2023년 11월 24 일 입주자 모집공고가 나온 인천광역시 서구 왕길동 왕길역 로열파크시티 푸르지오 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
왕길역 로열파크시티 푸르지오 아파트는 인천광역시 서구 왕길동 133-3번지 일원에 들어서며 지하 2층 지상 29층 총 15개 동 규모의 전체 1500세대 대형 단지입니다. 용적률 211.8% , 건폐율 16.6% 로 꽤 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 주차대수는 1884대로 세대당 1.25:1로 평형대 대비 무난한 편에 속합니다.
입지 환경
현재는 인천 서구 검단의 끄트머리에 위치하고 있어 인근 매립지 및 교통의 이슈로 현재 입지 상 크게 발전 가능성이 있을 것인지 의구심이 드는 사람도 있겠습니다. 매립지는 계획에 따라 매립을 중단하고 공원화가 예정되어 있으며 공항철도-9호선 직결, GTX-D 계획 등의 교통 인프라가 예정되로 진행되고 인근 검단신도시의 발전에 따른 수혜로 거주 환경은 좋아지리라 예상되며 특히 해당 지역에서는 동일한 시행사에 의해 순차적으로 총 21000세대가 넘는 분양을 예정하고 있어 계획대로만 이루어진다면 신도시급 인프라가 조성될 예정으로 생활의 불편함은 없을 것으로 보입니다.
분양가 / 금융조건
공사를 먼저 시작 하는 상황에서 후분양하기 때문에 입주 예정일자가 빠릅니다. 단 시일에 동원해야 할 금액이 상당합니다. 분양가는 해당 지역에서 최고의 분양가를 기록하여 30평대 기준 7억을 넘었습니다. 세금 빛 옵션 비용을 포함하면 8억에 이를 것으로 보이며 입지를 감안하면 상당히 고분양가인데 해당 단지의 고급화 특성을 고려할 때 청약 성적이 어떻게 나올지 궁금합니다.
단지 배치도
커뮤니티
리조트 아파트를 표방하는 만큼 수양장을 포하한 다양한 커뮤니티 시설을 제공하고 있습니다. 제공하는 것은 좋으나 나중에 운영이 어떻게 되고 그에 따른 비용이 관리비에 얼마나 추가되는지 확인이 필요할 것 같습니다. 자칫하면 배보다 배꼽이 큰 관리비 이슈가 생길지도 모르겠다는 생각이 듭니다.
피트니스센터, 골프라운지 등 기본적인 커뮤니티 시설 외 6성급 수영장, 게스트하우스, 대형 사우나, 가든, 라운지서비스, 문화센터, 키즈&맘스카페, 패밀리룸 등 셀 수 없을 정도의 많은 커뮤니티시설을 제공합니다.
세대 설계 특징
- 창호의 난간은 투명 유리난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서도 역시 고급리조트 아파트를 표방하는 만큼 적용 되었습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 통창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 고급화 전략인지 통창을 적용하였습니다.
- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타단지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
54A Type
전형적인 판상형 4 Bay 평면구조입니다. 대우건설은 안방 드레스룸 공간을 소형 평형에도 꽤 쓸만하게 제공하는 게 특징인데 역시 꽤 쓸만한 드레스룸 공간을 제공합니다. 깊이가 얕은 대신 폭이 넓은 공간을 제공하는 것이 대우건설 평면의 특징입니다.
소형 평형임에도 주방 공간이 와이드 합니다.
역시 평형의 한계로 깊이가 그리 깊지는 못하지만 와이드 한 주방 공간감을 제공합니다. 판상형 답게 크게 나 있는 주방창과 거실창의 맞통풍 구조로 환기에도 좋겠습니다. 평면도상 안방 욕실의 세면대 공간이 안 보이는데 파우더룸과 같이 쓰는 구조인지 VR을 보고 좀 더 확인이 필요할 것 같습니다. 최근 실외기실이나 대피공간이 뒷면으로 이동하는 경우가 많은데 안방발코니 영역에 그대로 위치하는 예전방식을 따르고 있네요. 덕분에 안방발코니는 전체 안방폭의 반 만 사용가능합니다. 조금 아쉽네요.. 소형평수입에도 불구하고 현관 수납공간이 충실하며 복도 팬트리까지 제공합니다. 전체적으로 무난하게 빠졌으며 어디 한 군데 모자람이 없어 보이는 모범생 같은 평면으로 보입니다. 침실을 비롯한 다용도시 등 각각의 공간은 평형대 대비 무난해 보이네요..
59B Type
판상형 4 Bay인데 후면 발코니 공간의 서비스면적 일부가 안방측면으로 이동하며 3면 발코니 확장 효과를 냈습니다. 더분에 안방의 폭이 거실 폭을 크게 상회하는 광폭으로 되었습니다. 아주 넓은 안방 사이즈를 제공합니다. 안방세면대 공간은 59A와 같이 안 보이네요.. 파우더룸 혹은 변기 앞에 위치하는 것인 확인이 필요해 보입니다.
59A와 달리 실외기실이 다용도실로 이동하여 다용도실 공간이 일부 희생되었네요.. 대체로 넓게 빠져 세탁공간으로서 사용상에는 무리는 없겠습니다. 59A와 구조거 거의 같은데 광폭 안방을 제공하는 점이 다르네요. 소형평형치고는 매력 있어 보입니다. 넓은 주방은 그대로 제공하네요. 안방 측면 발코니 확장으로 안방 측면에도 창이 달려 환기에 조금 더 유리하겠네요.. 개폐가 가능한 구조인지는 모르겠는데 가능할 것으로 보입니다.
74A Type
판상형 4 Bay 평면구조로 59A 평형의 구조를 사이즈만 맞춰서 그대로 키운 듯합니다. 덕분에 드레스룸 공간이 평형대 대비 아주 크게 빠졌습니다. 현관 팬트리와 복도 팬트리 공간도 아주 넉넉해졌네요.. 워낙 넉넉했던 주방공간은 더욱 쓰임새가 커졌습니다.
이번 푸르지오의 콘셉트인지.. 이번 타입에도 안방 욕실의 세면대 공간이 보이지 않습니다. 문을 고려하면 변기 앞에 있지 않을 것 같고 아마도 파우더 룸 일부에 포함되어 있을 것으로 보입니다. 익숙하지 않은 구조인데 사용함에 있어서 불편함이 있을지는 모르겠네요.. 59m2 형에서 언급을 하지 않았는데 안방 욕실 샤워 공간이 기둥 때문에 다소 좁아 보입니다. 부부가 둘이 같이 샤워하기에는 비좁겠습니다. 거실, 침실을 비롯한 기본적인 공간들은 평형대 대비 역시 무난하게 나왔습니다.
74B Type
판상형 4 Bay 평면으로 다용도실이 주방 후면으로 이동하고 현관과 욕실 위치가 다소 변경되었습니다. 후면 발코니 대신 안방측면 발코니가 적용되었는데 안방 측면 발코니 확장을 염두에 두고 안방폭을 미리 적게빼서인지 59B와 같은 광폭 구조가 아닙니다. 59B Type이 3면 발코니 확장이라면 74B Type은 후면 발코니 확장이 최소화된 2면 발코니 확장인 것 처럼 보입니다. 서비스 면적 제공측면에서 아쉽습니다.
시선을 끌만한 큰 특징이 있어 보이진 않습니다. 다용도실이 뒤로 이동하면 아주 넓게 빠진 점은 좋아 보입니다. 안방 욕실 구조는 마찬가지네요.. 드레스룸 공간은 74A Type보다 폭이 조금 줄었습니다.. 안방 측면 발코니 확장으로 안방 측면에 창이 있어 환기에 조금 더 유리하겠네요..
84A Type
판상형 4Bay 평면 구조입니다. 알파룸을 제공하는데 제공되는 알파룸이 하나의 온전한 방으로 쓰기에는 무리가 있는 사이즈입니다. 주방의 와이드함을 살리려고 알파룸 공간의 일부를 팬트리와 주방 식당영역으로 할애한 것 같은데 방의 개수를 중요시하는 분들에게는 마이너스, 공간과 수납을 중요시 하는 분들에게는 플러스 요인이 될 것 같습니다.
평형대에 맞는 아주 넉넉한 안방 드레스룸 공간을 제공하고 세면대가 안 보이는 욕실 구조는 동일합니다. 주방의 식탁 공간은 알파룸 공간이 희생됨에 따라 아주 와이드 한 공간을 제공하고 거실과 함께 복도에서 바라보는 시선 관점에서 공간감이 아주 클 것으로 보입니다. 현관 팬트리와 복도 팬트리 공간으로 수납공간도 살린 점도 좋습니다. 다용도실 크기도 적당한데 기둥 때문에 좌측 부분이 일부만 남아 공간활용에 있어 조금 아쉽겠습니다. 거실, 침실등 각각의 공간은 평형대 대비 보통인 수준으로 크게 특징이 있지는 않고 침실 2,3의 붙박이장 제공 구조가 시선을 끕니다. 수치가 기재되어 있지 않아 잘 모르겠는데 폭만 제대로 확보한다면 수납과 공간활용 측면에서 꽤 괜찮은 아이디어로 보입니다.
84B Type
판상형 4 Bay 평면으로 알파룸 대신 주방과 식당 공간에 힘을 준 구조입니다. 주방과 식당이 넓은 구조를 선호하시는 분들에게 인기를 끌 것으로 보입니다. 다이닝 룸 공간에 큰 통창이 있어 꾸미기에 따라 아주 멋진 공간을 연출할 수 이 세일 것 같습니다. 대신 복도 팬트리가 안 보이고 수납공간이 살짝 부족해 보입니다.
나머지 공간은 대동소이합니다.
84C Type
판상형 4 Bay 평면입니다. 아주 모범생 스러운 평면구조로 알파룸 , 특화 이런것 없이 기본적인 공간을 넉넉하게 만든것 같습니다. 드레스룸공간이 비약적으로 커졌으며 주방/식당 공간도 아주 넉넉합니다.
복도 팬트리 공간도 아주 넉넉해 보이며 현관 팬트리 공간도 다른 Type에 비해 깊이가 더 있습니다. 다용도실 공간은 기둥 때문에 일부 공간의 희생이 있지만 괜찮습니다.
99 Type
판상형 4Bay 평면구조로 안방을 폭을 비약적으로 넓게 하였습니다. 평형을 생각할 때 거의 거실 폭이 4 m80~5m 정도인데 어림잡아 안방이 6m~6m 50 정도 될 것으로 보입니다. 평형대가 있어 안방 욕실에 욕조와 샤워공간을 같이 둘 수 있는ㄱ 공간이 생겼네요.. 역시 세면대 공간은 파우더룸 쪽에 따로 있네요.. 드레스룸 공간은 평형대를 고려하면 그저 그렇습니다. 폭은 적당한데 깊이가 좀 짧아서 공간이 부족해 보입니다. 뒤로 조금만 더 깊었더라면 훨씬 더 좋았을 것 같습니다.
평형대에 맞게 주방 / 다이닝 공간이 아주 넓게 빠졌습니다. 알파룸 공간은 온전한 방으로써의 공간으로 쓰기에는 무리가 있어 보이며 대형 수납공간 / 팬트리 공간으로 사용하면 좋을 것 같습니다. 알파룸 앞에 팬트리를 없애고 알파룸을 확장하였으면 온전한 방하나가 될 것 같은데 필요한 분들은 옵션 혹은 간단한 공사를 통해 변경이 가능할 것 같습니다.
총평
입지를 감안하면 상당히 비싼 분양가입니다. 리조트 아파트라는 이름으로 단지 고급화 측면에서 정말 다양한 커뮤니티 특화를 제공하고 있지만 실제 거주 입장에서는 관리비 상승요인으로 해당 평형대에 거주하는 소비자 입장에서 진입장벽이 좀 높지 않을까 생각됩니다. 평면구조도 대체로 무난하게 나와 분양가에 걸맞은 특화요소가 없는 점도 아쉽습니다.
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