힐스테이트 월산 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 8월 19일 입주자 모집공고가 나온 힐스테이트 월산 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

힐스테이트 월산 - 조감도

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

힐스테이트 월산 아파트는 광주광역시 남구 월산동 258번지 일원에 들어서며 지하 2층, 지상 최고 20층, 전용면적 84m2 이하 중소형 세대로 구성된 총 741세대 중형 단지입니다. 재개발 아파트로 전체 741세대 중 161세대가 일반 분양됩니다.

입지 환경

힐스테이트 월산 - 입지 환경

분양가 / 금융조건

전용면적 84m2 기준 분양가는 6억 2천만 원 정도이며 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부조건입니다. 중도금 후불이자와 발코니 확장비용, 옵션비용과 부대비용을 더하면 6억 7천 이상의 실 소요 자금이 될 것으로 보입니다. (발코니 확장비용이 전용면적 84m2 기준 3000만 원이 넘어 상당히 비싼 편입니다. ) 입주예정일은 2024년 12월 예정으로 공사기간이 짧은 편입니다.

힐스테이트 월산 - 분양가

힐스테이트 월산 - 발코니 확장비용

단지 배치도

전체적으로 L자 모양의 동은 남향/동향 배치이며 일자 형태의 동은 남동향 배치입니다. 동 간 거리는 적당해 보이나 단지 곳곳에 지상 주차창 구획이 계획되어 있음을 확인 가능합니다. 신축 아파트는 조경공간 조성과 안전 확보를 위해 전체 지하주차장 설계가 거의 표준이다 싶은데 놀랍게도 시대를 역행하고 있습니다. 분양가도 높은 편인데 참 아쉬운 부분입니다. 지상주차장 구획이 한두 군데 있는 것이 아니라 단지 곳곳에 산재되어 있고 이를 위한 단지 내 2개의 차량 도로가 단지를 가로지르고 있어 안전면에서도 이게 최선이었는지 고개가 갸웃거려집니다.

힐스테이트 월산 - 단지 배치도

커뮤니티

세대 규모에 맞는 적정규모의 일반적인 커뮤니티 시설을 제공하고 있으며 특화적인 커뮤니티 시설은 보이지 않습니다.

힐스테이트 월산 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간 확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로시공이 될 것으로 보입니다.

49 Type

판상형 3 Bay 평면구조입니다.

힐스테이트 월산 - 49 평면도

일반적인 25평(전용면적 59m2)에서 방하나, 부부욕실 정도가 빠진 형태로 20평형으로 보면 무방할 것 같습니다. 방하나와 부부욕실만 빠지고 나머지 공간은 25평형의 공간과 모두 비슷합니다. 식구가 적고 여러 가지 이유로 소형을 좋아하는 고객들에게는 메리트가 있겠습니다. 

 

방이 2개인 소형평수임에도 3 Bay로 구성한 점도 좋으며 현관 넉넉하고 양쪽 신발장으로 구성하여 수납을 강화한 점도 좋아 보입니다. 작지만 안방에 드레스룸도 있고 주방도 평형대를 고려하면 넉넉하게 나온 것으로 보입니다. 판상형 답게 주방창과 거실 창에 의한 맞통풍 구조로 환기에도 좋겠습니다.

 

다용도실도 넉넉하게 나왔고 1인 가구 혹은 자녀가 없는 신혼부부, 취학 전 아이가 하나 있는 3인 가구가 별 불편함 없이 생활이 가능한 평면설계로 보입니다. 

 

개인적으로 1인 가구가 많이 늘어나는 추세인데 이러한 알짜 소형 평수 세대가 많이 늘어났으면 합니다.\

75 Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

힐스테이트 월산 - 75 평면도

 

전용면적 75m 2이라면 평형대로 보면 29~30평 형대로 보시면 될 것 같습니다.

안방 드레스룸 공간이 동 평형대 신축과 비슷하거나 조금은 크게 나온 것 같습니다. 안방 후면 발코니가 주방라인과 직선으로 이어졌다면 좀 더 공간이 확보되고 실외실이 대피공간과 함께 쓰는 구조라면 여분의 드레스룸 공간이 확보되었을 것 같은데 이점은 아쉽습니다.

 

안방 부부욕실은 무난하고 안방 발코니는 실외기실이 이동하여 대피공간만 남아 사용할 수 있는 발코니 폭이 늘어났습니다. 나름 사용성이 확보된 것으로 보입니다.

 

주방의 폭도 거의 거실 폭만큼 확보하여 넉넉해 보입니다. 조리공간의 동선도 좋고 식탁공간은 길이가 다소 짧아 보이긴 하지만 폭이 넓어 여유가 있어 보입니다. 마찬가지로 판상형답게 맞통풍 효과로 환기에도 좋겠습니다. 다용도실도 적당하고 입구 쪽에 기둥이 있지만 입구를 지나선 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋겠습니다.

 

공용욕실은 무난하며 현관은 한쪽 신발장에 한쪽 팬트리 구성이고 복도에도 창고 수준의 팬트리를 제공하여 평형대 대비 수납공간을 잘 챙기고 있습니다.

84A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

힐스테이트 월산 - 84A 평면도

 

안방 측면에 발코니가 적용되어 이를 확장하고 후면 발코니는 최소화된 느낌입니다.

 

안방 측면 발코니가 확장되면서 안방 폭이 늘어나 안방 폭이 거실폭을 상회하는 광폭을 가졌습니다. 거실폭이 일반적으로 4500인데 안방 폭은 5000이 넘을 것으로 보입니다. 측면 발코니 적용으로 후면 발코니가 최소화되었지만 나름 드레스룸 공간 자체는 잘 확보가 되었습니다. 그러나 욕실 출입문, 파우더룸 때문에 공간 활용이 별로 안 좋아 보입니다. 욕실 출입문과 파우더 룸 위치를 잘 변형해 보면 드레스룸 공간 사용성이 더 좋아졌을 것 같은데 아쉽습니다. 옵션으로 제공하는 파우더 통합형을 선택하면 드레스룸 공간 확장은 어느 정도 해소가 될 것으로 보입니다.

 

안방 폭이 늘어났음에도 안방 발코니 폭은 측면 발코니 확장이 적용이 안되어 기존 상태와 같습니다. 대피공간 때문에 전체 폭의 반만 사용할 수 있어 사용성이 떨어집니다. 

 

주방은 디귿자형 구조로 넉넉해 보입니다. 조리 공간의 동선에도 여유가 있으며 아주 넓은 식탁공간을 제공합니다. 옵션을 통해 넓은 식탁공간의 측면을 대형 팬트리 등의 공간으로 꾸밀 수 있는데 집이 넓게 보이는 게 좋다 싶으면 옵션을 선택하지 말고 수납이 중요하다 싶으면 옵션을 선태 해야 할 것입니다. 옵션을 선택하지 않아도 기본적인 꽤 넓은 주방 팬트리가 제공됩니다. 마찬가지로 판상형으로 맞통풍 효과에 의해 환기는 좋겠으며 다용도실은 폭은 긴데 길이가 짧고 실외기실 출입문 등을 고려하면 공간 활용성이 많이 떨어지겠습니다.

 

현관 공간은 넉넉해 보입니다. 길이도 길고 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 수납을 잘 챙겼습니다. 공용욕실은 무난합니다.

84B Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

힐스테이트 월산 - 84B 평면도

 

알파룸이 적용되지 않은 전형적인 4 Bay 평면 구조입니다.

거실과 침실은 공간은 평형대에 맞게 무난하며 어디 한 군데 넘치거나 모자라지 않고 밸러스가 잘 맞습니다.

 

알파룸을 적용하면 주방의 폭의 희생되어 주방 공간이 다소 작아지는 경향이 있는데 알파룸을 적용하지 않아서 주방 폭 희생이 없습니다. 11자 형 구조로 평형대에 맞는 넉넉한 주방 공간을 보여줍니다. 역시 조리공간의 동선도 좋고 식탁공간도 여유롭습니다. 판상형으로 맞통풍 효과 역시 마찬가지로 좋으며 주방 옆에 적당한 크기의 팬트리도 제공합니다. 다용도실 발코니가 길이는 잘 확보했는데 실외기실 때문에 폭이 많이 짧습니다. 사용성도 많이 떨어지고 실외기실 출입문 구조가 미닫이 식이 아니라면 공간 활용에 애로사항이 있겠습니다.

 

안방 드레스룸공간이 신축 동평 형대에 비해 다소 작습니다. 길이도 짧고 폭도 넓어 보이지 않습니다. 안방 후면 발코니라인이 다용도실 라인과 이어졌다면 신축 동평형대 수준은 되었을 것 같은데 아쉽습니다. 부부욕실은 무난하며 안방 발코니 역시 대피공간으로 일부 폭만을 확보하여 사용성이 조금 떨어집니다.

 

현관은 공간 자체는 넉넉해서 일반적이었다면 넉넉한 현관 수납공간이 제공될 수 있었을 것 같은데 현관 출입 구조 자체가 특이하여 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성 정도의 수납공간을 제공하는데 그쳤습니다. 공간에 비해 아쉽다 뿐이지 수납공간 자체가 모자라는 것은 아닙니다. 공용욕실은 무난합니다.

총평

전체적으로 새대 평면은 무난해 보이나 특색 있는 특화 설계가 적용되지 않아 아쉬우며 발코니 확장비가 3000만 원이 넘는데 그에 비해 실제 확장된 공간은 그리 커 보이지 않습니다. 소형 평수인 49형이 소형임에도 3 Bay를 적용하고 넉넉한 주방 공간에 1~2인 가구 거주에 최적화된 설계인 듯 보여 가장 좋아 보입니다. 단지 배치 및 설계에 있어서도 단지 곳곳에 지상 주차구획을 두고 단지를 가로지르는 도로를 2개씩이나 적용한 것도 크게 아파트 가치면에서 마이너스가 될 것으로 보입니다. 지역 아파트 시세를 잘 모르겠지만 높은 분양가에 비해 여러 가지로 아쉬움이 많은 단지/세대 설계입니다.