성남금토지구 중흥S-클래스 사전청약 / 평면도 Review

2022년 7월 25일 사전청약 입주자 모집공고가 나온 성남금토지구 중흥S-클래스 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

성남금토지구 중흥S-클래스 - 조감도

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

성남금토지구 중흥S-클래스 아파트는 경기도 성남시 금토지구 A-3블록에 들어서며 지하 2층 지상 20층, 5개 동 총 319세대 소형 단지입니다. 전체 전용면적 84m2 단일평형으로 구성되며 이번 사전청약은 319세대 229세대를 공급합니다.

 

입지 환경

기존 판교 테크노벨리 외에 추가로 제3 테크노벨리 조성이 예정되어 있는 직주근접 배후 수요로 유망한 입지입니다. 기존 판교 신도시 인프라를 그대로 사용 가능하며 사통팔달 고속도로 진출입이 용이하여 교통도 편리합니다. 학교시설용지도 같이 계획되어 교육 및 기타 생활여건에서 부족함이 없겠습니다. 

성남금토지구 중흥S-클래스 - 입지 환경

분양가 / 금융조건

입지가 수도권 요충지인 판교신도시 인접이다 보니 주위 시세를 감안하면 저렴하다 할 수 있지만 그래도 고분양가에 속합니다. 테라스세대를 제외하고 발코니 확장 및 옵션 비용을 감안하면 약 8억 5천만 원 정도가 실 분양가가 되리라 예상되면 실제 청약 시에는 물가 인상을 감안하면 이보다 2~5% 정도 더 비싸지지 않을까 예상됩니다. 

성남금토지구 중흥S-클래스 - 예상 분양가

단지 배치도

전체 남서,남동향 위주 단지이며 타워형 타입인 84C Type의 경우 침실 1,2가 북동향이라 채광 면에서 아쉬움이 있겠습니다. 동 간 거리는 다소 넉넉해 보이지 않아 해의 방향이나 동간 간섭에 따라 일부 중저층 세데는 일조권 확보에 어려움이 있겠습니다.  

성남금토지구 중흥S-클래스 - 단지배치도

84A Type

판상형 4 Bay 평면구조입니다.

성남금토지구 중흥S-클래스 - 84A 평면도

 

안방 후면 / 주방측면 알파룸이 적용되었으나 길이가 짧아 침실을 대체하기에는 어려운 수준입니다. 차라리 옆의 드레스룸 공간을 합칠 수 있다면 쓰임새가 더 좋아지겠습니다. 대형 드레스룸 공간 혹은 다목적 공간으로 공간 활용성이 좋겠습니다. 길이(깊이)가 짧은 게 아쉬운데 안방 후면 발코니 라인이 주방 발코니 라인하고 이어졌다면 아주 좋았을 텐데 발코니 공급면적을 초과하지 않은 것 같은데 왜 저렇게 아쉽게 설계했나 궁금합니다.

 

안방 드레스룸 자체는 폭이 넓지만 언급한 대로 길이가 짧아 무난한 수준에 그쳤으며 부부욕실도 무난합니다. 대피공간이 보이지 않는데 실외기실을 같이 쓰는 구조가 아닐까 생각됩니다. 덕분에 안방 발코니는 실외기실 공간 때문에 폭이 희생되어 공간 활용이 아쉽겠습니다. 타일 개수로 보건대 (30X30) 깊이는 130~150 정도에 폭은 1800~2000 정도 됩니다. 전체 안방 폭은 동 평형대 표준 사이즈인 3600인 것으로 보입니다.

 

각 공간은 밸러스가 잘 맞아 보이며 주방 공간도 넉넉해 보입니다. 11자형 구성으로 평면도 상으로 아일랜드 앞 식탁공간의 길이가 다소 짧아보기인 하나 큰 무리는 없겠습니다. 판상형 답게 주방창과 거실 창에 의한 맞통풍 구조로 환기에도 좋을 것으로 보이며 다용도실은 적정한 크기에 네모 반듯하게 나와 공간 활용성이 좋을 것으로 보입니다. 복도에는 작지만 수납을 위한 복도 팬트리를 제공하나 동 평형대 신축에서 제공하는 팬트리에 비하면 못 미치는 크기입니다. 현관도 최근 자주 보이는 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성이 아니라 일반적인 양쪽 신발장 구성입니다.  수납 측면에서 아쉽습니다. 공용욕실은 무난해 보입니다.

 

84B Type

타워형 평면 구조입니다.

성남금토지구 중흥S-클래스 - 84B 평면도

 

3면 발코니 확장을 적용하여 전면에 일반적인 타워형 구조와 달리 거실과 안방 사이에 알파룸이 추가되었습니다. 3면 발코니 확장을 적용하였으나 서비스면적이 드라마틱하게 제공되지는 않은 것 같습니다.

 

일반적인 타워형 구조치 고는 안방 드레스룸이 다소 크게 나왔습니다. 타워형 구조는 안방 후면 발코니가 없어 특화설계를 하지 않는다 드레스룸 공간을 크게 낼 수 없습니다. 역시 드레스룸 공간이 작게 나왔으나 일반적인 동평 형대 신축보다는 그래도 공간이 크게 나왔습니다.

 

안방 발코니는 판상형과 동일해 보이며 마찬가지로 안방 폭은 3600 정도가 되는 것으로 보입니다.  안방 길이(깊이)가 동 평형대 신축기준 3600에 비해 조금 늘어난 것으로 보입니다. 부부욕실은 무난합니다. 알파룸 자체는 침실을 대체하기에는 어려운 공간이나 안방과 통합하여 드레스룸 확장 등 다양한 목적으로 활용성이 높겠습니다. 알파룸 쪽 발코니 라인이 안방 발코니 라인하고 직선으로 이어진 구조라면 더 공간 활용성이 좋아졌을 것 같은데 이점은 아쉽습니다.

 

거실은 3면 발코니 확장으로 2면 개방형 거실이 가능했음에도 1면 개방형으로 그쳤습니다. 측면에 창하나 달기가 뭐 어려운 거라고 벽으로 막아놓은 건지 비용을 아끼려고 그런 것 같은데 개방감, 환기, 채광 측면에서 너무 아쉽습니다. 그래도 거실폭이 상당히 크게 나온 것으로 보입니다. 거실에 적용된 타일 개수로 추정하건대 5000 안팎입니다. 동 평형대 거실 폭이 4500 정도인 것을 고려하면 아주 큰 폭입니다. 거기에 길이(깊이)도 5000 정도가 되어 보입니다. 거실 2면 발코니 확장의 효과가 큰 것으로 보입니다.

 

주방 공간도 적당해 보이며 조리공간의 동선도 무리가 없겠습니다. 주방창과 거실 창을 통해 판상형 맞통풍만큼은 아니지만 환기는 충분하겠습니다. 복도 측에 꽤 큰 창고 수준의 팬트리를 제공합니다. 거기에 거실 측면 알파룸 벽체에 수납장까지 제공되어 수납공간을 잘 챙겼습니다.

 

침실 2의 붙박이 장도 구조적으로 오목하게 들어간 부분에 설치하게 되어 공간의 낭비가 없습니다. 이 점은 좋아 보입니다. 침실 3은 전면에 기둥이 있어 공간의 낭비가 있습니다. 기둥이 없었더라면 문의 방향을 90도 틀어 복도 공간이 온전히 침실 3에 포함되어 아주 넉넉한 공간이 되었을 것 같습니다.

 

현관은 적당하며 양쪽 신발장 구성으로 무난합니다. 공용욕실 또한 무난하며 다용도실은 마찬가지로 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋겠습니다. 일반적으로 주방을 통해 출입하는 구조가 아니라서 동선에 불편이 있을지 모르겠습니다.

84C Type

타워형 평면 구조입니다.

성남금토지구 중흥S-클래스 - 84C 평면도

 

84B와 마찬가지로 3면 발코니 확장을 적용하였습니다. 84B와 달리 침실 1 측면에 발코니를 적용하여 알파룸 위치가 전면에서 침실 1 후면으로 이동하였습니다. 84B 보다 서비스면적은 더 크게 적용된 것으로 보입니다.  

 

84B와 달리 거실에 2면 발코니 확장을 통해 2면 개방형 창호가 설치됩니다. 개방감, 환기, 채광 측면에서 아주 좋을 것으로 기대합니다. 마찬가지로 거실폭이 5000 정도 안팎으로 제공되며 길이 또한 큽니다. 공간감 또한 아주 좋겠습니다. 84C에는 2면 창호가 적용되고 84B에는 적용하지 않은 이유를 도대체 모르겠습니다.

 

침실 1 후면에 적용된 알파룸은 침실을 대체 가능한 수준의 크기는 아닙니다. 1인용 공간으로 쓰임새가 있겠지만 그냥 대형 수납공간으로 사용될 확률이 큽니다.

 

현관 구조가 바뀌면서 현관이 한쪽 신발장, 한쪽은 깊이가 조금 있는 팬트리로 수납공간이 늘어났습니다. 주방 후면에 84와 동일한 창고 수준의 팬트리공간도 제공합니다.  전면에 알파룸이 사라지면서 알파룸 벽체에 제공되던 수납장은 사라졌습니다. 마찬가지로 다용도실은 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋으나 84B와 마찬가지로 일반적으로 주방을 통해 출입하는 구조가 아니라서 동선에 불편이 있을지 모르겠습니다.

 

 

84T Type

테라스가 적용된 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

성남금토지구 중흥S-클래스 - 84T 평면도

 

전면에 넓은 테라스가 적용되어 쓰임새가 다양하겠습니다. 테라스가 적용된 세대의 경우 고층의 낙하 물건에 대한 안전 확보를 위한 시공이 추가되어야 하는데 어떻게 시공되는지 확인이 필요할 것으로 보입니다. 84A 구조와 거의 대동소이하나 알파룸 공간이 제공되지 않으며 드레스룸 공간도 많이 작은 단점이 있습니다. 거기에 주방창이 없어 맞통풍 구조에 의한 환기 성능 향상 효과는 기대하기 어렵겠습니다.

총평

전체적으로 무난해 보이는 설계로 디테일 측면에서 약간의 아쉬움이 남고 있습니다. 판상형 구조의 경우 애매한 알파룸 크기 및 수납공간 면에서 아쉬우며 타워형 구조의 경우 넓은 거실 공간과 3면 발코니 확장 등의 특화 설계가 들어간 점은 좋지만 84B는 거실 1면 개방, 84C는 침실 1,2가 북동향 향등인 점이 아쉽게 느껴집니다.