2022년 5월 13일 입주자 모집공고가 나온 수성 포레스트 스위첸 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
수성 포레스트 스위첸 아파트는 대구광역시 수성구 파동 118번지 일원에 들어서며 지하 7층 지상 15층 , 17개 동 규모의 전용면적 84m 2 이상 중대형 세대로 구성된 총 755세대 중형 단지입니다. 용적률 240% , 건폐율 30% 로 다소 밀집이 과한 단지로 보이는 수치입니다. 주차대수는 1162대로 세대당 1.53:1로 평형대 대비 나쁘지 않은 편에 속합니다.
입지 환경
분양가 / 금융조건
전용면적 84m2 기준 5억 4천만원 정도로 옵션 및 중도금 대출 이자 등 기타 부대비용을 감안하면 6억 원 선입니다. 주변 시세를 감안하여 적정 여부를 검토하시면 되겠습니다.
단지 배치도
전체 남동,남서향 배치입니다. 단지 배치도를 한눈으로 봐도 동 배치가 동 간 거리가 넉넉하지 않아 보입니다. 저층을 포함한 일부 세대는 동 간간 섭이나 해의 방향에 따라 일조권(채광)을 침해받는 세대가 다수 있을 것으로 예상됩니다. 세대수에 비해 너무 많은 동으로 설계된 것으로 보입니다. 허용 최고 층수가 얼마인지 모르겠으나 층을 좀 더 올리고 동 수를 줄이는 설계가 아쉬워 보입니다. 홈페이지 상에 조감도와 투시도 등을 올려놓지 않은 것을 보면 분양 당사자들도 이 부분이 취약점이라는 것을 인지하고 있나 봅니다.
커뮤니티
세대수 규모에 맞게 일반적인 커뮤니티 시설을 충실하게 제고하고 있습니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 통창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 이번 분양에서는 통창을 사용하고 있습니다.
- 전체 판상형 세대임에도 일부 타입을 제외하고 주방창이 아예 없습니다. 판상형 구조의 특징이라 할 수 있는 거실 창과 주방창을 통한 맞통풍 효과에 의한 환기 개선 효과는 없겠습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
74A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
언뜻 보기엔 안방 측면의 발코니로 3면 발코니 확장을 적용하여 서비스면적을 최대한 제공하는 듯 보이나 후면 쪽에 발코니가 다용도실에만 적용되고 주방은 적용이 안되었습니다. 후면 발코니 확장 대신 측면 발코니 확장을 적용한 구조라고 보시면 됩니다.
안방 측면 발코니 확장으로 안방의 폭이 넓어지고 덩달아서 안방 발코니도 폭이 넓어져 공간 활용성이 좋아졌습니다. 안방의 폭이 거실 폭보다 더 크게 나왔습니다. 일반적으로 동 평형대 거실 폭이 4.0m~4.2m 임을 감안하면 4.6m 이상일 것으로 보입니다. 상대적으로 깊이(길이)는 조금 짧은 편입니다. 안방 후면 쪽이 다용도실 발코니까지 이어지지 않아 드레스룸 공간이 상대적으로 작습니다. 이점은 매우 아쉬운 부분입니다. 다용도실 발코니 라인까지 이어졌다면 동 평형대에서는 찾아보기 힘든 드레스룸 구조를 보일 것 같은데 생각대로 쉽게 적용이 안되나 봅니다. (발코니 면적의 한계 or 비용) 부부욕실의 샤워공간이 다소 작아 보이는 데 사용함에 있어 불편함은 없는지 실제 모델하우스에서 확인이 필요할 것 같습니다. 대신 세면대 공간을 다소 여유 있게 만들었습니다. 드레스룸 공간 입구와 같이 쓰이는 구조를 보니 세면대 공간을 아예 부부욕실 공간에서 분리한 것으로 보입니다. 괜찮아 보입니다.
주방은 폭이 넓고 깊이도 넉넉하여 동 평형대에서 흔하지 않은 중앙에 아일랜드 식탁을 두고 순환이동형 동선으로 설계한 구조입니다. 중대형 평형대에서 대면형 주방으로 아주 좋은 주방 공간을 보여주는데 소형 평형대에서 과연 제 가치를 보여줄지는 평면도상에서는 판단하기 어렵습니다. 수치가 안 나와 있어 더욱더 어려운 점이 있습니다. 그래도 앞 식탁공간은 여유가 있어 보입니다. 판상형 답지 않게 주방에 창이 없어 맞통풍 구조에 의한 환기개선 효과는 없겠습니다.
현관은 공간은 무난해 보이며 한쪽 신발 장외에 반대편 적당하게 깊이가 있는 현관 팬트리를 제공합니다. 다용도실은 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋아 보이나 다소 공간 자체가 크게 나온 것 같지는 않습니다. 안방 발코니의 대피공간과 실외기실을 같이 쓰는 구조가 최근에 분리하는 구조로 많이 바뀌고 있는데 역시 실외기실이 다용도실 옆으로 이동했습니다. 크게 문제 될 것은 없어 보입니다. 현관 팬트리 외 여분의 수납공간을 제공하지 않는 점은 아쉽습니다.
84A/84D Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
74A Type에서 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 키운 동일한 구조로 보입니다. 평형이 커지면서 늘어난 폭을 이용해 안방의 측면에 드레스룸 공간이 별도로 확보되었고 주방에는 대형 팬트리까지 생겼습니다. 부부욕실 구조가 다소 변경되었으며 나머지 공간은 모두 74A Type과 동일한 구조이며 수치만 평형에 맞게 다소 커진 것으로 보입니다. 역시 주방에 창이 없음을 확인할 수 있습니다.
84D Type은 실외기실과 대피공간이 서로 바뀌었으며 84A가 넓고 깊이가 있는 현관 팬트리를 제공하는 대신 84D Type은 현관 팬트리 깊이가 줄고 대신 복도 팬트리 공간을 제공합니다. 반대쪽에 84A에서 제공하는 주방 팬트리 대신 수납장 공간으로 대체되었습니다. 그 외 큰 차이는 없어 보입니다.
84B/C Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
84A 평면 구조와 거의 동일하나 침실 3과 공용욕실의 위치가 다소 변경된 모습을 띄고 있으며 침실 3은 전체 주거공간에서 약간 동떨어진 느낌을 줍니다. 나머지는 모두 동일하며 84B/84C는 현관 구조만 다소 다를 뿐 모두 동일합니다. 이번 포레스트 스위첸은 거의 비슷한 구조를 취하고 있으며 소소하게 조금씩 다른 형태입니다. 동일 평형대에서 평면은 큰 차이 없으니 향과 동배 치를 참고하여 선택함이 좋을 것으로 보입니다. 역시 주방에 창이 없어 이쯤 되면 의아합니다. 어떻게 설계했길래 모든 평면이 주방창이 안 달렸지? 하는 생각이 듭니다.
96 Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
74A, 84A와 동일한 평면 설계에서 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 커졌습니다. 여기에 거실과 안방 전면에 대단히 큰 오픈 발코니를 제공하는 특화요소를 제공하고 있습니다. 세대 내부 구조는 너무 똑같아서 수치만 다를 것으로 보입니다. 오픈 발코니는 실 거주 입장에서 상당한 메리트가 있을 것으로 생각되는데 상층부에서 발생하는 낙하물에 대비한 수단이 고려가 되는지 궁금합니다. 고려되지 않았다면 위험요소가 있고 고려되었다면 일부 시공의 경우 청소문제가 대두되기도 합니다. 역시 주방창이 적용되지 않았음이 확인됩니다.
100 Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
84B/84C와 마찬가지로 동일한 평면 설계에서 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 커졌습니다. 99 Type과 마찬가지로 거실과 안방 전면에 대단히 큰 오픈 발코니를 제공하는 특화요소를 제공하고 있습니다. 공용 욕실 공간이 아주 여유로워 졌으며 현관 출입문 방향이 바뀌면서 신발장의 폭이 다소 줄었습니다. 나머지 공간은 공간에 비례하여 사이즈만 달라졌을 뿐 거의 같습니다. 그래도 이번에는 주방창이 달렸습니다. 그나마 맞통풍에 의한 환기개선 효과는 지켜 낼 수 있을 것 같습니다.
101 Type
판상형 4.5 Bay 평면 구조입니다.
발코니 제공이 1면에 그쳐서 서비스 면적 제공이 최소화되었습니다. 전용면적 중에 서비스면적이 포함된 게 아니라면 극한으로 축소된 서비스면적을 보여줍니다. 실제 서비스면적이 발코니 면적에만 적용되었다면 분양가가 획기적으로 싸다면 모를까 다른 메리트가 있어 보이지 않습니다. 후면이 꽉 막혀있어 환기도 불리합니다. 오픈 발코니를 제공하긴 하지만 폭에 비해 길이도 짧아 보입니다. 거실 공간도 평형대에 비해 그리 커 보이지 않습니다. 안방 발코니의 폭도 그리 크지 않습니다.
여러 가지로 아쉬움만 남는 평면으로 과연 분양이 잘 될까? 싶습니다.
110 Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
74A, 84A와 거의 비슷한 구조인데 안방 전면 발코니가 확장되고 측면 발코니가 유지되었습니다. 평형대가 커진 만큼 전체적으로 폭이 넓어져 침실 2의 경우 거실 폭에 맞먹는 폭을 보여주고 있습니다.
부부욕실의 경우 평형대가 있는데 여분의 욕조등은 없이 그대로 샤워공간만 제공하는 같은 구조에 그쳐 많이 아쉽습니다. 드레스룸도 평형대를 생각하면 아주 넉넉한 크기는 아닙니다. 특이하게 공용욕실도 욕조가 없이 샤워공간만 제공하고 있습니다. 무슨 생각인지 모르겠습니다. 공용욕실은 오히려 100 Type보다 훨씬 공간에 여유가 없습니다.
주방 공간 아주 넉넉하고 식탁공간도 여유 있습니다.주방에 작은 팬트리, 복도에 제법 큰 복도 팬트리 현관에 더 넓은 공간을 제공하는 현관 팬트리 등을 적용한 것은 좋습니다. 수납은 크게 문제가 없겠습니다.
기타 Type
총평
여러 가지로 아쉬움이 많이 남는 평면구조입니다. 평면 구조가 다양한데 거의 차이점이 없는 점도 아쉬우며 거의 모든 세대가 주방창이 적용인 안된 점 등등 뭔가 미묘하게 설계의 디테일 면에서 아쉬움이 남습니다. 대형 평수임에도 평형대에 맞지 않는 욕실 공간 등 실 수요 입장에서 고려가 안된 느낌입니다. Type 수를 줄이고 Type 별로 특화설계 혹은 특화가 어려우면 디테일 측면에서 좀 더 손봤으면 좋겠다는 생각이 듭니다.
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