오산 세교2지구 오산역 금강펜테리움 단위세대 평면도 Review

2022년 4월 26일 입주자 모집공고가 나온 오산 세교 2 지구 오산역 금강펜테리움 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

오산역 금강펜테리움 아파트는 경기도 오산시 세교2지구 A-8BL 일원에 들어서며 지하 2층~지상 20층, 8개 동 규모의 전용면적 84m2 단일 평형 중형 세대로 구성된  총 740세대 중형 단지입니다. 용적률 200% , 건폐율 16.38% 로 비교적 녹지 공간이 많은 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 주차대수는 1030대로 세대당 1.39:1로 평형대 대비 꽤 좋은 편에 속합니다. 

오산역 금강펜테리움 - 사업개요

입지 환경

오산역 금강펜테리움 - 입지환경

분양가 / 금융조건

전용면적 84m2 세대로 분양가는 약 4억 8천만원 선입니다. 발코니 확장비용은 500만 원이 안되게 저렴하게 나왔으며 옵션 비용이 선택에 따라 많이 추가됩니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부조건이며 중도금은 60% 전액 건설사 알선으로 대출이 가능하며 중도금 이자 후불제 조건입니다.  입주시까지 들어가는 총 자금은 중도금 후불이자,취등록세,발코니확장,옵션,등기비용 포함하면 약 5억 3천만원 선 이상이 될 것으로 보입니다.

 

2024.04.27 - [부동산/분양아파트 분석] - 오산 세교2지구 오산역 금강펜테리움 입주까지 자금은 얼마나 들까?

오산 세교2지구 오산역 금강펜테리움 입주까지 자금은 얼마나들까?

단지 배치도

각 동들이 서로 적당하게 이격 되어 있고 최고층수가 20층으로 높지 않아 타동간섭에 의해 일조권을 방해받는 세대는 일부 저층세대에 그치겠습니다. 대체적으로 남향 위주의 배치를 보이고 있으나 일부세대의 경우 동향, 서향, 남서향, 남동향 등 다양합니다. 단지 조경이 잘 꾸며진다면 1106동, 1105동 저층 세대는 단지 조경 뷰가 좋을 것으로 보입니다. 1101동 1,2,3호 라인도 좋아 보입니다. 

오산역 금강펜테리움 - 단지배치도

커뮤니티

730세대 규모 중형단지에 걸맞게 필요한  무난한 커뮤니티 시설을 보여주고 있습니다. 중형 단지이고 대형세대로 구성 된 아파트가 아니라서 수영장 등의 커뮤니티 시설특화는 없지만 기본적인 커뮤니티 시설은 모두 제공합니다. 입주민 카페로 사용할  수 있는 공간이 있었으면 좋겠는데 이점은 준비되지 않은 것 같아 아쉽습니다. 

오산역 금강펜테리움 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 모든 Type이 알파룸을 적용한 판상형 4 Bay 평면구조입니다. 타워형 구조는 없습니다.

 

- 일반적인 안방발코니에 위치한 실외기실/대피공간을  후면으로 이동하고 안방발코니를 확장하여 안방공간이 상대 전으로 보다 넓어졌습니다.

 

- 창호의 난간은  입면분할식 창호를 적용하여 아랫면이 개폐되지 않는 구조라서 난간이 없습니다.  일반적인 철제 난간을 적용하는 것보다는 나은데 개인적으로 입면분할식 창호는 전체 개퍠가 안되고 중간에 바처럼 시야를 가리는 부분이 있어 선호하지 않는 구조입니다. 단지 고급화 측면에서 투명 유리난간을 적용했으면 더 좋았을 것으로 보입니다. 

 

- 4 Bay 평면에서 거실 및 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다. 그래도 일반적인 반창보다는 통창에 가까운 반창이라 아쉬움이 덜합니다.

 

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

   

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

최근에 본 동 평형대 평면설계에서 수위를 다투는 평면구조를 보입니다. 전체적으로 공간활용성이 높게 설계되었습니다. 언급하였다시피 안방발코니가 확장된 구조로 상당히 넓어 보입니다. 안방 길이(깊이)가 보통 동 평형대에서는 360 정도 되는데 발코니 확장을  통해 450을 넘게 확보한 것으로 보입니다.

 

거실 또한 침실 2와 가벽구조로 선택에 따라 거실과 통합하여 광활한 거실공간으로 사용가능합니다.  수치가 표기되지 않아 확실하지 않지만 거실 450, 안방 360, 침실 2 290, 침실 3 300 정도의 폭을 가진 것으로 파악됩니다. 

 

또한 주방 옆 안방 후면에 일반 침실이 폭과 맞먹는 크기를 가진 알파룸을 제공합니다. 길이가 조금 짧지만 하나의 온전한 방으로 공간활용이 가능한 크기입니다. 주방 대형 팬트리용도도 괜찮고 옵션과 같이 협소한 드레스룸 공간을 상쇄시킬 대형 드레스룸 공간 활용도 괜찮고 드레스룸 공간이 크게 필요 없다면 서재로도 사용 가능할 것 같습니다.

 

기본적으로 제공되는 안방 드레스룸 공간이 넉넉지 않습니다. 넓은 드레스룸 공간이 필요하다면 옵션선택을 통해 알파룸을 드레스룸 공간으로 사용하는 것을 고려해 봐야 할 것으로 보입니다. 부부욕실의 샤워공간이 기둥 때문에 약간의 공간희생이 있었는 데 사용하기에는 크게 문제가 되지는 않겠습니다.

 

보통 알파룸을 제공하면 알파룸의 폭 확보를 위해 주방 폭이 희생되는 경우가 많은데 적정하게 주방폭을 지켜냈습니다. 아주 넉넉한 주방공간을 제공하고 거실이 침실 2와 통합하면 현관에서 들어오면서 느끼는 개방감과 공간감이 아주 뛰어날 것으로 보입니다. 주방 중앙에 대형 식탁을 넣어도 될 것 같고 중앙에 아일랜드 식탁(조리공간)을 두고 그 앞에 식탁을 배치해도 공간은 충분해 보입니다. 적당한 크기의 주방 팬트리를 제공하여 수납을 잘 챙겨주고 있습니다.

 

다용도실은 무난하지만 네모 반듯하여 공간활용성이 좋겠습니다. 현관은 한쪽 신발장 반대편 반쪽 팬트리 구조입니다. 길이(깊이)가 길어 공간자체가 넉넉하고 신발장도 길어졌습니다. 팬트리가 반쪽밖에 적용이 안되어 조금 아쉽습니다. 복도 쪽으로 꺾이는 구조라 어쩔 수 없는 것 같습니다. 공용욕실은 무난합니다. 

오산역 금강펜테리움 - 84A 평면도

84B Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

84A 못지않은 공간활용성을 보여줍니다. 역시 안방발코니가 확장된 구조로 상당한 깊이를 가졌으며 안방측면에도 창이 달려 환기에 유리하겠습니다.

 

84A Type과 마찬가지로 상당한 크기의 알파룸을 제공하는데 알파룸 위치가 현관 쪽으로 이동하여 84A Type처럼 안방과 연계된 공간으로의 활용성이 조금 떨어집니다. 또 현관에서 주방으로 바로 들어오는 통로를 제공하는데 이 때문에 알파룸이 더 커져 완전한 룸으로써의 기능이 불가능하게 되었습니다. 개인적으로 통로보다는 넓은 룸공간이 더 좋을 것으로 보입니다.

 

안방 드레스룸 공간이 그나마 커졌지만 역시 뒤의 대피공간 때문에 더 커지지 못했습니다. 84A Type처럼 필요에 따라 알파룸을 드레스룸 공간으로 쓰지도 못합니다. 조금 아쉽습니다.

 

주방이 84A Type에 비해 더욱더 커진 것 같습니다. 거의 거실 폭만큼의 주방폭을 가지고 있으며 거실을 마찬가지로 침실 2와 통합한다면 엄청난 공간감을 느낄 수 있어 보입니다. 넓어진 주방 공간을 이용해 대면형 주방 설계가 가능할 것으로 보입니다.

 

현관 구조가 특이한데 머 나쁘지 않습니다. 신발장이 복도에서 이어지지 않고 후면 벽에 붙어 있는 데 사용상에 문제가 없는지 모르겠습니다. 현관 팬트리는 아주 넉넉한 공간을 제공합니다. 대신 주방 팬트리등 별도의 수납공간을 제공하지는 않습니다.  부부욕실, 공용욕실은 84A Type과 같습니다.

 

오산역 금강펜테리움 - 84B 평면도

 

84C Type

마찬가지로 판상형 4 Bay 평면구조입니다.

거의 침실 2,3 크기에 맞먹는 알파룸 공간이 제공됩니다. 폭도 넓고 깊이가 있어 하나의 온전한 방으로 사용하는데 전혀 무리가 없습니다. 거기에 다른 Type에서 아쉬웠던 드레스룸 공간까지 제대로 살려냈습니다. 주방폭 또한 거실폭에 가까워 대형 대면형 주방 구조를 만들 수 있습니다. 

 

확장 전 평면도가 안 나와서 판단이 안서지만 안방 측면에 발코니를 제공하여 3면 발코니 확장이 적용된 평면 설계로 보입니다. 측면 발코니 제공/확장을 함으로써 넉넉한 드레스룸 공간을 확보한 것이죠. 거기에 알파룸 깊이(길이)도 꽤 깊어서

온전한 하나의 방으로써 공간 활용도가 높습니다. 대신 드레스룸 수납 구조상 알파룸으로 들어가는 출입구가 없어져서 안방과 연계된 공간활용은 조금 어렵게 되었습니다. 

 

현관 길이도 길어져서 신발장도 4칸 이상으로 되어 보입니다. 적당한 현관팬트리 공간을 제공하는 점도 좋습니다. 대신 주방 팬트리등 여분의 수납공간은 없습니다. 알파룸이 주방 쪽에서 출입이 가능해서 수납공간이 부족하면 알파룸을 대형 팬트리로 사용 가능할 법 한테 그렇게 쓰기엔 알파룸 공간이 너무 커서 아깝습니다. 부부욕실과 연계된 맞은편 주방쪽 벽에 아쉬운 대로 수납을 위한  수납장을 설치해도 좋을 것 같습니다.

 

안방측면에 창이 달려 환기에도 좋을 것 같고 다용도실 또한 네모 반듯해서 사용성이 좋습니다. 부부욕실과 공용욕실은 다른 Type과 같으며 무난합니다.

오산역 금강펜테리움 - 84C 평면도

84D Type

판상형 4 Bay 평면구조입니다. 

언뜻 보면 84A Type 거 거의 동일합니다. 알파룸 공간이 다소 작아진 방면 주방 폭이 커졌습니다. 어차피 알파룸 자체가 하나의 온전한 룸이 안되니 적정크기로 줄이고 대신 주방공간을 더 살리자는 설계로 보입니다. 마찬가지로 협소한 드레스룸 공간을 보충할 용도로써 알파룸의 크기는 적정합니다. 거기에 넓은 주방폭을 가졌으니 84A보다는 개인적으로 더 좋아 보입니다.

 

나머지는 거의 84A와 동일하기 때문에 다른 언급은 없을 것 같습니다.

오산역 금강펜테리움 - 84D 평면도

 

총평

금강주택이 최근 분양하는 현장은 평면이 잘 나오는 편입니다. 역시 이번 분양에서도 기존의 잘 빠진 평면설계가 그디로 이어진것으로 보입니다. 거실과 침실의 통합 가능한 구조, 공간활용성이 좋은 알파룸의 적용, 안방 발코니가 확장된 구조로 더 넓은 안방공간 제공 등등 디테일 면에서 공간활용성을 아주 높인 좋은 평면구조를 보이고 있습니다.

 

금강주택이 최근 중견건설사로써 브랜드 이미지를 좋은 평면 설계로 가져가는 것 같은데 분양하는 단지마다 평면설계가 평범/무난하지가 않습니다. 비슷비슷한 평면도만 보다가 나름 디테일을 살린 평면 설계를 보니 좋습니다.