강릉 모아미래도 오션리버 평면도 Review

2023년 11월 24일 입주자 모집공고가 나온 강릉 모아미래도 오션리버 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

강릉 모아미래도 오션리버 - 조감도

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

강릉 모아미래도 오션리버 아파트는 강원도 강릉시 견소동 219번지 일원에 들어서며 지하 2층 지상 16층 규모의 총 11개 동으로 들어서는 전용면적 84m2 이상 중대형  세대로 구성된 총 561세대 중형 단지입니다. 주차대수는 912대로 세대당 1.62:1로 중대형 평형 세대로 구성되어 있어서 그런지 좋은 편에 속합니다. 

 

입지 환경

해당 지역에 대한 정보가 없어 입지적으로 탁월한지는 모르겠지만 동해 바다와 인접하여 별장용도로도 사용가능하겠습니다.  

강릉 모아미래도 오션리버 - 입지환경

 

단지 배치도

전체적으로 판상형 구조는 남향, 타워형 구조는 남서향 배치입니다. 전면동 배치된 세대는 전면 수변공간 조망이 좋을 것으로 보이며 동 간 거리는 넉넉해 보이지 않아 후면동 일부 저층 세대는 인접한 동에 의해 일조권을 방해받을 수도 있겠습니다. 전면에 위치한 110,111,105동 전면세대, 104동 전면세대가 좋아 보입니다. 

강릉 모아미래도 오션리버 - 단지배치도

커뮤니티

세대수 규모에 적정하게 골프연습장,독서실 등  일반적인 커뮤니티 시설을 제공하고 있습니다.

강릉 모아미래도 오션리버 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 입면분할힉 시스템창호를 적용하여 아래가 열리지 않는 구조로 별도의 난간은 없습니다. 일반적인 철제 난간보다는 시각적으로 깔끔해 보이지만 중간에 시야를 방해하는 바가 있어 시각적으로 조망 관점에서 거슬립니다. 조망을 위한 투명 유리난간을 적용했으면 고급화 측면에서 더 좋았을 것으로 보입니다. 

 

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

강릉 모아미래도 오션리버 - 거실,주방

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

강릉 모아미래도 오션리버 - 침실 2,3

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

100 Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다. 

평형에 맞게 알파룸 같은 것을 적용할 만도 한데 과감하게 알파룸 대신 주방 및 다이닝 공간을 와이드 하게 설계하였습니다.

이왕 와이드하게 주방공간을 구성한다면 가운데 아일랜드를 삭제하고 해당 위치에 6인용 이상 식탁을 세로로 넣을 수 있도록 하고 후면을 통창으로 하면 더 좋았을 것 같다는 생각을 해 봅니다.

 

강릉 모아미래도 오션리버 - 100 Type 평면도

 

침실 2와 침실 3 사이의 벽을 가변벽체로 적용하여 필요에 따라 합칠 수 있도록 하였습니다. 다양성 측면에서 좋은 시도로 보이며 이왕이면 거실과 침실 2의 벽체도 가변벽체로 적용하며 거실을 와이드 한 광폭으로 쓸 수 있게 하면 거실이 크게 나온 구조를 좋아하는 분들에게 많은 어필이 될 것 같은데 이점은 적용되지 않아 아쉽습니다.

 

평형대에 맞게 안방 드레스룸 공간은 거의 작은 침실 공간에 필적할 만큼 큰 공간을 제공하는 점이 좋아 보입니다. 안방 욕실도 제대로 된 사이즈를 보여주고 있어 좋아 보입니다. 안방 발코니가 실외기실을 같이 쓰는 구조로 전체 폭의 반만 사용하는 구조라 조금 아쉽습니다. 평면도상 대피공간은 안 보이는데 어디로 숨었을지 궁금합니다.

 

다용도실 문을 방화문으로 설계하여 대피공간 겸용으로 나오지 않았을까 합니다. 현관 공간 넉넉해 보이고 깊이가 꽤 있는 현관 팬트리 공간도 좋습니다. 복도 팬트리 공간 좋고 아일랜드 앞의 식탁 공간도 여유가 있어 보입니다. 다용도실 공간도 네모 반듯하고 공간활용이 좋으며 공용욕실도 무난합니다.

 

판상형 답게 주방창과 거실창에 의한 맞통풍 구조로 환기에 아주 좋을 것으로 보입니다. 주방에 크게  힘을 준 특징 빼고는 전체적으로 모범생에 가까운 무난한 평면구조로 생각됩니다.

 

84A Type

110 Type에서 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 작아진 것으로 보입니다. 110 Type의 특징을 그대로 따르고 있습니다. 너무나 똑같아서 단지 평형에 따라 수치만 달라진 것으로 보입니다.

 

강릉 모아미래도 오션리버 - 84A Type 평면도

 

마찬가지로 주방특화 외에는 무난 무난해 보이는 평면 구조입니다.

 

84B Type

거실과 안방이 전면을 향한 LDK구조의 타워형 평면구조입니다. 

강릉 모아미래도 오션리버 - 84B Type 평면도

 

보통 이러한 타워형 구조의 경우 안방 뒤에 드레스룸 공간확보가 어려워 평형대 대비 드레스룸 공간이 협소한 경우가 많은데 전체 폭을 늘렸는지 꽤 넉넉한 크기의 드레스룸 공간을 확보한 점이 눈에 띕니다.

 

타워형의 경우 거실을 2면 발코니 확장을 통한 2면 개방형 특화를 적용하여 상품성을 높이는 경우가 많은데 일반적인 수준에 그쳐 아쉽습니다. 타워형이 맞통풍이 아니라 환기에 불리하다는 말들이 있는데 환기는 사실 맞통풍은 아니지만 거실창과 주방창으로 충분합니다.   

 

침실 2,3의 벽체를 가변벽체로 적용하여 필요시 합칠 수 있는 구조를 적용한 점 좋으며 전체 깊이가 늘어나면서 안방 드레스룸 공간확보와 함께 복도 팬트리 공간까지 만들 수 있었습니다. 괜찮습니다. 일반적인 타워형의 경우 수납공간을 잘 챙기지 못하는 경우가 많은데 꼼꼼하게 잘 챙기고 있음을 보여줍니다. 여기에 현관까지 판상형과 그대로 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 아주 잘 설계하였으며 공간도 꽤 넉넉해 보입니다.

 

공용욕실 무한한데 샤워공간이 기둥 때문에 조금 좁다는 느낌이 있습니다. 다용도실은 마찬가지로 네모 반듯하여 공간활용성이 좋겠습니다.

총평

전체적으로 무난합니다. 수도권 도심에 건설되는 아파트라면 주방 특화보다는 알파룸 제공으로 설계 콘셉트가 들어갔을 것 같은데 아무래도 입지특성을 고려하여 주방특화 평면으로 설계한 듯합니다. 상품성을 위해 3면 발코니 적용등의 서비스면적 특화등이 들어가지 않은 점은 아쉽습니다.