검단 제일풍경채 4차 청약/평면도 Review

2023년 11월 30일 입주자 모집공고가 나온 인천 검단신도시 제일풍경채 4차 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

인천검단신도시 제일풍경채 4차 조감도

단지 개요

인천 검단 제일풍경채 4차 아파트는 안천광역시 서구 검단신도시 A22 블록에 들어서며 지하 4층 지상 25층의 10개 동 규모로 지오니는 전용면적 84m 2(33~34평형대) 이상 중대형 세대로만 구성된  총 1048세대 중대형 단지입니다.  주차대수는 ㅎ홈페이지상 기재가 되지 않았는데 중대형 세대 위주이고 지하 4층까지 밑으로 내려가는 것으로 봐선 충분할 것으로 판단됩니다.(모집공고를 보니 총 1544세대로 세대당  1.47:1로 중대형 아파트 치고는 무난한 수준입니다.)

 

입지 환경

검단신도시 동북축에 위치하고 있으며 초중고가 인접하여 도보통학이 가능할 것으로 보입니다. 상대적으로 지하철역과 중심상권과는 거리가 약간 있는 조용한 주거단지를 이룰것으로 보입니다. 주변에 대형 근린공원을 끼고 있어 생활하기 쾌적하며 지하철역 도보로는 시간이 좀 있지만 인천 지하철 1호선, 공항철도(9호선 직결예 저)를 이용해 마곡, 상암등의 출퇴근에는 무리가 없는 위치 있니다. 신도시로 조성되는 곳이니 만큼 따라오는 생활인프라에 별 다른 불편 없이 생활이 가능할 것으로 보이며 주변에 혐오시설이나 기피시설도 없는 곳으로 파악됩니다. 

인천검단신도시 제일풍경채 4차 - 입지환경

 

분양가 / 금융조건

분양가는 국평(국민평형, 33~34평)형 기준 약 5억 3천만 원입니다. 60% 중도금 후불제로 현재 금리를 감안하면 입주 예정일이 늦어(공사기간이 기네요) 중도금 후불이자가 약 3000만 원 이상 필요할 것으로 보입니다. 필수적인 발코니 확장비에 기본적으로 하는 옵션(시스템 에어컨등)등에 취등록세를 포함하면 전체 6억 초반대 금액이 필요할 것으로 판단됩니다. 분양가 상한제 덕택인지  현재 다른 곳에서 신규 분양하는 아파트보다는 상대적으로 싸다는 생각이 들긴 하지만 절대적인 금액면에서는 개인적으로 비싸다고는 보지만 현재 검단신도시 신규 입주아파트 시세를 볼 때 해당 시세가 유지된다면 충분히 청약메리트가 있을 것으로 보입니다.

 

인천검단신도시 제일풍경채 4차 - 분양가

단지 배치도

위아래 두줄로 길게 배치하고 그 사이를 조경공간으로 구성하였습니다. 빽빽하다는 느낌없이 쾌적해 보이며 단지배치에 신경 써서 그런지 대체로 동 간 거리가 넉넉해 보입니다. 인접동의 영향으로 일조권을 희생하는 세대는 거의 없을 것으로 보입니다. 오른쪽에 위치한 동들의 1,2호 라인은 동향에 가깝지만 고층의 경우 산 조망이 시원하고 좋을 것 같습니다.

인천검단신도시 제일풍경채 4차 - 단지배치도

 

커뮤니티

중대형 세대로만 이루어진 단지에 1000세대가 넘어서 그런지  피트니스센터,북까페 등의 기본적인 커뮤니티 시설은 물론 다목적실내체육관 등 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다. 단지 고급화 측면에서 수영장 등이 제공되지 않은 것은 조금 아쉽지만 이 또한 관리비상승의 요인도 될 수 있어 나름 적절해 보이는 선택으로도 보입니다.

인천검단신도시 제일풍경채 4차 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 모든 세대가 안방 발코니 없이 확장이 된 구조입니다. 기존 구조는 안방 발코니와 함께 대피공간,실외기 공간이 같이 있어 발코니 활용성도 떨어져 계륵 같았는데 대피공간과 실외기 공간을 후면으로 빼고 과감하게 확장하는 구조를 적용하였습니다. 공간 활용면에서 좋은 점수를 줄 수 있으나 발코니를 선호하는 고객들에 따라 선호도가 갈릴 수도 있겠습니다.

 

- 침실 2, 침실 3의 창을 통창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 제일 풍경채는 최근까지 모든 분양현장에서 통창을 적용하고 있습니다. 나름 점수를 주는 부분입니다.

 

- 주방창이  수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

판상형 4 Bay 평면입니다. 알파룸이 적용되었습니다.

보통 알파룸이 적용되면  그만큼 주방의 폭이 희생되고 팬트리 공간이 없어져 이를 만회하고자 알파룸 폭과 깊이를 조정하다가 너무 아쉬운 방크기를 만드는 악수를 두는 경우가 많은데 공간설계를 잘한 듯 보입니다. 하나의 온전한 방으로 쓸 수 있는 크기의 알파룸을 제공하며 알파룸이 후면 뒤에 위치함으로써 주방/식탁 공간도 확보하여 주방이 작게 보이는 단점도 해결했습니다. 작지만 복도 팬트리 공간도 잘 살려냈고, 아주 실용적인 공간으로 잘 뽑아낸 것으로 보입니다.

 

인천검단신도시 제일풍경채 4차 - 84A 평면도

 

안방의 드레스룸 공간이 대피공간이 후면으로 이동하면서 폭이 짧아져서 크기면에서 아쉬운 면이 있고 다용도실 또한 실외기실이 일부 차지하는 바람에 공간활용면에서 아쉬움이 생겼습니다. 그래도 그 덕에 안방 발코니가 확장되어 제법 넉넉한 안방사이즈를 갖출 수 있어 좋아 보입니다. 현관도 적당한 크기에 한쪽 신발장, 한쪽 수납장 구조도 좋아 보입니다. 각 거실과 침실 공간은 무난해 보입니다. 주방도 디귿자형 구조로 동선도 좋고 식탁공간도 깊이가 있어 복도를 침범하지 않고 여유가 있어 보입니다. 

 

 

84B Type

거실과 안방이 전면을 향한 LDK구조의 타워형 평면입니다.

전체적으로 깊이를 길게 하여 알파룸 대신 대형 팬트리 공간을 추가 제공하는 모습을 보입니다. 침실 1의 폭이 아주 크게 나온 점이 눈에 띕니다. 거의 안방사이즈에 필적합니다.

보통 타워형 구조의 경우 안방 드레스룸 공간을 뒤로 길게 확보하지 못해 드레스룸 공간이 많이 협소한 경우가 많은데 언급하였다시피 전체 길이를 늘임으로써 드레스룸 공간도 확보한 것으로 보입니다. 같은 면적에 길이를 늘였으면 폭은 짧아졌을 테니 거실 및 안방 폭이 일반적인 사이즈보다 작아졌는지 확인하고 싶으나 수치가 기재되지 않아 확이 이 어렵습니다.(최근 분양하는 아파트는 보통 동평형대 기준 거실은 4.5m, 안방은 3.6m의 수치를 보이고 있습니다.)  

인천검단신도시 제일풍경채 4차 - 84B 평면도

 

대형 팬트리위에 복도에 소형 팬트리까지 추가로 있고 현관 구조도 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 수납공간을 잘 챙겼습니다. 다용도실 공간도 넉넉하고 좋은데 창과 실외기실 문을 고려하면 세탁기 배치가 어떻게 되어 있을지 궁금합니다.(영상이나 모델하우스 확인이 필요할 듯합니다.) 무엇보다 침실 1의 크기가 커서 괘 만족스러운 평면입니다. 타워형의 경우 환기에 안 좋다고들 하는데 맞통풍은 아니지만 주방창, 거실창을 통해 환기는 충분합니다. 이 구조는 침실 1에 창도 있어 문 열어 놓으면 거실창하고 맞통풍도 되겠습니다. 

 

84C Type

알파룸을 적용한 약간 변형된 타워형 구조입니다. 거실 옆에 알파룸을 적용하기 위해 같은 84B에 비해 전체 폭이 좀 늘어났고  길이가 짧아진 것으로 보입니다. 알파룸은 일반 침실보다 약간 작지만 하나의 침실역할로 제대로 쓸 수 있는 크기입니다. 타워형에 이런 알파룸 적용하기가 쉽지 않은데 잘 뽑아냈습니다. 특히 선택에 따라 거실과 합칠 수 있어 광폭의 아주 넓은 거실을 선호하는 분들에게는 선호도가 올라가겠습니다. 알파룸 때문에 거실 폭이 살짝 줄어든 감이 있는데 합쳐버리는 것이 좋은 선택일 수도 있겠습니다.

인천검단신도시 제일풍경채 4차 - 84C 평면도

역시 다용도실이 창과 실외기실 때문에 살짝 공간활용이 애매할 것 같습니다. 안방 드레스룸도 폭은 넉넉해 보이지만 깊이가 아쉽습니다. 알파룸이 들어가서 그런지 대형 팬트리등의 공간은 없습니다. 어쩔 수 없습니다.

 

110A Type

판상형 4.5 Bay 혹은 5 Bay 평면으로 부를 수 있겠습니다.

알파룸이 전면에 위치하였으면 하나의 방으로 쓸 수 있는 온전한 크기를 갖추고 있으며 선택에 따라 거실과 통합할 수 있는 구조를 제공합니다. 통합하는 경우 폭이 7m를 넘는 광폭 거실이 될 것으로 보입니다. 평수가 커지면서 안방 드레스룸 공간이 넉넉해진 점이 좋으나 실외기실과 대피공간으로 가는 공간이 죽은 공간이 되어 버렸습니다. 조금 아깝습니다. 작지만 쓰임새 있는 팬트리를 곳곳에 제공하여 수납을 잘 챙기고 있으며 주방공간도 넉넉해 보입니다. 평수가 있는데 좁아 보이면 사실 말이 안 되는 거죠. 다용도실 적당하고 현관 넉넉합니다. 현관에서 바로 주방으로 이동할 수 있는 구조를 제공하는 점이 보입니다.

인천검단신도시 제일풍경채 4차 - 110A 평면도

 

안방의 발코니 확장된 부분이 폭으로 볼 때 쓰임새가 있을까 싶습니다. 계륵 같아 보입니다. 그래도 평수가 있는데 안방 욕실에 샤워공간만 제공되는 점도 아쉽습니다. 

 

110B Type

판상형 4 Bay 평면입니다.

후면에 제대로 된 방크기의 알파룸을 제공합니다. 말만 알파룸이지 침실 1,2보다 훨씬 큰 사이즈를 제공합니다. 넉넉하게 제공되는 주방팬트리공간이  있음에도 주방 및 식탁공간이 아주 여유가 있습니다. 특히 식탁 공간이 폭도 넓고 깊이도 깊어서 아주 좋습니다. 평수 덕택인지 일부를 실외기실이 차지하고 있음에도 안방 드레스룸 공간도 아주 넉넉합니다. 안방의 길이(깊이)가 길어서인지 상대적으로 폭이 좀 짧은 느낌이 듭니다.

인천검단신도시 제일풍경채 4차 - 110B 평면도

 

현관 공간도 아주 넉넉합니다. 넉넉한 공간과 함께 수납을 위한 팬트리공간도 꽤 쓰임새 있어 보입니다. 다용도실도 넉넉하고 여유가 있습니다. 주방을 디귿자형 구조가 아니라 11자형 구조 혹은 중앙에 아일랜드를 두고 순환형 동선으로 설계했으면 더 좋지 않았을까 하는 생각이 듭니다. 다용도실 입구, 알파룸 입구등 곳곳의 출입을 위한 구조 때문에 죽은 공간이 생긴 점은 아쉽습니다.

총평

대체적으로 평면 구조는 실 생활에 유용하게 잘 뽑혀 나왔습니다. 수납공간도 잘 챙겼고 넉넉한 알파룸 공간도 좋습니다. 다소 디테일이 모자라 죽은 공간이 발생한 것과 일부 다용도실  등 공간 활용에 있어 애매한 부분이 눈에 띄는 것이 좀 아쉽긴 합니다만 전체적으로 잘 나왔습니다.