아산 배방 필하우스 리버시티 단위세대 평면도 Review

2024년 4월 26일 입주자 모집공고가 나온 충남 아산 배방 필하우스 리버시티 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

아산 배방 필하우스 리버시티

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

아산 배방 필하우스리버시트 아파트는 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1577,1578번지 일원에 들어서며 지하 2층 ~지상 25층, 12개 동 규모의 전용면적 84m2~104m2의 중대형 1083세대로 구성된  대단지입니다. 용적률 211% , 건폐율 17.42% 로 건폐율이 살짝 높은 편입니다. 주차대수는 1524대로 세대당 1.4:1로 평형 구성 대비 비교적 좋은 편에 속합니다. 

아산 배방 필하우스 리버시티 - 단지개요

입지 환경

인근 아산탕정택지개발지구와 인접하여 중심상권 등 각종 생활 인프라 이용이 용이하며 단지 인근에 도보로 통학이 가능한 유치원과 초중고 등이 인접하여 있습니다. 인근에 산업단지,삼성전자온양캠퍼스,아산디스플레이산업단지 등이 인접하여 있어 직주근접의 주거환경 장점이 많은 곳입니다. 1호선 장항선 탕정역과 배방역은 차량을 이용해 쉽게 접근가능하나 도보로는 살짝 무리가 있겠습니다.  

아산 배방 필하우스 리버시티 - 입지환경

분양가 / 금융조건

전용면적 84m2 기준 분양가는 4억 3천만원 ~ 4억 5천만 원 선입니다. 발코니 확장비용은 84A Type 기준 약 1500만 원으로 다소 비싸게 책정되었습니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부조건이며 중도금  60%는 건설사 알선으로 전액 이자후불제 조건으로 대출이 가능합니다. 옵션 비용과 중도금 후불이자 , 취등록세, 등기 비용을 포함한 전체 비용은 84A  기준 약 5억 1천만 원 안팎이 소요될 것으로 판단됩니다.

아산 배방 필하우스 리버시티 - 분양가

2024.04.28 - [부동산/분양아파트 분석] - 아산 배방 필하우스 리버시티 입주까지 자금은 얼마나 들어갈까?

아산 배방 필하우스 리버시티 입주까지 자금은 얼마나 들어갈까?

단지 배치도

가로로 넓게 펴진 직사각현의 대지에  12개의 동이 3 X 4 의 모습으로 깔끔하게 배치되었습니다. 가운데 중앙에 대형 중앙광장을 조성한게 눈에 띕니다. 108동 1,2호 라인 저층 세대는 중앙공장 뷰가 아주 좋을 것으로 보입니다. 전체 남동향, 남서향 위주 배치입니다. 건폐율이 살짝 높아서 다소 빽빽하지 않을까 생각했는데 배치도 상으로 봤을 때는 동 간 거리도 넉넉해 보이고 조경공간이 곳곳에 많이 조성되어 쾌적해 보입니다. 타 단지 사례를 이 정도 공간이면 단지 조경 중에 수변공간을 크게 조성하는데 수변공간이 보이지 않는 점은 조금 아쉽습니다.

아산 배방 필하우스 리버시티 - 단지배치도

커뮤니티

1000세대가 넘는 대단지 답게 헬스클럽, 작은 도서관, 독서실과 같은 일반적인 커뮤니티 시설은 물론 공유오피스, 필카페, 다목적실, 게스트하우스 등이 추가로 적용되었습니다. 단지 고급화 측면에서 수영장 등의 특화시설이 아쉽지만 관리비 인상요인이 많은 수영장 대신 여러 가지 용도로 알찬 공간들을 채워 넣은 느낌입니다. 

아산 배방 필하우스 리버시티 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타단지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

알파룸이 적용된 판상형 4 Bay 평면 설계입니다.

거실과 침실 공간은 평형대에 맞는 무나 한 공간을 제공합니다. 수치가 없어 확인이 어렵지만 안방 360X380 정도이고 거실 450, 침실 2,3은 약 300 정도의 폭을 가졌으리라 생각됩니다.

 

안방 드레스룸이 타 단지 동 평형대 평면과 비교하면 다소 협소합니다. 넓은 드레스룸 공간을 원하시는 분들에게는 아쉬움이 크겠습니다. 안방 발코니에 실외기실이 분리되어 후면으로 이동하고 대피공간 쪽 발코니 깊이를 깊게 함으로써 사용가능한 발코니 폭을 늘렸습니다. 반쪽 발코니라 공간 활용에 있어 제약이 많았는데 폭이 좀 늘어나서 쓰임새가 커질 것으로 보입니다.

   

알파룸은 침실을 대체하기에는 사이즈에 약간 아쉬움이 있으나 서재 등 용도에 따라 쓰임새가 있는 공간으로 제공됩니다. 보통 알파룸을 제공하면 알파룸의 폭 확보 때문에 주방의 폭이 희생되어 경우에 따라 평형대에 맞지 않게 작은 주방폭을 가진 주방이 나올 수 있는데 비교적 주방 폭을 잘 지켜낸 것으로 보입니다. 디귿자형 구조로 동선에 편리하고 크게 생활하는 데 있어 불편함은 없을 것으로 보입니다. 대신 식탁자리가 길이가 다소 짧아 보여 식탁과 의자를 배치하면 복도 공간을 침범하는 것은 아닌지 우려스럽습니다.

 

알파룸을 제공하는 대신 주방팬트리나 여분의 복도 팬트리를 제공하지 않습니다. 수납공간을 중요하게 생각하시는 분들에게는 조금 아쉬운 대목이며 알파룸을 수납공간으로 쓰자니 출입 위치며 공간이 조금 아깝기도 하고 애매합니다.

 

다용도실은 넉넉하고 네모 반듯하여 공간활용성이 좋겠으나 실외기실이 옆에 있어 실외기실 출입문에 따른 공간활용에 다소 제약이 있겠습니다. 현관은 양쪽 신발장 구조로 무난합니다. 한쪽 팬트리 구조였으면 좋았을 것 같은데 그러면 알파룸 폭이 좁아져서 제 기능을 못했을 것입니다. 

 

흔하지 않게 부부욕실에 욕조가 있고 공용욕실에 샤워부스가 있습니다. 타 단지 분양사례와 비교하면 반대되는 모습입니다. 취향에 따른 호불호의 문제일 것 같습니다. 공용욕실의 샤워부스가 기둥 때문에 공간에 다소 희생이 있는 점은 아쉽습니다.

아산 배방 필하우스 리버시티 - 84A 평면도

84B Type

3면 발코니 확장을 적용한 판상형 4 Bay 평면입니다.

안방 측면에 발코니를 더해 확장함으로써 더 넓은 안방폭을 제공합니다. 그러나 확장 전 안방 폭 자체가 확장을 고려해서 작게 나온 탓에 발코니 확장으로 폭이 늘었지만 드라마틱하게 늘어나진 않았습니다. 타 단지 사례에서 보면  확장 전 360에 발코니 폭 150을 더해 500을 넘은 안방폭이 늘어난 경우가 많은데 이번 평면의 경우 450이 채 안될 것으로 보입니다. 그래도 기존 360보다는 많이 늘어난 것입니다. 측면 확장이 되면서 창까지 달려 환기는 더욱 좋아지겠습니다.

 

측면 발코니가 확장되면서 드레스룸 공간까지 추가로 확보되어 드레스룸 공간도 84A Type에 비해 많이 커졌습니다. 이제야 쓰임새 있는 드레스룸 공간이 된 것 같습니다.

 

나머지 공간은 84A Type과 크게 차이는 없어 보입니다. 

아산 배방 필하우스 리버시티 - 84B 평면도

84C Type

거실과 안방이 전면을 향한 전형적인 타워형 구조입니다.

 

타워형 구조에서 특화설계를 하여 거실을 2면 개방형으로 설계한 경우가 많은데 아쉽게도 1면 개방에 그쳤습니다. 폭은 다소 늘어난 것으로 보이는데 대신 깊이(길이)가 다소 짧아진 것으로 보입니다. 수치가 없어서 확인이 안 됩니다. 깊이가 짧으면 식탁이 거실공간을 침범하는 사례가 있기 때문에 실제 확인이 되었으면 좋겠습니다.

 

마찬가지로 주방도 폭이 좁은 대신 길이가 긴 느낌입니다. 크게 불편함은 없으리라 보지만 생활방식에 따라 주방 동선이 불편하다고 느낄 수도 있겠습니다.

 

타워형 구조는 구조적 한계이기 때문에 특화설계를 하지 않는 이상 안방 후면 공간 제약으로 인해 드레스룸 공간이 작을 수밖에 없습니다. 역시 이 평면도 별다른 특화설계가 없어 드레스룸 공간이 많이 협소하며 안방발코니는 판상형과 마찬가지로 대피공간 깊이를 늘리고 폭을 줄여 사용 가능한 발코니 폭을 늘렸습니다. 욕실 구조는 판상형과 동일합니다.

 

판상형에서 현관 구조가 다소 아쉬웠는데 타워형에서는 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 공간이 넉넉해졌습니다. 이점은 아주 좋습니다. 다용도실은 네모 반듯하고 무난한 크기의 공간이지만 판상형과 마찬가지로 다용도실 앞에 실외기실이 위치해서 출입문 때문에 공간활용에 제약이 있을 것으로 보입니다. 복도에 작지만 그래도 활용성이 좋은 복도 팬트리를 제공한 점이 눈에 띕니다.

 

아산 배방 필하우스 리버시티 - 84C 평면도

104 Type

3면 발코니 확장과 알파룸을 적용한 판상형 4 Bay 평면 설계입니다.

 

거실과 침실폭이 평형대에 맞게 늘어난 것으로 보입니다. 거실은 480 정도 될 것으로 보이며 침실 2,3은 320 정도가 되는 것으로 보입니다. 또한 평형대가 커져서인지 알파룸 폭이 일반 침실의 폭과 거의 비슷합니다. 침실을 대체하여 온전한 룸으로 사용하기에 전혀 무리가 없어 보입니다. 앞의 팬트리 공간 때문에 길이가 다소 짧아졌는데 길이를 조금 늘렸으면(팬트리 길이 축소) 방을 활용해야 하는 입장에서는 더욱더 좋았을 것입니다. 수납을 중시한다면 지금 구조도 좋습니다.

 

84B와 마찬가지로 안방측면에 발코니를 더해 이를 확장하여 안방폭이 늘어났지만 애초에 확장을 염두에 두고 확장 전 안방폭을 작게 설계한 경우라 드라마틱하게 안방 폭이 늘어나지는 않았습니다. 확장전 300에 발코니 확장 적용하여 450 정도가 된 듯합니다. 그래도 발코니 확장 덕분에 동평형대 보다 더 큰 안방 폭에 측면에 창까지 달려 환기에도 좋고 뭐 좋습니다. 부부욕실도 공간이 넓어져서 세면대 공간이 넉넉해졌습니다. 호텔식 세면대 구조로 차별화한 듯싶습니다. 마찬가지로 안방발코니도 폭이 늘어나서 활용폭이 넓어졌습니다.

 

84 Type에서 이렇다 할 수납공간이 없어 아쉬웠는데 대형 현관팬트리, 대형 주방팬트리 등을 제공하여 수납공간을 잘 챙기고 있습니다. 공용욕실과 다용도실은 84 Type과 대동소이합니다.

 

아산 배방 필하우스 리버시티 - 104 평면도

총평

대체적으로 표준에 가까운 무난한 설계로 나왔습니다. 알파룸도 적당한 크기로 나왔고.. 드레스룸 공간이 아쉬운 평면이 좀 있으며 3면 발코니 확장을 적용한 타입이 발코니 확장한 것을 고려할 때 증가된 안방폭이 그리 만족스럽지 못한 점이 아쉬우며 타워형의 경우 이렇다 할 특화설계가 적용되지 않아 평범하게 그친 점은 아쉽습니다. 안방발코니 폭을 늘려 활용성을 높인 점은 마음에 듭니다.