영종하늘도시 A16BL 제일풍경채 사전청약 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 7월 29일 민간 사전청약 입주자 모집공고가 나온 영종하늘도시 A16BL 제일풍경채 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

영종하늘도시 A16BL 제일풍경채 아파트는 인천광역시 중구 영종하늘도시 운남동 일원에 들어서며 전체 전용면적 84m2의 단일 평형 세대로 구성된 17개 동 규모의 총 1457세대 대단지 아파트입니다. 영종하늘도시에서의 1000세대 이상 대단지 분양은 동부건설 주상복합 RC-3 외에는 더 이상 없을 것으로 예상됩니다. 

 

용적률 180% , 건폐율 15% 로 쾌적한 단지가 될 것으로 보이며 주차대수는 1457대로 표기되어 세대당 1:1로 계산되지만 오타가 아닐까 생각됩니다. 1.2~1.3:1이 될것으로 예상합니다. 이번 사전청약에는  1239세대가 사전청약으로 분양됩니다. 

영종하늘도시 A16BL 제일풍경채 - 단지 개요

입지 환경

향 후 공공기관이 밀집되는 영종하늘도시 행정타운 부지와 상업지구가 인접하여 공공기관 및 상권 이용이 편리하겠습니다. 공항철도 운서역을 이용해 서울 진출입이 수월하나 역까지는 대중교통을 이용해서 10분 정도 소요되는 거리입니다. 영종대교,  개통 예정인 제3연육교를 통해  청라국제도시 및 서울 서부권(여의도) 진출입도 수월하겠지만 진출입까지는 5~10분 정도 거리가 있습니다. 상대적으로 인천대교는 빠르게 진출입이 가능하여 송도 국제도시를 진출입은 수월하겠습니다. 씨싸이드 파크 및 근린공원이 곳곳에 조성되어 자연친화적이며 현재는 학교 등 교육 인프라가 부족하지만 대단위 택지개발지구로 시간이 지나면 모두 해결될 것으로 보입니다. 옆에 100만 평 규모의 특별계획구역 부지 및 외국인 학교 부지가 있어 이의 개발이 가시화되면 수혜를 입을 단지이기도 합니다.

영종하늘도시 A16BL 제일풍경채 - 입지 환경

 

분양가 / 금융조건

전용면적 84m2 기준 약 5억입니다. 영종하늘도시에서 최고의 분양가를 기록한 것으로 보입니다. 발코니 확장, 옵션, 중도금 후 불이자 등을 고려하면 약 5억 5천 ~ 5억 8천 정도의 실 구입 자금이 되겠습니다. 입주는 2026. 6월입니다.

영종하늘도시 A16BL 제일풍경채 - 분양가

단지 배치도

단지 중앙에 넓은 중앙광장 공간을 크게 확보하였습니다. 동 배치가 적당한 동안 간격을 유지하고 있고 사이사이  조경 공간을 많이 만들어 냈습니다.  전체 남서향, 남동향 배치입니다.

영종하늘도시 A16BL 제일풍경채 - 단지 배치도

 

84A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

영종하늘도시 A16BL 제일풍경채 - 84A

전체 공간이 동 평형대 신축에 비교하여 무난한 수준입니다.  어디 한 군데 모자라거나 과하지 않고 공간의 밸런스를 잘 갖추고 있으며 알파룸 구조를 억지로 적용하기보다는 대신 적절한 수납공간 확보와 넓은 주방을 특징으로 내세우고 있습니다.

 

거실 옆 침실 출입구 쪽에 기둥이 있는 게 조금 아쉬운 부분입니다. 거실을 구분하는 벽체가 얇은 것으로 봐서 가변벽체로 거실과 통항이 가능한 구조일 것 같은데 넓은 거실을 쓰기 위해 거실과 통합하는 경우 기둥이 남아 공간 활용이 제대로로 되지 않을 것으로 보입니다.

 

안방 발코니가 확장되었으며 확장되기 전 안방 길이는 짧게 나와 발코니가 확장됨으로써 평형에 맞는 제 길이를 갖춘 것으로 보입니다. 안방 발코니에 있는 대피공간 혹은 실외기실이 안방 후면 발코니로 이동한 것으로 보이며 이 때문에 안방 드레스룸의 길이가 다소 짧아졌습니다. 그래도 드레스룸 공간 자체는 적당한 폭과 길이를 확보하여 동평 형대 수준 이상은 될 것으로 보입니다. 부부욕실은 무난합니다. 

 

일반적으로 알파룸을 제공하는 경우 알파룸의 폭 때문에 주방의 폭이 다소 희생되어  조금은 답답한 느낌이 드는 공간이 될 수 있는데 알파룸이라기보다는 대형 주방 창고 수준이 수납공간을 제공하면서 주방 폭을  지켜냈습니다. 주방 폭이 거실폭만큼 확보되어 중앙에 아일랜드를 넣은 순환이동형 동선을 적용해도 무리가 없겠습니다. 식탁 공간도  넉넉하게 확보되어 전체적으로 거실과 연계된 공간감이 뛰어날 것으로 보입니다. 식탁 공간 앞에도 대형 팬트리를 제공하여 수납을 넉넉하게 챙기고 있습니다. 판상형 답게 주방창과 거실 창에 의한 맞통풍 구조로 환기에는 아주 좋겠습니다.

 

다용도실은 공간도 넉넉해 보이고 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋겠습니다. 현관 구조도 좋습니다. 넉넉한 공간에 한쪽은 신발장, 한쪽은 깊이가 있는 팬트리로 수납 걱정은 없겠습니다. 공용욕실은 무난합니다.

84B Type

타워형 평면 구조입니다.

영종하늘도시 A16BL 제일풍경채 - 84B

침실 2 후면에 2면 발코니를 적용하여 3면 발코니 확장이 되었으나 3면 발코니 확장에 따른 서비스 면적이 최대화 효과는 크게 없어 보입니다. 원래부터 발코니 확장을 염두하고 침실 2, 침실 3 공간을 작게 만들어서 발코니 확장이 되어서야 비로소 평형대에 맞는 침실의 크기를 구현하고 있습니다. 그래도 덕분에 침실 3은 창이 2면으로 달려 환기에 좋겠습니다.

 

안방과 거실 사이에 적당한 크기의 알파룸을 제공합니다. 일반적인 타워형의 경우 안방 후면 발코니가 없어 드레스룸 공간이 특화설계를 하지 않는 한 작을 수밖에 없는데 역시 드레스룸 공간이 작습니다. 알파룸 공간을 대형 드레스룸 공간으로 쓰기에 적당할 것 같습니다. 드레스룸 공간으로 쓰지 않겠다면 굳이 안방과 알파룸을 벽체로 구분을 지어 통로 부분을 데드 스페이스로 만들게 아니라 통합하는 것이 좋다고 생각됩니다. 역시 안방 발코니가 확장되어 있으며 부부욕실은 무난합니다.

 

거실은 타워형에서 자주 볼 수 있는 2면 개방형 거실이 아니라 1면 개방형 거실에 그쳤습니다. 개방감, 환기, 채광면에서 2면 개방형 거실이 아주 좋은데 많이 아쉽습니다. 폭은 동평 형대 신축 수준(4500) 정도 되어 보이나 길이(깊이)가 꽤 있어 보입니다. 주방은 전형적인 타워형 구조의 모습을 띠고 있으며 거실 길이(깊이)가 있어 식탁을 놓아도 넉넉해 보일 것 같습니다. 84A 판상형과 달리 팬트리를 제공하지 않습니다. 84A의 주방 창고와 팬트리를 합친 정도 크기 만 큰 알파룸으로 적용된 듯합니다. 타워형이긴 하지만 주방창과 거실 창을 통해 환기는 나쁘지 않을 것입니다.

 

현관은 84A와 같은 한쪽 신발장, 한쪽 깊이가 있는 팬트리 구조로 좋습니다. 다용도실도 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋을 것 같은데 앞에 실외기실(대피공간)이 위치하여 출입을 위한 통로 때문에 공간 활용에 있어 다소 제약이 있겠습니다. 공용욕실은 무난합니다.

 

총평

시선을 끌만한 특화 설계가 적용되지 않아 아쉽지만 수납공간과 같은 여분의 공간도 잘 챙기고 있어 생활에 있어 불편함이 없도록 무난한 설계가 적용된 것으로 보입니다. 판상형의 경우 주방을 대형 주방으로 넉넉하게 사용할 수 있도록 한 점이 돋보이며 타워형의 경우 안방을 알파룸을 통합하여 광폭으로 쓸 수 있도록 한 점도 좋아 보입니다.