영종하늘도시 A41BL 한신더휴 사전청약 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 8월 12일 사전청약 입주자 모집공고가 나온 영종하늘도시 A41BL 한신더휴 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

영종하늘도시 한신더휴 아파트는 인천광역시 중구 영종하늘도시 A41블록에 들어서며 지하 2층 지상 20층, 7개 동 규모로 전용면적 84m2 단일 평형으로 구성된 총 440세대 중소형 단지입니다. 주차대수는 세대 당 1.5:1로 계획되어 동 평형대 신축 평균 주차대수가 세대 당 1.2~3:1 임을 감안하면 평형대 대비 아주 좋은 수치를 보여줍니다.

영종하늘도시 A41BL 한신 더휴 - 단지 개요

입지 환경

영종하늘도시는 운서동/운남동 지역의 서영종과 중산동 중심의 동영종으로 나누어집니다. 이번 한신 더휴는 동영종에 위치하며  동영종의  중심지역이라 할 수 있는 중심 상업지역과는 도보로 이용하기에는 조금 어려운 거리에 있습니다. 초등학교를 바로 옆에 두고 있는 학세권이며 (도로를 건너야 하지만 2차선 도로로 메인도로가 아니고 차량이 많지 않습니다.) 이근에 박석 공원등 다양한 공원이 조성되어 자연친화적인 환경을 자랑합니다. 공사 중인 제3연육교 진출입이 수월해 완공되면 서울 여의도 방면 교통이 편리하며 버스 10분 소요거리의 영종역을 통해 공항철도를 이용해 서울 서부권 진출도 용이합니다.

영종하늘도시 A41BL 한신 더휴 - 입지 환경

 

분양가 / 금융조건

분양가는 전용면적 84m2 기준 약 4억 6천만원으로 실 소요자금은 발코니 확장과 옵션비용 및 중도금 이자 후불이자, 취득세 등 부대비용을 감안하면 약 5억 2000 이상이 될 것으로 보입니다. 최근에 같은 영종 하늘도시에서 분양한 A16BL 제일풍경채가 분양가가 5억에 가까움을 감안할 때 약 3000만 원 이상  저렴한 수준입니다. 제일풍경채가 1400세대가 넘는 대단지 이긴 하지만 이 정도 차이가 발생할지는 갸웃거려집니다. 사전청약이지만 단지 규모가 작아 공사기간이 비교적 짧으리라 예상되어 입주예정 년월도 빠릅니다.

영종하늘도시 A41BL 한신 더휴 - 분양가

단지 배치도

전체 남동/남서향 배치입니다. 넉넉한 동간 거리를 확보하고 있어 단지 곳곳에 조경공간을 충분하게 확보하였습니다. 107동, 101동, 102동 전면 세대는 전면 근린공원(나지막산 산을 공원화하였습니다.) 조망이 좋을 것으로 보이며 105동, 106동 저층세대는 단지 중앙공원 조망이 좋을 것으로 기대됩니다. 다른 동 저층 세대도 대체적으로 동 간 거리 확보에 따른 조경공간이 많이 조성되어 단지 조망이 나쁘지 않을 것으로 보이며 해의 방향이나 타동 간섭에 의한 채광에 방해받는 부분도 일부 세대에 그칠 것으로 예상됩니다.

영종하늘도시 A41BL 한신 더휴 - 단지 배치도

84A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

영종하늘도시 A41BL 한신 더휴 - 84A 평면도

보통 동 평형대 신축에서는 주방 측면에 알파룸을 제공하는데 알파룸을 제공하지 않는 대신 넓은 주방을 제공하는 특징을 보여줍니다. 알파룸을 제공하게 되면 알파룸의 폭 때문에 주방 폭이 다소 희생되는 경우가 있는데 과감하게 알파룸을 없애고 주방의 폭을 확보하여 가운데 아일랜드를 중심으로 순환이동형 동선을 가진 거실 대면형 주방이 되었습니다. 개인적으로도 선호하고 시장에서도 많이 선호하는 주방 구조입니다. 주방 폭을 넓게 가짐으로써 조리공간은 물론 식탁 공간도 6인용 식탁을 놓아도 전혀 무리가 없을 정도로 넉넉하게 확보되었습니다.

 

여기에 주방의 안방 쪽 측면에 대형 창고형 팬트리까지 제공됩니다. 해당 공간은 안방 발코니의 다용도실/실외기실을 분리하여 설계할 경우 실외기실이 위치하는 공간인데 분리 설계를 택하지 않음으로써 공간을 확보하고 여기에 넓어진 주방 폭을 감안하여 부부욕실을 가로로 배치하는 것을 더해서 아주 넉넉한 주방 팬트리 공간을 확보하였습니다. 아주 좋습니다. 판상형 답게 주방창과 거실 창의 맞통풍 구조로 환기에 아주 좋겠으며 다용도실은 네모 반듯하여 사용성이 좋겠으나 공간 자체가 넉넉하게 나온 것 같지는 않습니다.

 

안방은 드레스룸이 넉넉한 폭과 깊이를 갖추고 있어 만족스럽습니다. 부부욕실은 샤워부스가 기둥 때문에 공간이 다소 많이 희생되었습니다. 혼자 샤워하기에는 무리 없어 보이긴 하지만 공간 자체의 크기는 부족해 보입니다. 안방 발코니는 대피공간과 실외기실이 있어 전체 안방 폭의 반밖에 사용하지 못합니다. 사용성은 다소 떨어지겠습니다. 발코니에 적용된 타일 개수를 볼 때 (30X30 사이즈 약 12개) 안방의 폭은 약 3600~3800 정도 될 것으로 보입니다. 민간 분양에서 동 평형대 신축이 3600 정도임을 감안하면 평균 사이즈로 보입니다. 

 

거실 폭도 동 평형대 신축 평균 4500 정도와 비슷할 것으로 보이며 침실 2, 침실 3은 3000을 넘기지 않을 것입니다. 모두 일반적인 평균 크기입니다. 주방 폭이 넓어 복도에서 거실로 들어서면 거실과 주방을 연계한 공간감이 상당히 좋을 것으로 기대됩니다.(집이 아주 넓어 보일 것입니다.)

 

현관 공간은 아주 넉넉해 보이나  출입 구조의 문제로 신발장은 한쪽 신발장만 제공되는데 길이가 긴 편으로 일반적인 한쪽 신발장보다 수납량은 많겠습니다. 추가로 반대쪽에 반쪽 팬트리를 제공하여 부족한 수납을 채워주고 있습니다. 공용욕실은 무난합니다.

 

84B Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

영종하늘도시 A41BL 한신 더휴 - 84B 평면도

안방 측면 발코니가 확장되어 3면 발코니가 적용되었으나 안방 자체가 확장을 염두에 두고 폭이 작게 나오고 후면 발코니 확장 공간이 적어져서 3면 발코니 확장에 따른 서비스면적의 최대화 메리트는 없겠습니다. 보통 3면 발코니 확장을 하면 안방 폭이 거의 거실 폭을 넘게 되어 5000 안팎이 되는데 기존 평균 3600~3800 사이즈에 머물러 있습니다. 아쉬운 부분입니다. 측면 발코니 확장 덕으로 좋아진 건 측면에 창이 달려 개방감, 환기에서 조금 더 좋아졌다는 거 외에는 크게 와닿는 것이 없어 보입니다.

 

안방 드레스룸은 84A보다 길이(깊이)가 조금 짧아진 것으로 보이나 대신 기역자 모양으로 꺾여 추가 공간을 확보하여 수납면에서는 부족함이 없을 것으로 보이며 안방 발코니는 역시 대피공간/실외기실 때문에 반만 사용 가능하여 사용성이 떨어집니다.

 

84A에 비해 주방구조가 많이 바뀌었는데 형태가 바뀌었을 뿐 공간 자체의 넉넉함은 그대로입니다. 디귿자형 구조로 조리공간의 동선도 좋고 식탁 자리도 넉넉합니다. 84A가 대형 창고형 주방 팬트리를 제공하는데 반해 그보다는 반절 정도 작은 주방 팬트리를 제공합니다. 다용도실이 후면 깊숙이 들어간 형태로 네모 반듯하여 사용성도 좋고 84A보다는 공간이 좀 더 확보된 것으로 보입니다.

 

84A와 마찬가지로 거실폭만큼 확보한 주방 폭으로 인해 복도로 들어서면 거실과 주방이 연계된 공간감이 상당할 것으로 보입니다.

 

현관은 적당한 공간에 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 좋아 보입니다. 공용욕실은 무난합니다. 

총평

서비스면적 특화 설계는 고려되지 않았지만 알파룸을 과감하게 배제하고 주방 공간을 넉넉하게 살린 점은 좋아 보입니다. 방의 개수가 중요한 소비자에게는 다소 불만족스러울 수도 있겠지만 수납공간을 잘 챙기고 주방 공간을 넉넉하게 사용한 구조는 최근 동 평형대 신축에서 많이 못 보던 모습니다.  실 생활 측면에서는 아주 편리하고 좋을 것으로 기대됩니다. 주차대수도 동 평형대 대비 높고 단지 조경도 단지 규모에 비해 공간 확보도 잘 되고 잘 조성될 것으로 보여 세대수가 작은 점만 빼면 만족스럽습니다.