오산 세교2지구 A10BL 칸타빌 더 퍼스트 단지 소개 / 평면도 Review

2022년 8월 19일 입주자 모집공고가 나온 오산 세교2지구 A10BL 칸타빌 더 퍼스트 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

세교2지구 칸타빌 더 퍼스트 아파트는 경기도 오산시 세교2지구 A10BL에 들어서며 지하 2층, 지상 20층 7개 동 규모의 전용면적 84m2 단일 평형으로 구성된 총 514세대 중형 단지입니다. 

세교2지구 칸타빌 더 퍼스트 - 단지 개요

입지 환경

 

세교2지구 칸타빌 더 퍼스트 - 입지 환경

분양가 / 금융조건

분양가는 약 4억 3천 만원 정도이며 발코니 확장비용, 옵션, 중도금 후불이자, 취득세 등 부대 비용을 감안하면 약 4억 8천만 원 이상의 실 소요자금이 필요할 것으로 보입니다. 계약 그 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 조건입니다. 발코니 확장비용은 500만 원 안팎으로 상당히 저렴하게 나왔습니다. 입주예정일은 2015년 3월 예정입니다.

세교2지구 칸타빌 더 퍼스트 - 분양가

세교2지구 칸타빌 더 퍼스트 - 발코니 확장비

단지 배치도

전체 남향 및 동향 배치입니다. 84B Type은 1507동에만 위치합니다. 용적률과 건폐율이 확인되지 않은데 동간 거리가 넉넉해 보이지 않고 조금 밀집된 느낌을 보여줍니다. 조경공간도 많이 조성되지 않습니다. 해의 방향이나 타동 간섭에 따라 채광을 방해받는 세대가 일부 있겠습니다. 

세교2지구 칸타빌 더 퍼스트 - 단지 배치도

 

커뮤니티

중소형 단지로 일반적인 커뮤니티 시설을 제공합니다.

세교2지구 칸타빌 더 퍼스트 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 거실과 거실 측면 침실에 가변벽체를 적용하여 필요에 따라 통합하여 광폭 거실로 사용할 수 있습니다.

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

   

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

세교2지구 칸타빌 더 퍼스트 - 84A 평면도

 

알파룸을 적용하지 않은 일반적인 판상형 4 Bay 평면입니다.

 

각 공간은 평형대에 맞게 무난해 보이며 발란스도 잘 맞아 보입니다. 어디 하나 모자라거나 크게 넘치지 않습니다. 동 평형대 신축기준 거실 폭 4500, 안방 폭 3600, 침실 폭 3000 정도인데 이와 비슷할 것으로 보입니다.

 

알파룸을 적용하지 않음으로써 알파룸에 의한 주방 폭 희생이 없습니다. 적당한 크기를 갖는 현관 팬트리, 주방 팬트리를 제공하면 제법 넉넉한 주방 공간을 연출하고 있습니다.  식탁공간도 여유 있고 조리공간의 동선도 좋습니다. 판상형 답게 주방 창과 거실 창 맞통풍에 의한 환기효과는 좋겠으나 주방창이 너무 작게 나있어 맞통풍 효과는 반감되겠습니다. 주방 옆 다용도실은 공간도 넉넉하고 네모 반듯하여 공간 활용성이 좋겠습니다.

 

안방 드레스룸이 폭도 적당하고 깊이도 길어 제법 넉넉한 공간을 보여줍니다. 여기에 기역자 모양으로 꺾여 여분의 드레스룸 공간을 확보하고 있습니다. 최근 동 평형대 신축에서는 실외기실을 대피공간에서 분리하여 드레스룸 꺾인 부분에 설치되는 경우가 많아 드레스룸 공간도 희생되고 출입문 때문에 수납공간도 희생되는 경우가 많은데 이번 분양에서는 공간을 잘 살려냈습니다. 부부욕실은 무난하며 안방 발코니는 대피공간/실외기실 때문에 전체 폭의 절반만 사용할 수 있어 사용성을 떨어지겠습니다. 

 

현관 공간은 넉넉해 보이며 한쪽 신발장 , 한쪽 팬트리 구성으로 좋아 보이며 공용욕실은 무난합니다.

84B Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다. 

세교2지구 칸타빌 더 퍼스트 - 84B 평면도

후면 발코니 확장면적을 최소화하고 대신 안방 측면 발코니 확장을 추가하였습니다. 보통 3면 발코니 확장을 하면

기존의 안방 폭에 측면 발코니 확장으로  안방의 폭이 거실 폭을 상회하여 5000 이상 되는데 확장을 감안하여 안방 폭을 작게 설계하여 확장을 해도 일반적인 크기에 그쳤습니다. 아주 많이 아쉬운 부분입니다. 전체 공간은 84A와 마찬가지로 일반적인 거실 4500, 안방 3600, 침실 3000 정도의 폭을 가질 것으로 예상됩니다.

 

측면 발코니 확장으로 측면에 창이 추가로 달린 점은 환기에 유리할 것으로 보입니다. 측면에 창은 안방에도 후면 드레스룸 공간에도 추가되었습니다. 드레스룸 공간은 역시 84A와 마찬가지로 기역자 모양으로 여분의 공간을 잘 확보하고 있습니다. 부부욕실은 무난하며 안방 발코니는 역시 대피공간/실외기실 때문에 전체 폭의 반만 사용 가능하여 사용성이 다소 떨어집니다.

 

주방을 비롯한 나머지 공간은 84A와 거의 동일합니다.

총평

전체적으로 무난 무난합니다. 특색이 없어 보이는 보수적인 평면설계입니다. 크게 감흥이 와닿지는 않습니다.