2022년 7월 8일 입주자 모집공고가 나온 대전 중촌 SK VIEW 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
대전 중촌 SK VIEW 아파트는 대전광역시 중구 중촌동 21 번지 일원에 들어서는 재건축 아파트 단지로 9개 동 최고 35층을으로 건설되는 전용면적 84m2 이하 중소형 세대로 구성된 전체 808세대의 중형 단지입니다. 전용면적 84m 2 이하 307세대가 일반 분양되며 주차대수는 1055대로 세대당 1.30:로 무난한 편입니다.
입지 환경
분양가 / 금융조건
전용면적 59m 2의 경우 옵션을 포함한 부대비용 전체 다 포함하여 약 4억 원선, 74m2의 경우 5억 원선, 84m 2의 경우 6억 원에 근접합니다. 현재 부동상 경기를 감안할 때 약간 높은 분양가로 배팅하였다고 볼 수 있는데 워낙 입지와 생활환경이 좋은 곳이라 수요도 만만치 않을 것으로 보여 경쟁률이 궁금해집니다.
단지 배치도
전체 남서향 / 남동향 구조이며 건축물을 사선으로 배치하고 그 사이 통경축을 확보하여 넓은 중앙 조경공간으로 조성하였습니다. 재건축 아파트치고는 동 간간 격이 여유가 있어 보입니다. 홈페이지 상 최고 층수가 얼마인지 확인이 안 되는데 최고 층수를 좀 더 올리면서 동간 간격을 확보한 것으로 보입니다. 덕분에 단지 곳곳에 여유로운 조경공간이 제공되며 해의 방향이나 타동 간섭에 따른 일조권 침해를 최소화한 것으로 보입니다.
커뮤니티
일반적인 커뮤니티 시설을 공간을 넉넉하게 하여 제공하고 있습니다. 아쉽게도 수영장 , 게스트 하우스, 다목적 하프코드 등의 커뮤니티 특화시설은 제공하지 않습니다. 커뮤니티 시설이 고급화되면 아파트 가치 측면에서 좋은 점이 있으나 실 거주에서 운영에 따라 관리 비용의 과다 발생이 있을 수도 있어 장단점이 있겠습니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반적인 철제 난간을 사용하고 있습니다. 최근 단지 고급화 측면에서 조망에 유리한 투명 유리 난간을 적용하는 경우가 많은데 이번 분양에서는 이를 적용하지 않았습니다.
- 침실 2,3은 반창을 적용하였습니다. 통창을 사용하는 경우 개방감,환기,채광에서 유리하나 반대로 책상 등을 창쪽에 붙였소 없어 공간 활용성 면에서 불리합니다. 최근의 분양 현장에서는 원가 절감 혹은 단열의 이유로 반창을 적용하는 경우가 많은데 아쉬운 부분입니다.
- 일부 분양현장에서는 수납공간 확보를 위해 주방 상부장 밑에 창을 작게 다는 경우가 있는데 상부장 없이 큰 창으로 달았습니다. 개방감 및 환기 측면에서 유리한 면이 있습니다.
- 세대내 층고는 특별한 언급이 없어 기본적인 2m 30인 것으로 추정됩니다. 층고 특화 설계의 경우 2 m40 이상으로 시공됩니다.
- 부부욕실과 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 기계식 환기 시스템이 있어 환기에는 큰 문제 없지만 자연환기가 안 되는 단점은 있습니다. 최근 분양하는 아파트들은 일부 대형 평수를 제외하고는 욕실에 창이 없는 구조를 취하고 있습니다.
59A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
일반적으로 재개발,재건축 아파트의 동평 형대는 건축비용 때문인지 용적률 혹은 건폐율 한계 때문인지는 모르겠으나 판상형의 경우 3 Bay구조를 많이 취하는데 이번 분양에서는 최신의 4 Bay 평면 구조를 보이고 있습니다. 4 Bay를 적용함으로써 전체 폭이 늘어나면서 각 공간의 밸러스가 아주 잘 맞아 떨어집니다. 아주 고무적입니다.
안방은 평형대에 맞는 넉넉한 드레스룸에 파우더룸 공간까지 제공하고 대피공간이 후면으로 위치하면서 안방 발코니에는 실외기실만 남아 사용할 수 있는 발코니 공간이 커졌습니다. 과거에는 대피공간과 실외기실이 같이 위치하여 안방 발코니 공간 활용성이 낮았는데 최근 분리하는 구조를 보임으로써 발코니 활용성이 커지는 듯합니다. 대신 분리에 따른 여분의 공간이 더 필요해짐으로써 다용도실이나 드레스룸 공간이 작아지는 경우가 있는데 이번 설계에서는 크게 그 단점이 보이지 않게 설계한 듯합니다. 부부욕실은 무난합니다. 샤워공간이 구조적인 벽체 때문에 약간 공간의 희생이 있었지만 사용상 크게 불편한 점은 없을 것으로 보입니다.
주방도 아주 넉넉한 공간을 갖고 있습니다. 폭도 넓어서 동선의 이동이 여유롭습니다. 대신 아일랜드 앞 식탁자리가 길이(깊이)가 짧아 식탁을 놓으면 복도 공간을 침범할 것 같습니다. 이점은 조금 아쉬운 부분입니다. 판상형답게 주방창과 거실 창의 맞통풍 구조로 환기에 아주 좋겠습니다.
다용도실은 공간도 넉넉하고 직사각형 모습으로 네모 반듯하여 공간활용성이 좋을 것으로 보이며 현관이 한쪽 신발장만 제공되어 아쉬운 부분이 있습니다. 대신 복도에 팬트리를 제공하여 여분의 수납공간을 잘 챙겨주고 있습니다. 공용 욕실은 평형대에 맞게 무난한 모습을 보입니다.
공간활용성이 좋더라 거실과 침실 2,3의 벽체를 가변형으로 하여 라이프 스타일에 맞게 변경을 자유롭게 하는 구조였으면 좋았을 것 같습니다.
59B Type
타워형 평면 구조입니다.
전형적인 타워형 구조입니다.
59A와 마찬가지로 공간의 밸러스가 좋습니다. 각각의 공간은 어디 하나 모자람 없이 평형대에 맞는 공간을 보여주고 있습니다.
여전히 현관은 한쪽 신발장만 제공되는 구조이며 판상형과 달리 별다른 수납공간은 제공하지 않습니다. 이점은 많이 아쉽습니다. 그래도 안방은 파우더룸 공간과 함께 작게나마 드레스룸 공간을 제공하고 있습니다. 타워형 동평대의 경우 안방 후면에 발코니가 없어 드레스룸 공간이 삭제되는 경우도 많은데 작기는 하지만 그대로 제공을 합니다.
주방은 무난하며 타워형이지만 주방창을 통해 거실 창과 함께 환기는 충분하겠습니다. 다용도실 발코니 공간도 정사각형에 가까운 나쁘지 않아 보입니다. 마찬가지로 대피공간이 다용도실 전면으로 이동하고 안방 발코니는 실외기실만 존재하여 안방 발코니 폭이 조금 더 길어졌습니다.
74A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
59A Type을 사이즈에 비례하여 키운 것으로 크기만 키웠습니다. 평형이 커진 덕분에 모든 공간이 전체적으로 여유가 생겼습니다.
안방 드레스룸은 조금 더 커졌으며 폭 또한 더 넓어졌습니다. 평형대에 비하면 꽤 괜찮은 크기입니다. 안방의 발코니도 사이즈에 비례하여 더 커졌습니다. 타일 개수로 보건대 30X30 사이즈의 타일 7개 반 정도가 들어가는 공간입니다. 약 2m 20 정도가 될 것으로 보입니다.
주방은 역시 폭이 늘어나면서 넉넉해 졌고 식탁 공간도 조금 커졌습니다. 여전히 식탁공간의 길이(깊이)는 다소 짧아 보입니다. 마찬가지로 맞통풍에 의한 환기효과는 좋겠습니다.
현관은 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 아주 좋습니다. 꽤 큰 크기의 복도 팬트리(창고) 또한 제공하고 있습니다. 평형대가 커지면서 수납공간의 여유가 생긴 점은 아주 좋습니다. 다용도실도 정사각형 구조는 아니지만 네모 반듯하여 공간 활용에 무리가 없어 보입니다. 공용욕실은 무난합니다.
84A Type
판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
평형대가 커진만큼 공간이 아주 넉넉해졌으며 여분의 공간을 충실하게 제공합니다.
알파룸이라고 하지만 일반적인 방이 하나 추가되는, 침실을 대체하는 수준의 알파룸은 아니며 개인 공간이나 대형 창공형 팬트리로 활용이 가능한 알파룸을 제공하고 있습니다.
안방의 드레스룸 공간이 폭에 비해 길이가 짧아 다소 평형대에 비해 협소합니다. 대신 드레스룸 후면에 주방에서 이동할 수 있는 초 대형 팬트리를 제공합니다. 드레스룸 공간이 부족하다고 하면 기존의 드레스룸 공간과 팬트리를 합치면 거의 침실의 크기에 육박하는 드레스룸 공간을 만들 수 있습니다. 드레스룸 공간이 필요 없다 싶으면 이곳을 진짜 개인 서재 등의 용도로 활용이 가능할 것으로 보입니다. 평형이 커지면서 발코니 폭도 커져 타일 개수가 8개를 넘습니다. 아마도 30X30 사이즈 타일로 보이며 2 m50 정도의 폭을 가진 안방 발코니가 되겠습니다. 공간 활용성이 아주 좋을 것 같습니다.
주방 공간도 11자형 구조로 아주 넉넉합니다. 동선도 좋습니다. 대형 알파룸을 적용하는 최신 평면의 경우 알파룸의 폭때문에 주방 폭을 희생하는 경우가 있는데 과감하게 알파룸 적용을 축소하고 대형 주방으로 공간감을 향상했습니다. 대면현 주방으로 선호도에서 좋은 선택을 받을 것으로 보입니다. 마찬가지로 맞통풍 효과로 환기에 아주 좋겠습니다.
현관의 공간도 넉넉하며 한쪽 신발장,한쪽 팬트리 구조로 수납공간 충분하게 챙겨주고 있습니다. 상술하다시피 복도 앞 알파룸을 추가 수납공간으로 활용하면 수납은 전혀 문제가 없어 보입니다. 다용도실도 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋으며 공용 욕실은 무난합니다.
84B Type
타워형 평면 구조입니다.
59B Type을 평형대에 맞게 비례하여 크기만 키운 구조입니다. 평형이 커지면서 현관 신발장이 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 변경되었습니다. 84A Type에 비해 조금은 부족한 드레스룸 공간을 제공합니다. 84A Type과 달리 대형 팬트리, 여분의 알파룸도 제공하지 않고 침실 2 앞에 작은 복도 팬트리를 제공하는데 그치고 있습니다. 공간적인 메리트 측면에서는 84A Type에 너무 많이 모자라 보입니다.
다용도실 공간은 그래도 제 공간을 갖추고 있으며 주방, 거실 공간은 무난합니다. 너무너무 무난한 전형적인 타워형 구조의 모습을 보이고 있습니다. 84A Type과 상대적인 구조적 아쉬움을 보완하기 위해 거실을 2면 발코니 확장으로 2면 개방형 구조 적용 등과 같은 특화 설계가 반영되지 않은 점이 아쉽습니다.
총평
재건축 아파트임에도 과감하게 최신 판상형 4Bay 평면을 적용한 점은 아주 좋습니다. 수납공간을 충분히 제공하는 점도 괜찮아 보이고 각각의 공간이 밸러스가 잘 잡힌 설계로 보입니다. 타워형 구조의 경우 너무 무난해서 이점은 조금 아쉽습니다. 선호도를 고려해서 상품성 향상을 위한 특화 설계가 들어갔으면 좋았을 것 같습니다.
참고로 아래는 같은 시기에 분양한 인천의 재개발 아파트 평면구조입니다. 재개발 아파트로 세대 구성이 비슷합니다. 평면 구조를 보시면 이렇게 차이가 날수도 있구나 하는 생각이 드실 수도 있습니다.
2022.07.11 - [부동산/분양아파트 분석] - 한화포레나 인천구월 단지 소개 / 평면도 Review
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