울산 라엘에스 단지 소개 / 단위 세대 평면도 Review

2024년 4월 30일 입주자 모집공고가 나온 울산 라엘에스 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

울산 라엘에스

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

울산 라엘에스 아파트는 울산광역시 남구 신정동 901-3번지 일원에 들어서는 총 2033세대 재개발아파트입니다. 전용면적 84m2 이하 중소형 세대로 구성되어 있으며 지하 4층~지상 33층 총 16개 동 규모의 대단지 아파트인데 입주를 하면 도로를 사이에 두고 두 개의 독립된 단지로 나누어질 것으로 보입니다. 총 2033세대 중 1073세대가 분양됩니다. 재개발아파트이기 때문에 용적률과 건폐율은 표기 안되었지만 꽤 높을 것으로 보입니다. 건설사는 롯데건설로 건설사 자체 브랜드(롯데캐슬)를 사용하지 않는 게 눈에 띕니다.

울산 라엘에스 - 조감도

입지 환경

울산 라엘에스 - 입지환경

 

분양가 / 금융조건

계약금은 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부조건입니다. 계약금은 1,2차로 나누어서 납부하며 중도금 전액 60%는 건설사가 알선하여 무이자 대출조건이 적용됩니다. 무이자 대출이라 입주 시 중도금 이자 비용 약 3000만 원이 절약되긴 하는데 분양가에 녹여있지 않을까 생각해 보기도 합니다.  발코니확장비용이 전용면적 84m2 기준 최근 분양한 타 단지 사례와 비교해 봤을 때 2배 이상 비싼 2500만 원 선으로 책정되었습니다. 중도금 무이자 이자비용이 발코니확장 비용에 많이 녹여 들어간 것 같은 의심이 듭니다. 옵션 비용까지 감안하면 취득세, 등기비용까지 합쳐 전체 총자금은 84B Type 기준 약 9억 5천에 육박할 것으로 보입니다.

울산 라엘에스 - 분양가

단지 배치도

우측의 도로를 따라 1,2단지로 구분되는 듯하며 단지 구분에 따른 세대수 차이로  입주 후 관리비용이 상이할 듯합니다. 일반적으로 세대수가 많은 대단지가 관리비용이 저렴하긴 한데 어떻게 될지는 모르겠네요. 남향 남동향 배치가 많은데 84C/D라인이 서향에 가까운 남서향입니다. 배치도 상으로는 동 간 거리가 넉넉해 보이는데 층고가 있다 보니 동간 간섭에 의해 일조권을 침해받는 세대가 있을지 모르겠으나 배치도상으로는 넉넉해 보입니다. 단지 중앙 쪽에 꽤 큰 조경 공간을 여러 곳 조성하였습니다. 해당 공간을 전면에 앞둔 중저층세대는 단지 조망이 좋을 것으로 기대합니다.  

울산 라엘에스 - 단지 배치도

커뮤니티

2000 세대가 넘는 대단지인 만큼 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다. 피트니스클럽,골프연습장,독서실 등 기본적인 커뮤니티 시설 외에 1단지에는 실내체육관, 수영장, 프라이빗 시네마, 카페, 게스트하우스 등의 고급 커뮤니티 시설이 추가되었습니다. 상대적으로 세대수가 작은 2단지는 1단지에 비해 많이 모자란 수준의 커뮤니티 공간을 제공합니다.  장단점이 있습니다. 수영장 등의 특화 커뮤니티 시설은 활용도에 따라 관리비 인상요인만 발생시키는 계륵 같은 존재가 되기도 합니다. 

울산 라엘에스 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 투명유리 난간을 적용한 것으로 보입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서도 이를 적용한듯 합니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타단지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

 

1단지 59A Type / 2단지 59B Type

1단지 59A Type과 2단지 59B Type은 동일한 평면설계로 보이며 판상형 3 Bay 평면 설계입니다. 

보통 재개발 아파트는 비용 때문 인지, 용적률 때문인지 아니면 다른 이유가 있는지는 몰라도 예전 구축 아파트 설계 구조인 판상형 3 Bay 구조를 적용하는 경우가 많습니다. 이번 분양에서도 평형이 큰 73/84의 경우 판상형 4 Bay 평면 구조를 채택하고 59형의 경우 판상형 3 Bay 평면을 적용했습니다. 많이 아쉬우 부분입니다.

 

덕분에 판상형 4 Bay에서 찾아볼 수 있는 모든 장점이 사라지고 단점이 도드라졌습니다. 드레스룸이 없는 안방, 상대적으로 적은 공간으로 할당된 침실 2, 폭이 확연하게 작아져 식탁 놓을 공간까지 애매해져 버린 주방공간 등등 동일평형 최신 4 Bay 평면 구조에 비하면 너무 이렇다 할 장점이 없어져 버렸습니다. 신축아파트라는 장점 외에는 평면 상으로는 크게 매리트가 없어 보입니다.

 

별도의 팬트리등 수납공간도 없으며 현관 신발장도 한쪽에만 제공됩니다. 다용도실은 무난해 보입니다. 59A Type에서는 실외기실, 대피공간이 같은 장소에 있습니다. 더 큰 평형에서는 분리되어 있는데 통합/분리에 따른 장단점은 있지만 한 군데 통합에서 넣을 수 있다면 분리된 평형대에서 실외기실 공간을 다른 용도(드레스룸 확장)로 사용 가능했을 것 같아 왜 분리했지 하는 아쉬움이 있습니다. 

울산 라엘에스 - 59A 평면도

1단지 73A Type / 2단지 73C Type

1단지 73A Type과 2단지 73C Type은 동일한 평면설계로 보이며 판상형 4 Bay 평면 설계입니다. 

전용면적 73이면 보통 29~30 평형 아파트입니다. 전반적으로 모든 공간들이 평형에 맞게 균형 있게 면적이 할당된 것으로 보입니다. 어디 하나 특별하게 공간이 평형대에 비해 모자라거나 넘치지 않습니다. 안방 360X360, 거실 420, 침실 290~300 정도의 폭을 가진 것으로 보입니다.

 

안방 드레스룸은 평형대의 한계가 있어서인지 폭이 조금 모라라서 한쪽 수납구조에 그쳤습니다. 그래도 깊이(길이)도 깊고 해서 평균이상의 넉넉함이 있습니다. 드레스룸 공간을 더 크게 쓸 수 있었는데 대피공간이 차지하는 바람에 아쉬움이 생겼습니다. 부부욕실은 기둥 때문에 샤워부스가 다소 작은 공간으로 설계된 듯 보이는 데 사용하는 데는 큰 불편함은 없으리라 보입니다. 안방발코니는 대피공간이 실외기실과 분리되어 이동하면서 사용가능한 발포니 폭이 조금 늘어났습니다. 발코니 활용을 선호하시는 분들은 좋을 것 같고 선호하지 않은 분들은 실외기실을 다용도실 쪽으로 옮기고 아예 안방 발코니를 확장하는 편(최근 신규 분양하는 아파트들이 이렇게 안방발코니를 확장하는 추세입니다.) 이 좋았을 것입니다.

 

평형의 한계상 알파룸은 아니어도 일반적인 사이즈를 상회하는 대형 팬트리를 제공합니다. 주방의 구조는 디귿자형으로 동선도 좋고 평형에 맞는 적절한 폭을 가졌으며 식탁 공간도 4인용 식탁을 기준으로 생각해 보면 적당해 보입니다. 식탁 의자가 복도공간을 침범하지는 않을 것 같습니다. 다용도실 공간도 적당한 크기에 좋은데 모퉁이에 기둥 때문에 네모 반듯하지 않아 공간활용성이 조금 떨어지겠습니다.

 

현관은 양쪽 신발장 구조로 평형에 맞는 적당한 사이즈를 가진 듯 보이나 평면도상으로 깊이(길이)가 다소 짧아 보입니다. 신발장이 4칸이 아니라 세간으로 제공된다면 많이 실망할 것 같습니다. 공용욕실은 무난합니다.

울산 라엘에스 - 73A 평면도

 

1단지 73B Type / 2단지 73D Type

1단지 73B Type과 2단지 73D Type은 동일한 평면설계로 보이며 거실과 안방이 전면을 향한 판상형 4 Bay 평면 설계입니다.  판상형 동일 평형과 마찬가지로  전반적으로 모든 공간들이 평형에 맞게 균형 있게 면적이 할당된 것으로 보입니다. 어디 하나 특별하게 공간이 평형대에 비해 모자라거나 넘치지 않습니다. 

 

보통 타워형 구조가 특화 설계를 하지 않은 이상 안방 후면에 깊이를 확보하지 못해 안방 드레스룸 공간이 많이 협소해지는데 역시 아쉬는 드레스룸 공간을 제공합니다. 부부욕실 구조는 판상형과 동일하며 안방 발코니 구조 역시 동일합니다.

 

거실이 2면 개방형입니다. 보통 2면 개방형 거실이면 측면에 발코니를 두어 이를 확장하면서 거실폭도 늘어나고 2면 개방형이 되는데 이번 평면은 측면 발코니 확장을 전제로 거실 폭을 적게 설계한 듯합니다. 발코니 확장을 적용했음에도 거실폭이 드라마틱하게 늘어나지 않았습니다. 거실 폭이 사전에 저렇게 작게 나왔다면 나머지 공간이 커졌다는 얘기가 됩니다. 평면도를 살펴보니 거실폭이 작은 대신 거실과 주방으로의 깊이(길이)가 꽤 늘어난 것으로 보입니다. 즉 설계상 폭은 짧아지고 길이는 늘어났으며 거실 측면에 발코니를 두어 이를 확장함으로써 짧아진 폭을 만회하고 대신 길이가 늘어남으로 주방 / 식탁공간이 한층 여유로워졌다 하겠습니다. 일반적인 타워형 구조를 보면 식탁자리와 거실 공간이 구분이 안되어 종종 거실공간을 침범하는 경우가 있었습니다.  

 

주방공간은 전형적인 타워형 구조에서의 모습을 보이고 있습니다. 특별하게 부족한 모습은 보이지 않습니다. 다용도실이 넉넉하고 네모 반듯하게 공간 구성이 잘 되었는데 앞에 실외기실이 위치하는 바람에 실외기실 출입문 관계로 공간활용성이 다소 떨어지겠습니다.

 

현관은 양쪽 신발장 구조로 무난하나 마찬가지로 짧아 보입니다. 신발장이 4칸 구조인지 3칸 구조인지에 따라 실망감이 있을 수 있겠습니다. 공용욕실은 무난합니다. 

울산 라엘에스 - 73B 평면도

1단지 84A/84C / 2단지 84D Type

알파룸을 적용한 판상형 4 Bay 평면 구조인데 좀 애매한 부분이 많습니다.

1단지 84C Type과 84D Type은 거의 동일하며 84A Type과 거의 동일한 구조에 현관 출입구 부분만 변화가 있습니다.

 

안방 드레스룸공간도 평형이 커졌음에도 73 Type과 비슷한 공간을 제공합니다. 수치가 안 나와 있어 확인이 어렵지만 73A Type과 84A Type의 안방폭은 360으로 동일할 것으로 예상됩니다. 평형의 차이가 있는데 공간이 비슷하다면 좀  억울할 것 같습니다. 물론 차이만큼의 커진 공간이 다른 공간 확장으로 설계에 반영이 되었을 것이지만 그게 체감으로 드러나지 않는다면 실망이 있겠습니다. 전체적인 길이(깊이), 침실 2,3의 폭이 소폭 늘어났을 것으로 예상합니다.

 

보통 알파룸을 적용하면 주방의 폭이 많이 희생되어 좁아진 주방폭에 따라 넉넉하지 못한 주방공간이 나오는데 이번 평면 역시 그러한 문제가 있어 보입니다. 알파룸 자체의 공간도 독립된 룸으로써 활용을 하기엔 많이 모자란 크기인데 덕분에 주방까지 작아졌습니다. 또 작아진 주방에 다용도실이 치고 들어와서 조리공간의 주방폭을 깎아먹어 그렇지 않아도 아쉬운 주방 조리 공간을 더 아쉽게 만듭니다. 영 주방구조가 어색하고 아쉽습니다. 다용도실은 배치가 애매하긴 하지만 네모 반듯해서 공간활용성이 좋을 것 같습니다.

 

현관 구조가 특이해졌습니다. 발코니 확장이 된 것으로 보이는데 덕분에 넓은 현관공간과 현관팬트리, 신발장이 생겼습니다. 그런데 팬트리는 그렇다 치고 신발장이 현관 출입통로와 거리가 있어 신발 수납에 불편함이 있겠습니다. 그래도 현관자체가 아주 넉넉하여 자전거나 캠핑용품 같은 덩치가 큰 야외물품을  거치하기 좋을 것 같습니다. 공용욕실은 무난합니다.

울산 라엘에스 - 84A 평면도

84B Type

거실과 안방이 전면을 향한 타워형 구조인데 살짝 변형을 가해 후면에 위치한 침실하나를 전면에 내세웠습니다.

침실이 전면으로 옮겨지면서 그 자리에 폭은 작지만 그래도 온전한 룸 하나의 크기에 필적하는 알파룸이 생겼습니다. 타워형 구조에 알파룸을 적용하는 구조가 흔하지 않은데 잘 풀어냈습니다. (그래서 분양가가 몇천 더 비싼 것인가?)

알파룸크기도 일반 룸 크기에 필적하여 침실 4개짜리 구조라 봐도 무방합니다. 전용면적 84m2 타워형 구조에서 침실4개 만들기가 사실 어려운데 용케 잘 해냈습니다. ( 그래서 분양가가 몇천 더 비싼 것인가? X 2 ) 

 

73B Type에서 언급하였다시피 타워형 구조의 한계상 안방 드레스룸 공간이 특화설계가 없으면 협소하다 했는데 역시 협소합니다. 오히려 73B Type보다 더 협소해진 것 같습니다. 평형대 대비 너무 작은 드레스룸 공간입니다. 이점은 많이 아쉽습니다.

 

73B Type의 거실이 2면 개방형인데 비해 측면에 침실 하나가 옮겨왔습니다. 2면 개방형 거실이 주는 개방감은 조금 아쉽겠습니다.  그래도 타워형의 경우 전면에 위치한 안방, 거실에 비해서 향 (일조권) 측면에서 침실 2,3이 불리한 경우(심지어 배치에 따라 북향도 있음)가 많은데 그나마 침실 한 개가 이동하여 전면으로 왔으니 이러한 단점은 조금 줄어들었습니다.

 

73B Type에서와 같이 전체 길이가 늘어나 거실에서 주방 까지지의 거리(깊이)가 상당합니다. 주방/식탁 공간이 확실하게 거실과 분리되어 식탁공간이 상당히 여유롭습니다.

 

주방은 일반적인 타워형 구조의 주방을 그대로 따르고 있습니다. 적당한 공간으로 조리공간의 동선도 나쁘지 않아 보입니다. 주방 쪽 복도. 부부욕실 맞은편 벽면 구조를 보니 수납장 설치가 가능해 보입니다. 알파룸 외에 별다른 팬트리등 수납공간이 없어 아쉬웠는데 그나마 다행입니다. 다용도실 발코니가  가로로 길고 세로로 짧은 편입니다. 그래도 아주 짧은 편은 아니고 폭이 넉넉하기에 제법 넉넉한 공간이 됩니다. 하지만 모퉁이에 기둥이 있어 공간활용성까지 조금 떨어지는 게 옥의 티로 보입니다.

 

현관은 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 좋습니다만 여전히 신발장은 3칸짜리로 보이며 팬트리도 깊이가 깊지는 못합니다. 아쉽습니다. 공용욕실은 역시 무난합니다.

 

 

 

울산 라엘에스 - 84B 평면도

 

총평

재개발아파트의 경우 평면 구조가 건축비용 혹은 용적률 때문인지 좋게 말하면 보수적, 나쁘게 말하면 구태의연한 구조를 따르는 경우가 많은데 역시 이점에서 자유롭지 못합니다. 59 Type은 판상형 3 Bay로 설계한 것도 그렇고 평형대에 맞지  않는 주방크기, 실내 공간 곳곳에서 공간 활용성이 떨어져 보이는 점등이 아쉬움이 많이 남습니다. 그래도 분양가가 비싼 타워형의 경우 넉넉한 알파룸공간을 잘 챙긴 점, 거실에서 주방까지 깊이 확보로 분리를 확실하게 한 점등은 좋아 보입니다.