힐스테이트 불로 포레스트 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 6월 10일 입주자 모집공고가 나온 힐스테이트 불로 포레스트 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

힐스테이트 불로 포레스트 - 조감도

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

힐스테이트 불로 포레스트 아파트는 인천광역시 서구 불로동 82번지 일원에 들어서며 지하 3층~지상 25층, 8개 동 규모로 전용면적 84m2의 단일평형으로 구성된 총 7356세대 중형 단지입니다

 

입지 환경

김포신도시와 새롭게 조성되는 검단 신도시 사이에 바로 인접하여 김포/검단 신도시 인프라를 그대로 사용 가능합니다. 도보로 전철이용까지는 거리가 있으나 버스 등 교통수단을 통해 전철 이용이 편리할 것으로 생각됩니다.  단지 인근의 용 해산 등 녹지가 풍부하여 쾌적한 환경이 기대되며 초중교도 비교적 가깝게 위치하여 아이들 통학에도 큰 문제가 없어 보입니다.

힐스테이트 불로 포레스트 - 입지 환경

분양가 / 금융조건

옵션과 중도금 후불 이자, 취득세 등의 부대비용을 감안하면 실제 발생하는 비용은 6억에 육박할 것으로 보입니다. 수도권 요지 및 인근 검단 신도시 신축 시세를 감안하면 적정해 보일 수도 있으나 최근 검단 신도시 내 신축 분양가를 비교해 보면  신도시에 포함된 지역도 아닌데 조금 과하게 책정되지 않았나 싶습니다. 분양가 상한제 대상 지역이 아니라 건설사에서 조금 더 배팅을 한 것으로 보입니다.  

힐스테이트 불로 포레스트 - 분양가

단지 배치도

남향 및 남서향, 남동향 배치입니다. 각 동안 넉넉하게 거리를 두고 있어 있어 보여 밀집된 모습을 보이지 않고 공간에 여유가 있습니다. 102동 전면 중저층 세대는 단지 중앙광장 뷰가 좋을 것 같고 105동 및 104동 1,2호 라인은 앞에 녹지(산)를 두고 있어 조망이 좋을 것으로 기대됩니다. 단지 규모에 비해 부출입구가 하나 더 있는 것도 좋아 보입니다. 근린생활시설(단지 상가)등이 보통 주출입구 근처에 있는데 반대쪽에 있습니다. 크게 문제가 있어 보이진 않습니다.

힐스테이트 불로 포레스트 - 단지 배치도

커뮤니티

중형 단지로 커뮤니티 특화시설은 제공하지 않지만 일반적인 수준의 커뮤니티 시설은 충분하게 제공합니다.

힐스테이트 불로 포레스트 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간 확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

힐스테이트 불로 포레스트 - 84A 평면도

 

전형적인 판상형 4Bay 평면설계입니다.

알파룸을 무리하여 크게 뽑지 않고 다용도 공간으로 사용이 가능하도록 다목적실로 적정 공간으로 만들면서 알파룸의 폭 때문에 희생되는 주방 폭을 살렸습니다.  주방은 디귿자형 구조로 조리공간의 동선 이동도 좋고 식탁 자리도 넉넉해 보입니다. 판상형답게 주방창과 거실 창을 통한 맞통풍 구조로 환기에 좋겠습니다. 

 

거실의 창호가 전용면적 59m2 소형 세대에서 많이 쓰이는 2 분할 창호입니다. 최근 전용면적 84m2에도 창호를 양쪽에서 개폐할 수 있는 3분할 창호대신 한쪽에서만 개폐가 가능한 2분할 창호를 많이 쓰는데 거실 폭이 작아지면서 그렇게 된 것은 아닌가 의구심이 듭니다. 일반적으로 동 평형대 거실 폭이 4.5m인데 확인이 필요할 것으로 보입니다.

 

안방은 무난합니다. 발코니 타일로 계산해 볼 때 (30X30 사이즈 타일) 동 평형대의 일반적인 수준인 3.6 보다 조금 작은 3.4~3.5m 폭을 가진 것으로 보이며 길이(깊이) 또한 비슷한 수준입니다. 드레스룸 공간도 적정한 폭을 갖고 있어 좋아 보이나 후면 발코니까 다용도실 라인까지 이어졌더라면 길이가 좀 더 확보되면서 공간이 커졌을 것 같은데 조금 아쉽습니다. 부부욕실의 경우 샤워공간이 구조적인 벽체 때문에 다소 희생이 있습니다.

 

안방 발코니는 실외기실이 다용도실로 이동하면서 대피공간만 남아 사용 가능한 발코니 공간이 조금 넓어졌습니다. 사용 가능한 발코니 공간은 타일 개수로 볼 때 폭 2m 정도 되며 길이는 1.5m가 되리라 생각합니다. 대신 다용도실에 실외기실이 들어가면서 다용도실 공간이 희생되었습니다. 덕분에 네모 반듯하지 않아 공간 활용성이 떨어졌습니다.

 

현관은 적정 크기입니다. 한쪽 신발장에 반대쪽은 깊이가 좀 있는 팬트리 구조입니다. 괜찮아 보입니다. 현관 팬트리 말고는 여분의 수납을 위한 공간은 제공하지 않습니다. 이점은 조금 아쉽습니다. 다목적실 후면에 발코니가 주방라인과 이어져 다목적실이 뒤로 이동하고 전면(현관 팬트리 벽체 맞은편)에 복도 팬 드리로 제공되었으면 (타 현장에서 많이들 이렇게 합니다.)  아주 좋았을 것입니다.

 

공용욕실은 무난하고 각 공간은 어디 하나 더 크거나 더 작은 곳 없는 공간 밸런스가 잘 설계되었습니다.

 

84B Type

타워형 평면 구조입니다.

힐스테이트 불로 포레스트 - 84B 평면도

거실 2면 개방 스타일을 가진 타워형 구조의 전형적인 모습을 보이고 있으며 판상형과의 차별을 없애기 위해 주방과 침실 2 사이에 마찬가지로 다목적실을 제공하고 있습니다. 판상형의 다목적실에 비하면 폭은 조금 작아졌습니다.

 

안방의 폭이 84A Type보다 커진 것으로 보입니다. 발코니에 적용된 타일 개수로 사이즈(30X30)를 계산해보면 약 3.8m 이상 될 것으로 보입니다. 덕분에 발코니 전체 폭도 늘어나 대피공간을 제외한 사용 가능한 발코니 공간도 확장되었습니다. 타워형은 안방 후면에 발코니가 없어 특화설계를 하지 않는 한 드레스룸 공간이 제대로 나오지 않습니다. 역시 판상형보다는 많이 아쉬운 드레스룸 공간을 제공합니다. 마찬가지로 부부욕실의 경우 샤워공간이 구조적인 벽체 때문에 다소 희생이 있습니다.

 

거실의 2면 발코니 확장 적용으로 측면에도 창이 달려  2면 개방형 거실이 되었습니다. 개방감과 환기면에서 좋을 것 같으나 측면의 확장된 영역이 그리 크지 않아  거실의 공간감이 눈에 띄게 향상되지는 않는 것으로 보입니다. 역시 거실 전면 창호는 판상형처럼 2 분할 창호를 적용했습니다.  안방의 폭으로 비례해서 볼때 거실폭은 상당히 확보된 것으로 보이는데 2분할 창호가 어떤 점이 좋은 것인지는 잘 모르겠습니다.

 

거실 깊이(길이)가 꽤 있어 아일랜드 옆에 식탁을 놓아도 거실 공간을 침범하지 않을 것으로 보이며 주방 공간은 무난합니다. 크게 불편한 없이 사용이 가능합니다. 다용도실은 마찬가지로 실외기실 위치 이동됨으로써 공간의 희생이 있어 활용성면에서 떨어져 보입니다. 

 

현관은 판상형과 동일한 구조를 보입니다. 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 좋습니다. 다른 여분의 수납공간을 제공하는 것은 없는데 다목적실을 대형 복도 팬트리로 사용하거나 다목적실과 침실 2를 합치는 옵션을 제공하므로 필요하신 분들은 옵션을 선택하는 게 더 유용할 수도 있겠습니다.

84C Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

힐스테이트 불로 포레스트 - 84C 평면도

 

84A와 거의 동일한 구조를 보이고 있으며 현관 구조만 변경되었습니다. 현관구조가 변경되면서 신발장이 작은 신발 수납공간으로 축소되는 대신 대형 현관 창고를 제공합니다. 나쁘지 않아 보입니다. 나머지는 84A와 동일한 것으로 보입니다.

총평

전체적으로 공간의 발란스가 잘 맞는 것으로 보이며 어디 하나 모난데 없이 무난하게 설계되었습니다. 상품성 개선을 위해 과감하게 3면 발코니 적용 등의 특화 설계가 없는 것은 아쉬운 부분이며 팬트리 등 수납공간이 기본으로 제공되는 부분이 많지 않아 조금 아쉽습니다.