이천 중리 우미린 어반퍼스트 청약/평면도 Review

2023년 11월 30일 입주자 모집공고가 나온 이천 중리 우미린 어반퍼스트 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

이천 중리 우미린 어반퍼스트 - 단지개요

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

이천 중리 우미린 어반퍼스트 아파트는 경기도 이천시 중리택지개발지구 B1블록에 들어서며 지하 2층 지상 최고 20층, 총 11개 동의 전용면적 84m 2의 단일평형  785세대로 구성된  중형 단지입니다. 입주시기는 2026.6월 예정이며 주차대수는 확인이 필요합니다.

입지 환경

 

이천 중리 우미린 어반퍼스트 - 입지환경

 

 

분양가 / 금융조건

분양가는 약 5억2천 정도이며 발코니 확장 및 옵션 비용과 중도금 후불이자, 취득세등 세금 고려하면 전체 6억 정도가 필요할 것으로 보입니다. 계약금 10%, 중도금 15% 씩 4회 , 잔금 30% 납부조건이며 중도금은 전액 대출이 가능하고 후불제 이자 적용 조건입니다.

이천 중리 우미린 어반퍼스트 - 분ㅇ양가

단지 배치도

 

이천 중리 우미린 어반퍼스트 - 조감도

이천 중리 우미린 어반퍼스트 - 단지배치도

커뮤니티

우미린 브랜드가 커뮤니티 특화를 적용하여 커뮤니티 시설을 알차게 제공하는 것으로 유명한 브랜드인데 이번 분양에서는 일반적인 수준에 그쳤습니다. 타 단지에서는 커뮤니티에 힘을 주어 게스트하우스,다목적 체육관(하프코트), 심지어 수영장까지 제공하는 경우도 있었는데 아쉽게도 이번 분양에서는 일반적인 수준의 커뮤니티 시설만 제공합니다. 탁구장을 별도로 제공하는 부분이 특색이 있긴 합니다.

이천 중리 우미린 어반퍼스트 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 홈페이지 상 VR을 제공하지 않아 창호의 난간 구조가 확인되지 않았습니다. 모델하우스에서 확인이 필요한데 일반 철제난간이 적용될 것으로 보입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 과연 적용이 되었을지 궁금합니다.

 

- 4 Bay 평면에서 침실 2, 침실 3 벽체를 가변벽체로 적용하여 원하는 스타일로 선택할 수 있어 공간 활용성이 높습니다. 

 

- 홈페이지 상 VR을 제공하지 않아  침실의 통창 적용여부 확이 이 어렵습니다.  반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 모델하우스에서 확인이 필요합니다..  

 

- 마찬가지로 홈페이지 상 VR을 제공하지 않아   주방창 구조에 대해서 확인이 되지 않습니다. 주방창이  크게 나있으면 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타 단지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

    

- 층고는 입주자모집공고상 1층은 2 m50, 그 외의 층은 일반적인 수준인  2m 30으로시공이 된다고 기재되어 있습니다.

84A Type

판상형 4 Bay 평면 구조입니다. 우미린은 최근에 알파룸 적용 없이 수납공간을 확보하고 주방을 크게 뽑은 구조를 많이 보여줍니다. 이번 분양도 마찬가지로 주방 폭을 키워 주방 공간이 크게 나왔으며 알파룸 자리는 현관 대형팬트리와 적정한 크크기의 수납공간으로 수납을 잘 챙겼습니다. 

안방 폭은 3.6m, 거실 폭은 4.5m로  최근 분양하는 아파트와 동일한 수준으로 보입니다. 안방 드레스룸 공간도 깊이가 있어 꽤 넉넉한 공간이 됨을 보여주고 있으나 폭이 다소 짧아 보이고 실외기실 일부분이 침범하여 아쉬움이 있습니다. 실외기실을 대피공간과 같이 안 쓰고 후면으로 이동한 탓에 다용도시 발코니가 실외기실 문을 고려할 때 공간활용성이 조금 떨어져 보입니다. 

 

이천 중리 우미린 어반퍼스트 - 84A 평면도

 

부부욕실은 무난합니다. 샤워공간도 넉넉하네요.. 최근 신축 분양 평면을 보면 샤워공간이 기둥 때만에 많이 희생된 사례가 있는데 제 공간을 잘 지켜냈습니다. 안방 발코니는 역시 대피공간을 같이 쓰는 관계로 전체 발코니 폭의 반만 사용가능합니다. 최근에 대피공간을 뒤로하고 안방 발코니를 크게 확보하거나 안방 확장을 하는 경우도 많은데 예전스타일을 고수하고 있습니다.  

판상형 답게 주방창을 통해 맞통풍 구조로 환기에 아주 좋아 보이며 주방공간은 11자형 구조로 인테리어 하거나 중앙에 아일랜드 식탁을 놓고 순환이동형 동선으로 구성해도 앞의 식탁자리가 모자라지 않을 정도로 넉넉하고 여유가 있습니다. 현관공간 넉넉하고 대형 현관 팬트리를 제공하는 점 좋으며 욕조가 있는 공용욕실도 괜찮아 보입니다. 침실 1과 침실 2를 가변벽체로 적용하여 필요에 따라 룸 1개로 합칠 수 있는 옵션을 제공하는데 이왕 제공하는 거 침실 2와 거실의 벽체도 가변벽체를 적용하여 광폭을 가진 거실을 선호하는 분들에게 유용하게 하였으면 어땠을까 싶습니다.

84B Type

후면 발코니를 최소화하고 측면 발코니를 제공하여 확장함으로써 안방의 사이즈를 광폭으로 만든 평면 구조입니다.

후면 발코니가 최소화되면서 84A와 같이 넉넉한 크기의 수납공간이 사라져 버렸습니다. 대신 안방 측면 발코니가 적용되어 확장되면서 안방의 폭이 광폭으로 설계되었습니다. 보여주는 평면도상 수치가 3900으로 표기되는데 이상합니다. 잘못 표기된 것으로 보입니다. 눈으로 봐도 거실 4.5m보다 긴데 3900이면 이상합니다. 3900이 아니라 4900인데 잘못 표기된 것으로 보입니다. 파우더룸 공간까지 고려하면 안방 드레스룸 공간은 살짝 작아졌는데 폭이 늘어난 것을 이용하여 붙박이장을 길게 설치(옵션선택)하면 부족함을 메울 수 있을 것으로 보입니다. 측면발코니 확장으로 안방 측면에 창까지 생겨 환기는 더 좋겠습니다.

이천 중리 우미린 어반퍼스트 - 84B 평면도

주방폭이 84A Type 보다는 작고 대신 길이(깊이)는 더 있어 보입니다. 그래도 식탁자리도 여유로와도 디귿자형 주방으로 구성하면 동선도 좋고 주방공간도 나무랄 데 없어 보입니다. 다용도실은 84A Type과 아주 비슷해 보이며 공용욕실도 비슷해 보입니다. 현관이 84A Type에 비해 수납공간이 살짝 작아졌는데 한쪽신발장, 반대쪽 팬트리 구조는 일반적으로 꽤 괜찮은 편입니다. 대신 길이가 좀 짧은 느낌이 있네요. 공용욕실은 무난합니다.

 

총평

전체적으로 무나 합니다. 우미린은 특별한 경우를 제외하고는 세대 평면은 보수적으로 가져가는데 이번 분양에도 역시 평면은 보수적으로 나왔습니다. 커뮤니티 시설과 단지 조경에 많은 힘을 쏟는 브랜드인데 커뮤니티 시설도 일반적인 수준입니다. 어디 하나 모자라지 않고 무난한 모범생 같은 모습을 보이고 있는데  상품성 향상을 위해 어느 정도 특화설계가 들어갔으면 좋았을 텐데 이점이 조금 아쉽습니다.