천안 부성지구 한라비발디 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 7월 8일 입주자 모집공고가 나온 천안 부성지구 한라비발디 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

천안 부성지구 한라비발디 - 조감도

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

천안 부성지구 한라비발디 아파트는 충청남도 천안시 부성지구 B-1BL에 들어서며 지하 2층 지상 25층, 9개 동 규모로 전용면적 84m2 단일 세대로 총 645세대 중형 단지입니다.

입지 환경

천안 부성지구 한라비발디 - 입지 환경

 분양가 / 금융조건

 

천안 부성지구 한라비발디 - 분양가

단지 배치도

정사각형에 가까운 부지에 3 X 3 으로 9 동이 균일하게 배치되었습니다. 다른 동들의 층을 조금 늘리고 105동을 비웠다면 넓은 단지 중앙공원 조성을 기대할 수 있었을 텐데 층수제한 및 용적률 , 비용 등에서 무리가 되었나 봅니다. 전체 남동, 남서향 구조이며  타워형인 84C Type은 아쉽게도 침실 2,3이 북서향입니다. 84C Type이 3면 발코니 확장의 특화 설계가 들어갔는데 향을 고려한 듯으로 보입니다. 103동 전면동 중 저층 세대의 경우 중앙정원 조망이 괜찮을 것으로 보입니다. 주 출입구에서 지하주차장까지 들어가는 길이 조금 길어 보입니다.  타동 간섭이나 해의 방향에 따라 일부 세대는 일조권 방해가  있을 것으로 보입니다. 

천안 부성지구 한라비발디 - 단지 배치도

커뮤니티

세대수 규모에 비해 다양한 커뮤니티 시설을 충분히 제공하고 있습니다. 규모의 한계로 특화된 커뮤니티 시설은 없지만 기본적인 커뮤니티 공간은 빠짐없이 챙겼습니다.

천안 부성지구 한라비발디 - 커뮤니티1

천안 부성지구 한라비발디 - 커뮤니티2

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 판상형 4 Bay 평면에서 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다. (유상 옵션 멀티룸 선택 옵션입니다.)

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 통창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 이번 현장에서는 통창을 적용하였습니다.   

 

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

   

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

천안 부성지구 한라비발디 - 84A 평면도

 

알파룸이 적용된 평면 설계입니다. 알파룸은 침실을 대체하기에 무리가 있는 큰 창고 수준의 공간입니다. 길이도 짤고 폭도 짧아 아쉬움이 있습니다. 알파룸 후면이 주방 후면가 일자로 이어지지 않아 공간 설계에 무리가 있었습니다. 알파룸이 적용된 타 분양단지 동 평형대와 비교하면 아쉬움이 많이 남습니다. 

 

각각의 공간은 동 평형대 기준으로 무난합니다. 드레스룸 공간도 무난하고 안방 발코니에 대피공간과 실외기실이 반을 차지하여 활용 가능한 발코니는 전체 폭의 반 밖에 안됩니다. 최근에는 실외기실과 대피공간을 후면으로 이동하고 안방 발코니를 제대로 쓰게 하던가 아예 확장을 하던가 하는 경우가 많은데 예전 설계 스타일을 고수하고 있습니다. 부부욕실은 구조적인 기둥 벽체 때문에 샤워부스가 다소 공간이 희생되었으나 사용상의 불편은 없어 보입니다.

 

 주방은 디귿자형 구조로 동선에 큰 무리는 없어 보이나 폭과 길이가 짧아 공간이 작아 보입니다. 특히 식탁공간이 여유롭지는 않습니다. 룸 역할을 제대로 못하는 알파룸 대신 팬트리 수준으로 하고 식탁 공간의 폭을 늘렸으면 차라리 시간적으로 공간감이 훨씬 더 좋았을 것으로 보입니다. 판상형 답게 주방창에 의한 맞통풍 구조로 환기는 좋겠습니다.

 

현관은 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 좋아 보이며 다용도실 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋습니다. 공용욕실 무난하며 현관 팬트리 외에는 별도의 수납공간을 제공하지 않는 점도 아쉬습니다.

84B Type

타워형 평면 구조입니다.

천안 부성지구 한라비발디 - 84B 평면도

전형적인 무난한 타워형 평면 구조입니다.

타워형 구조의 선호도와 특징을 고려하여 거실에 2면 발코니 확장을 적용하여 2면 개방형 거실 등의 특화 설계가 많이 들어가는데 그런 특화요소 없이 무난한 설계를 보여줍니다.

 

거실의 길이(깊이)가 긴 편으로 주방 아일랜드 옆에 식탁을  놓아도 거실 공간을 침범하지 않을 것 같은데 아일랜드 옆에 식탁을 놓으면 복도 공간을 침범할 것이 우려됩니다. 그렇다고 아일랜드 앞에 놓자니 거실 공간을 침범할 것 같고.. 많이 애매합니다. 환기는 주방창을 통해 충분합니다.

 

타워형 구조가 특화설계를 하지 않는 한 안방 드레스룸 위치에 발코니가 없어 드레스룸 공간이 작게 나오는데 그래도 나름 넉넉하게 공간을 만들어냈습니다. 부부욕실 무난하고 특이하게 실외기실과 대피공간이 다용도실 앞으로 이동하고 안방이 확장된 구조입니다. 나쁘지 않아 보입니다. 발코니 반만 쓰는 84A Type보다는 나은 점이 있습니다. 

 

현관은 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 좋아 보이며 복도에 적당한 팬트리 공간까지 잘 만들었습니다. 복도 길이가 일반적인 타워형보다 길어 약간의 공간 낭비가 있어 보입니다. 공용욕실은 무난하며 다용도실 역시 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋습니다. 

 

84C Type

타워형 평면 구조입니다.

천안 부성지구 한라비발디 - 84C 평면도

침실 3 후면에 추가로 발코니를 두어 3면 발코니 확장에 의한 서비스 면적을 최대화하였습니다. 덕분에 84B와 같은 구조에서 알파룸 공간이 추가되었으며 네모 반듯하지는 않지만 침실 3의 공간이 커졌습니다. 대신 욕실이 이동하면서 복도 팬트리가 사라졌고 대신 작은 수납장이 생겼습니다. 알파룸 공간은 침실을 대체하기에는 부족하지만 개인적인 공간으로 사용하기에는 무리가 없습니다. 알파룸의 전면은 북동향이고 침실2,3은 북서향으로 채광면에서 향 자체는 좋지 않습니다.

 

나머지 공간은 84B Type과 동일합니다.

총평

전체적으로 무난합니다. 알파룸을 제공하는 구조의 경우 알파룸  공간의 크기가 영 애매하고 전체적으로 수납 측면에서 아쉬움이 있습니다. 그래도 평형대를 고려하면 무난해 보입니다. 상품성 개선을 위한 포인트 설계요소가 보이지 않고 무난하게 설계한 듯이 보여 아쉽습니다.