영종하늘도시 RC4 동부 센트레빌 주상복합 사전 분석

영종 하늘도시에 드디어 큰 게 들어옵니다. 최근 인천 경제 자유구역청 3차원 공간정보시스템에 영종 하늘도시 RC4블록 동부 센트레빌 주상복합 아파트의  경관/건축 심의 결과가 반영되었습니다. 아래 경관사진을 보듯이 6개 동 규모로 하늘도시 씨싸이드 파크 앞 바로 초입에 들어서게 됩니다. 그 옆에 부지는 RC3 부지로 7.18일부터 사전청약을 시작한 대방 디에트르 주상복합 부지입니다. 

 

2022.06.27 - [부동산/분양아파트 분석] - 영종하늘도시 대방 디에트르 주상복합(RC4-1,2BL) 사전청약 평면도 Review

영종하늘도시 대방 디에트르 주상복합(RC4-1,2BL) 사전청약 평면도 Review

 

더 자세한 경관내용을 참고하시려면 인천 경제 자유구역청 3차원 공간정보 사이트에 접속하시면 됩니다.

http://3dgis.ifez.go.kr/

영종하늘도시 RC4 동부 센트레빌(예정) 주상복합 경관도

시행사가 동부 센트레빌 자회사이기 떄문에 자금 문제가 생겨 분양받지를 재 매각하지만 않으면 동부건설에서 건설하는 것은 100% 확실시되나 동부건설의 아파트 브랜드인 센트레빌로 나올지 고급화 브랜드인 센트레빌 아스테리움으로 나올지는 아직 정해지지 않은 것 같습니다.

 

현재 경관심의를 위해 조감도,투시도,야간투시도,배치도 등이 공개되었으며 아래와 같이 경관심의 결과가 나왔습니다.

영종하늘도시 RC4 동부 센트레빌(예정) 주상복합 경관심의 결과

분양가 상한제 적용 대상이기 때문에 송도국제도시와 같은 최고의 경관특화는 기대하기 어렵지만 그래도 심의과정에서 측면 버티컬 스트링 금속 마감 및 커튼월 룩 적용이 포함되면서 나름대로 하늘도시 기존 아파트들보다는 경관면에서 뛰어날 것으로 보이며 6개 동 49층의 고층으로 지어지고 5층 아래로는 스트리트몰 스타일의 상가로 구성되기 때문에 입주 시 하늘도시 랜트마크 역할을 톡톡히 할 것으로 기대합니다.

 

전용면적 84m2 이상 중대형 세대로 구성되어 있으며 옆 RC3 대방보다는 세대수가 좀 더 많습니다. RC3 대방의 경우 이번 사전청약시 전용면적 84m2 기준 예상분양가를 4억 5천~ 후반으로 Start로 끊었는데  옵션과 발코니 확장 등을 감안하면 실제 분양가는  5억 5천 이상이 될 것으로 판단됩니다.   같은 기준에서 이번 동부 센트레빌도 비슷한 수준이 되지 않을까 싶습니다. 최근에 영종 하늘도시에서 분양한 대성베르힐 같이 신발장까지 죄다 옵션항목으로 빠진다면 예상 분양가는 좀 더 올라가겠습니다. 워낙 입지적으로 뛰어난 곳이라 기존 하늘도시 거주민의 실 거주 이사 수요와 바다 조망 희소성을 노린 투자수요까지 하면 인기리에 완판이 예상될 수도 있으나 최근 분양 시장 침체로 과연 결과가 어떻게 될지 궁금한 부분입니다.

 

분양시 바다 조망이 강조되겠지만 앞의 특별계획구역 부지가 있어 이 부지의 개발에 따라 영구적인 바다조망은 어려울 수 있으나 조단위 개발이 들어가는 터라 개발이 상당히 늦을 것으로 보여 당분간은 씨사이트 파크 및 바다조망을 바로 전면에서 누리지 않을까 생가됩니다.  참고로 옆의 RC3 대방 디에트르 주상복합과 이번 RC4 동부 센트레빌 주상복합이 들어서면 10년 동안 바다조망을 자랑했던 현대 힐스테이트 아파트 및 대림 이 편한 세상 오션 하임 아파트의 바다 조망이 많이 어렵게 됩니다.  

영종하늘도시 RC4 동부 센트레빌(예정) - 위치

건축물 배치 및 동구조를 볼떄 1층을 6개 세대가 사용하는 동 3개와 3세대씩 사용하는 동 3개가 있습니다. 49층의 초고층이기 때문에 엘리베이터는 층별 6세대의 경우 4대 이상, 3세대의 경우 3대 이상은 될 것으로 보이며  층별 3세대의 경우 2대이면 층수를 감안하면 매우 실망스러울 것입니다.  날개 부분의 세대는 맞통풍 판상형 구조가 될 것으로 보이며 층별 3 세대로 구성된 전면에 위치한 전면 세대는 타워형 구조인 것 같은데 아쉽게도 거실이 2면 개방형이 아닌 것으로 보입니다. 전면동의 맨 좌측 세대는 전면동이 맞통풍이 불가한 판상형인 것으로 보입니다. 데 판상 바다 조망을 중요시했으면 거실이 2면 개방형이 좋은데 아쉽습니다. 그래도 창호의 난간은 주상복 합답 게 일반적인 철제 난간이 아닌 상부가 개폐가 가능한 시스템창호가 적용된 것으로 보입니다.

 

위에 공개된 배치도를 확대해서 보면  각 동별 세대배치 확인이 가능합니다. 전용면적 84m2 을 전면 바다조망으로 내세우고  후면쪽에 114m2(약 43평형) 세대를 배치하였습니다.  114A/B/C 형으로 약 200세대 , 84 A/B/C/D/E 약 1000세대로 구성되는 것으로 보이며 분양성을 위해 대형,고급화보다는 중형, 대중화  위주로 세대 구성을 하였습니다. 전면동 전면에 위치한  84C/D Type이  타워형 구조로 보이며 맞통풍은 안되지만 전면에 바다조망 뷰가 확 뚫려있습니다. 114 A/B/C Type은 후면동민 전면동 후면에 위치하여 뷰는 떨어지나 동간 간섭의 최소화로 채광 확보, 판상형 맞통풍 구조 , 발코니 확장에 의한 서비스 면적등이 최대로 제공되는 거주면에서 아주 좋을 것으로 보입니다.   

영종하늘도시 RC4 동부 센트레빌(예정) - 경관디테일

실제 분양은 2022년 말 , 조금 지연되면 2023년 초로 예상하고 있습니다. 금리등 시장 상황이 녹록지 않아 시행사/건설사 측에서 그동안 들어간 비용을 감안하여 그냥 분양을 계획대로 밀어붙일지, 분양 시장 반등되는 시점까지 지연이 될지는 아직까지 미지수입니다.