한화 포레나 대전 월평공원 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 7월 29일 입주자 모집공고가 나온 한화포레나 대전 월평공원 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

한화 포레나 대전 월평공원 1,2 단지 통합 조감도

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

한화 포레나 대전 월평공원 1,2 단지 아파트는 대전시 서구 정림동과 도마동 경계에 들어서며 전체 전용면적 84m2 단일 평형으로 구성된 전체 1349세대 ( 1단지 659세대, 2단지 660세대)  대단지 아파트입니다. 1단지, 2단지로 따로 관리될 것으로 보이면 660세대 규모 2개의 중형단지로 보셔도 되겠습니다.

한화 포레나 대전 월평공원 1,2 단지 - 투시도

입지 환경

한화 포레나 대전 월평공원 1,2 단지 - 입지 환경

분양가 / 금융조건

전용면적 84m2 기준 약 5억 2천만원 정도입니다. 입주 예정일이 2026.5로 상당히 길어 중도금 후불이자가 꽤 추가될 것으로 보입니다. 발코니 확장 비용과 옵션 비용 및 중도금 확장 비용을 감안하면 실제 총비용은 6억 정도가 되지 않을까 생각됩니다.

한화 포레나 대전 월평공원 1,2 단지 - 분양가

단지 배치도

1,2단지 모두 V 자형 태의 동을 단지 중앙을 비워두고 단지를둘러싸듯이 배치하였습니다.  전체 남동, 남서향이며 일부 동 중 저층세대는 단지 중앙 조경 공간 조망이 좋을 것 같으며 뷰가 단지 밖을 향하는 일부 세대는 월평공원(정림 지구)  조망이 좋을 것으로 기대됩니다. 단지가 월평공원에 둘러싸여 있어 아주 자연 친화적인 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다.  동 간 거리가 넉넉하여 단지 곳곳에 조경 공간을 조성하여 전체적으로 여유가 있는 모습입니다. 넉넉한 동 간 거리로 타 동 간섭이나 해의 방향에 따른 채광(일조권)을 침해받는 세대는 일부에 한하겠습니다. 1단지 105동 3,4호라인 1층 세대 와 2 단지 204동 2호라인 1층 세대는 근생주차장구획을 전면에 두고 있어 사생활 침해가 우려됩니다. ( 필로티 구조로 2층 부터 있다면 괜찮긴 하겠지만..) 

한화 포레나 대전 월평공원 1단지 - 단지 배치도

한화 포레나 대전 월평공원 2단지 - 단지 배치도

커뮤니티

단지별 660세대 규모의 중형 단지 이기 때문에 수영장, 게스트하우스, 카페 , 사우나,다목적 실내체육관(하프코트), 대형 도서관 등의 커뮤니티 특화 시설은 제공되지 않지만  일반적인 수준의 커뮤니티 시설은 빠짐없이 알차게 제공하고 있습니다.

한화 포레나 대전 월평공원 2단지 - 커뮤니티

 

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이  수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작게  달려 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간 확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

84A/B/C/D Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다. 

한화 포레나 대전 월평공원 1/2 단지 - 84A 평면도

84A ~ 84D의 경우 소소한 디테일과 수치에서 조금 다르고 설계 구조는 거의 동일한 것으로 보입니다.

 

안방의 크기는 일반적인 동 평형대 신축과 거의 비슷한 크기(3600x3600)로 보입니다. 드레스룸이 실외기실 출입통로 때문에 수납시스템이 한쪽에는 반만 설치되어 있습니다. 드레스룸 길이(깊이)도 동 평형대 신축에 비해 다소 짧아 보입니다. 안방 후면 발코니 라인이 주방 발코니 라인과 직선으로 이어졌다면 조금은 더 넉넉한 드레스룸이 되지 않았을까 합니다. 부부욕실 공간은 무난해 보이며 파우더룸 공간 길이가 다소 넓게 나왔습니다. 조금 줄이고 드레스룸을 늘렸으면 어땠을까 합니다. 실외기실이 안방 발코니에서 후면 발코니로 이동했지만 여전히 대피공간이 안방 발코니 폭의 반을 차지하고 있어 안방 발코니 쓰임새는 다소 떨어지겠습니다.

 

알파룸이 적용되어 알파룸의 폭 때문에 주방 폭이 다소 희생되었습니다. 그래도 평형에 맞는 적절한 주방 공간을 보여줍니다. 디귿자형 구조로 조리공간의 동선도 좋고 식탁공간도 여유가 있습니다.  아무래도 주방 폭이 줄면서 6인승 식탁은 조금 갑갑해 보이지 않을까 합니다. 판상형 답게 주방창과 거실 창에 의한 맞통풍 구조로 환기는 좋겠습니다. 다용도실 발코니는 적당한 크기에 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋겠습니다.

 

거실은 동 평형대 신축의 일반적인 크기로 보입니다. 폭이 4500 정도 될 것 같습니다. 알파룸은 개인 용도로 사용하기에는 적당하나 침실을 대체할 수 있는 수준은 아닙니다.  다목적 용도로 사용하기에 적합하겠습니다. 대형 주방 구조를 선호하시거나 침실로 사용하지 못할 바야 크기가 애매하다 싶으면 다이닝 특화 옵션으로 주방 공간을 넉넉하게 하고 팬트리를 추가하는 것도 나쁘지 않겠습니다. 침실 2,3은 적당해 보입니다. 수치가 안 나와서 확인이 안 되지만 동 평형대 신축의 일반적인 폭 (3000 내외)과 길이를 가질 것으로 예상됩니다. 

 

현관 공간은 폭과 길이도 넉넉하게 제공되면서 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 좋습니다. 공용욕실은 무난합니다.

 

 

84E/F/G Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

한화 포레나 대전 월평공원 1/2 단지 - 84E 평면도

84E ~ 84G의 경우 소소한 디테일과 수치에서 조금 다르고 설계 구조는 거의 동일한 것으로 보입니다. 3면 발코니 확장을 이용하여 안방 측면 발코니를 추가로 확장함으로써 서비스 면적을 최대화하였습니다.

 

측면 발코니 확장 덕에 안방 폭이 거실 폭 (4500)을 상회하여 5200 이상 될 것으로 보입니다. 기본적인 드레스룸 공간은 84A와 비슷한데 측면 발코니 확장영역에 드레스룸 공간이 추가로 더 있어 공간이 부족하지는 않을 것입니다. 대형 드레스룸 공간이 필요하지 않다 싶으면 안방을 광폭으로 넓게 쓰는 것도 좋을 것 같습니다. 측면 발코니 확장 덕에 측면에 창까지 달려 환기에도 좋겠습니다. 측면 발코니가 확장된 부분을 제외하면 알파룸을 비롯하여 모든 부분이 84A~84D Type과 동일한 설계로 보입니다. 

84H

타워형 평면 구조입니다.

한화 포레나 대전 월평공원 1/2 단지 - 84H 평면도

 

3면 발코니 확장을 적용한 타워형 구조입니다. 3면 발코니 적용으로 거실이 2면 개방형 거실이 되었으며 침실 3 출입구 쪽에 여분의 공간이 확보되어 복도 팬트리까지 생겼습니다. 

 

타워형 구조의 경우 안방 후면 발코니가 없어 드레스룸 공간이 부족할 수 있는데 역시 다소 작은 드레스룸 공간을 제공하고 있습니다.  판상형과 마찬가지로 안방 발코니는 대피공간 때문에 반만 사용할 수 있는 관계로 사용성이 떨어지며 부부욕실은 무난해 보입니다.

 

거실 2면 발코니 확장으로 거실폭이 늘어났습니다.  5000 안팎 정도 되는데 여기에 거실의 깊이(길이)까지 상당합니다. 공간감이 상당할 것으로 보입니다.(집이 아주 넓어 보이겠습니다.) 거실 2면 개방으로 개방감, 환기, 채 공 등 여러 가지 면에서 이득이 있어 선호도가 높아지겠습니다. 

 

주방은 전형적인 타워형 구조로 무난하며  다용도실도 네모 반듯하여 무난합니다.  다용도실 앞에 실외기실이 위치하여 실외기실 출입통로를 감안하면 다용도실 공간 활용성이 다소 떨어지겠습니다.

 

현관은 역시 넉넉한 공간을 제공하며 한쪽 팬트리, 한쪽 신발장 구성으로 좋습니다. 공용 욕실은 무난해 보입니다.

84I/J/K/L Type

타워형 평면 구조입니다.

한화 포레나 대전 월평공원 1/2 단지 - 84I 평면도

마찬가지로 84I ~ 84L의 경우 소소한 디테일과 수치에서 조금 다르고 설계 구조는 거의 동일한 것으로 보입니다.

 

84H 형과 달리 3면 발코니 확장을 적용하지 않았습니다.  대신 안방 폭을 키워 안방 측면에 드레스룸 공간을 만들어 냈습니다. 84H에 비해 아주 좋은 드레스룸 공간입니다.  안방 폭이 아주 많이 늘어난 게 아니라 드레스룸 공간이 한쪽 수납시스템 적용만 이뤄졌습니다. 이 부분은 아쉬운 대목입니다.

 

안방 폭이 늘어난 덕분에 안방 폭이 늘어나면서 발코니도 같이 늘어나게 되어 대피공간을 제외하고도 사용 가능한 발코니가 폭이 아주 많이 늘어나  쓰임새 있는 발코니가 되었습니다. 부부욕실은 무난해 보입니다. 드레스룸 공간이 이동하면서 부부욕실 구조를 바꿔 여분의 공간을 대형 팬트리를 제공하도록 하고 있습니다. 84H가 침실 3 2면 발코니 확장을 통해 제공하는 복도 팬트리보다 더 큰 공간입니다. 아주 좋습니다.

 

3면 발코니 확장이 아니라서 거실은 1면 개방에 그쳤으며 84H에 비해 거실 폭도 다소 줄었습니다. 그래도 거실의 길이(깊이)는 여전히 깊어서 여유로운 공간이 되겠습니다.  주방 구조와 다용도실 구조는 84H와 동일하나 역시 실외기실 때문에 다용도실 사용성이 조금 떨어지겠습니다.

 

현관은 84H와 동일합니다. 공간도 넉넉하고 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 좋습니다. 공용 욕실도 무난합니다.

총평

단지 설계면에서 넉넉한 동 간 거리 확보, 향을 고려한 동 배치, 넓은 조경 공간 조성 등 만족스러우며 세대 설계면에서 전체적으로 디테일면에서 많은 부분이 고려가 된 좋은 설계로 보입니다. 눈에 확 띄는 특화 설계 요소는 없지만 그래도 부분 부분 특화 설계 요소를 적용해서 공간 활용성을 높였으며 수납공간도 잘 챙기는 점도 좋아 보입니다. 비슷비슷한 평면들이 너무 많이 세분화되어 있어 필요 이상의 혼란을 주는 것이 좀 단점입니다. 청약을 검토하시는 분들은 타입별로 향과 평면도 차이점, 가격 등을 명확하게 구분하여 청약에 임해야 할 것으로 보입니다.