파주 운정신도시 운정3 A16블록 공공분양 LH 안단테 평면도 Review

2022년 1월 28일 입주자모집공고를 낸 2013년 12월 입주 예정인 파주 운정신도시 운정3지구 A16블록 공공분양 LH안단테 아파트의 단위세대 평면도를 개인적인 관점에서 Review 해 보았습니다.

파주 운정3 A16 안단테 - 조감도

단지 배치도

파주 운정3 A16 안단테 아파트의 세대수 구성은 아래와 같습니다.

파주 운정3 A16 안단테 - 세대수 구성

전체 남동향 / 남서향이며 59C Type의 경우 침실 2,3의 전면이 북서향 / 북동향을 향하고 있습니다. 최근에 신도시에 분양하는 아파트들은 단지 중앙에 통경축 확보를 위해 넓은 중앙 공간을 크게 조성하는데 반해 단지 곳곳에 조경공간을 분산하여 배치한 설계로 보이며 84A Type을 제외한 일부 동 중/저층세대는 동간 간섭에 의하여 일조권을 어느 정도 방해받을 것으로 보입니다.  상대적으로 84A Type은 저층도 일조권 방해가 거의 없을 듯하고 단지 조망도 좋을 것으로 보입니다.

파주 운정3 A16 안단테 - 단지배치도

59A

전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

파주 운정3 A16 안단테 - 59A Type 평면도

각 공간은 동 평형대에 맞게 무난한 크기로 나왔습니다. 안방 드레스룸이 타 단지 동평 형대 보다 훨씬 길이가 길게 빠졌습니다. 파우더 공간까지 포함된 공간이지만 평형대 이상의 넉넉한 크기라 좋습니다. 거실, 침실, 주방의 각 공간도 폭과 길이도 무난합니다. 어디 하나 부족하거나 넘치지 않습니다. 침실 2와 침실 3을 필요에 따라 합칠 수 있도록 옵션으로 준비한 것도 좋습니다. 

 

평형대에 비해 주방이 크게 나온 것으로 보이며 길이가 길게 빠지고 네모 반듯하여 공간 활용이 좋을 것 같습니다. 주방에 창이 있어 맞통풍 구조로 환기에 유리하며 세탁실 발코니 크기도 넉넉합니다. 복도 팬트리까지 구성에 포함되어 수납에 용이하겠습니다.

 

현관도 넉넉한 크기이며 작지만 현관 팬트리도 제공합니다. 욕실 공간, 세탁공간, 안방 발코니 모두 무난한 크기입니다.  3층 이하는 대피공간이 필요 없어 안방 발코니를 대피공간 공간까지 다 사용이 가능합니다. 요즘 분양하는 아파트의 추세인지 욕실에 창이 없는 게 조금 아쉽습니다. 환기시스템 설치가 일반화되면서 화장실에 창을 안내는 구조로 바뀌는 것 같습니다.

59B

전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

파주 운정3 A16 안단테 - 59B Type 평면도

59A가 후면 발코니가 최대한 확장되는 형태라면 59B는 후면 발코니 확장은 주방 쪽에만 적용하고 대신 안방 측면의 발코니를 확장한 구조입니다. 각 공간은 동 평형대에 맞게 무난한 크기로 나왔으며 59A와 거의 비슷합니다. 59A에 비해 안방 드레스룸이 약간 길이가 짧아지고 세탁실 발코니의 침범으로 폭도 줄어든 부분이 있으나 큰 차이는 아닙니다. 측면 발코니가 확장된 덕에 드레스룸 측면에 창이 생겼습니다. 

 

주방은 59A와 같이 아주 넉넉한 크기로 빠졌으며 창이 있어 맞통풍 구조로 환기에 유리합니다. 59A보다 좀 더 활용성이 높은 현관 팬트리가 적용되었으며 복도 팬트리까지 제공되어 수납공간도 충실히 제공하고 있습니다. 59A와 마찬가지로 욕실 공간에  창이 없으며 3층 이하는 대피공간이 필요 없어 안방 발코니를 대피공간 공간까지 다 사용이 가능합니다. 

59C

거실과 안방이 전면을 향한 전형적인 타워형 평면 구조입니다.

파주 운정3 A16 안단테 - 59C Type 평면도

각 공간은 동 평형대에 맞게 무난한 크기로 나왔습니다. 보통 타워형 구조가 맞통풍이 안되는데 복도 끝에 팬트리와 함께 창을 달아 맞통풍에 의한 환기가 가능하도록 한 게 눈에 띕니다. 방을 크게 쓰는 걸 선호하는 경우 침실 3 복도 공간이 팬트리와 함께 데드 스페이스가 되어버렸는데 과감하게 문을 욕실 쪽으로 달고 팬트리와 침실 간 벽을 없애면 아주 넉넉한 침실 공간이 될 수 있을 것 같은데 옵션으로도 제공하지 않아 아쉽습니다. 대신 침실 2와 침실 3을 합치는 옵션은 있습니다.

 

보통 타워형 타입이 안방 후면 발코니를 낼 수 없는 경우가 많아 드레스룸 크기가 많이 작은 편인데 설계를 잘해서 타워형임에도 안방 드레스룸이 동 평형대 타워형에서는 찾아볼 수 없을 정도로 넉넉하게 나왔습니다. 거실 공간 무난하게 나왔으나 2면 창 적용이 안된 게 조금 아쉽습니다. 주방 공간도 넉넉하고 주방 창과 거실 창으로 거기에 복도 끝 창으로 환기 걱정은 없을 것으로 보입니다. 눈으로 보기에 식탁을 놓을 자리가 애매해 보입니다. 거실 혹은 복도 공간을 침범할 것 같습니다. 실제로는 문제가 없으리라 생각됩니다. 

 

현관도 넉넉한 크기이며 타 단지 동평 형대에서 좀처럼 찾아보기 힘든 현관 팬트리도 제공합니다. 복도 팬트리와 현관 팬트리에 넓은 안방 드레스룸까지 타워형에서 이렇게 수납공간 챙겨주는 것은 보기 드문 일입니다. 욕실 공간, 세탁공간, 안방 발코니 모두 무난한 크기입니다. 마찬가지로 욕실 공간에  창이 없으며 3층 이하는 대피공간이 필요 없어 안방 발코니를 대피공간 공간까지 다 사용이 가능합니다.

74A

전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

파주 운정3 A16 안단테 - 74A Type 평면도

84A Type에서 평형에 맞게 사이즈만 비례하여 작아진 구조입니다. 사이즈가 작아지면서 알파룸이 삭제되고 대신 주방 공간이 소폭 늘어나 84A Type보다 큰 폭을 자랑합니다. 또 알파룸 삭제로 얻은 공간을 복도 팬트리 등을 채워 수납공간을 충분히 확보했습니다.

 

안방도 동평 형대 비해 폭이 넓게 나왔고 길이 또한 좋습니다. 드레스룸 공간이 아주 길게 빠졌는데 파우더룸공간이 포함된 거라 옵션으로 파 우덜 룸 공간을 선택하면 드레스룸 공간은 적절한 크기로 나왔다고 볼 수 있겠습니다. 84A Type과 달리 실외기실이 드레스룸과 세탁실 발코니를 침범하지 않아 드레스룸의 공간 활용성도 좋아지고 세탁실 발코니도 사이즈가 커졌습니다. 특히 세탁실 발코니 2는 보조 주방 용도로 써도 될 만큼 공각이 아주 넉넉해 보입니다.

 

거실 또한 적정한 사이즈로 빠졌으며 마찬가지로 주방창이 있어 맞통풍에 의한 환기효과도 좋습니다. 84A Type과 마찬가지로 침실 2, 침실 3을 필요에 따라 합칠 수 있는 것도 좋아 보입니다. 현관 크기도 넉넉하여 동 평형대에서는 사이즈의 문제로 보통 양쪽 신발장으로 구성하는데 한쪽은 현관 팬트리로 구성한 것도 좋아 보입니다. 

 

84A Type과 마찬가지로 3층 이하는 대피공간이 불필요해서 그런지 전체를 발코니 공간으로 구성했으며 부부욕실, 거실 욕실 공간 무난합니다. 역시 욕실에는 창이 없습니다.

84A

전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

파주 운정3 A16 안단테 - 84A Type 평면도

민간분양에 비해 공공분양은 수치를 정확하게 기재하여 공개를 하니 분석이 명확해지는 점이 좋습니다.

예전에는 공공분양이 민간분양보다 못하다는 말이 많았는데 적어도 세대구조만큼은 옛말이 된 것 같습니다. 민간 아파트의 경우 판상형 4 Bay라고 하면 거의 안방 3 m60 , 거실 4 m50 , 침실 2 3m, 침실 3 3m의 폭으로 거의 표준이다 싶을 정도로 동일한 수치를 보여줍니다. 수치를 보면 아시겠지만 각 공간이 폭이 모두 만족스럽게 빠졌습니다. 폭이 늘어났다고 길이가 짧아진 것도 아닙니다. 각 공간 모두 동 평형대에 맞는 넉넉한 크기를 보여 줍니다. 여기에 적정한 크기의 알파룸까지 제공하여 공간 활용성이 뛰어납니다. 알파룸은 침실로 대체하기에는 다소 작아 보이며 다목적용 도로 사용하면 좋을 것 같습니다.

 

안방 공간도 넉넉하거니와 안방 드레스룸은 폭도 넓고 길이도 길게 잘 빠졌습니다. 실외기실이 드레스룸을 침범해서 드레스룸이 네모반듯하지 않아 공간 활용성이 조금 떨어진 것으로 조금 아쉽습니다. 파우더 공간도 넉넉하고 안방 발코니의 폭도 길어져서 활용성이 높습니다. 3층 이하는 대피공간이 없어 전체가 다 발코니로 제공됩니다. 

 

거실 사이즈 넉넉하고 주방에 창이 있어 맞통풍 구조에 의해 환기는 유리하며 주방의 크기도 알파룸 때문에 조금 희생되었지만 넉넉한 사이즈를 보여줍니다. 라이프 스타일에 따라 옵션으로 알파룸 대신 주방을 확장하여 주방 팬트리를 제공하고 주방 전면에 다이닝 공간을 확대하여 거실과의 연계된 전체 공간을 확 키우는 것을 선택할 수 있었으면 좋았을 텐데 해당 옵션은 포함되지 않은 것으로 보입니다. 대실 침실 2와 침실 3을 선택에 따라 합칠 수 있는 옵션은 좋아 보입니다.

 

현관도 현관 팬트리가 아닌 현관 창고 수준의 수납공간을 마련한 것도 좋습니다. 대신 복도 팬트리나 이렇다 할 세대 내 수납공간은 없습니다. 부부욕실, 공용욕실 공간도 무난한데 부부욕실은 샤워공간이 다소 작다고 보입니다. 다른 Type과 마찬가지로 욕실에 창이 없습니다.

총평

모든 Type들이 최근의 민간에서 분양하는 동 평형대 아파트와 비교해도 밀리지 않게 잘 나온 세대평면 구조를 적용한 것으로 보이며 전체적으로 보수적인 색채가 강합니다. 3면 발코니라든가 뭔가 획기적인 아이디어가 돋보이는 특화 평면보다는 기존의 평면 구조를 잘 가다듬어 실생활에서 생활이 편리한 구조를 설계에 반영한 것으로 보입니다.