2023년 11월 24일 입주자 모집공고가 나온 인천광역시 미추홀구 e 편한 세상 제물포역 파크메종 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
e편한세상 파크메종 아파트는 인천광역시 미추홀구 숭의동 18번지 일대에 들어서며 지하 3층 지상 29층, 6개 동 규모의 총 736세대 중형 단지입니다. (조합아파트로 449세대가 분양되며 따로 임대세대가 39세대입니다.) 주차대수는 883대로 세대당 1.19:1로 평형대 대비 무한합니다. 입주 예정일은 2026년 7월로 예정되어 있습니다. 주택 유형 별 분양 세대수는 아래와 같습니다.
입지 환경
수도권 전철 1호선 제물포역 도보 10분 거리에 위치하며 용정초등학교,숭의초등학교,인천남중학교가 인접하여 아이들 도보통학에 무리가 없습니다. 상권 등 기존 생활권 인프라를 그대로 사용가능합니다. 해당 지역에서는 근 20여 년 이상 신규 아파트분양이 없어던 차라 지역 주민들의 관심이 클 것으로 보입니다.
분양가 / 금융조건
평균 분양가는 아래와 같으며 보다 자세한 사항은 입주자 모집공고를 확인하시기 바랍니다. 해당 지역에서 아주 오랜만에 나온 신규분양이라 그런지는 몰라도 상당히 분양가가 세게 나왔습니다. 33평형이 6억을 넘어서면 금융비용과 확장,옵션비용을 생각하면 7억에 육박합니다. 해당 지역은 구도심으로 재개발,개건축이 활발히 진행되면 앞으로의 발전 가능성 , 프리미엄은 있을 것 같은데 해당 프리미엄을 건설사와 조합이 가져가는 느낌입니다.
단지 배치도
세대 설계 특징
- 창호의 난간을 투명 유리난간을 적용하였습니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용하였네요.
- 침실1, 침실 2, 침실 3의 창이 모두 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실 2,3에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다. 이에 더불어 e 편한 세상은 안방까지 반창을 적용하고 있는데 이는 좀 실망스러운 부분입니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기고 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.
59A Type
보통 재개발/재건축 아파트의 경우 평면 구조다 다소 보수적인 면을 보이는 경우가 많은데 이번 분양에서는 최근 e 편한 세상이 주력으로 미는 평면구조가 적용되었습니다.
판상형 4 Bay 평면이며 안방발코니가 확장된 타입입니다. 확장을 하지 않으면 거주가 불가능한 모습을 여실히 보여주고 있네요..
안방 발코니가 확장이 되어 일반적인 전용 59m 2 (24~25평형) 아파트보다 안방의 면적을 크게 제공하고 있으며 드레스룸 공간도 평형대를 비교하면 아주 넉넉하게 제공하고 있습니다. 다용도실도 넓게 빠졌는데 대피공간이 평면도상 안보니는 것 같은데 다용도실 문이 방화문 처리되면서 대피공간이 되는 건지 실외기실에 하향식 피난구가 설치되는 것인지 확인이 되지 않습니다. 현관 신발장이 하나만 제공되는 게 조금 아쉽습니다. 전반적으로 이 정도면 평형대 대비 아주 좋은 수준을 보여주고 있다 말할 수 있겠습니다.
59B Type
거실과 안방이 전면을 향한 타워형(LDK) 구조 평면입니다.
보통 타워형이 판상형에 비해 선호도가 떨어지는 지라 여러 가지 설계 특화적인 부분이 들어가는데 평범합니다. 안방 드레스룸 공간도 판상형에 비하면 아주 부족해 보이고 머 나머지 공간은 비슷비슷합니다. 동배치도 그리 좋아 보이지 않아 인기는 많이 떨어질 듯합니다.
74A Type
59A와 동일한 평면구조로 면적에 맞게 사이즈만 비례하여 키운 것으로 보입니다.
전체 폭이 길어지면 아쉬웠던 현관 수납공간이 현관 팬트리가 추가 제공되고 작지만 복도 팬트리 공간도 제공됩니다.
마찬가지로 안방 발코니 확장으로 인해 동 평형대에 비해 안방공간이 넉넉해지고 드레스룸 공간도 넉넉해 보입니다.
59A와 반대로 다용도실과 실외기실 위치가 반대가 되었는데 따로 장단점은 없어 보입니다.
이번 분양의 주력 세대로 보이며 동배 치를 볼 때 전면동 102동 1,2,3 호 라인이 가장 선호될 것으로 보이며 특히 2호 라인이 좋아 보입니다.(양쪽에 세대가 있어야 겨울철 난방비 절약에 도움이 됩니다.)
74B Type
74A와 마찬가지로 59B와 동일한 평면구조로 면적에 맞게 사이즈만 비례하여 키운 것으로 보입니다.
59B에서 있으나 마나 했던 안방 드레스룸 공간이 아주 쓸만한 공간으로 늘어났으며 현관 수납공간도 마찬가지로 현관 팬트리를 제공합니다.
역시 동배치 상으로 보면 판상형보다 선호도가 떨어질 것으로 보입니다.
84A Type
역시 54A, 74A와 같은 판상형 구조로 커진 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 키우면서 약간의 디테일이 추가되었습니다.
최근 분양하는 아파트의 구조와 거의 비슷하게 제공되는데 평형대를 고려하면 알파룸등의 별도의 특화설계가 고려되지 않은 게 아쉽습니다. 향도 정남향은 아니라 거의 서향에 가까워 아쉬운 점이 더하네요..
그래도 최신 평면답게 주방이 아주 넉넉하게 나온 것도 맘에 들고 안방 드레스룸 공간도 비교적 넓게 빠져 좋아 보이긴 합니다. 침실 2의 폭이 다소 짧아 보이는데 가변형 벽체를 적용하여 거실과 침실 2를 선택에 따라 합치거나 분리할 수 있는 옵션을 주었으면 더 좋지 않았을까 합니다.
총평
재개발/재건축 아파트 치고는 평면 구조는 나쁘지 않아 보입니다. 세대수와 규모, 입지, 사업성을 고려했기 때문이겠지만 그래도 뭔가 선호도를 끌어올리는 알파룸이나 3면 발코니 적용등의 특화설계가 적용되지 않은 점은 아쉽습니다. 해당 지역에서 아주 오랜만에 분양을 하는 아파트라 최근 부동산 분위기를 감안할 때 청약률이 얼마나 나올지 관심이 갑니다.
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