2022년 7월 15일 입주자 모집공고가 나온 파주 운정신도시(운정3지구) A23블록 LH 안단테 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
파주 운정3지구 A23블록 LH 안단테 아파트는 경기도 파주시 동패동 487번지 일원(운정신도시 운정3지구 A23블록)에 들어서며 지하 2층 지상 26층, 13개 동 규모로 전용면적 84m2 이하 중소형 세대로 구성된 총 1012세대 대단지입니다. 용적률 190% , 건폐율은 다소 높은 19%가 적용되었습니다.
입지 환경
신설예정인 GTX-A 운정역, 제1,2자유로,수도권 제2순환 고속도로(예정), 서울문산 고속도로 등 광역 교통망 이용이 수월하며 기 조성된 운정 신도시의 생활 인프라와 GTX-A 역세권 대규모 상업지구 이용이 용이하여 생활이 편리한 지역입니다.
단지 인근에 대규모 근린공원이 조성되며 청룡두천 수변공간 및 다양하 주제공원이 인접하여 주변 환경이 쾌적하고 문발사업단지,파주출판단지,운정테크로벨리 등이 가까워 직주근접의 배후 수효로도 유효하겠습니다.
단지 배치도
대다수의 세대가 정남향 세대로 들어서며 일부 세대만 남동향 으로 배치됩니다. 동 간 거리가 적당하고 단지 중앙을 비워 중앙광장으로 조성하였습니다. 2310동, 2311동 전면 세대는 단지 중앙 광장 조망이 좋을 것으로 기대됩니다. 동의 형태가 거의 일자 형태라서 동 간 거리도 적당해서 타동 간섭이나 해의 방향에 따라 일조권을 침해받는 세대는 일부에 한하겠습니다. 전면동 2302~2307동 전면 세대는 전면 녹지 조망으로 보다 쾌적해 보입니다.
커뮤니티
대단지이지만 공공분양으로 민간분양에 비해 카페,게스트하우스 등 특화 커뮤니티 시설 적용은 없지만 기본적인 피트니스 센터, 에듀센터(작은 도서관, 키즈카페)등 일반적인 커뮤시티 시설은 충실하게 제공하고 있습니다. 세대별 계절창고 공간을 제공하는 것이 특징입니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간 확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
59A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다. LH 공공분양이 동 평형대 민간 분양에 비해 각 공간이 다소 크게 나오는 편인데 역시 동 평형대 신축 민간 분양보다 조금씩 넉넉하게 나왔습니다. 수치를 보면 안방 폭과 거실 폭이 다소 크게 나왔음을 확인 가능합니다.
안방에 파우더룸 공간이 따로 있으면서 드레스룸 공간이 깊이가 아주 넉넉하게 잘 나왔습니다. 평형의 한계로 폭이 짧아 숮 납 시스템은 한쪽 벽면밖에 설치가 안될 것으로 보이나 깊이가 있어 만족스럽습니다. 부부욕실의 샤워공간은 구조적인 기둥 때문에 다소 공간의 희생이 있습니다. 사용상에 불편은 크게 없어 보이나 조금은 아쉽습니다. 실외기실이 대피공간과 같이 있지 않고 따로 후면으로 이동하였습니다. 대피공간과 같이 쓰는 설계라면 드레스룸 공간이 더 활용성이 높아졌을 것 같은데 아쉽습니다. 안방 발코니는 대피공간 때문에 전체 폭의 반 조금 넘는 크기로 공간 활용성에서 아쉬움이 있겠습니다. 3층 이하 세대는 대피공간이 필요 없어서 발코니를 전체 다 사용 가능합니다. 저층의 단점을 조금 상쇄시킬 수 있겠습니다.
주방과 거실은 무난하며 식탁 자리도 넉넉해 보입니다. 판상형 답게 주방창과 거실 창을 통한 맞통풍 구조로 환기에 좋겠습니다. 다용도실 발코니가 비교적 넉넉하게 제공되며 네모 반듯한 형태로 제공되어 공간 활용성이 좋겠습니다. 침실, 23의 공간으 무난하며 동 평형대 신축에서 찾아보기 힘든 복도 팬트리까지 있스며 현관도 한쪽 신발장 한쪽 펜트리 구조를 제공합니다. 동 평형대에서 좀처럼 보기 쉽지 않은 수납공간을 제공합니다. 공용욕실은 무난해 보입니다.
74A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
59A 평면 구조를 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 키웠습니다.
안방의 폭이 상당합니다. 일반적인 신축 전용면적 84m 2의 경우 안방의 크기가 3600 X 3600인데 3780 X 3580입니다. 드레스룸 또한 평형대를 고려해 볼 때 아주 넉넉한 공간을 제공하고 있습니다. 안방 폭이 넓어지면서 발코니 폭도 늘어나 공간활용성이 더 좋아졌습니다. 발코니에 적용된 타일 갯수로 볼때 7개 가까이 적용되어 30 X 30 사이즈 타일로 약 2100이 조금 안될 것 같습니다. 부부욕실은 마찬가지로 샤워부스가 공간의 희생이 좀 있습니다.
거실 폭도 4380으로 일반적인 신축 전용면적 84m2의 경우 4500 임을 감안하면 74m 2 임에도 4380이란 숫자는 아주 뛰어난 것으로 볼 수 있겠습니다. 전체 폭이 늘어났다고 전체 길이(깊이)가 줄어든 것도 아닌 것으로 보입니다. 대신 주방은 59A에 비해 폭이 크게 늘어나지는 않았습니다. 100mm 정도 늘어났을 뿐입니다.
나머지는 59A와 구조는 동일하며 평형대에 맞게 조금씩 크기를 키운 것으로 보입니다.
74B Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
일반적인 판상형 구조에서 전면 안방, 거실, 침실 2, 침실 3 형태에서 안방, 침실 2, 침실 3, 거실 순으로 형태가 변경되었으며 현관 및 주방 위치도 변경되었습니다. 후면 발코니가 적용되지 않고 측면 발코니가 적용되어 거실이 2면 발코니 확장된 것으로 추정됩니다.
덕분에 거실폭이 4760으로 일반적인 신축 동 평형대에서는 보기 힘든 폭을 가지게 되었으며 길이 또한 4560으로 아주 넉넉한 공간감을 연출할 것으로 보입니다. 거실 측면에 창을 충분히 달 수 있는 구조인데 일반 벽체로 마감되었습니다. 개방감, 환기, 채광 측면에서 아주 아쉽습니다. 원가절감이 들어간 것으로 보입니다.
주방 공간은 74A보다 폭이 늘어났습니다. 조리공간의 동선도 좋고 식탁공간도 여유가 있습니다. 식탁공간은 넉넉한데 다용도실 발코니 들어가는 통로를 감안하면 살짝 위치가 애매해질 것 같습니다. 74A에서 제공하던 대평 팬트리가 일반적인 수준의 주방 팬트리 공간으로 대체되었고 구조적인 문제 때문에 주방에 창이 없습니다. 맞통풍에 의한 환기개선 효과는 없겠습니다. 다용도실은 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋으나 실외기실이 전면에 있어 실외기실 출입을 위한 통로를 감안하면 공간활용성이 조금 떨어지겠습니다.
후면에 발코니가 적용되지 않으면서 안방 후면의 드레스룸 공간이 길이가 대폭 줄어들어 아쉬움을 보이고 있습니다. 대신 드레스룸 공간 폭이 늘어나 앞의 파우더룸 공간을 잘 활용하면 보완이 가능할 것 같습니다. 안방 폭 3800으로 일반적인 신축 전용면적 84m 2의 3600보다 더 큰 폭을 자랑하고 있습니다.
현관 공간 무난하며 한쪽 신발장, 한쪽 작은 창고 수준으로 수납에 용이하겠습니다. 공용욕실은 무난합니다.
84A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
알파룸이 적용되었습니다. 침실 4로 명명을 할 만큼 폭은 다소 짧지만 길이(깊이)가 아주 큰 공간으로 능히 침실을 대체할 수 있는 공간이 되겠습니다. 일반적인 신축 전용면적 84m 2의 알파룸이 공간이 다소 작게나와 침실을 대체하기에는 어려운 경우가 많은데 아주 잘 공간을 살려냈습니다. 대신 길이가 깊게 제공되면서 복도 팬트리 공간이 사라졌습니다.
안방 및 거실 , 침실 2, 침실 3 공간이 일반적인 동평 형대 신축 안방 폭이 3600, 거실이 4500, 침실 2,3이 3000임을 감안하면 모든 공간이 더 크고 넉넉하게 빠졌습니다. 침실2,3 및 거실 길이(깊이)가 3800인데 거실은 무난해 보이고 침실 2,3은 길이마저 크게 빠져 공간이 아주 넉넉할 것으로 보입니다.
안방 드레스룸도 아주 깊게 길이를 확보하고 있으나 실외기실이 침범하여 공간 활용성이 조금 떨어지겠습니다. 아쉬운 부분입니다. 부부욕실의 샤워공간 역시 기둥때문에 공간희생이 있습니다. 안방 발코니 역시 대피공간 때문에 일부 폭만 사용하여 공간활용성이 다소 떨어지겠습니다.
주방은 알파룸 적용으로 폭이 다소 희생되었습니다. 그래도 크게 부족한 공간은 아닙니다. 디귿자형 구조로 조리공간의 동선도 좋고 식탁공간은 조금 여유가 없어 보입니다. 딱 맞을 듯합니다. 대형 식탁일 경우 복도 공간을 침범할 수도 있겠습니다. 역시 판상형 답게 맞통풍 구조로 환기에 좋겠습니다. 다용도실은 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋으나 실외기실 통로 때문에 여분의 공간이 데드 스페이스로 남게 되었습니다. 조금 아깝습니다.
현관은 한쪽 신발장, 한쪽은 창고 수준의 팬트리로 좋은 구성을 보여줍니다. 공용 욕실은 무난합니다.
84B Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
84A와 거의 동일한 구조로 각 공간의 폭과 길이 등이 아주 조금씩 수치만 바뀌고 현관 구조가 바뀌었습니다. 현관구조가 바뀌면서 후면에 발코니가 생겨 이를 확장함으로써 대형 현관 창고를 가능하게 하였습니다. 대신 구조상 신발장의 폭이 작아져서 양쪽 신발장 구조이긴 하지만 수납량 측면에서는 일반적인 한쪽 신발장 정도 수준으로 그치겠습니다. 대형 현관 창고임을 감안할 때 크게 아쉬운 점은 없겠습니다.
나머지 구조는 84A와 거의 동일합니다.
총평
최근 LH 공공분양 단위세대 평면 구조는 평면 자체로만 볼 때는 민간에 비해 뛰어난 것으로 보입니다. 모든 타입이 동 평형대 신축 민간분양보다 더 넓은 공간을 제공하고 있으며 수납공간도 알뜰하게 잘 챙기고 있습니다. 디테일한 면에서 조금 더 신경을 썼으면 더할 나위 없이 만족스러운 세대 구조가 될 수 있겠다 싶습니다. 공공분양이라 기대하기 좀처럼 어렵겠지만 3면 발코니 적용 등 특화 설계가 들어가지 않은 점도 아쉽습니다.
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