힐스테이트 선화 더와이즈 84 Type 평면도 분석

2023년 9월 분양을 시작한 대전 힐스테이트 선화 더와이즈 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

힐스테이트 선화 더와이즈 아파트는 대전광역시 중구 선화동에 들어서며 지하 5층 지상 49층의 초고층 주상복합 대단지입니다. 중 대형 평형으로 구성된 세대수 1287세대 대단지이며 주상복합아파트이니 만큼 용적률 750% , 건폐율 60% 가 적용된 고민도 단지입니다. 완공시 지역의 랜드마크 역활을 톡톡히 할  아주 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 주차대수는 1453대로 세대당 1.51:1로 평형대 대비 무난한 편에 속합니다. 

힐스테이트 선화 더 와이즈 조감도

 

 

세대 설계 특징

- 2.6m ( 84A 기준) 높은 층고로 적용되었습니다. ( 일반 아파트 2.3m , 특화설계의 경우 2.4m )

 

-  창호의 난간은 주상복합에서 사용하는 시스템 창호입니다. 일반 아파트 처럼 일반 철제난간을 적용하지 않아 그래도 보기에는 좋으나 구조상 중간 즈음에 바가 있어 시야를 방해하는 점이 조금은 아쉽습니다. 통창으로 하고 유리난간을 적용했으면 어땠을까 하는 생각이 듭니다. 

 

- - 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이  수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

84A Type

3면 발코니 확장이 적용된 4Bay 평면입니다.

힐스테이트 선화 더 와이즈 - 84A 평면도

 

흔치 않은 3면 발코니 확장을 적용하여 서비스면적을 최대한 늘림으로써 상품성을 개선한 모습입니다. 보통 3면 발코니 확장을 적용하면 기존의 안방 폭에 측면 발코니가 더해져 광폭을 갖춘 안방의 모습을 보이는데 이번 평면도에서는 측면 발코니 확장이 되야 비로서 안방 폭이 제 크기를 갖추는 모습을 보입니다. 3면 발코니 확장을 하면서 어차피 안방폭이 늘어나니까 안방을 작게 설게하고 다른 공간에 좀더 여유를 갖게한 설계로 보입니다.

 

알파룸은 전면으로 내세워 거실과 합칠 수 있는 구조를 제공합니다. 알파룸 자체의 폭이 작아서 단독적인 하나의 룸으로 사용하기에는 무리로 보이며 거실과 합쳐 광폭 거실로 사용하면 폭 6.5m의 광활한 거실 공간을 제공하여 개방감이 상당할 것으로 보입니다.

 

측면발코니를 학장한 덕에 안방은 측면에 별도의 창이 생겨 환기에 좋겠습니다. 벽체대신 창이 생김으로서 장이나 가구를 측면에 설치하는 관점에서 공간활용성은 다소 떨어질 것으로 보입니다. 안방 발코니는 대피공간이 같이 쓰는 구조라 실제 사용가능한 공간은 폭이 최대 2.5m를 넘지 않을 것으로 보이며 크게 활용성은 떨어지겠습니다. 거실과 주방공간이 광활한 대신 안방의 드레스룸 공간은 3면 발코니를 적용함에도 넉넉하게 제공되지 않아 아쉬움이 있습니다. 안방 욕실은 무난한 수준으로 보입니다.

 

판상형답게 주방은 아주 넉넉해 보이며 주방창과  거실창을 통한 맞통풍 구조로 환기에 아주 좋겠습니다.  주방공간이 아주 넉넉하여 6인용 식탁을 중아에 놓아도 여유가 있어보입니다. 주방옆 다용도실은 네모 반듯하여 공간활용이 좋을 것으로 기대합니다. 침실1,2의 크기는 평형대 대비 무난한 모습입니다. 현관은 한쪽 신발장,한쪽 팬트리 구조로 넉넉한 편이며 공용욕실 무난합니다. 실외기실이 침실2의 문을 통해서 출입이 가능해 해당 벽체쪽으로 공간활용이 다소 떨어지겠습니다.

 

 

 

84B Type

후면 발코니 대신 안방측면 발코니를 적용한 4Bay 평면구조입니다. 

힐스테이트 선화 더 와이즈 - 84B 평면도

전체적으로 전면 폭을 길게 빼고 길이(깊이)는 짧게 뺀 평면 구조입니다.

안방 측면 발코니 확장으로 안방의 폭이 거실 폭을 능가하는 광폭 안방이 되었습니다. 약 5m 이상의 폭을 자랑합니다.

안방을 넓게 쓰려는 분들에게는 많이 선호될 것으로 보입니다. 옵션처럼 대형 드레스룸 공간을 만들 수도 있고 기호에 따라 여러가지 필요한 공간으로 구성이 가능할 것으로 보입니다.

 

별도의 알파 공간이 없는  대신 침실2의 공간이 폭을 대폭 늘려 아주 쓰임새 있는 공간을 만들었습니다. 나머지 공간은 크게 특이점이 없어보이고 폭이 길어 복도공간으로 낭비되는 부분이 있어 실제 사용면적 상 손해보는 느낌이 다소 듭니다. 

 

 

 

84C Type

최근에 많이 사용되는 기존 타워형 구조에 안방 옆에 별도의 알파공간을 제공하는 평면 구조입니다. 

힐스테이트 선화 더 와이즈 - 84C 평면도

기존 타워형 구조의 단점이 안방 뒤에 공간을 크게 확보하지 못해 판상형에 비해 드레스룸 공간이 부족했는데 폭을 늘림으로써 안방옆에 별도의 알파공간을 만들어 대형 드레스룸 공간을 확보하였습니다. 거의 판상형 구조의 알파룸 크기에 필적하는 공간의 드레스룸이라 공간활용면에서 아주 장점이 많을 것으로 보입니다.

 

보통 타워형 평면의 경우 거실을 2면 개방형으로 특화적용하여 개방감과 환기/채광면에서 보다 좋은 효과를 가져오도록하는 경우가 많은데 전면 개방형 구조에 그쳐 이점은 매우 아쉽습니다. 거실 폭은 일반적인 동평형대 크기와 비슷해 보이고 길이는 다소 깊이가 있어 보입니다. 

 

침실 2의 공간 설계에 신경써서 복도공간으로 낭비하지 않고 과감하게 출입문으로 정리함으로써 아주 깊은 길이를 제공하고 있습니다. 사용할 수 있는 공간이 크면 클 수록 좋은 것이니 이점은 아주 좋아 보입니다.

 

넉넉한 현관 구조와 여분의 복도 팬트리를 제공하는 것도 좋아 보이니 주방공간이 평면도 상으로는 다소 작아 보입니다.

다용도실도 네모 반듯해서 사용성이 좋으나 뒤에 실외기실이 있어 출입문을 고려하면 사용성이 다소 떨어지겠습니다.

 

84C Type

3면 발코니 확장에 의한 서비스 면적을 최대로 제공하는 판상형 4Bay 특화평면입니다.

힐스테이트 선화 더 와이즈 - 84D 평면도

안방 측면 발코니 확장으로 안방의 폭이 광폭 사이즈를 가졌습니다. 거실 폭을 상회하는 크기로 5m 이상이 될 것으로 보입니다. 후면에 적당한 크기의 드레스룸 공간을 제공하고 있어 여부의 드레스룸 공간을 만들어도 되고 아니면 기호에 맞에 넓은 안방으로 사용하면 만족감이 클 것으로 보입니다. 공간 활용성이 상당한 것에 더 해 측면에 창까지 있어 환기에도 좋겠습니다.

거실과 침실 1,2는 다른 타입과 비교하여 큰 차이가 없으며 적정 공간을 제공합니다. 현관의 신발장이 다른 타입에 비해 다소 작은 공간을 제공하는 점이 흠으로 보이며  안방욕실의 샤워공간도 기둥으로 인해 다소 작게 빠져 사용성이 떨어집니다.

다용도실 사용성 좋고 공용욕실 무난합니다.

 

향이 남서향인데 선호도에 따라 인기가 갈릴 것으로 보입니다.

총평

초고층 주상복합으로 조금 더 획기적인 평면을 기대했으나  기존의 평면구조를 크게 벗어나지 않는 무난한 구조를 보여줍니다. 달리 말하면 무난한 구조는 검증된 살기 편한 구조라 말할 수 있으며 3면 발코니 등 몇몇 공간 특화를 통해 쓸모있는 공간을 제법 만들어 낸 점은 좋아 보입니다.