평택 화양 동문 디 이스트 단위 세대 평면도 Review

2024년 4월 25일 입주자 모집공고가 나온 평택 화양 동문 더 이스트 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

평택 화양 동문 더 이스트

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

평택 화양 동문 더 이스트 아파트는 평택시 화양지구 6-2BL에 들어서며 지하 2층~ 지상 29층, 8개 동 규모의 전용면적 84m2 이상 중대형 평형세대로 구성된  총 739세대 중형 단지입니다. 용적률 228% , 건폐율 13.58% 로 비교적 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 

평택 화양 동문 더 이스트 - 사업개요

입지 환경

총 2만세대 규모 민간도시개발사업지구인 화양지구에 들어서며 대단위 도시개발사업에 따른 각종 생활인프라가 잘 갖춰질 것으로 기대됩니다. 단지옆 초등학교를 비롯하여 다수의 초중교가 인접하여 들어설 예정으로 교육여건이 우수하고 ㅅ;도시급 도시개발지역으로 병원, 상가등 생활인프라가 잘 조성될 예정입니다. KTX직결 안중역 인근에 산업단지도 가까이 인접하여 정주여건이 좋을 것으로 기대됩니다. 평택항 개발, 포승/현덕지구 개발에 따른 수혜도 기대해 볼만합니다.

평택 화양 동문 더 이스트 - 입지환경

 

분양가 / 금융조건

전용면적 84m2 기준 분양가는 약 4억 5천만 원입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 조건이며 중도금 60%는 전액 건설사 알선에 의해 무이자 조건으로 대출 가능합니다. 발코니 옵션비가 약 1500만 원에  옵션비용, 취등록세 등 등기비용 감안하면 약 5억 1천~5억 2천 정도의 실 자금이 필요할 것으로 보입니다. (입주 시 잔금 대출 60% 기준 2억 4천만 원 정도 필요..)

평택  화양 동문 더 이스트 - 분양가

단지 배치도

세로로 약간 긴 직사각형 형태의 대지에 2열 3형으로 3 X 2의 동 배치입니다. 전체 남향, 남서향, 남동향 배치이며 동간 거리를 넉넉하게 확보하여 확보된 공간을 조경공간으로 잘 채워놓았습니다. 107동,108동 1,2호라인,101동 1,2호 라인 저층세대는 조경 공간 조망이 좋을 것 같습니다.  동간거리가 넉넉하게 확보되어 있긴 하지만 29층으로 들어섬을 감안할 때 일부 저층 세대는 동간 간섭에 의해 일조권이 침해받을 수도 있어 보입니다.

평택 화양 동문 더 이스트 - 단지배치도

 

커뮤니티

739세대의 중형단지답게 피트니스클럽, GX룸, 골프연습장, 독서실, 카페테리아, 코인세탁실 등 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다. 단지 규모에 맞는 적절한 수준의 커뮤니티 시설이라고 판단됩니다.

평택 화양 동문 더 이스트 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 전 세대 알파룸을 적용한 판상형 4 Bay 평면 설계입니다.

 

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로시공이 될 것으로 보입니다.

84A Type

알파룸이 적용된 판상형 4 Bay 평면구조입니다.

 

알파룸을 적용하고도 모든 공간이 평형에 맞는 적정한 크기를 가진 것으로 보입니다. 거실폭 4500, 안방폭은 3600, 주방폭은 거실과 맞먹고 침실 2,3은 3000 안팎일 것으로 보입니다. 거의 표준 사이즈입니다.

 

보통 알파룸을 적용하면 알파룸 폭을 확보하기 위해 주방 폭이 다소 희생되는데 주방 폭을 제대로 잘 지켜냈습니다. 알파룸도 발코니 확장을 통해 깊이 또한 제대로 확보하여 온전한 하나의 방으로 사용가능하도록 하였습니다. 방의 개수가 중요한 분들에게 선호하는 타입이 될 것 같습니다. 대신 알파룸의 길이를 확보하느라 주방팬트리 공간을 제공하지 않습니다. 84B Type이 알파룸 길이를 줄이고 위치를 변경하여 대형 주방 팬트리를 제공하니 방의 용도와 수납공간의 중요도에 따라 타입을 선택하면 될 것 같습니다.

 

안방은 상당히 깊이가 있는 드레스룸 공간을 제공합니다. 폭도 넉넉하고 아주 좋습니다. 부부욕실의 샤워부스는 기둥 때문에 다소 공간의 희생이 있었습니다. 안방 발코니는 전체 폭의 반을 대피공간/실외기실로 할당하느라 실제 사용 가능한 발코니 폭이 반으로 줄었습니다. 조금 아쉽습니다.

 

위에 언급하였다시피 알파룸을 적용했음에도 주방 폭이 희생되지 않아 제법 넉넉한 공간을 자랑합니다. 11자형 구조로 동선도 좋고 식탁자리도 여유가 있습니다.  다용도실은 적당한 크기인데 귀퉁이에 기둥이 있어 네모 반듯하지 않아 공간 활용성이 조금 떨어지겠습니다.

 

현관도 적당한 크기에 한쪽 팬트리, 한쪽 신발장 구조로 좋습니다. 공용욕실은 무난합니다.

평택 화양 동문 더 이스트 - 84A 평면도

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84B Type

알파룸이 적용된 판상형 4 Bay  평면 구조입니다.

84A Type에서 알파룸과 다용도실 위치가 변경되면서 알파룸 길이가 많이 짧아졌습니다. 온전한 방으로 쓰기에는 어렵고 서재나 맘스오피스등 다양한 용도로 활용 가능할 것 같습니다. 대신 반대쪽 측면에 대형 주방 팬트리 공간이 생겼습니다.

84A에서 언급하였다시피 주방 팬트리 수납공간이 중요한지, 방의 개수가 중요한지에 따라서 평형 선택을 하면 될 것 같습니다. 나머지는 84A와 거의 똑같은 구조를 갖고 있습니다. 

평택 화양 동문 더 이스트 - 84B 평면도

107 Type

알파룸이 적용된 판상형 4 Bay  평면설계입니다.

평형대가 커지면서 공간 확보가 용이해서 84 Type에서 알파룸 혹은 수납공간을 선택해야 하는 문제가 해결되었습니다. 온전하게 하나의 방으로 쓸 수 있는 폭과 길이를 확보한 알파룸과 아주 넉넉한 주방 팬트리 공간까지 잘 챙겼습니다.

 

평형대가 커지면서 사이즈에 비례하여 모든 공간이 넉넉해졌습니다. 안방 폭과 길이도 늘어난 것으로 보이며 안방폭이 커지면서 드레스룸 폭도 늘어나 공간이 더 쓰임새 있어졌습니다. 안방 발코니도 역시 대피공간/실외기실 때문에 전체 사용에 재약이 있지만 폭이 넓어진 탓에 그나마 사용할 수 있는 공간이 커졌습니다.

 

평형대가 커졌는데 부부욕실은 84Type과 비슷해서 조금 아쉽습니다. 다용도실의 살짝 튀어나온 공간을 부부욕실에 포함하여 배치를 고민해서 욕조와 샤워공간까지 제공하는 욕실이 설계되었다면 차별화가 되었을 것 같은데 공간 상 무리였나 싶습니다.

 

주방폭도 늘어나면서 중앙에 아일랜드 조리공간을 둔 순환이동형 동선이 가능한 대면형 주방이 되었습니다. 평형대에 맞는 아주 넓은 주방공간입니다. 식탁자리도 넉넉하고 좋습니다. 다용도실 또한 넉넉해진 것 같습니다.

 

현관이 필요이상으로 넓어졌습니다. 넓어진 만큼 수납공간이 늘어난 것은 아니라 그 점은 아쉽습니다. 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구성으로 84 Type과 동일합니다. 대신 넓은 여유공간이 생겨 자전거 등을 거치해도 무리가 없는 여유로운 공간이 되었습니다.  공용욕실은 무난합니다.

 

평택 화양 동문 더 이스트 - 107 평면도

총평

최신 판상형 4 Bay 평면 설계의 표준과도 같은 설계를 보여줍니다. 비교적 넉넉한 알파룸을 적용하였음에도 주방 공간을 잘 살려냈고 107 타입의 경우 평형이 커진 점을 이용해 각각의 공간을 균형 있게 잘 디테일을 살렸습니다. 3면 발코니 적용 특화등이 있었다면 진짜 아주 좋았을 것 같은데 그러한 특화설계는 적용되지 않아 조금 아쉬운 점이 있습니다.