2022년 8월 5일 입주자 모집공고가 나온 봉담자이 라젠트 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
봉담자이 라젠트 아파트는 경기도 화성 봉담 동화지구 도시개발사업구역 내 A-1BL에 들어서며 지하 2층 지상 25층 , 7 개동 규모 총 862세대 중형 단지입니다. 용적률 199.98% , 건폐율 14.59% 로 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 주차대수는 1148대로 세대당 1.33:1로 평형대 대비 좋은 준수한 편에 속합니다.
입지 환경
현시점에서 광역교통은 아쉬운 면이 있습니다. 가까운 지하철역은 없고 GTX-C 호재가 있지만 거리가 있는 편입니다. 단지 가까이 초등학교부지가 있어 도보통학이 가능할 것으로 보이며 고등학교도 인접하여 교육환경은 좋아 보입니다. 봉담지구, 동화지구 등 신도시급 대단위 택지지구로 조성되는 곳이 모여있어 생활 인프라는 좋습니다. 시간이 지나면 해결되겠지만 아직 단지 주변에 공장들이 많아서 당분간 영향을 줄 수도 있다는 점은 참고하셔야겠습니다. 근린공원도 단지 바로 옆에 인접하여 공장들만 해결되면 향후 단지 주면은 쾌적해 줄 것으로 보입니다.
분양가 / 금융조건
전용면적 84m2 기준 약 5억5천 만원선입니다. 발코니 확장 및 중도금 후불이자 , 옵션 비용을 감안하면 실제 총 소요자금은 약 6억 ~ 6 억 5천 정도가 될 것으로 보입니다. 작년에 분양한 봉담 자이 르피네 보다 약 1억 원 정도 분양가가 올랐습니다. 입지면에서는 봉담 자이 르피네가 좀 더 좋을 것으로 보이는데 과연 책정된 분양가를 침체기로 접어드는 주택시장에서 어떤 평가를 받을지 결과가 주목됩니다.
단지 배치도
전체 남동향/남서향 위주의 배치를 보이고 있습니다. 적당한 동간 거리를 두고 통경축을 확보하여 단지 곳곳을 조경공간으로 조성하고 있습니다. 104동, 103동 전면동 저층세대는 단지 조경 조망이 기대됩니다. 단지 배치상 타동 간섭이나 해의 방향에 따라 채광에 방해가 있는 세대는 일부 새대에 한할 것으로 예상됩니다. 단지 후면에 공장들이 인접하여 있는데 주거환경 측면에서 문제가 없을지 우려됩니다.
커뮤니티
단지 규모에 적정한 수준의 일반적인 커뮤니티 시설은 충분히 제공하고 있습니다. 일부 단지에서 단지 고급화 측면에서 많이 적용되는 교육특화시설,게스트하우스,수영장,다목적 체육시설 등의 특화 커뮤니티 시설은 제공하지 않습니다.
세대 설계 특징
- 거실 창호의 난간은 입면 분할식 시스템 창호를 적용하였습니다. 최근 단지 고급화 측면에서 일반적인 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 주상복합 아파트에서 많이 사용하는 입면분할식 시스템 창호를 사용하고 있습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.
- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타단지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다. 그러나 전용면적 84m2 이상 부부욕실 특화 세대는 부부욕실에 창이 있어 아쉬움을 달래고 있습니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
59A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
전형적인 판상형 4Bay 평면 구조입니다. 전용면적 59m2(분양평수 24~25평)의 4 Bay 판상형의 표준이라고 할 수 있겠습니다. 각각의 공간은 평형에 맞는 적정크기를 갖추고 있으며 밸런스가 잘 맞아 보입니다.
실외기실과 대피공간을 같이 사용하는 관계로 실외기실 별도 공간이 필요하지 않아 안방 드레스룸 공간이 기역자 모양으로 꺾이면서 공간을 크게 확보하고 있습니다. 파우더룸 공간을 별도로 하여도 드레스룸 공간은 동 평형대에서 좀처럼 찾아보기 힘든 넉넉한 공간입니다. 부부욕실은 무난해 보이나 부부욕실 출입문과 파우더룸까지의 동선이 조금 불편해 보입니다. 안방은 평형대에 맞는 적정크기로 보이며 안방 발코니는 대피공간과 실외기실 공간 때문에 전체 폭의 반만 사용하기 때문에 공간 활용성이 떨어지겠습니다.
주방이 비교적 넓게 나왔습니다. 거의 거실폭에 맞먹는 폭을 가지고 있고 조리공간의 동선도 좋습니다. 식탁공간도 충분하여 4인용 아일랜드 앞에 식탁을 놓아도 공간이 부족해 보이지 않습니다. 다용도실은 공간도 넉넉하고 네모반듯하여 공간활용성이 좋겠습니다. 판상형답게 주방창과 거실 창에 의한 맞통풍 구조로 환기에도 좋겠습니다.
공용욕실은 무난하며 아쉽게도 현관 신발장 구조가 한쪽 신발장만 제공되어 수납공간의 적습니다. 복도 팬트리 등 별도의 수납공간도 제공하지 않습니다. 이점은 아쉬운 부분입니다.
59B Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
안방 측면에 발코니 확장을 적용하여 3면 발코니 확장에 따른 서비스면적을 최대로 제공하고 있습니다. 전용면적 59m 2의 소형 평형대에서는 좀처럼 찾아보기 힘든 판상형 3면 발코니 확장 구조를 적용하였습니다. 박수를 쳐주고 싶습니다.
안방 측면 발코니 확장의 효과로 안방의 폭이 거실폭을 훨씬 상회(4800 이상 추정)하고 있습니다. 여기에 측면 발코니 확장에 따라 드레스룸 공간 또한 거의 알파룸 수준의 공간을 제공하며 후면에 여분의 드레스룸 공간까지 제공하고 있습니다. 드레스룸 공간이 크게 필요하지 않은 사람은 안방 측면 발코니가 확장된 부분을 워크인 클로젯 스타일의 드레스룸으로 만들고 기존 드레스룸 공간을 알파룸으로 사용해도 충분하겠습니다.
나머지 공간은 59A와 동일하며 별도의 수납을 위한 팬트리가 없는 점, 현관 신발장이 한쪽인 점 모두 같습니다.
84A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
알파룸을 적용한 전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다. 평형이 커지면서 안방 드레스룸공간과 파우더룸 공간이 다소 넉넉해졌습니다. 거기에 부부욕실도 세면대 구조에 특화 설계가 반영되었습니다.
알파룸은 일반 침실보다 길이가 길게 나왔습니다. 폭은 다소 침실 2,3과 비교하면 작지만 충분히 침실을 대체할 수 있는 공간입니다. 보통 알파룸 적용 시 폭과 길이가 부족해 공간이 협소하고 침실을 대체하기 부족했는데 이번 자이는 충분하게 공간을 확보하고 있습니다.
알파룸을 적용하면서 알파룸의 폭을 확보하기 위해 주방의 폭이 다소 희생되었습니다. 59A와 달리 주방 폭과 거실폭의 비율을 보면 많이 차이가 남을 알 수 있습니다. 그래도 평형대가 있기 때문에 주방 공간이 크게 부족해 보이지도 않고 식탁 공간도 넉넉하고 문제없을 것으로 보입니다. 마찬가지로 판상형답게 주방창과 거실 창의 맞통풍 구조로 환기에 좋겠습니다. 다용도실이 벽체(기둥)와 함께 조금 더 공간이 확보되었지만 추가로 확보된 공간은 크게 활용성이 없겠습니다.
현관도 넉넉하고 59A의 한쪽 신발장 구조에서 한쪽 팬트리, 한쪽 신발장 구조로 바뀌었습니다. 좋습니다. 그래도 여전히 다른 복도 팬트리 등의 수납공간은 보이지 않습니다. 알파룸 주방 특화 옵션을 선택하면 알파룸 공간이 다소 희생되면서 넉넉한 복도 팬트리가 추가됩니다. 선택 가능한 무료 옵션이면 좋았을 것 같습니다.
84B Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
59B와 마찬가지로 84A와 동일한 구조에서 안방 측면에 추가 발코니 확장을 통해 3면 발코니 확장을 적용하면서 서비스면적을 최대화하였습니다. 결과적으로 아주 쓰임새 있는 안방 공간을 보여주고 있습니다.
2개의 드레스룸을 기본적으로 제공하고 있으며 해당 드레스룸 공간은 서재 등의 개인 공간으로 사용하고 5000 가까이 되는 안방 폭을 이용해 측면에 워크인 클로젯 형식의 드레스룸을 설치한다면 알파룸과 함께 방이 5개라고 해도 무방합니다.
전용면적 84m2 판상형 평면 구조에서는 최대한 실 사용 공간을 확보한 평면 구조로 보입니다. 안방을 제외한 나머지 부분은 84A와 동일합니다.
84C Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
판상형 4 Bay이지만 거실과 주방의 위치가 중앙에서 측면으로 이동하였습니다. 거실이 끝으로 이동하면 측면에 창을 달아 2면 개방형 거실로 설계가 가능한데 이를 적용하지 않았습니다. 개방감, 환기, 채광 측면에서 많이 아쉬운 부분입니다.
84A/B와 달리 알파룸이 제공되지 않습니다. 알파룸이 제공되지 않는 대신 주방 폭이 거실 폭만큼 크게 확보되어 아주 광활한 주방 공간을 제공합니다. 여러 가지로 여유가 있어 보입니다. 판상형 맞통풍 구조의 환기효과는 그대로 이어지겠습니다.
84A, 84B와 달리 복도 팬트리를 제공하는 점이 눈에 띕니다. 또한 부부욕실 특화가 적용되어 부부욕실에 샤워부스 외에 욕조까지 추가 설치됩니다. 또한 전면을 향하고 있고 창까지 달려 창이 밑으로 얼마까지 내려오는지 모르겠지만 잘하면 욕 저에서 창을 통한 전면 조망이 가능해집니다. 부부욕실 구성만큼은 최근 동평 형대 신축에서 가장 좋은 모습을 보이고 있습니다.
안방 드레스룸은 적당한 길이와 거의 안방 폭에 맞먹는 폭을 제공하여 아주 넉넉한 공간이 되고 있습니다. 현관 또한 84A/84B에 비해 팬트리의 깊이가 창고 수준으로 깊어 수납에 훨씬 용이한 구조를 보이고 있습니다.
알파룸이 없는 대신 넓은 주방과 수납공간의 확보, 부부욕실 특화 등의 디테일이 추가된 평면이라 보실 수 있겠습니다.
84D Type
타워형 평면 구조입니다.
3면 발코니를 적용하여 서비스면적을 최대한으로 늘렸습니다. 3면 발코니 확장에 따라 거실 측면에 발코니 확장이 추가되면서 넓은 거실폭 확보에 거실 측면 창호가 추가됨으로써 2면 개방형 거실이 되었습니다. 개방감, 환기, 채광 측면에서 아주 좋습니다. 또한 기본적으로 3면 발코니 확장을 염두에 두고 설계하여 안방을 제외하고 알파룸 등이 아닌 기본적인 침실이 3개가 됩니다. 안방을 포함하면 방 4개가 되는 셈입니다. 전용면적 84m 2에서 알파룸이 아닌 방 4개 구조는 보기 드문 구조로 과감한 특화 설계 적용에 박수를 보내고 싶습니다. 그러나 발코니 확장의 한계가 있어 침실 2, 침실 3의 길이(깊이)는 일반적인 수준보다는 다소(약간) 짧을 것으로 예상됩니다.
타워형 구조의 경우 안방 후면에 발코니가 없고 현관 출입구가 위치하여 특화설계를 하지 않는 한 드레스룸공간이 클 수가 없는 단점이 있는데 현관을 이동시키고 발코니 확장을 이용하여 판상형에 맞먹는 드레스룸 공간을 만들어 냈습니다. 이 또한 아주 좋습니다. 거기에 더해 위치가 이동한 현관은 신발장과 발코니 확장을 이용해 창고 수준의 팬트리까지 제공하고 있습니다.
주방은 일반적인 타워형 구조의 모습 그대로를 따르고 있으며 크게 흠잡을 만한 곳은 없습니다. 다용도실도 네모반듯하여 공간 활용성이 좋을 것으로 기대됩니다.
마찬가지로 부부욕실 세면대 특화 설계가 반영되었으며 복도에 아주 넉넉한 복도 팬트리까지 제공됩니다. 수납이면 수납, 공간이면 공간, 거기에 거실 2면 개방형까지 흠잡을 데가 없습니다. 최근에 본 타워형 평면 설계 중에 가장 좋아 보입니다. 침실 4나 침실 2,3의 향이 북향에 가깝지만 않으면 최고일 것 같습니다.
101A Type
판상형 5 Bay 평면 구조입니다.
3면 발코니 확장을 통해 서비스면적을 최대화하였습니다. 평형대에 맞는 거실을 포함하여 거실 폭에 맞먹는 다이닝 룸이 분리된 주방과 방 4개, 넓은 드레스룸, 부부욕실 특화가 같이 반영되었습니다.
안방의 부부욕실 구조가 세면대, 변기, 샤워부스, 욕조가 각각 독립된 위치로 구분될 만큼 아주 넉넉해졌으며 창까지 달렸습니다. 동 평형대 신축이 부부욕실 구조가 전용면적 84m 2와 거의 대동소이한 경우가 많음을 감안하면 감탄밖에 나오지 않습니다.
안방 측면 발코니 확장을 통해 2면 개방형 안방이 되어 개방감, 환기, 채광 측면에서 아주 좋아졌으며 실외기실, 대피공간이 후면 발코니로 이동하여 전면 발코니를 폭 전체 다 사용할 수 있어 공간 활용성이 좋겠습니다. 드레스룸도 전면으로 이동하여 창을 통해 채광을 확보할 수 있고 공간 또한 평형대에 맞게 넉넉합니다.
주방은 조리공간과 다이닝룸이 분리되어 제공됩니다. 이를 합칠 경우 거실폭과 비슷한 수준의 주방 폭을 확보하고 있습니다. 아일랜드가 거실 쪽을 바라보는 형태가 아니라 대면형 주방 관점에서 어색함은 있을 수 있겠습니다. 다용도실은 네모 반듯하여 사용성이 좋을 것으로 기대되며 역시 판상형 답게 주방창, 다이닝 룸 창, 거실 창의 맞통풍 효과에 안방 2면 창까지 환기효과는 끝내주겠습니다.
현관은 평형대에 맞게 공간도 넉넉해지고 한쪽 신발장, 한쪽은 대형 창고 수준의 현관 팬트리를 제공합니다. 복도에 들어서면 적당한 폭과 깊이가 확보된 쓰임새 있는 복도 팬트리도 제공합니다. 각각의 필수 공간을 확보하면서 수납공간까지 잘 챙기고 있습니다. 가족 욕실도 무난합니다.
101B Type
판상형 6 Bay(??) 평면 구조입니다.
동 평형대에서 좀처럼 보기 드문 평면구조입니다. 판상형 5 Bay 혹은 6 Bay로 봐도 무방합니다.
84C처럼 거실과 주방이 중앙에서 끝으로 이동하였습니다. 거실은 84C에서 적용하지 않아 아쉬웠던 2면 개방형 구조를 채택하여 개방감, 환기, 채광 측면에서 아주 좋겠습니다. 84C와 마찬가지로 주방 폭이 거실폭만큼 확보되어 아주 여유 있는 주방 공간이 될 것으로 보이며 아일랜드 앞의 다이닝룸 공간 또한 아주 넉넉하고 여유가 있습니다. 복도에서 거실과 주방으로 들어서는 공간감이 상당할 것으로 보입니다.
침실 2와 침실 3에 알파공간이 추가되는데 조금 계륵처럼 보입니다. 활용성이 떨어져 화분등을 놓아 인테리어를 살리거나 그냥 문을 달고 창고로 사용하는데 그칠 것 같습니다. 알파공간의 발코니 라인이 양옆 침실2,3과 직선으로 이어졌다면 알파공간을 침실2 혹은 침실3에 통합할 수 있어 아주 넓은 침실 공간이 될 수 있었는데 아쉽습니다.
안방은 일반적인 수준입니다. 전면 발코니가 측면 발코니로 이동한 점과 부부욕실에 창이 달린 점, 드레스룸 공간은 적당한 점등이 보이며 크게 와닿는 부분은 없습니다.
112A Type
테라스가 제공되는 펜트하우스 판상형 5 Bay(6 Bay) 평면 구조입니다.
펜트하우스 세대로 분양가와 당첨 여부가 고려대상이지 평면 구조는 크게 중요해 보이지 않습니다. 사실 Bay가 늘어나면 늘어날수록 복도 공간이 늘어나서 활용 가능한 실제 사용 공간이 줄어드는 경향이 있는데 평형대도 있고 팬트하우스형이라 크게 문제 될 것도 없어 보입니다.
옥외공간으로 명명된 대형 테라스가 3군데에 걸쳐 제공되는 모습을 볼 수 있으며 복도 팬트리가 2곳 , 넓은 2면 개방형 거실, 거실 폭에 상회하는 주방 및 다이닝 룸 공간, 부부욕실 특화 등을 확인할 수 있습니다.
총평
최근에 본 분양 아파트 평면 구조에서 어떤 타입이던 수위를 다툴 수 있을 정도로 아주 잘 설계된 평면 구조로 생각됩니다. 작년에 분양한 인근 봉담자이 라피네보다 분양가가 1억 가까이 상승하면서 상품성 향상을 위해 과감하게 특화설계를 반영하지 않았나 싶습니다. GS건설 자이가 원체 평면을 잘 뽑긴 하는데 이번에는 역대급이라 할 수 있을 정도로 잘 나왔습니다. 단점은 크게 보이지 않고 부부욕실특화, 3면 발코니 적용, 침실 4개 구조등 칭찬할 점이 아주 많아 단점이 가려지고 크게 신경 쓰이지 않습니다. 모두가 잘 나왔지만 펜트하우스 세대를 제외하고 101A 형과 84B,84C,84D 형은 일반적으로 드문 세대설계로 모두 좋아 보입니다.
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