2022년 1월 20일 모집공고를 내고 청약일정에 돌입하는 용인 힐스테이트 몬테로이 아파트의 전용면적 84m2와 109m2 세대를 대상으로 단위 세대 평면도를 개인적인 관점에서 Review 했습니다. 청약을 검토하시는 분들에게 청약 평형 선택을 위한 참고가 되었으면 합니다.
단지 배치도
전체적으로 남서향 및 남동향으로 배치되었으며 넓은 동 간 거리로 인해 동간 간섭이 적어 저층에서도 일조권 확보가 가능할 것으로 보이며 타 동 간섭에 의한 일조권 방해도 적을 것으로 보입니다. 단지 중앙에 조성되는 녹지/휴식 공간이 잘 조성되면 단지 내 조경 조망도 기대할 수 있을 것 같습니다.
1 BLOCK
전체 1043세대 중에서 84A Type 216 세대, 84B Type 309 세대, 84C Type 24 세대, 84D Type 154 세대, 84E Type 28 세대, 84F Type 23 세대 84G Type 2 세대, 84H Type 6 세대 , 109A Type 38 세대, 109B Type 19세대입니다.
2 BLOCK
전체 1318 세대 중에서 84A Type 408 세대, 84B Type 380 세대, 84C Type 69 세대, 84D Type 84 세대, 84E Type 76 세대, 84F Type 24 세대 84G Type 6 세대, 84H Type 4 세대 , 109A Type 106 세대이며 109B Type 은 없습니다.
3 BLOCK
전체 1318 세대 중에서 84A Type 303 세대, 84B Type 121 세대, 84C Type 243 세대, 84E Type 51 세대, 84G Type 6 세대, 84H Type 3 세대 , 109A Type 98 세대이며 84D Type, 84F Type, 109B Type 은 없습니다.
84A / 84G Type
거실과 각 침실이 모두 전면을 향하는 전형적인 판상형 4 Bay 구조입니다. 84A Type과 84G Type은 거의 비슷합니다.
각각의 공간이 평형에 맞는 무난한 사이즈로 나왔습니다. 대체로 평형대에 맞게 각 공간의 폭과 길이가 모자라거나 넘치지도 않지만 침실 1의 폭이 다소 적지 않나라는 생각이 듭니다. 폭이 작기 때문에 안방 드레스룸이 길이는 넉넉하지만 폭이 같이 작아져서 활용성 면에서 조금 아쉬워집니다. 또한 안방 발코니도 마찬가지로 폭이 적어서 활용성이 다소 떨어져 보입니다.
후면 발코니 확장을 통해 적절한 크기의 알파룸(침실 4)을 제공합니다. 이 때문에 주방의 폭이 다소 줄어들었습니다. 주방의 넓은 창을 통한 맞통풍 구조로 환기에 유리합니다. 주방 팬트리와 현관 팬트리 구성도 수납강화 측면에서 좋습니다. 침실 1의 부부욕실 샤워공간이 평형대에 비해 다소 작아 보입니다. 최근 분양하는 아파트들이 화장실에 창을 안 내는 경우가 많은데 마찬가지로 화장실에 창이 없어 조금 아쉽습니다.
84B / 84H Type
거실과 각 침실이 모두 전면을 향하는 전형적인 판상형 4 Bay 구조입니다. 84B Type과 84H Type은 거의 비슷합니다.
84A Type이 알파룸(침실 4)의 제공을 위해 주방 공간을 희생한 반면 84B Type은 과감하게 침실 4를 포기하고 주방의 크기를 키웠습니다. 주방의 크기가 커지면서 거실과 연계한 공간감이 확연하게 커질 것으로 보입니다.
알파룸을 없애고 주방의 크기를 키운 후 여분의 공간에 넉넉한 주방 팬트리를 따로 둔 것도 좋아 보입니다. 대신 복도 팬트리는 수납장으로 대체되고 현관의 현관 팬트리가 창고 수준으로 커졌습니다.
84A와 마찬가지로 주방에 창이 있어 맞통풍에 의한 환기가 유리하지만 안방 폭이 적어서 안방 드레스룸 및 안방 발코니의 활용도가 다소 떨어져 보이는 점 , 부부욕실의 샤워공간이 다소 작아 보이는 점, 욕실에 창이 없는 점 등은 아쉬운 부분입니다.
84C Type
거실과 각 침실이 모두 전면을 향하는 전형적인 판상형 4 Bay 구조로 주방 쪽 후면 발코니 대신 안방 쪽에 측면 발코니를 적용한 구조입니다.
각각의 공간이 평형에 맞는 무난한 사이즈로 나왔습니다. 평형대에 맞게 각 공간의 폭과 길이가 모자라거나 넘치지도 않습니다. 주방 길이가 늘어나서 주방 동선에 여유가 있습니다. 주방에 창이 없어 맞통풍 구조에 의한 환기에 불리하고 조리 시 주방 후드에만 의존해야 하는 불편이 있습니다.
안방 측면 발코니 확장 공간이 드레스룸 공간으로 구성되었는데 다른 Type과 마찬가지로 길이는 만족스럽지만 폭은 여전히 짧아 보입니다. 복도에 큼지막한 팬트리가 있고 현관도 한쪽은 신발장 대신 팬트리를 제공해서 수납에는 만족스럽습니다. 여전히 부부욕실의 샤워공간이 다소 작아 보이는 점, 욕실에 창이 없는 점 등은 아쉬운 부분입니다.
84D Type
거실과 침실이 전면을 향하는 판상형 4 Bay 구조이나 폭을 늘리면서 길이가 짧아졌으며 각 공간의 위치가 일반적이지 않은 약간 특이한 구조입니다.
일반적인 판상형이 침실 1, 거실, 침실 2, 침실 3의 전면 구성이라면 이 Type은 거실, 침시 2, 침실 3, 침실 1의 구성에 현관이 중앙에 위치한 구조입니다. 가로 폭이 길어지고 길이가 짧아지면서 안방 드레스룸도 위치가 전면 공간으로 변경되었습니다. 위치가 변경되면서 다른 Type에서 아쉬웠던 폭도 늘어났으면 좋았을 텐데 여전히 폭은 아쉽습니다.
다른 타입과 마찬가지로 각각의 공간은 평형에 맞는 무난한 사이즈로 나왔고 주방 쪽에 아일랜드 식탁 앞으로 다이닝 룸 공간이 명확하게 구분되어 있는 것이 좋아 보입니다. 하지만 다이닝 공간이 분리되면서 주방의 실제 조리 공간이 폭이 줄어서 동선에 있어 불편함이 있을 것 같습니다.
폭은 짧지만 길이가 제법 긴 복도 팬트리와 현관 팬트리로 수납공간에 여유를 준 것은 좋습니다. 다른 Type과 마찬가지로 부부욕실의 샤워공간이 다소 작아 보이는 점, 욕실에 창이 없는 점 등은 아쉬운 부분입니다.
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84E Type
거실과 안방이 전면을 향하고 침실 2,3이 뒤로 빠진 타워형 구조로 3면 발코니 확장을 통해 서비스 면적을 극대화한 타워형 구조입니다. 76B Type에서 사이즈만 비례해서 크기를 키운 구조입니다.
각 공간의 크기는 평형대에 맞게 넉넉해 보이며 3면 발코니 확장 구조로 공간감과 개방감이 극대화되었습니다. 거실에 2면 창을 두어 개방감과 환기에 유리하도록 하였습니다. 일반적인 타워형 구조와 마찬가지로 타워형 구조상 침실 1의 후면 발코니가 없어 드레스룸 사이즈가 적게 나와 조금 아쉽습니다.
3면 발코니 장점을 십분 발휘하여 타워형에서는 좀처럼 보기 힘든 알파룸을 제공하며 그 크기도 76B에 비해 평형대가 커져서 그런지 만족스럽습니다.
다른 Type과 마찬가지로 넉넉한 현관 사이즈에 현관 팬트리를 적용한 점도 좋습니다. 76B Type과 마찬가지로 3면 발코니 확장 덕에 침실 3과 주방 사이에 복도 팬트리를 넣을 수 있는 여유도 생겼습니다. 다른 Type과 마찬가지로 부부욕실의 샤워공간이 다소 작아 보이는 점, 욕실에 창이 없는 점 등은 아쉬운 부분입니다.
84F Type
거실과 각 침실이 모두 전면을 향하는 전형적인 판상형 4 Bay 구조로 59B Type을 크기만 비례하여 사이즈를 키운 구조입니다.
각 공간의 크기는 평형대에 맞게 넉넉해 보이며 알파룸 공간을 없애서 안방 쪽에 있던 세탁실 공간을 옮기면서 다른 Type에서 아쉬웠던 안방 드레스룸의 크기가 커졌습니다. 주방의 폭도 따라서 넓어졌으며 주방이 넓어짐으로써 거실과 연계된 공간감이 좀 더 살아났고 복도 팬트리의 길이가 길어졌습니다.
다른 Type과 마찬가지로 넉넉한 현관 사이즈에 현관 팬트리를 적용한 점도 좋습니다. 부부욕실의 샤워공간이 다소 작아 보이는 점, 욕실에 창이 없는 점 등은 여전히 아쉬운 부분입니다.
109A Type
거실과 각 침실이 모두 전면을 향하는 전형적인 판상형 4.5 Bay 구조입니다.
각 공간의 크기는 평형대에 맞게 넉넉해 보입니다. 평형대에 맞게 침실이 하나 더 생겼습니다. 침실 1의 드레스룸은 평형대에 비해 너무 작게 나와 침실 1 후면의 알파룸 크기로 제공되는 공간을 드레스룸으로 써야 좋을 것 같습니다. 주방의 크기가 아주 넉넉하여 거실과 연계된 공간감이 상당할 것으로 보이며 주방에 창이 있는 맞통풍 구조로 환기에도 유리합니다. 4.5 Bay 구조라서 대피공간을 뒤로 빼고 안방에 발코니만 남겨 놓았습니다.
현관 길이가 길게 빠져 신발장이 길이만큼 길게 제공되면서 입구 쪽에 적당한 크기의 현관 팬트리를 준비한 것도 좋아 보입니다. 복도 팬트리는 평형대에 비하면 다소 작아 보입니다 폭이 좀 길게 나왔으면 좋았을 것 같습니다. 부부욕실, 가족 욕실 공간도 평형대에 맞게 넉넉한 사이즈로 나왔으며 세면대 구조가 84m2 Type과 차별화를 보이고 있습니다. 여전히 욕실에 창이 없는 것은 아쉽습니다.
109B Type
거실과 각 침실이 모두 전면을 향하는 판상형 5 Bay 구조이며 후면 발코니 대식 거실과 주방 쪽에 측면 발코니를 적용한 구조입니다.
일반적인 5 Bay 판상형이 침실 1, 거실, 침실 2, 침실 3, 침실 4의 전면 구성이라면 이 Type은 침실 1, 침실 4, 침실 3, 침실 2, 거실의 전면 구성으로 현관이 중앙 후면에 위치한 구조입니다.
거실은 2면 발코니 확장으로 넓은 공간감을 확보하고 2면에 창이 달려 개방감이 확대되었으며 환기에도 유리합니다. 주방 또한 다이닝 자리를 포함하여 아주 넉넉하고 거실과 연계하면 그 공간감이 상당할 것으로 보입니다. 평형대에 맞게 모든 공간이 아주 넉넉한 크기가 되면서 109A와 마찬가지로 84 Type에서 아쉬웠던 안방 드레스룸의 크기가 알파룸 수준으로 커졌습니다. 침실 4는 다른 방들에 비해 길이에 비해 폭이 짧아 활용성 면에서 조금 아쉽습니다.
주방 쪽에 창이 없어 맞통풍에 의한 환기는 어렵지만 거실 2면 개방에 주방 측면에 큰 창이 있어 환기에는 별 문제가 없을 것으로 보이며 현관 길이가 길게 빠져 신발장이 길이만큼 길게 제공되는데 109A Type과 달리 별도의 현관 팬트리가 없어 조금 아쉽습니다. 복도 팬트리는 평형대에 비하면 다소 작아 보이며 부부욕실, 가족 욕실 공간도 평형대에 맞게 넉넉한 사이즈에 무난하지만 창이 없는 게 아쉽습니다..
마치며.
이상 용인 힐스테이트 몬테로이 아파트 단지의 전용면적 84 m2,109 m2 세대의 단위세대 평면도를 훑어봤습니다. 개개인의 호불호 및 라이프스타일에 따라서 좋은 선택을 하시기 바랍니다.
2022.01.21 - [부동산/분양아파트 분석] - 용인 힐스테이트 몬테로이 평면도 Review - 59 / 76
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