인천 계양 제일풍경채 청약 / 평면도 Review

2023년 9월 8일 본격적인 분양을 준비하는 인천 계약 제일풍경채 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

인천 계양 제일풍경채 아파트는 인천광역시 계양구 효성동에 들어서며 지하 2층 지상 35층 , 2블록 9개동 규모의  중대형 단지입니다. 특이하게 A블록은 주상복합아파트이며 B 블록은 공동주택으로 허가가 났습니다. 아래 조감도에서 보듯 상가이용 측면에서는 A블록이 좋아 보이는데 주상복합으로 인한 다른 단점이 있을지는 확인해 봐야 할 것 같습니다.

인천 계양 제일풍경채 조감도

인천 계양 제일풍경채 사업개요

 

분양가 / 금융조건

가장 수요가 있을 것으로 보이는 84B Type의 경우 분양가가 6억 정도 입니다. 입지와 시세, 현재 부동산 시장을 고려할 때 조금 비싸게 책정된 것이 아닌가 싶기도 합니다. 현재 중도금 금리 (약 6%)를 고려하면 중도금 후불이자 약 2500~3000만원이 추가로 발생할 것으로 예상되었는데 다행이 입주자 모집공고상 60% 중도금 무이자 대출이라고 나왔네요..옵션비용이 상당히 큽니다. 발코니 확장 비용만 2천300만원 이네요..시스템 에어컨과 같은 필수 항목만 선택해도 옵션비용은 약 4000만원이 소요되며  취등록세 포함하면 총액 약 6억 5천~7천만원(대출 3억6천)이 소요될 것으로 보입니다.계약시 약 7000만원이 필요하고 2년 6개월 정도 후 입주 시에 3억이 추가로 필요하다는 계산이 나옵니다.

인천 계양 제일풍경채 A블록 분양가

단지 배치도

전세대 남동/남서향 배치를 보이고 있습니다. 크게 특징이 있어 보이지는 않습니다.

인천 계양 제일풍경채 - 단지배치도

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 통창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 통창을 적용한 모습을 보여주고 있습니다.

 

- 주방창 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

2000년대 이전 혹은 초반에서나 볼 수 있는 3 Bay 판상형 평면으로 재건축/재개발 현장에서 종종 적용되는 평면이나 시대를 고려할 때 꼭 이랬어야만 했는지 아쉬움이 무척 큰 평면이다. 3Bay 판상형 평면 구조의 단점답게 안방 드레스룸 공간이 거이 없다 싶고, 침실 2의 공간및 주방 공간도 상당히 협속함(폭이 적음)을 알수 있다. 현관 구조도 애매하여 신발장도 한쪽 에만 제공되며 부부욕실의 샤워공간도 기둥때문에 아쉬움이 더해진다.

인천 계양 제일풍경채 - 84A Type 평면도

 

 

84B Type

4Bay 판상형 평면구조로 84A에 비해서 비교적 나아졌으나 후면 발코니 대신 안방 측면 발코니 확장을 적용한 평면으로 안방폭이 광폭 수준이 되어 쓰임새가 좋아졌고 드레스룸 공간도 넉넉해졌습니다. 안방 욕실의 샤워공간은 여전히 기둥때문에 협소한 편으로 보이며 주방공간도 84A Type에 아주 여유있어 보입니다. 단 구조적인 문제로 주방에 창이 없어 판상형의 장점인 맞통풍 효과로 인한 환기의 장점은 없어 보입니다.  현관공간도 넉넉하고 양쪽 신발장 구조로 수납 능력도 좋아 보입니다. 복도 중앙에 적당한 크기의 팬트리공간 제공도 좋아 보입니다.   

인천 계양 제일풍경채 - 84B Type 평면도

84C Type

최근 많이 사용하는 거실과 안방이 전면을 향항 타워형 평면 구조입니다. 거실의 깊이가 상당하여 공간감이 좋아보이며 보통 타워형 구조는 안방 후면 공간이 협소하여 드레스룸 공간이 부족한 경우가 많은데 이번 평면의 경우 안방의 길이(깊이)를 늘려 드레스룸 공간을 여유롭게 구성한 것이 좋아보입니다.  안방 욕실의 샤워공간은 마찬가지로 기둥때문에 손해본 감이 있고 실외기실 들어가는 입구 때문에 복도공간이 길게 빠져있어 데드스페이스가 되고 침실1의 공간이 작아져서 아쉽습니다. 침실1과 2사이에 문을 만들고 침실1에서 실외기실 들어가는 구조로 했으면 그만큼 낭비되는 복도공간이 침실1에 합쳐져서 아주 좋았을 것 같은데 아쉽습니다. 침실1은 2면에 창이 달려 환기와 개방감이 좋겠습니다. 침실 2옆 공간에 팬트리와 드레스룸 공간이 추가로 제공되는 것도 좋으며 수납이 필요치 않으면 침실2 공간으로 합쳐 넓게 쓸수 있어 쓰임새가 좋을 듯 합니다. 현관 공간도 한쪽 수납장, 한쪽 팬트리 구성으로 아주 좋습니다. 보통 타워형 구조가 수납측면에서 부족하게 설계되는 경우가 많은데 이번 계양 제일풍경채의 경우 반대의 모습을 보이고 있어 흥미롭습니다. 주방공간도 적절해 보이고 발코니도 네모 반듯하여 공간활용이 좋을 것으로 보입니다.

 

인천 계양 제일풍경채 - 84C Type 평면도

84D Type

84A Type과 동일한 3Bay 구조로 그 단점을 모드 그대로 이어가고 있으며 그나마 침실1 쪽에 발코니 확장을 통해 여부의 서비스공간을 더 제공하여 넓은 드레스룸과 알파룸을 제공하고 있습니다. 드레스룸과 알파룸이 안방에서 접근가능하면 아주 좋았을 텐데 위치가 생뚱 맞아 그 활용성이 높을지 궁금합니다. 그냥 안쓰는 물건 수납하는 공간으로 그칠것 같습니다.

인천 계양 제일풍경채 - 84D Type 평면도