주안 센트럴 파라곤 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 5월 13일 입주자 모집공고가 나온 인천 주안 센트럴 파라곤 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

주안 센트럴 파라곤 - 조감도

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

주안 센트럴 파라곤 아파트는 인천광역시 미추홀구 주안2동 590-22번지 일원에 들어서는 주택 재개발사업 단지이며 지하 2층 지상 40층, 12개 동 규모로 전용면적 84m2 이하 중소형 세대로 구성된 총 1321 세대 대단지 아파트입니다.  이번 분양에서는 767세대가 일반 분양됩니다. 재개발 단지이기 때문에 다소 높은 용적률 (276.53%)과 건폐율(16.42%) 이 적용되었습니다. 주차대수는 1620대로 세대당 1.22:1로 평형대 대비 무난한 편에 속합니다.

주안 센트럴 파라곤 - 단지 개요

 

 

입지 환경

단지가 들어서는 주안 지역은 인천광역시의 과거 중심 도심의 역활을 수행하였으며 현재 구도심 재개발이 활발하게 진행되는 지역입니다. 재개발 사업이 모두 완료되면 일대가 20,000 세대 이상의 신축 아파트가 들어서는 신도시 급 주거지역이 됩니다.  인천의 중심 지역답게 학교, 상권 등이 잘 발달되어 있으며 인천 지하철 2호선 시민회관 역을 도보로 이용 가능하며 주안역에서 수도권 전철 1호선으로 환승하여 서울 진출입도 용이합니다. 

주안 센트럴 파라곤 - 입지 환경

 

 

분양가 / 금융조건

전용면적 84m2 기준 약 5억 8천만원으로 발코니 확장, 옵션, 부대비용(중도금 후불이자, 세금 등)을 감안하면 약 6억 5천만 원 정도 정도가 산출됩니다. 입주예정월이 2025.12월로 공사 기간이 긴 편이라 현 금리 상승 기조로 볼 때 중도금 이자가 상당할 것으로 보입니다. ( 4.5% 기준 3천만 원에 육박할 것으로 예상됩니다.)  

주안 센트럴 파라곤 - 분양가

단지 배치도

재개발 단지로 용적율과 건폐 율리 높아 다소 밀집된 동 배치를 예상하였는데 의외로 동 간 거리가 넉넉하고 공간 사이사이에 넓은 통경축이 확보된 조경공간을 제공하고 있습니다. 전체 남서, 남동향 배치이며 108동, 109동 전면 중저층 세대는 단지 중앙광장 뷰가 좋을 것으로 보입니다. 동 간 거리가 배치도 상 넉넉해 보이지만 용적률과 건폐율은 무시 못하기에 40층 층고를 감안하면 해의 방향이나 동간 간섭에 따라 채광을 방해받는 세대도 다수 있을 것으로 예상됩니다. 단지 주출입구와 부출입구가 같은 도로 라인에 있는데 부출입구는 후면 쪽 혹은 107동 후면에 위치하였으면 더 좋지 않았을까 합니다.

주안 센트럴 파라곤 - 단지 배치도

 

커뮤니티

1300세대가 넘는 대단지 답게 기본적인 커뮤니티 시설은 넉넉하게 제공합니다. 중대형 세대가 포함되지 않는 단지라 고급화 측면에서 수영장 등 특화 커뮤니티 시설은 제공하지 않지만 기본적인 커뮤니티 시설들은 각각 세분화하여 넉넉하게 제공하고 있습니다.

주안 센트럴 파라곤 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 인테리어 사진이나 봤을 때 창호의 난간은 일반적인 철제 난간이 적용되지 않았습니다. 투명 유리난간 같은데 확인이 어렵습니다.  최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 조망에 유리한 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서도 적용한 듯 보입니다. 

 

- 4 Bay 평면에서 침실을 대체할 수 있는 알파룸을 제공하고  대신 거실 옆 침실을 거실과 합쳐 광폭 거실을 제공합니다. 넉넉한 거실 공간으로 공간감과 개방감이 뛰어나겠습니다.

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 통창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 통창을  고수하고 있습니다. 대신 알파룸은 반창을 사용하고 있습니다.

 

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.\

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

51A Type

판상형 3 Bay 평면 구조입니다.

주안 센트럴 파라곤 - 51A 평면도

전용면적 59m2 보다 약 2.5평 작아 방 하나 정도의 공간이 작아진 평형인데 화장실 2개, 방세 개를 충실하게 제공하고 있습니다. 어느 한 공간이 상대적으로 크다던가 작다던가 하는 것 없이 각 공간의 발란스도 맞습니다. 특이하게 안방에 있는 발코니가 침실 쪽으로 이동하고 안방이 확장되었습니다. 작은 평형 세대에서 안방의 크기를 확보하기 위한 설계로 보입니다.

 

안방이 평형대가 작아지면서 드레스룸도 삭제되고 부부욕실도 샤워공간은 삭제되는 등의 모습을 보이지만 작지만 드레스룸 공간도 제공하고 부부욕실 샤워 공간도 지켜내고 있습니다. 하지만 역시 공간의 한계로 별도의 파우더룸 공간은 없습니다. 평형대를 고려하면 어쩔 수 없는 부분이기도 합니다. 부부욕실의 샤워공간이 구조적인 벽체(기둥)때문에 희생이 좀 있는 데 사용상 무리는 없을 것으로 보이나 확인이 필요합니다.

 

주방은 아무래도 공간의 한계 때문인지 폭이 작아 보입니다. 식탁 공간은 식탁을 놓기에도 조금 애매해 보입니다. 침실 2의 출입문과 반대쪽 냉장고 장의 냉장고 문 개폐를 고려하면 공간이 그리 여유 있어 보이지 않습니다. 차라리 식탁을 안방 화장실 벽체와 마주한 복도쪽에 두는 것이 나을 것으로 보입니다. 거실 공간을 침범하지만 않는다면 그게 더 여유있어 보입니다. 판상형 답게 맞통풍 구조로 환기는 좋겠으며 다용도실은 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋겠습니다.

 

보통 전용면적 59m2 이하 세대에서는 거실 창호를 한쪽에서만 개 패할 수 있는 2 분할 창호를 많이 쓰는데 3 분할 구조인 것으로 보입니다. 장단점이 있을 것 같습니다.

 

현관은 무난하며 한쪽 신발장만 제공됩니다. 평형대를 생각하면 큰 무리 없다 생각되며 공용욕실 또한 무난합니다. 침실 1로 이동한 발코니는 대피공간/실외기 공간을 같이 쓰기 때문에 전체 발코니 폭의 반만 쓰게 됩니다. 공간 활용성이 떨어져 보입니다.

51B Type

타워형 평면 구조입니다. 

주안 센트럴 파라곤 - 51B 평면도

전용면적 59m2 미만에서 타워형 구조는 처음 보는 것 같습니다. 51A와 마찬가지로 전용면적 59m 2보다 약 2.5평 정도 적어졌지만 각 공간은 크게 모자람 없이 공간의 발란스가 잘 맞아 보입니다.

 

침실 1과 침실 2를 가변벽체로 적용하여 필요에 따라 합쳐서 사용할 수 있는 구조를 제공합니다. 평형대를 생각할 때 가족이 많지 않은 신혼가구에서는 좋은 선택이 될 수도 있겠습니다. 

 

마찬가지로 작지만 안방 드레스룸도 제공하고 부부욕실의 샤워공간도 삭제되지 않았습니다. 51A Type이 안방 발코니가 이동하고 확장된 것과 달리 발코니가 존재합니다. 

 

다용도실 무난하며 현관도 마찬가지로 한쪽 신발장만 제공됩니다. 주방 공간과 거실 공간은 상대적으로 51A보다 커진 것 같은데 수치 확인이 필요할 것으로 보입니다. 주방 조리공간은 51A보다 여유가 있어 보이며 식탁 자리도 애매해 보이지 않습니다.

 

타워형이지만 주방창과 거실 창을 통해 환기는 충분하겠습니다.

 

59 Type

판상형 4 Bay 평면입니다.

주안 센트럴 파라곤 - 59 평면도

후면 발코니 확장 적용 대신 거실 측면 발코니가 적용되었습니다. 덕분에 거실 폭이 넓어지고 측면에도 창호가 설치됨으로 2면 개방형으로 개방감과 공간감이 높아졌습니다. 일반적인 판상형 구조의 안방-거실-침실-침실 구조에서 거실-침실-침실-안방의 형태를 보여줍니다. 라이프 스타일에 따라 장단점이 있겠습니다.

 

마찬가지로 거실에 3 분할 창호를 쓰고 있고( 그것도 2면 모두) 거실이 2면 개방형이라 환기는 아주 좋겠습니다. 거기에 침실 2를 거실과 합칠 수가 있어 방이 크게 필요하지 않은 경우 광폭 거실이 가능해집니다. 평형대 대비 공간감은 끝내줄 것 같습니다.

 

주방 공간도 디귿자형 구조로 동선에 무리가 없으나 식탁 자리가 복도와 이어지는 부분에 있어 마치 복도 끝부분에 식탁이 설치되는 것 같아 형태가 조금 이상합니다. 익숙해지면 크게 어색해 보이지는 않을 것 같습니다.

 

타 단 지 동평 형대에서는 보기 힘든 안방 드레스룸을 제공합니다. 대신 역시 공간의 한계로 별도의 파우더룸은 없습니다. 부부욕실 무난하며 안방 발코니는 역시 대피공간/실외기실 때문에 전체 폭 중 반만 사용하게 되어 공간 활용성이 떨어집니다.

 

현관도 넉넉해 보이며 한쪽 신발장, 반대쪽 반 정도 사이즈가 줄은 신발장을 제공합니다. 대신 복도에 복도 팬트리까지 제공되어 타 단지 동 평형대와 비교하면 수납공간도 적당하게 챙긴 듯합니다. 다용도실 발코니는 상대적으로 크게 나온 것으로 보여 공간 활용성이 좋아 보이고 공용욕실은 무난합니다.

 

62A Type

판상형 3 Bay 평면 구조입니다.

주안 센트럴 파라곤 - 62A 평면도

 

3  Bay 구조이긴 하지만 전체 폭으로 보면 4 Bay 구조와 맞먹는 폭을 보여주고 있습니다. 덕분에 침실 1과 거실의 폭이 상당히 넓어 보이며 특히 거실은 거의 광폭 수준입니다. 전용면적 84m2 거실의 폭(일반적으로 4 m50)과 맞먹는 크기로 보입니다. 덕분에 공간감이 상당히 좋을 것으로 판단됩니다. 침실 1의 공간도 거의 안방 크기와 맞먹는 형태로 공간 하나하나를 최대한 넓게 뽑은 듯합니다. 그렇다고 주방이나 침실 2의 공간이 많이 작아진 것도 아닙니다.

 

역시 별도의 파우더룸은 없지만 평형대를 고려하면 넉넉한 사이즈의 드레스룸을 제공하고 있으며 안방의 부부욕실은 무난합니다. 안방 발코니는 역시 대피공간/실외기실 때문에 아쉬움이 있습니다. 

 

주방 공간은 평면도 상으로 보면 다른 공간에 작아 보이나 식탁공간까지 감안하면 크게 부족해 보이지 않으며 디귿자형 구조로 조리공간 동선에 무리가 없겠습니다. 판상형 답게 맞통풍 구조로 환기에도 좋겠습니다. 다용도실은 공간도 적당하고 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋겠습니다. 아일랜드 앞 식탁 자리가 평형대 대비 상대적으로 여유가 있어 보이며 식탁을 놓아도 복도 공간을 침범하지 않을 것으로 보입니다. 대형 주방 팬트리를 제공하는 것도 아주 좋습니다.

 

공용욕실은 무난하며 다른 부분은 정말 다 좋은데 아쉽게도 현관은 보통 크기에 한쪽 신발장 제공에 그쳤습니다.

 

타 단지 비슷한 평형대에서 무리하게 4 Bay 평면 구조를 가져가는 것 보다는 이렇게 3 Bay 로 공간 설계하는 것이 더 좋다고 생각됩니다.   

62B Type

판상형 4Bay 평면 구조입니다.

주안 센트럴 파라곤 - 62B 평면도

 

59  Type과 거의 동일한 구조를 보이고 있습니다. 전용면적이 약 1평 정도 커졌는데 다른 점이 보이지 않습니다.

 

76 Type

판상형 3 Bay 평면 구조입니다.

주안 센트럴 파라곤 - 76 평면도

62A Type과 거의 같은 구조로 마찬가지로 4 Bay 구조의 폭에 3 Bay를 적용하여 광폭 거실과 함께 안방 및 전면 침실 공간의 폭을 늘렸습니다. 거기에 다용도실 발코니 폭이 안방 측면 라인까지 이어져 다용도실에 보조주방 공간까지 생긴 것으로 보입니다. 안방 드레스룸 크기는 무난해 보이나 평형대가 커졌음에도 별도의 파우더룸 공간이 없는 것은 아쉽습니다. 안방 폭이 길어져 측면에 붙박이 장이 추가될 수 있는 만큼 드레스룸 공간에 파우더룸 공간을 만들어도 무리 없겠습니다.

 

62A Type에서 광폭 거실을 적용하여 공간감이 높아졌다고 했는데 같은 구조에서 평형이 커지면서 사이즈도 비례하여 커졌으니 공간감은 한층 더 커졌을 것으로 보입니다. 

 

현관 수납공간이 62A Type에서 아쉬웠던 것처럼 한쪽 신발장만 제공되는데 사이즈가 커졌음을 감안하여 약간의 아쉬움이 있습니다. 

84 Type

판상형 3 Bay 평면 구조입니다.

주안 센트럴 파라곤 - 84 평면도

역시 마찬가지로 판상형 4 Bay 구조의 폭에 3 Bay를 적용하여 광폭 거실을 구현하고 안방 및 침실 1 공간을 크게 확대하였습니다. 59,76 Type에서 구조는 거의 동일하고 평형대에 맞게 크기만 비례하여 커졌습니다.

 

평형대에 맞는 아주 넉넉한 크기의 드레스룸 공간과 넓어진 폭을 이용해 붙박이장까지 설치가 가능한데 역시 별도의 파우더룸은 보이지 않습니다. 설계자가 어떤 생각을 하고 과감하게 삭제를 한 것 같은데 평형대를 생각하면 많이 아쉬운 부분입니다.

 

76 Type과 마찬가지로 다용도실이 안방 측면 라인까지 이어져 공간이 확대되면서 보조주방 자리까지 생겼습니다. 아주 좋아 보입니다. 거실은 3면 분할 창호에 따로 옆에 2 분할 창호가 추가될 만큼 광폭이 되었습니다. 일반적인 동 평형대 거실 폭 4m 50을 생각한다면 적어도 6 m50 이상의 폭이 될 것으로 보이며 공간감을 정말 뛰어날 것으로 보입니다.

 

구조는 똑같지만 평형대가 커진 만큼 주방 및 기타 공간도  더 여유가 생겼음은 굳이 언급하지 않아도 될 것 같습니다. 여기에 59,76에서 아쉬웠던 현관 수납공간이 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 제공되어 아쉬움이 없어졌습니다.

 

평형을 생각할 때 4 Bay 구조에서 알파룸을 선호하는 사람들도 있으나 알파룸이 침실을 대체할 수 있는 크기로 제공하는 경우는 많지 않습니다. 알파룸을 과감하게 없애고 전체 폭은 4Bay 폭으로 하되  광폭 거실을 포함한 전면 침실 폭을 크게 하여  주요 거주공간의 확대를 꾀한 것은 아주 좋다고 봅니다.

총평

재개발/재건축 단지는 일반적으로 용적률/건폐율이 높고 비용 때문에 좋은 평면이 나오기가 힘든데  일반 신도시 신축 아파트에서도 흔히 보기 어려운 설계를 적용한 좋은 평면 구조를 보이고 있습니다. 선호도에 따라 차이가 있을 수 있으나 광폭 거실이 주는 매력은 흔히 찾아보기 힘들며 전용면적 59m 이하의 작은 평형대에서도 제 공간을 충실이 뽑아낸 점도 좋아 보입니다. 평면 구조상으로 보면 크게 아쉬움이 없는, 전체적으로 아주 잘 뽑아냈다고 판단되는 평면 구조로 보입니다.