2022년 9월 23일 입주자 모집공고가 나온 e편한세상 사천 스카이마리나 아파트의 단지 소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
e편한세상 사천 스카이마리나 아파트는 경상남도 사천시 용현면 선진리 1116~1117번지 일원에 들어서며 지하 2층~지상
29층, 9개동 규모로 건설되는 전용면적 84m2 의 중형 세대로만 구성된(소수의 팬트하우스 추가) 1047세대 중대형 단지입니다.
입지 환경
분양가 / 금융조건
전용면적 84m2 경우 약 3억 3천만원 정도입니다. 중도금 후불이자와 옵션 및 취득세 등을 합하면 실 소요자금은 3억 8000만 원에서 4억 원 선이 될 것으로 보입니다. 팬트하우스 세대가 12억 5천으로 상당히 고가입니다. 팬트하우스의 프리미엄을 감안하고도 상대적으로 너무 비싸게 책정된 것으로 보입니다.
단지 배치도
중앙을 비워놓아 넓은 중앙광장을 만들고 이를 외국에 동들이 둘러쌓은 형상으로 보입니다. 동간 거리가 넉넉하고 여유가 있어 보입니다. 근린생활시설 앞 주차장이 일반적인 다른 아파들에 비해 상당히 큰 것으로 보입니다. 근린생활시설 차량 출입과 주출입구, 부출입구가 분리된 것은 나쁘지 않아 보입니다. 전체 남서, 남향, 남동향 구성입니다. 105동 3,4호 라인의 경우 중 저층 세대는 단지 조망이 좋을 것 같습니다. 타워형인 84B 타입의 경우 일부 세대가 침실 2,3의 창이 북서향으로 배치될 것으로 보여 채광면에서 아쉬움이 있겠습니다.
커뮤니티
1000세대가 넘는 대단지답게 일반적인 커뮤니티 시설은 충실하게 제공하고 있습니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다.
- 실외기실과 대피공간이 후면으로 위치가 이동되면서 안방 발코니가 확장된 설계입니다. 안방 발코니 유무에 따른 호불호가 있겠습니다.
- 안방 및 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다. 여기에 안방까지 발코니가 확장되면서 반창 적용이 추가되었습니다. 안방만큼은 개방감 측면에서 통창이 좋을 것 같은데 많이 아쉽습니다. DL 이엔씨는 요즘 신축분양에서 이와 같이 안방 발코니가 확장되면서 반창을 적용하는 구조를 많이 사용하고 있습니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로시공이 될 것으로 보입니다.
84A Type
판상형 4 Bay 평면 설계입니다.
최근 e 편 상세 상의 평형 설계는 알파룸이 없는 대신 현관에 대형 팬트리를 제공하고 안방 발코니를 없애고 확장을 한 설계를 보이고 있습니다. 안방 발코니 없이 안방을 확장하면서 원가절감 때문인지 안방 창호까지 통창이 아닌 반창을 사용하여 개방감, 환기, 채광면에서 많이 아쉬워졌습니다. 안방 발코니 확장으로 안방 공간이 드라마틱하게 확장된 것도 아니고 확장을 전제로 설계하여 깊이가 다소 깊어진 정도입니다. 일반적으로 동 평형대 신축 안방 사이즈가 3600x3600인데 3600x3900 정도가 될 것으로 보입니다.
안방의 드레스룸은 동 평형대 신축 수준 이상으로 공간이 크게 나왔습니다. 폭도 넉넉하고 깊이도 적다 합니다. 보통 부부욕실의 샤워공간이 기둥 때문에 일부 공간의 희생이 있는데 기둥을 드레스룸 쪽으로 위치하여 공간 희생이 없습니다. (대신 드레스룸의 일부 수납공간 희생이 있긴 합니다.)
주방은 알파룸이 없어지면서 주방 폭이 희생되지 않아 거실폭 사이즈만큼의 폭을 지켜 아주 넉넉해졌습니다. 11자형 주방으로 조리공간의 동선도 좋고 아일랜드 앞 식탁공간도 아주 여유가 있습니다. 다용도실은 직사각형 형태지만 네모 반듯하고 공간 활용성이 좋겠습니다. 판상형 답게 주방창과 거실 창에 의한 맞통풍 효과로 환기에 좋겠습니ㅏㄷ.
현관에 대형 팬트리를 제공하는 점은 좋은데 조금 과해 보입니다. 반으로 분리하여 하나는 현관 팬트리로 야외 수납용품, 하나는 복도에서 출입이 가능한 팬트리로 함으로써 용도에 맞게 공간 분리가 되었으면 좋을 것 같습니다.
거실, 침실 2,3의 공간은 동 평형대 신축과 비슷한 수준이며 무난합니다. 공용욕실 또한 크게 다른 점이 없어 보입니다.
84B Type
타워형 평면 설계입니다.
아주 전형적인 타워형 구조의 모습을 보이고 있습니다. 보통 타워형은 판상형에 비해 선호도가 떨어지는 경향이 있어 일부 특화설계를 적용하여 차별화된 상품성을 보여주곤 하는데 별 다른 특색 없는 무난한 구조에 그쳤습니다. 최근의 e 편한 세상 설계 특색으로 대형 현관 팬트리, 안방 발코니 확장, 안방에 반창 적용 등의 설계는 그대로 따라가고 있음을 보여줍니다.
각 공간의 크기는 무난합니다. 공간의 밸런스가 잘 맞으며 어느 한 공간이 크거나 모자라지 않고 일반적인 사이즈를 보여줍니다.
그래도 타워형의 경우 안방 후면 발코니가 없어 특화설계를 하지 않는 한 안방 드레스룸 공간이 협소할 수밖에 없는데 나름 적당한 사이즈의 드레스룸 공간을 제공합니다. 판상형과 마찬가지로 부부욕실의 샤워부스가 기둥으로 인한 공간의 희생 없이 제 크기를 지켜주고 있습니다.
대형 현관 팬트리는 그대로 제공되며 복도에 추가로 작은 팬트리를 제공하여 수납공간을 잘 챙겨주고 있으며 거실의 길이가 다소 깊어서 식탁공간과 확실히 분리된 모습을 보여 줄 것으로 기대합니다. 주방은 무난하며 맞통풍은 아니지만 주방창과 거실 창을 통해 환기는 충분해 보입니다.
다용도실도 네모 반듯하여 무난하나 앞에 실외기실, 대피공간이 출입문이 있어 공간 활용에 조금 애로사항이 있겠습니다. 공용욕실은 무난합니다.
154P Type
펜트하우스 세대도 전형적인 팬트 하우스 구조를 보여주고 있습니다. 분양시장이 좋을 때는 분양가와 당첨 확률의 문제이지 적은 세대수와 차별화된 설계로 높은 경쟁률이 예상되는데 최근 침체된 분양시장에서 어떤 결과가 있을지 궁금합니다.
2세대가 테라스 좌/우측을 기준으로 분리되어 생활할 수 있도록 구성하였습니다. 대형 평수답게 모든 공간이 여유롭고 널찍널찍합니다. 팬트하우스이지만 부부욕실의 욕조가 일반적인 욕조로 구성된 점은 아쉬워 보이며 타 단지 팬트하우스에 비해 제공되는 테라스 공간이 조금 작아 보입니다.
총평
전용면적 84m 2 경우 너무 무난한 설계입니다. 3면 발코니 확장, 거실 2면 개방형 구성 등의 특화설계 요소가 들어갔으면 좋았을 텐데 그런 부분이 크게 보이지 않습니다. 너무 무난해 보이며 안방 발코니 확장은 호불호가 갈릴 수 있겠으나 안방 창을 반창으로 구성한 점은 아주 마이너스 요인으로 보입니다. 전체적으로 SO SO 해 보입니다.
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