아산 더샵 탕정인피니티시티2차 단위세대 평면도 Review

2024년 4월 25일 입주자 모집공고가 나온 아산 더샵 탕정인피니티시티 2차 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

아산 더샾 탕정인피니티시티2차

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

아산 더샾 탕정인피니티시티2차 아파트는 충남 아산시 탕정지구 도시개발구역 A3BL에 들어서며 지하 2층~지상 35층, 9개 동 규모에 전용면적 84m 이하 중소형 세대로 구성된 총 1214 세대 대단지 아파트입니다. 용적률 220% , 건폐율 12.86% 로 비교적 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 주차대수는 1615대로 세대당  1.33:1로 최근 타 단지 주차공간 조성 추세와 비교하면 무난하거나 혹은 조금 좋은 편에 속합니다. (평균 1.25:1 임)

아산 더샵 탕정인피니티시티2차 - 단지개요

입지 환경

 

아산 더샵 탕정인피니티시티2차 - 입지환경

분양가 / 금융조건

전용면적 84m 기준 약 4억 8천만 원으로 발코니 확장비 및 옵션을 포함하면 약 5억 2천만 원선이 되겠습니다. 중도금 이자 후불제 조건이며 취등록세, 중도금 후불이자 등을 포함하면 총비용은 약 5억 5천만 원 정도가 예상됩니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부조건이며 중도금 60%는 건설사 알선에 의해 전액 이자후불제 조건으로 대출 가능합니다.

아산 더샵 탕정인피니티시티2차 - 분양가

2024.04.26 - [부동산/분양아파트 분석] - 아산 더샾 탕정 인피니티시티 2차 입주까지 자금이 얼마나 들까?

아산 더샾 탕정 인피니티시티 2차 입주까지 자금이 얼마나 들까?

단지 배치도

거의 사각형에 가까운 네모 반듯한 대지에 3 X 3  배열로 적정하게 동배치가 되었습니다.  남서향/남동향 배치이며 동 간 거리가 넉넉하여 동간간섭에 의해 일조권을 침해받는 세대는 일부 저층세대에 한하겠습니다. 넉넉한 동간 거리를 확보해 조경공간을 구석구석 잘 채워 입주 시 자연 친화적인 아주 쾌적한 단지 모습을 기대해도 좋을 것 같습니다. 특별히 향이 안 좋거나 배치가 나쁜 동호수도 없는 것으로 보입니다.  주위에는 타 아파트 단지로 둘러싸여 있어 조망관점에서 특별한 이점은 없을 것고 대신 단지 중안  광장을 바라보는 저층 세대는 단지 조경뷰가 좋을 것 같습니다.

아산 더샵 탕정인피니티시티2차 - 단지배치도

커뮤니티

대단지에 맞는 적정한 규모의 커뮤니티 시설을 제공합니다. 대단지임에도 중소형세대로 구성되었기 때문에 수영장 등의 커뮤니티 특화시설은 없지만 - 사실 세대규모에 커뮤니티 특화시설이 더 해지면 관리비만 더 나가게 됩니다. - 헬스클럽, 사우나, 골프연습장, GX룸, 코인세탁실, 키즈룸, 북까페 등 다양한 커뮤니티 시설을 빠짐없이 채워 넣었습니다.  

아산 더샵 탕정인피니티시티2차 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로시공이 될 것으로 보입니다.

70A Type

판상형 4 Bay  평면설계입니다.

 

전체적으로 어디 하나 모자라거나 과하지 않은 무난한 공간입니다.

수치가 나와있지 않지만 거실폭은 420, 침실 1은 360, 나머지 침실 2,3의 폭은 290~300 정도가 될 것으로 보이며 평형대 대비 적정한 공간으로 나왔습니다.  침실 1(안방)의 길이가 다소 짧아 보여 안방 공간이 여유로울 것 같지는 않아 보입니다.

 

안방 드레스룸 공간이 다소 아쉬운데 평형을 생각하면 납득이 갑니다. 안방 발코니는 전체 폭을 대피공간(실외기실 포함)이 반을 차지하고 있어 다소 활용도가 떨어집니다. 최근 추세는 대피공간/실외기실을 후면발코니를 더 확보해서 후면으로 보내고 안방발코니를 확장하는 구조로 가는 경향이 많은데 장단점이 있지만 개인적으로 반쪽 발코니보단 확장하는 구조가 더 좋을 것으로 판단하고 있습니다. 특히나 이번 평면의 경우 안방 깊이(길이)가 짧아 보여 점 다 아쉬움이 남습니다.

 

거실폭에 상응하는 주방폭을 가져 주방 공간이 평형에 비해 넉넉해 보입니다. 디귿자형 구조로 주방 동선도 나쁘지 않으며 식탁자리도 여유가 있어 4인용 식탁을 배치해도 복도 쪽으로 침범하지 않을 것 같습니다.

 

다용도실 무난하고, 현관의 양쪽 신발장구조도 무난합니다. 복도에 팬트리를 제공하여 수납공간을 확보한 점은 좋아 보입니다.  공용욕실과 부부욕실은 무난합니다.

아산 더샵 탕정인피니티시티2차 - 70A 평면도

 

70B Type

70A와 같은 판상형 4 Bay 평면 설계로 전체적으로 대동소이 합니다. 현관구조와 드레스룸공간 구조,복도팬트리 등의 공간이 조금 차이가 있을뿐 눈에 띌만한 공간의 차이는 없습니다. 현관 구조의 변경으로 현관에서 거실로 들어보는 복도공간이 70A Type보다 길어져서 공간의 낭비가 있습니다. 70A Type에 비해 큰 감흥이 오지는 않습니다.

아산 더샵 탕정인피니티시티2차 - 70B 평면도

 

70C Type

마찬가지로 판상형 4 Bay 평면구조로 기존 타입과 거의 동일합니다. 복도팬트리 공간이 많이 작아졌습니다. 70B Type 과 마찬가지로 복도공간이 길어져서 공간의 낭비가 좀 있습니다. 큰 차이점도 없고 70B Type과 마찬가지로 크게 감흥이 오지 않습니다.

아산 더샵 탕정인피니티시티2차 - 70C 평면도

 

84A Type

알파룸을 제공하는 판상형 4Bay 평면 설계입니다.

 

전체 공간은 평형에 맞는 적정한 크기로 보입니다. 수치가 기재되어 있지 않아 판단이 안서지만 거실폭 450, 안방폭 360, 침실 2 300, 침실 3 290 정도로 보입니다. 평균적인 수준으로 보입니다. 안방의 깊이(길이)도 360 정도로 보입니다. 평균 수준입니다.

 

알파룸을 하나의 침실로 쓰기에는 확연하게 공간이 작습니다. 타 분양단지 동평형대에서 제공하는 알파룸과 비교하면 조금 아쉬운 공간입니다. 알파룸 적용 때문에 주방폭이 다소 작아졌습니다만 크게 부족해 보이지는 않습니다.

 

공간크기 상 용도가 불분명한 현재의 알파룸 구조에서 출입문을 주방 쪽으로 하여 대형 주방 팬트리를 제공하는 구조가 더 나을 것 같습니다. 아니면 아예 알파룸 벽체를 아예 없애서 공간감을 키우는 것도 나쁘지 않아 보입니다. 알파룸공간 자체가 너무 애매한 크기라서 그렇습니다.

 

안방 드레스룸 공간이 타 단지 동평형대 공간에 비해 비교적 협소하게 나왔습니다. 드레스룸 공간을 많이 필요하신 분들은 아쉽겠습니다. 알파룸 공간을 드레스룸 공간으로 써도 될 것 같은데 거리가 있어 차라리 주방과 알파룸 위치가 서로 바뀌고 안방에서 출입할 수 있는 구조가 되면 더  쓰임새가 있겠다는 생각을 가져봅니다.

 

안방발코니 역시 대피공간 때문에 반쪽만 쓸 수 있어 언급하였다시피 대피공간 후면으로 옮기고 확장을 하는 편이 더 좋겠다는 생각을 가져 봅니다.

 

현관은 깊이가 있어 공간이 넉넉합니다. 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 나쁘지 않은데 기둥 때문에 팬트리 공간이 조금 희생되었습니다. 옥의 티로 보입니다. 공용욕실,부부욕실 무난합니다. 공용욕실앞 복도는 데드스페이스가 되는데 이를 케어룸이라는 이름으로 살려내었습니다. 활용도가 있을지 모르겠지만 복도로 그냥 죽은 공간 놔두는 것보다는 나은 것으로 보입니다.  다용도실도 기둥때문에 네모반듯하지 않아 공간활용성이 조금 떨어지겠습니다.

아산 더샵 탕정인피니티시티2차 - 84A 평면도

 

 

84B Type

84A Type과 거의 동일한 판상형 4 Bay  평면 설계에서 현관의 구조만 바뀐 듯합니다.

현관 구조가 바뀌면서 현관팬트리 대신 더 넓은 현관창고가 제공된 점은 좋으나 현관 신발장 길이가 짧아진 듯합니다. 아마도 84A Type이 4칸짜리 신발장이었다면 이 Type은 3칸이 되지 않을까 합니다.  나머지는 거의 84A와 동일한 것으로 보입니다.

아산 더샵 탕정인피니티시티2차 - 84B 평면도

84C Type

 

알파룸이 제공되지 않는 판상형 4 Bay 평면 구조입니다. 84A/B Type은 알파룸이라도 제공되었는데 이마저도 없습니다. 대신 제법 넉넉한 복도 팬트리공간을 제공합니다. 현관 구조는 84A와 마찬가지로 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 좋지만 역시 팬트리 공간이 기둥 때문에 공간이 작아졌습니다. 나머지 공간은 거의 대동소이합니다.  

아산 더샵 탕정인피니티시티2차 - 84C 평면도

총평

전체적으로 무난합니다. 3면 발코니 확장에 의한 서비스면적 확대 제공등의 특화설계에 대한 아쉬움이 많이 남습니다. 최근 타 단지 동일 평형 평면설계보다 우위에 있는 점이 없어 보이며 평균 수준으로 그냥 무난하게, 기본을 지킨 평면 설계로 보입니다.  드레스룸 공간이 다소 협소한 점, 이렇다 할 특장점이 안 보이는 점은 조금 아쉬습니다.