유보라 천안 두정역 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 7월 29일 입주자 모집공고가 나온 유보라  천안 두정역 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

유보라 천안 두정역 - 조감도

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

유보라 천안 두정역 아파트는 충청남도 천안시 두정동 393-22번지 일원에 들어서며 지하 2층~지상 29층, 8개 동 규모의 전용면적 84m2 단일 세대로 구성된 전체 566세대 중형 단지입니다.  주차대수는 684대로 세대당 1.23:1로 평형대 대비 무난한 편에 속합니다. 

유보라 천안 두정역 - 단지 개요

입지 환경

기존의 낡은 공장지대가 9000세대 미니 신도시 규모의 신 주거타운으로 조성되는 입지로 전철 1호선 두정역을 도보 5분~10분 정도로 이용 가능한 역세권 단지라 할 수 있겠습니다.  인접한 천안대로를 통해 천안 도심 및 인근 지역까지 진출입이 원활하며 공립유치원을 비롯하여 두정초, 북일고, 북일여고 등이 인접하여 교육환경도 좋습니다. 롯데마트, 이마트, 신세계 백화점 등의 상업시설 이용이 용이하고 단국대 대학병원, 천호지 등이 인접하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 

유보라 천안 두정역 - 입지 환경

 

분양가 / 금융조건

전용면적 84m2 기준 약 4억 2천만원으로 발코니 확장비용 및 옵션 비용, 중도금 후불이 자등 부수비용을 고려하면 실 소요 자금은 4억 7천~5억 정도가 되겠습니다.

유보라 천안 두정역 - 분양가

단지 배치도

동을 2열로 배치하고 전후면 동사이에 넓은 통경축을 확보하여 커뮤니티 광장 등 조경 공간을 조성하고 있습니다. 전체 남서, 남동향 배치이며 105동, 106동 전면 저층세대는 단지 조경 조망이 좋겠습니다.  동 간 거리가 적당해 보여 타동 간섭이나 해의 방향에 따라 채광(일조권)이 부족한 세대는 일부 중 저층 세대에 그치겠습니다.

유보라 천안 두정역 - 단지 배치도

유보라 천안 두정역 - 단지 설계

 

커뮤니티

중형단지로 대단지에서 볼 수 있는 수영장등의 특화 커뮤니티 시설은 제공하지 않으나 단지 규모에 맞는 적정한 커뮤니티 시설을 제공하고 있습니다. 학습관을 별도로 두어 교육 커뮤니티 시설을 강조하였으며 골프연습장, 피트니스 클럽, 회의실 등의 일반적인 커뮤니티 시설은 알차게 제공하고 있습니다. 개인적으로 입주가 카페가 있었으면 더 좋겠다는 아쉬움이 있습니다. 

유보라 천안 두정역 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 4 Bay 평면에서 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간 확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

판상형 4 Bay 평면 설계 구조입니다.

유보라 천안 두정역 - 84A 동 배치

유보라 천안 두정역 - 84A 평면도

 각각의 공간은 동 평형대 신축 수준으로 거실폭 4500, 안방 폭 3600, 침실 2,3의 폭은 3000 안팎이 될 것으로 보입니다. 어디 하나 크게 넘치거나 모자라지 않은 밸런스가 잘 맞게 나왔습니다.

 

알파룸이 적용되었습니다. 알파룸이 침실 2,3의 크기에 비해 다소 작긴 하지만 침실을 대체할 수 있는 아주 넉넉한 공간입니다. 동 평형대 신축에서는 대개 알파룸의 크기가 작은 편이라 침실을 대체하는 공간으로 사용하기 어려웠는데 아주 넉넉하게 알파룸 공간을 만들어 냈습니다.

 

알파룸을 제공하면서 알파룸의 폭 때문에  주방의 폭이 다소 작아졌습니다. 디귿자형 구조로 조리공간의 동선은 크게 문제가 없어 보입니다. 알파룸을 약간 뒤로 빼면서 식탁공간을 아주 넓게 만들었습니다. 6인용 식탁을 놓아도 공간은 충분할 것으로 보입니다. 판상형답게 주방창과 거실 창에 의한 맞통풍 구조로 환기에 아주 좋겠습니다. 다용도실 발코니가 상당히 넉넉한 공간으로 빠졌습니다. 그러나 실외기실을 함께 쓰는 구조라 공간의 희생이 있고 실외기실 출입통로를 생각하면 다용도실 사용성이 조금 떨어지겠지만 원체 크게 나와 큰 불편은 없으리라 보입니다. 실외기실 출입문이 미닫이 문이라면 별 문제없어 보이나 여닫이 문이라면 공간 활용 시 고려를 해야 할 것으로 보입니다.

 

안방의 드레스룸 공간은 동 평형대 신축과 비슷한 수준입니다. 폭이 넓게 나와 양쪽 수납시스템 제공 구조로 좋습니다. 길이(깊이)가 다소 짧아 보이는데 안방 후면 발코니 라인이 다용도실 라인과 직선으로 이어졌다면 더 좋은 공간이 되었을 것 같은데 아쉬운 부분입니다. 부부욕실은 무난한데 샤워부스 공간이 기둥 때문에 다소 공간 희생이 있습니다. 사용상에 문제는 없어 보이지만 조금은 좁은 공간이 됩니다. 안방 발코니는 대피공간 때문에 전체 안방 폭의 반 조금 넘는 폭만 사용 가능합니다. 발코니에 적용된 타일 개수를 볼 때 30x30 사이즈 타일로 약 2000X1300 정도 되는 공간으로 보입니다. 

 

현관은 공간도 적당하고 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 수납 기능을 강화하고 있습니다. 알파룸 적용 때문에 현관 팬트리 외에는 복도 팬트리, 주방 팬트리 등의 별도의 수납공간 제공은 없습니다. 공용욕실은 무난합니다.

 

84B Type

판상형 4 Bay 평면 설계 구조입니다.

유보라 천안 두정역 - 84B 동 배치

 

유보라 천안 두정역 - 84B 평면도

 

84A와 거의 동일한 구조입니다. 안방 후면 발코니가 길어져 다용도실 발코니와 직선으로 이어지게 되었습니다. 덕분에 드레스룸 공간이 좀 더  깊이를 확보하여 보다 넉넉해졌습니다. 안방 측면에 창도 달렸습니다. 다른 부분은 84A와 큰 차이가 없어 보입니다.  

 

84C Type

판상형 4 Bay 평면 설계 구조입니다.

유보라 천안 두정역 - 84C 동 배치

유보라 천안 두정역 - 84C 평면도

 

다용도실 발코니가 주방 후면으로 위치가 변경되었습니다. 덕분에  판상형 맞통풍에 의한 환기에 좋은 구조는 불가하겠습니다. 안방 드레스룸 공간이 넉넉하게 확보된 것으로 보이는데 파우더룸 공간이 따로 없습니다. 파우더룸 공간을 감안하면 드레스룸 공간이 아주 넉넉한 것도 아닌 것으로 보입니다. 안방 측면에 창이 추가로 달려 환기에 아주 좋겠습니다. 안방 발코니는 84A와 거의 같습니다.

 

주방 조리공간의 구조가 일반적이지 않습니다. 옵션을 선택했을 경우 보통 거실을 향하는데 90도로 각이 틀어집니다. 호불호가 있겠습니다. 주방 조리공간 자체가 동 평형대 신축에 비해 다소 작게 빠진 것으로 보입니다. 식탁 공간은 넉넉해 보이며 기본형의 경우 주방 옆(부부욕실 후면) 작은 알파룸을 제공합니다. 옵션을 적용할 경우 대형 수납공간이 되는데 공간의 크기에 비해 수납의 양은 못 미치 칠 것으로 보입니다. 다용도실은 적당하고 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋겠습니다. 실외기실 출입구 조가 미닫이 문이라면 문제없을 것으로 보이나 여닫이 구조라면 공간 활용 시 고려를 해야겠습니다. 

 

현관은 넉넉해 보이며  한쪽 신발장에 한쪽은 깊이가 꽤 있는 창고 수준의 팬트리를 제공합니다. 이점은 좋아 보입니다. 공용욕실은 무난합니다.

 

84A.84B에 비해 선호도가 조금 떨어질 것으로 예상됩니다.

 

총평

반도 건설이 평면 특화를 잘하기로 이름 있는 건설사인데 최근 보여주는 평면은 3면 발코니 적용 등 눈에 확 띄는 이렇다 할 특화설계는 적용하지 않는 추세입니다. 그래도 일반적인 타입에 디테일을 많이 신경 써서 모든 공간이 나름 사용성 있게 만든 구조로 보입니다.  생활하기에 나쁘지 않으며 알파룸 등 여분의 공간도 신경 쓴 점등이 좋아 보입니다.