽이 막혀 맞통풍은 아니지만  안방은 전면, 후면, 측면에 모두 창이 달려 환기에 아주 좋을 것으로 보이며 파우더룸 공간 또한 넉넉하여 창쪽에 작은 책상이나 타자를 두는 등의 공간 활용도 좋겠습니다. 

 

주방은 폭도 적당하고 길이(깊이)가 있습니다. 구조적인 문제로 판상형 답지 않게 주방창이 없어 맞통풍에 의한 환기효과는 어려울 것 같습니다. 주방의 조리공간과 식탁공간은 여유로우며 넉넉한 크기의 팬트리까지 제공됩니다. 팬트리 이용을 감안하면 식탁 자리가 다소 중앙으로 위치해야 하는데 6인 식탁이 들어가도 넉넉할지는 치수가 없어 애매합니다. 

 

현관은 넉넉한 크기에 한쪽 신발장, 한쪽 깊이가 꽤 깊은 창고 수준의 팬트리 구성으로 좋아 보입니다. 다용도실은 구조적인 벽체 기둥 때문에 다용도 네모 반듯하지 않아 활용성이 다소 떨어져 보이지만 크게 거슬리지 않습니다. 부부욕실, 공용욕실, 안방 발코니 및 대피공간은 모두 무난합니다.

 

 

84C Type

3면 발코니가 적용된 타워형 평면구조입니다.

검단신도시 AB17BL 우미린 클래스원 - 84C 평면도

거실 2면 발코니 확장으로 거실이 2면 개방형 거실이 되었습니다. 개방감과 채광, 환기면에서 아주 좋습니다. 거실의 폭이 발코니 확장이 되었음에도 최근의 타 단지 동 평형대의 일반적인 거실 폭과 크기가 같습니다. 확장의 효과면에서 아쉽습니다. 대신 길이(깊이)가 다소 늘어난 것으로 보입니다. 넉넉한 공간감을 연출할 것으로 보입니다.

 

다용도실이 일반적인 타워형과 달리 거실 측면에 위치하지 않고 침실 2와 주방 사이에 위치하면서 전체적으로 길이가 늘어났습니다. 거실의 길이(깊이), 주방의 길이(깊이)가 늘어나면서 주방의 식탁 위치의 기준이 되는 아일랜드 식탁이 일반적인 타워형과 달리 거실을 바라보지 않고 복도 쪽을 바라보고 있습니다. 타워형 구조에서 종종 길이가 짧아 식탁공간이 거실 공간을 침범하는 경우도 있는데 이런 우려는 전혀 없겠습니다. 

 

안방은 타워형 답지 않게 폭도 좋고 길이(깊이)도 아주 긴 넉넉한 드레스룸 공간을 제공합니다. 일반적인 타워형이 안방 드레스룸공간이 후면의 구조적인 문제로 작게 나오는 경우가 많은데 전체 길이가 늘어남으로 길이를 확보할 수 있는 것으로 보입니다. 침실 2,3은  84A/B와 마찬가지로 역시 동 평형대에 비해 폭이 조금 작습니다.

 

후면에도 2면 발코니를 적용하여 확장한 것은 좋은데 복도 공간이 너무 면적을 차지합니다. 침실 1의 문을 침실 2의 벽체와 이어지게 하여 공용욕실 쪽으로 해서 설치가 되었다면 침실 1의 복도 공간이 온전히 침실 1의 영역으로 들어와 수납을 위한 팬트리와 함께 아주 넉넉한 크기의 침실이 되었을 것 같은데 아쉽습니다.

 

전체 길이가 늘어남으로써 현관도 한쪽 신발장, 깊이가 꽤 되는 팬트리 구성도 가능해졌습니다. 중간에 꽤 넉넉한 크기의 복도 팬트리까지 제공되어 수납은 아주 여유롭습니다.

부부욕실,공용욕실,다용도실은 모두 무난합니다.

총평

우미린은 단지 조경 특화와 커뮤니티 특화로 유명한데 반해 세대 평면구조는 다소 보수적으로 무난한 형태를 띠고 있는데 판상형은 역시 동 건설사가 최근 다른 지역에서 분양한 평면과 동일한 구조를 보이는 반면 타워형의 경우 3면 발코니 확장과 전체적인 길이를 늘려서 타워형의 단점(맞통풍 환기, 수납공간, 안방 드레스룸)을 해소한 점이 눈에 띕니다. 판상형의 경우 검증된 무난한 스타일이며 타워형의 경우 조금은 기존과 많이 다른 형태로 설계된 평면이라 여러 특화요소는 좋지만 다용도실의 위치 등에 따른 생활에 문제가 없는지 궁금합니다.