인천 두산위브 더 센트럴 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 7월 14일 입주자 모집공고가 나온 인천 두산위브 더 센트럴 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

인천 두산위브 더 센트럴 - 조감도

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

인천 두산위브 더 센트럴 아파트는 인천광역시 동구 송림동 42-215번지 일원에 들어서며 지하 3층 지상 최고 29층, 12개 동 규모로 건설되는  총 1321 세대 대단지입니다. 재건축 아파트로 일반분양은 785세대입니다.

 

입지 환경

단지 주변에 재건축, 신축이 활발히 진행되는 곳으로 현대제철, 동국제강 등 산업단지가 인접해 있어 직주근접 배후수요로 가치가 있으며 초역세권은 아니지만 1호선 동인천역 이용이 편리합니다. 도보로 통학이 가능한 초중고가 인접해 있어 학교 통학이 용이하며 상권 및 병원 등 생활인프라가 이미 조성되어 있어 생활이 편리한 지역입니다. 전철 부평~연안부두선은 계획단계로 구체화되기까지는 다소 시일이 걸릴 것으로 예상됩니다.

 

인천 두산위브 더 센트럴 - 입지 환경

분양가 / 금융조건

[ ]

단지 배치도

전체 남남 서향, 남동향이며 동안 건 리는 적당해 보이나 일부 세대의 경우 동 간간 섭이나 해의 방향에 따라 채광을 참해받는 경우가 다수 있겠습니다. 단지 중앙을 비롯하여 단지 곳곳에 지상 주차장 구획이 있습니다.  재개발 아파트로 비용을 절감하기 위해 이렇게 설계했는지 모르지만 지상 주차장 구획을 없애고 전체 지하주차장으로 설계하여 아이들 안전을 확보하고 단지 내 조경공간을 확보하는 최근의 신축 아파트와 비교하면 너무나 아쉬운 부분입니다. 111동, 112동은 임대동인 것 같은데 복도식임을 알 수 있습니다.

인천 두산위브 더 센트럴 - 단지 배치도

 

커뮤니티

세대수가 많은 대단지답게 특화 커뮤니티 설계는 없지만 피트니스 클럽, 실내/스크린 골프연습장, 샤워실, 작은 도서관등 다양한 부대시설을 충실하게 제공하고 있습니다.

인천 두산위브 더 센트럴 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 모델하우스 영상으로  볼 때 투명 유리난간이 적용된 것으로 보입니다. 일반 철제 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 조망이 좋은 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서도 투명 유리난간을 적용한 것으로 보입니다. 

 

- 일부 타 단지 분양 사례를 보면 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높은데 이번  두산위브에서는 적용하지 않은 것으로 보입니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간 확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로시공이 될 것으로 보입니다.

 

59A Type

판상형 3 Bay 평면 구조입니다.

인천 두산위브 더 센트럴 - 59A 평면도

 

일반적으로 최근 분양현장에서는 판상형에서 동평 형대에도 4 Bay로 설계하는데 반해 재개발/재건축현장은 동 평형대에서 판상형 3 Bay를 적용하는 구조가 종종 있습니다. 이유는 잘 모르겠지만 많이 아쉬운 부분입니다.

 

3 Bay를 적용하면서 방 하난가 후면에 위치하게 되며 전체 폭이 짧아졌습니다. 덕문에 다용도실 등이 주방 후면으로 이동하게 되었습니다. 주방의 조리 공간은 넉넉하나 식탁 자리가 애매합니다. 디귿자 전면 앞에 식탁을 높으면 길이(깊이)가 짧아 복도 공간을 침범하게 될 것 같습니다.  무리하게 디귿자 구조를 적용하느니 기역자 구조가 더 좋지 않았을까 하는 생각이 듭니다. 다용도실과 실외기실이 후면에 위치하면서 판상형의 장점으로 얘기되는 맞통풍에 의한 환기효과도 기대하기는 어렵겠습니다. 그래도 창 다 열어놓으면 자연 환기는 잘 됩니다. 

 

후면 침실 3의 출입문 구조가 특이하여 공간 낭비(데드 스페이스)가 있습니다. 구조 정으로 어쩔 수 없는 부분인 것 같은데 저게 최선인지는 모르겠습니다.

 

안방은 부부욕실에 샤워공간까지 그래도 최소한의 지킬 것은 지켰지만 드레스룸 등 수납공간 제공은 없습니다. 안방 발코니 무난 하녀 공용욕실도 무난합니다. 현관은 한쪽 신발장 구성입니다. 4 Bay 최신 평면의 경우 양쪽 신발장 제공이 거의 기본적인데 이 부분도 아쉽습니다. 다용도실 발코니는 좀 작아 보이며 실외기실이 오히려 큽니다. 저렇게 클 필요가 있나 싶습니다. 최신 평면 구조를 볼떄 선호도가 많이 떨어지겠습니다.

 

59B Type

티워형 평면 구조입니다. 

인천 두산위브 더 센트럴 - 59B 평면도

전형적인 타워형 구조를 보여주고 있습니다. 침실 2의 복도공간 데드스페이스를 없애 침실2의 공간이 넉넉해졌습니다. 상대적으로 침실 3의 공간은 다소 작아 보입니다. 침실 2가 공간이 커지면서 평면도상 상대적으로 많이 작은 것처럼 보이는데 그리 크게 작지는 않을 것입니다. 이래서 수치가 표기되어야 하는데 계약자와 분쟁 때문 인지 표기를 안 해서 많이 아쉽습니다. 예전에는 모두 표기를 해서 가늠하기가 쉬웠습니다. 

 

전형적인 타워형 구조이며 평형대의 한계 때문에 팬트리 등 여분의 수납공간은 제공하지 않습니다. 안방도 드레스룸을 제공하지 않으며 현관도 한쪽 신발장만 제공하는 구조입니다. 안방 드레스룸은 그렇다 쳐도 현관 신발장 구성은 조금 아쉽습니다.

84A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

인천 두산위브 더 센트럴 - 84A 평면도

판상형 4 Bay에서는 알파룸을 적용하는 경우가 많은데 알파룸을 적용하지 않았습니다. 각각의 공간은 어디 하나 크게 작다던 다 크다던가 없이 밸런스가 잘 맞습니다.

 

알파룸을 적용하지 않으면 주방 폭 확보가 용이하여 주방 공간이 넓어지는데 주방 공간이 그리 크게 넓게 설계되지 않고 일반적인 수준으로 설계되었습니다. 디귿자형 구조로 조리공간의 동선은 무리가 없을 것으로 보이며 식탁 자리도 여유가 있습니다. 판상형답게 주방창과 거실 창에 의한 맞통풍 효과로 환기에 좋겠습니다.

 

알파룸을 적용하지 않은 대신 그래도 넉넉한 수준의 복도 팬트리를 제공합니다. 현관 또한 공간은 적당하며 한쪽 신발장, 한쪽은 깊이가 있는 팬트리 구성으로 좋습니다. 캠핑장비 , 자전거등 대형 야외용풍믈 수납하기에는 무리입니다. 공용욕실은 무난합니다. 다용도실 발코니는 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋겠습니다. 일부 타 단지 분양사례의 경우 실외기실이 다용도실 공간에 설치되는 경우도 있어 공간 활용에 문제가 되기도 합니다.

 

안방 드레스룸 공간도 길이가 있어 무난하게 잘 나왔습니다. 다만 실외기실이 옆에 위치하면서 실외기실 출입문으로 인해 수납공간 일부를 손해 본 셈입니다. 대신 실외기실이 안방 발코니에서 이동하면서 안방 발코니는 대피공간만 남아 사용 가능한 안방 발코니의 폭이 조금 늘어났습니다. 발코니의 공간 활용성이 다소 커지면서 분재 등의 취미생활에 여유가 있겠습니다. 부부욕실은 샤워공간이 구조적인 기둥 때문에 약간의 희생이 있습니다. 크게 사용함에 있어 무리는 없겠습니다.

84B Type

타워형 평면 구조입니다. 

인천 두산위브 더 센트럴 - 84B 평면도

보통 판상형 구조에 알파룸이 많이 적용되는데 이번 분양에서는 타워형 구조에만 안방 옆에 알파룸을 적용하였습니다. 판상형 84A와 마찬가지로 강 공간의 밸런스는 좋습니다.

 

알파룸은 침실을 대체하기에는 폭이 짧아 조금 무리가 있지만 서재 등 개인 공간으로 사용하기에는 전혀 무리가 없는 공간입니다. 개인적으로 안방과 통합하여 안방을 광폭으로 넓게 사용하는 것이 나을 것으로 보입니다. 그렇게 하면 알파룸 앞의 복도 공간이 안방 공간으로 편입되어 공간 낭비가 없어집니다.

 

역시 타워형답게 안방 드레스룸 공간이 작습니다. 타워형의 경우 안방 후면 발코니가 없어 특화 설계를 하지 않는 한 드레스룸 공간을 크게 낼 수 없는데 역시 작은 공간입니다. 위에 언급하였다시피 알파룸을 통합하여 안방 폭을 광폭으로 하고 여기에 워크인 드레스룸 공간을 만드는 것도 괜찮을 것 같습니다. 부부욕실과 안방 발코니는 일반적인 수준입니다.

 

타워형의 경우 거실의 길이가 짧으면 주방 아일랜드 옆에 식탁을 놓으면 거실 공간을 침범하는 경우가 많은데 거실의 길이(깊이)가 깊어 그런 우려는 없겠습니다. 일반적인 타워형 구조의 주방 구조로 사용상의 큰 무리는 없겠습니다.  타워형의 경우 맞통풍이 안되어 환기효과가 떨어진다고들 하는데 살아본 결과 환기는 충분합니다.

 

일반적으로 다용도실을 주방 쪽에서 출입하는 구조인데 거실 쪽에서 출입하는 구조가 적용되었습니다. 장단점이 있겠습니다.  세탁을 자주 하는 경우 주방을 거쳐 지나가는 것보다는 동선이 좋을 것 같으나 거실 측면 공간 활용성은 떨어집니다. 현관 공간은 무난하며 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 좋습니다. 현관 팬트리 외 별도의 수납공간은 제공하지 않습니다.

대신 알파룸을 제공하니 84와 공간면에서 크게 모자람은 없습니다. 역시 다용도실 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋으며 공용욕실은 무난합니다.

총평

전체적으로 무난하게 나왔습니다. 재건축/재개발 아파트는 용적률/건폐율 한계 때문 인지 비용 때문이지 평면 자체가 아주 보수적으로 나오는 편인데 역시 59A의 경우 같은 설계를 보이고 있습니다. 그래도 84m 2의 경우 최근 신축현장의 평면구조를 많이 따라가서 좋습니다. 단지 설계에서 지상 주차장 구획이 크게 존재하는 것이 많이 아쉽습니다. 개인적으로는 84B Type을 좋게 보지만 판상형을 많이 선호하시는 분들이 많아 무난하게 나온 판상형을 선택하는 분들이 있어 경쟁률은 그보다 못할 것으로 보입니다.