2022년 1월 28일 입주자 모집공고를 내고 2월에 청약일정에 들어가는 화성 비봉 공공주택지구 B2블럭 호반써밋 아파트의 단위세대 평면도를 개인적인 관점에서 Review해 봤습니다.
단지 배치도
74A Type 271세대, 74B Type 25세대, 84A Type 409 세대, 84B Type 74세대 전체 779세대의 중형 단지입니다.
전체 남향 혹은 남향에 가까운 남동향 구성이며 전면동과 후면동 사이에 넓은 공간의 통경축을 확보해 단지 조망의 이점을 살기고 동 간섭에 의한 일조권 방해를 최소화시킨 것으로 보입니다.
202동과 203동은 옆 부지가 공동주택용지라 아파트가 들어서면 일조권 등에 어떤 영향을 줄지 고민이 필요할 것 같으며 단지 조망과 근린공원 조망이 좋아 보입니다. 202동과 201동은 단지 내 상가를 인접하고 있는데 장단점 - 상가 이용의 편리함과 상가 인접에 따른 문제(상가 지상주차장 등)-이 있을 것 같습니다.
주유소용지와 인접하고 있는것 , 유수지라고 되어 있는데 여기가 어떻게 꾸며지고 관리될 지에 따라서 불편한 점이 있을 수 있겠습니다. 또 지하 주차장 진입이 단지에서 단지 중앙으로 깊숙이 들어와 들어가는 구조라 살짝 아쉽습니다.
72A Type
전형적인 판상형 4Bay 평면입니다.
전면 거실,침실 공간은 타 단지 동 평형대의 구조와 비슷하게 무난한 크기를 가졌습니다. 거실과 침실 사이에 가벽형 벽체 구조를 채용하였습니다. 거실과 침실 공간을 합쳐 광폭 거실을 선택하거나 두 개의 침실 공간을 합쳐 하나의 큰 침실로 사용하는, 라이프스타일에 따라 선택의 폭을 넓힌 점은 아주 좋아 보입니다. 안방 드레스룸도 적당한 크기로 빠졌습니다. 길이가 조금 더 길었으면 좋았을 텐데 조금 아쉽습니다.
전용면적 72m2에 알파룸을 넣어준 것은 아주 좋은데 - 사실 아주 대단합니다. - 원래 전용면적이 한계가 있다 보니 알파룸 공간이 길이는 잘 나왔지만 폭이 짧아서 침실 공간을 대체하기에는 역부족으로 보이며 덩달아 알파룸 때문에 주방 공간이 작아졌습니다. 꼭 침실 4개 필요하다면 모를까 그게 아니라면 주방 유상 옵션을 선택해 팬트리 공간과 주방 전면을 확 트이도록 보이는 게 더 좋아 보입니다. 개인적으로 72m 2에서 침실 4개는 무리하고 생각합니다. 알파룸을 넣다 보니 보도 팬트리 혹은 주방 팬트리가 등의 수납공간영역을 확보하지 못했습니다.
판상형 답게 주방은 맞통풍 구조로 환기에 유리합니다. 안방 발코니,부부욕실,공용욕실,현관도 적당한 크기에 무난해 보이지만 세탁실 발코니가 다소 작아 보입니다. 화장실에 창이 없는 것도 아쉽습니다.
72B Type
3면 발코니 확장으로 서비스면적을 극대화한 판상형 4Bay 평면입니다.
3면 발코니 적용으로 안방 측면에 발코니 확장으로 안방 폭이 거실 폭 이상으로 커졌습니다. 안방 후면 쪽이 사선으로 기울어진 독특한 구조인데 직선이었으면 3면 발코니 확장의 효과가 극대화되었을 텐데 조금 아쉽습니다. 측면 발코니 확장으로 안방 측면에 창이 생겨 2면 개방으로 환기에 보다 유리해졌습니다. 안방 드레스룸 크기가 네모 반듯하지 않아 공간 활용성이 조금 애매해 보입니다.
전면 거실,침실 공간은 72A와 마찬가지로 타 단지 동 평형대의 구조와 비슷하게 무난한 크기를 가졌으며 가벽에 의해 거실과 침실을 원하는 구조로 선택할 수 있는 점도 동일합니다. 알파룸 구조도 72A와 같습니다. 전용면적 72m 2에 알파룸을 넣은 것은 정말 대단하긴 합니다만 알파룸을 넣다 보니 보도 팬트리 혹은 주방 팬트리가 등의 수납공간영역을 확보하지 못한 단점 여전합니다.
판상형 답게 주방은 맞통풍 구조로 환기에 유리합니다. 안방 발코니,부부욕실,공용욕실,현관도 적당한 크기에 무난해 보이지만 세탁실 발코니가 다소 작은 크기에 사선 형태로 공간 활용에 불편함이 있어 보입니다. 화장실에 창이 없는 것도 조금 아쉽습니다.
84A Type
전형적인 판상형 4Bay 평면입니다.
72A Type과 동일한 구조로 사이즈가 커지면서 비례하여 모든 공각이 넉넉해졌습니다. 72A Type에서 아쉬웠던 알파룸의 크기도 실제 침실로 사용이 가능할 만큼 넉넉해졌습니다. 여전히 알파룸 선택 시 주방 공간이 작아지는 건 사실이나 72A에 비하면 그래도 괜찮은 공간을 제공합니다.
거실, 침실 공간은 타 단지 동 평형대의 구조와 비슷하게 무난한 크기를 가졌습니다. 안방 드레스룸의 길이와 폭이 사이즈에 비례하여 커져 넉넉한 공간을 제공합니다. 72 Type과 마찬가지로 가변형 벽체 구조를 이용해 거실과 침실 공간을 합쳐 광폭 거실을 선택하거나 두 개의 침실 공간을 합쳐 하나의 큰 침실로 사용하는, 라이프스타일에 따라 선택의 폭을 넓힌 점은 아주 좋아 보입니다.
안방 발코니,부부욕실,공용욕실,현관도 적당한 크기에 무난해 보이지만 72A Type과 마찬가지로 세탁실 발코니가 다소 작아 보입니다. 화장실에 창이 없는 것도 조금 아쉽습니다.
84B Type
3면 발코니 확장으로 서비스면적을 극대화한 판상형 4Bay 평면입니다.
72B Type과 동일한 구조로 사이즈가 커지면서 비례하여 모든 공각이 넉넉해졌습니다. 72B Type에서 아쉬웠던 알파룸의 크기도 실제 침실로 사용이 가능할 만큼 넉넉해졌습니다. 여전히 알파룸 선택 시 주방 공간이 작아지는 건 사실이나 72B Type에 비하면 그래도 괜찮은 공간을 제공합니다.
거실, 침실 공간은 타 단지 동 평형대의 구조와 비슷하게 무난한 크기를 가졌습니다. 안방 드레스룸은 커진 사이즈에 비례하여 넉넉해졌지만 여전히 사선 구조로 인한 공간 활용성이 애매해 보입니다. 다른 Type과 마찬가지로 가변형 벽체 구조를 이용해 거실과 침실 공간을 합쳐 광폭 거실을 선택하거나 두 개의 침실 공간을 합쳐 하나의 큰 침실로 사용하는, 라이프스타일에 따라 선택의 폭을 넓힌 점은 여전히 좋아 보입니다.
주방에 창이 있어 맞통풍에 의한 환기에 유리한 구조인 것 동일하며 안방 발코니,부부욕실,공용욕실,현관도 적당한 크기에 무난해 보이지만 72B와 마찬가지로 세탁실 발코니가 다소 작아 보이고 사선 구조로 인해 공간 활용이 애매해 보입니다. 화장실에 창이 없는 것도 조금 아쉽습니다. 현관은 84A Type과 동일하게 팬트리가 포함되어 좋습니다.
총평
전체적으로 무난하게 나온 평면으로 보이며 72m2 Type은 동 평형대에서 보기 어려운 알파룸까지 제공하여 타 단지와 차별화를 꾀한것 같습니다. 과감하게 3면 발코니 적용을 시도한 72B Type과 84B Type은 추가된 측면 발코니의 폭이 넓지 않아 3면 발코니 확장 효가가 반감되는 점이 아쉽고 안방 후면이 사선으로 처리되면서 공간이 애매해지는 점도 아쉽습니다. 전 평형에 걸쳐 거실과 침실에 가변형 벽체를 적용해 공간 활용 및 선택이 폭을 넓힌 점은 칭찬할 만합니다.
2022.01.28 - [부동산/분양아파트 분석] - 화성 비봉 공공주택지구 B2블록 호반써밋 청약 검토를 위한 단계별 자금계획
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