영종하늘도시 2기 아파트 화성 파크드림 1차 단지 소개 / 평면도 Review

2019년  9월 말 경 입주 시작 한 영종하늘도시 화성파크드림 2차 아파트의 단지 개요, 입지 등의 단지 소개와 더불어 단위세대 별 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 입주를 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

영종하늘도시 화성 파크드림 1차 - 조감도

단지 개요

영종하늘도시 화성 파크드림 1차 아파트는 지하 2층, 지상 최고 38층 총 657세대 중형 단지입니다. 전용면적 84m2 이하 중소형 세대로 구성되었으며 용적률 229% , 건폐율 11% 로 건폐율이 낮아 충분한 단지 녹지(조경) 공간을 확보한 아주 쾌적한 단지입니다. 주차대수는 835대로 세대당 1.27:1로 평형대 대비 적정한 편에 속합니다.  영종 하늘도시 2기 아파트부터는 지역난방공사 이슈로 인해 개별난방이 적용되어 화성파크드림 1차 아파트도 개별난방을 사용합니다. 지역난방과 개별난방은 에너지 공급 구조와 라이프스타일에 따라 서로 장단점이 있으리라 생각됩니다. 

영종하늘도시 화성 파크드림 1차 - 단지 출입구

영종하늘도시 화성 파크드림 1차 - 단지 전경

입지

영종하늘도시 중심에 위치하여 앞으로는 중심 상업지구 , 뒤로는 물놀이장을 포함한 대형 근린공원인 박석 공원을 끼고 있는 아주 좋은 입지입니다. 도보거리에 초중고 및 도서관까지 인접하여 면학여건이 좋으며 중심 상업지구에 들어선 학원가 이용까지 수월해 교육 환경도 아주 좋습니다. 중심 상업 지구의 상권 이용도 아주 편리하며 영종역을 가는 버스를 단지 바로 앞에서 이용해서 5~10분 정도면 가기 때문에 공항철도 영종역을 이용해서 서울 진출입도 수월하겠습니다.

영종하늘도시 화성 파크드림 1차 - 입지 환경

단지 배치도

11%의 아주 낮은 건폐율이 적용되어 동간 거리가 넉넉하고 확보된 녹지 공간을 조경공간으로 잘 조성해서 단지 자체가 쾌적해 보입니다. 넉넉한 동 간 거리로 해의 방향이나 타동 간섭에 의한 일조권 침해는 일부 저층세대 외에는 없을 것으로 보이며 전체 남서향 위주의 세대 배치를 보이고 있으나 일부 세대의 경우 서향에 가까운 배치를 보이고 있음을 확인할 수 있습니다. 단지 뒤에 박석 공원, 암석원 등의 공원을 끼고 있어 아주 자연친화적인 단지가 되겠습니다.  101동 저층세대는 단지 중앙공원 조망도 좋을 것으로 보이며 102동, 103동 최고층은 38층으로 일부 바다조망까지 가능하겠습니다.

영종하늘도시 화성 파크드림 1차 - 단지 배치도

커뮤니티

중형단지로 피트니스 센터와 골프연습장, 독서실 등의 일반적인 시설을 모두 제공하고 있으며 더하여 커뮤니티란 이름에 걸맞는 맘스카페, 문화센터, 키즈 잉글리시 등의 에듀 특화 커뮤니티 시설도 알차게 제공합니다. 

영종하늘도시 화성 파크드림 1차 - 커뮤니티

73 Type

타워형 평면 구조입니다.

영종하늘도시 화성 파크드림 1차 - 73 평면도

전형적인 타워형 구조의 모습을 보이고 있으며 평형대로 환산하며 28~29평형대입니다. 거실을 비롯한 각 공간은 어디 하나 모자라거나 크지 않고 밸런스가 잘 맞아 보입니다.

 

타워형 구조는 특화설계를 하지 않은 이상 안방 후면 발코니가 없어 안방 드레스룸이 작게 나올 수밖에 없습니다. 그래도 평형대를 고려하면 적당하게 나온 듯합니다. 요즘 신축들을 보면 부부욕실에 욕조 대신  샤워부스를  설치하고 공용욕실에 욕조를 설치하는 경우가 많은데 반대의 경우를 적용하였습니다.  부부욕실에 기둥이 일부 차지하여 샤워부스 공간이 희생되는 경우가 많은데 샤워부스 공간 희생이 없습니다. 대신 공용욕실에 공간 희생이 있습니다. 안방 발코니의 대피공간도 실외기실을 다용도실 후면으로 이동하여 사용 가능한 발코니 폭이 넓어졌습니다. 안방 발코니 쓰임새가 높아지겠습니다.

 

거실 폭이 실측 결과 4200 정도로 평형대 대비 무난하나 아일랜드 앞까지 길이가 4600을 넘어 깊이가 깊습니다. 공간감이 꽤 될 것으로 보입니다. 아쉽게도 거실 2면 발코니 적용 등의 특화 설계가 들어가지 않아  일반적인 거실폭과 1면 개방형 거실이 되었습니다. 환기는 맞통풍은 아니지만 주방창과 거실 창을 통해 충분하겠습니다. 주방은 전형적인 타워형 구조로 무난합니다. 다용도실도 넉넉하고 네모 반듯하여 좋지만 전면 실외기실 출입을 위한 통로 확보 때문에 다소 공간 활용성이 떨어지겠습니다.

 

현관에서부터 복도를 따라 길게 이어지는 수납장이 제공됩니다. 깊이가 있는 팬트리 수준은 아니지만 아주 유용한 수납공간이 되겠습니다. 현관은 양쪽 신발장으로 공간도, 수납 기능도 모두 무난합니다. 

 

최상층의 경우 다락방과 테라스를 추가로 제공하기 때문에 메리트가 있으며 이 때문에 펜트하우스 성격으로 매매 가격이 차이를 보이고 있습니다.

84A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

 

알파룸이 적용된 전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다. 알파룸을 제공하는 경우 알파룸 자체의 공간이 침실 2,3에 크게 못 미쳐 창고 수준의 공간만 제공하는 경우가 많은데 능히 침실을 대체할 수 있는 침실 2,3과 맞먹는 폭과 깊이를 가진 알파룸을 적용하였습니다. 대신 알파룸을 제공하면서 주방의 폭의 희생되어 주방 자체는 공간이 소폭 축소된 것으로 보입니다.

 

보통 동 평형대 판상형 공간 폭이 안방 3600, 거실 4500, 침실 2,3이 3000 정도 됩니다. 거실과 안방은 일반적인 동평 형대 신축과 비슷하지만 거실 옆 침실이 폭이 2680으로 다소 작습니다. 대신 길이(깊이)가 4000을 넘습니다. 결과적으로 적당한 공간으로 생각됩니다.

 

안방 드레스룸은 깊이도 적당하고 폭도 적당하여 양쪽에 수납시스템을 제공합니다. 조금 더 욕심을 부리자면 안방 후면 발코니가 주방라인까지 이어졌다면 드레스룸 길이(깊이)가 더 깊어져 공간이 더 커졌을 텐데 그러지 못해 아쉽습니다. 73형과 마찬가지로 부부욕실에 욕조가 적용되었고  기둥 때문에 공간의 희생이 발생하지 않았습니다. 마찬가지로 공용욕실의 샤워부스에 공간의 희생이 좀 있습니다. 사용하기에는 크게 불편함은 없겠지만 조금 좁아 보이는 건 사실입니다. 역시 실외기실이 후면 알파룸 옆으로 이동하여 안방 발코니 폭이 조금 더 커졌습니다. 쓰임새가 좋아졌습니다.

 

주방은 알파룸 때문에 폭이 다소 희생되었지만 디귿자 구조로 조리공간의 동선도 좋고 괜찮아 보입니다. 식탁 놓을 자리에 길이(깊이)가 다소 짧아 보여 식탁의자가 복도를 침범하지 않을까 우려됩니다. 실측 시 1560이라고 하는데 4인용 식탁 사이즈와  의자 공간을 고려해 보면 괜찮을 것 같기도 합니다.  판상형답게 주방창과 거실 창에 의한 맞통풍 구조로 환기효과는 좋겠습니다.

 

공용욕실 공간과 다용도실은 아주 일반적인 형태로 무난하며 현관은 현관 구조로 인해 신발장을 제공하지 않는  대신 현관 후면 발코니 확장을 통해 창고 수준의 대형 팬트리를 제공합니다. 나쁘지 않아 보입니다. 73형과 마찬가지로 최상층은 다라 방과 테라스를 제공하여 차별화를 보이고 있습니다.

 

84B Type

타워형 평면 구조입니다. 

전체적으로 73형 구조를 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 키운 것으로 보입니다. 덕분에 중앙에 침실 2의 폭이 4600 이상으로 상당히 넓어져 도드라지게 큰 공간을 연출합니다. 73형 보다 더 작은 안방 드레스룸 공간을 제공하고 있는데 이점은 많이 아쉽습니다. 욕실 구조는 동일합니다. 안방 폭이 4000 가까이 늘어나면서 사용 가능한 발코니 공간도 같이 늘어났습니다. 일반 동 평형대 신축이 3600 수준이고 73형이 3600 조금 못 미치는 걸 감안하면 많이 커졌습니다. 길이는 73형의 3560보다 3470 정도도 다소 작아졌지만 동 평형대 신축과 비교하면 비슷한 수준입니다.

 

거실 폭은 4500이 조금 안되는데 73형에 비해 아주 조금 늘어났고 길이(깊이)는 4650으로 비슷하거나 아주 조금 늘어난 정도입니다. 현관 구성이 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 좀 더 평형대에 맞게 넓어진 것은 좋은데 73이 아주 길게 현관부터 이어지는 복도 수납장을 제공하는 것과 달리 별도의 수납공간을 제공하지 않습니다.

 

에 맞게 3면 발코니가 적용되었으나 후면 발코니가 적게 적용되어 3면 발코니 확장에 의한 서비스면적 극대화 효과는 조금 떨어집니다. 전체 길이가 늘어나면서 전면에 알파룸공간이 생기면서 이를 거실과 통합할 수 있게 하여 광폭 거실을 구현해 냈습니다. 그러나 거실에  구조상 기둥이 생기는 문제가 있습니다. 광폭 거실로 통합하여 사용하는 경우 미관상 거슬릴 것으로 보이며 따로 방으로 분리해서 사용할 경우 폭이 1.5m밖에 안되어  침실을 대체하기에는 무리입니다. 좀 계륵 같은 공간입니다.

 

다른 부분은 같은 타워형 구조인 73형과 거의 비슷하며 마찬가지로 최상층은 다락방과 테라스를 제공하여 차별화를 꾀하고 있습니다.

총평

전체적으로 공간은 무난하게 나왔다고 보입니다. 최근에 수납공간을 많이 제공하는 트렌드에 비해 수납공간에서 조금 아쉽습니다. 상품성 강화를 위해 타워형 구조에 2면 발코니 확장, 안방 측면 발코니 확장 등의 특화 설계가 적용되지 않은 점이 아쉽습니다. 그래도 단지 배치도 좋고 낮은 건폐율에 의한 넉넉한 동 간 거리에 잘 조성된 조경공간 등 전반적으로 아주 잘 지어진 아파트라고 생각됩니다.