여주역 헤리티지 자이 단위세대 평면도 Review

2024년 5월 3일 입주자 모집공고가 나온 경기도 여주시 여주역 헤리티지 자이 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.

여주역 헤리티지 자이

 

*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.

*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.

*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.

단지 개요

여주역 헤리티지 아파트는 경기도 여주시 교동 여주세종지구 공동 1블록에 들어서며 지하 2층~지상 27층의 총 8개 동 규모로 전용면적 59~136까지 소형, 중형, 대형 아파트가 골고루 배치된  총 769세대 중형 단지입니다. 용적률 190% , 건폐율 11.38% 로 아주 쾌적한 단지가 될 것으로 보입니다. 주차대수는 1006대로 세대당 1.30:1로 전용면적 84m2를 초과하는 대향평형 세대가 있는 것을 감안하면 평형대 대비 다소 작은 편에 속합니다. 난방방식은 도시가스 개별난방입니다.

여주역 헤리티지 자이 - 단지 개요

입지 환경

여주역 헤리티지 자이 - 입지 환경

 

분양가 / 금융조건

전용면적 84m2  기준 분양가는 약 5억 2~3천만원 정도입니다. 계약금 1,2차로 나뉘어서 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부조건입니다. 중도금 전액 60%는 건설사 대출 알선으로 이자 후불제 조건으로 대출이 가능합니다. 발코니 확장비용은 약 1500만 원으로 최근 분양하는 타 단지와 비교 시 평균 수준이며 옵션 항목이 꽤 많아 옵션 항목을 많이 선택하면 비용이 분양가의 10% 이상이 추가될 것으로 보입니다.  

여주역 헤리티지 자이 - 분양가

 

2024.05.03 - [부동산/분양아파트 분석] - 여주역 헤리티지 자이 청약분석 - 입주까지 자금은 얼마나 들어갈까?

여주역 헤리티지 자이 청약분석 - 입주까지 자금은 얼마나 들어갈까?

단지 배치도

전체 남서향,남동향 배치이며 중앙을 비워놓고 단지 외곽으로 동들이 둘러싸고 있는 구조를 보입니다. 단지중앙에 조경 공간을 크게 확보하여 자연친화적인 쾌적한 휴식 공간으로 꾸몄습니다. 105동 1,2호 라인,104동 3,4호 라인 세대 등 전면이 중앙을 바라보는 중 저층세대들은 단지 조망이 좋겠습니다. 동들이 적절하게 거리를 띄고 배치가 되어 있어 동간 간섭이나 해의 방향에 따라 일조권을 침해받는 세대는 그리 많지 않겠습니다.

여주역 헤리티지 자이 - 단지 배치도

커뮤니티

자이 브랜드가 커뮤니티 시설을 잘 갖추기로 유명합니다. 역시 700여 세대 규모의 중형단지에 걸맞는 커뮤니티 시설을 제공합니다. 피트니스클럽, 골프연습장, 독서실, 사우나 등의 일반적인 시설 외에 카페&라운지, 오픈스터디룸등 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다. 세대수 규모가 있다 보니 관리비 인상요인이 있는 수영장 등의 커뮤니티 특화시설은 없는 것은 이해가 가지만 그래도 뭔가 신선한 아이디어가 반짝이는 커뮤니티 시설은 없고 일반적인 것 같아 조금 아쉽습니다.

여주역 헤리티지 자이 - 커뮤니티

세대 설계 특징

- 창호의 난간은 일반 철제난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서는 적용되지 않았습니다. 

 

- 침실 2, 침실 3의 창은 반창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는데 여지없이 그대로 추세를 따르고 있습니다.  

 

- 주방창이 크게 나있어 맞통풍에 의한 환기효과가 좋습니다. 일부 타단지 분양현장은 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움을 남기는 사례가 있습니다.

 

- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.

 

- 실외기실이 대피공간과 분리되어 따로 독립된 위치에 마련된 구조입니다. 실외기실 별도 공간확보에 따른 전용공간 축소 / 실외기실 소음 저감 등 장단점이 있겠습니다.

    

- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2m30-으로 시공이 될 것으로 보입니다.

59A Type

판상형 4 Bay 평면구조입니다.  3면 발코니 확장 등 평면설계 특화 요소는 없지만 디테일을 잘 살려 일반적인 전용면적 59m2의 4 Bay 판상형 설계보다 더 잘 나왔습니다. 자이 브랜드가 평면설계가 좋은 것으로 유명합니다.

 

전체 공간은 어느 한쪽이 치우치거나 모자람 없이 평형대에 맞게 나왔습니다. 평면도 발코니에 그려진 타일개수로 봤을 때 (30x30 타일) 안방은 320~340, 거실은 360~380, 침실은 280 안팎 폭을 가졌을 것으로 보입니다.

 

안방 드레스룸이 아주 넓게 나온 것을 볼 수 있습니다. 전용면적 59m 2에서는 보기 드문 크기이며 안방 대비 크기로 봤을 때 전용면적 84m2 수준에 준하는 아주 넉넉한 공간입니다. 부부욕실도 무난합니다. 샤워공간이 기둥 때문에 약간 희생되었는데 요즘 다들 이렇게 나옵니다. 혼자 사용함에 있어 사용상의 무리는 없겠습니다. 안방 발코니는 대피공간과 실외기실이 전체폭의 반을 차지하고 있어 활용폭이 적겠습니다.

 

주방은 디귿자형 구조로 조리공간의 동선도 좋고 폭도 적당합니다. 식탁공간도 비교적 넉넉하여 4인용 식탁은 충분해 보입니다. 의자가 복도공간으로 침범할지는 실제 눈으로 확인해 봐야 할 듯합니다. 다용도실도 적당한 공간이긴 합니다만 구석에 기둥때문에 공간활용성이 조금 떨어지겠습니다.

 

현관은 양쪽 신발장 구조로 무난해 보이며 현관 길이상 3칸짜리 신발장으로 보입니다. 실제 확인이 필요하며 4칸이 좀 더 활용성이 좋은데 3칸이면 아쉬울 듯합니다. 공용욕실은 무난합니다. 평형의 한계 때문인지 여분의 팬트리등 수납공간이 보이지 않는 점은 아쉽습니다.

여주역 헤리티지 자이 - 59A 평면도

59B Type

3면 발코니 확장 특화를 적용한 판상형 4 Bay 평면구조입니다. 

 

안방 측면에 발코니를 적용하여 이를 확장함으로써 안방폭이 광폭이 되었습니다. 안방 폭이 5m에 육박하거나 넘을 것으로 보입니다. 측면 발코니 확장으로 측면에 창까지 달려 환기에 더 좋겠습니다. 안방 후면이 네모 반듯하지 않아 공간활용성이 조금 떨어지는 게 흠입니다. 드레스룸 공간이 59A에 비해 다소 줄었습니다. 그래도 타 단지 동 평형대에서 보여주는 드레스룸 공간보다는 큽니다. 드레스룸 공간이 부족하다면 확장된 측면에 붙박이장 등을 설치해 이를 만회할 수 있을 것 같습니다.

 

주방도 디귿자형 구조로 59A와 동일하지만 주방폭이 더 커진 것으로 보입니다. 거의 거실의 폭과 맞먹습니다. 덕분에 넓은 주방공간, 넉넉한 주방공간을 갖게 되었습니다. 또한 다용도실 발코니 공간이 약간 휘면서 공간의 낭비가 좀 있지만 아주 넓은 공간을 제공합니다. 휘어진 출입공간을 빼면 네모반듯하게 공간이 할당되어 공간활용성이 좋을 것으로 보입니다. 

 

거실, 침실, 현관, 욕실등의 공간은 무난하며 대체로 59A와 같습니다. 역시 마찬 가지로 평형의 한계 때문인지 여분의 팬트리등 수납공간이 보이지 않는 점은 아쉽습니다. 그래도 현관 복도벽면에 팬트리는 아니지만 수납장이 설치되어 59A 형보다는 나아 보입니다. 

 

여주역 헤리티지 자이 - 59B 평면도

84A Type

알파룸을 제공하지 않는 판상형 4 Bay 평면구조입니다.

보통 주방옆에 알파룸을 제공하면 알파룸 공간확보(폭 할당)를 위해 주방 폭이 작아져서 주방이 설계에 따라 평형대에 ㅂ해 아쉬운 공간이 되기 쉬운데 과감하게 알파룸을 적용하지 않고 주방/식당에 힘을 준 설계로 보입니다. 대형 주방을 선호하시는 분들에게 좋은 평가를 받을 듯합니다.

 

안방 360, 거실 450, 침실 300 정도의 폭을 가진 것으로 보입니다. 평형대에 맞는 평균 사이즈인데 길이(깊이)가 얼마나 나오냐에 따라서 동 평형대에 비해 좁다, 크다 판단이 나오겠습니다. 평면도상으로 보면 부족함은 없어 보입니다.

 

식탁자리가 아주 넉넉해서 8인용 식탁도 가능할 것으로 보이며 주방 쪽으로 조망을 즐기면서 식사가능하도록 후면창이 통창이 설치된 것으로 보입니다. 나중에 환기할 때 맞통풍 효과로 환기효과는 끝내 주겠습니다. 계속 들여다보니 식탁자리가 넉넉한 것과 대비하여 조리공간은 다소 좁아 보이긴 합니다. 식탁자리에 너무 공간을 할당한 것 같기도 하고 조금 애매합니다.

 

알파룸을 제공하지 않는 대신 후면에 대형 주방팬트리가 제공되는 것이 눈에 띕니다. 공간도 팬트리로서 부족함이 없는 크기입니다. 좋아 보입니다. 안방은 평형대에 맞는 제법 넉넉한 드레스룸 공간을 갖고 있으며 부부욕실 세면대 구조도 호텔시 구조라고 해야 할지.. 차별화 포인트가 있습니다. 나쁘지 않습니다. 안방 발코니는 역시 대피공간/실외기실 때문에 반만 사용할 수 있는 게 흠입니다.

 

현관에 한쪽 신발장, 한쪽은 팬트리 수준을 넘어선 대형 창고공간을 제공합니다. 아주 넉넉해서 자전거등의 거치도 가능하겠습니다. 다용도실 공간은 넉넉하고 네모 반듯해서 공간활용성이 좋을 것 같으며 공용욕실은 무난합니다.

여주역 헤리티지 자이 - 84A 평면도

84B Type

3면 발코니 확장에 침실 한 개를 더 제공하는 판상형 4 Bay 평면구조입니다.

기본적으로 59 B Type을 평형대에 맞게 크기만 비례하여 키운 것으로 보입니다. 사이즈가 커지면서 주방 측면공간 디테일을 살리고 주방폭을 줄여 침실 4 공간을 추가 확보했습니다. 침실4 공간을 확보하는 과정에서 84A Type에서 제공하는 대형 주방 팬트리는 없어지고 현관 창고는 불가피하게 작아졌습니다.

 

측면 발코니 확장을 하면서 안방 폭이 광폭이 되었지만 59B Type처럼 초광폭이 되지는 않았습니다 450 정도의 폭을 가진 것으로 보입니다.(거실 폭과 비슷합니다.) 드레스룸 공간은 후면 구조 때문에 공간에 여유가 없어 측면발코니가 확장되었음에도 동 평형대 보다 작은 크기를 보여주고 있습니다. 아쉬운 부분입니다. 59B와 달리 안방 측면에 창도 달리지 않았습니다.

 

추가된 침실 4가 사실 알파룸인데 알파룸으로 표기하지 않고 침실 4로 표기할 정도로 온전한 하나의 방크기를 가졌습니다. 방의 개수가 중요한 사람들에게는 아주 선호할 구조이긴 합니다. 폭은 다소 침실 2,3보다 작지만 길이(깊이)는 침실 2,3을 능가합니다. 이렇게 넓은 방이 추가되었음에도 주방이 필요이상으로 작아졌다거나 하지 않았습니다. 여전히 적당한 공간을 보여줍니다. 디귿자형 구조로 동선에 무리도 없고 식탁공간도 여유가 있습니다. 다용도실은 무난하며 큰 문제점이 보이지 않습니다.

  

현관도 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조입니다. 현관창고라 명명되어 있는데 창고라기보다는 깊이가 얕은 팬트리 수준입니다. 머 나쁘지 않습니다. 대신 침실 4가 있으니까요. 공용욕실은 무난합니다.

 

여주역 헤리티지 자이 - 84B 평면도

 

 

99A Type

3면 발코니 확장 특화 설계를 제대로 보여준 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

보통 3면 발코니 확장을 하면 안방 측면 발코니 확장인데 각 침실의 배치가 바뀌었습니다. 중앙에 있던 거실과 주방이 측면으로 이동해서 측면 발코니 확장을 통해 아주 커다란 거실, 주방 공간이 탄생했습니다. 더분에 거실은 측면에 창을 더해 2면 개방형의 넓은 거실이 되어 개방감과 공간감이 상당할 것으로 보입니다.

 

또한 84A Type과 마찬가지로 단순히 식탁자리라고 하기엔 억울해 보이는 대형 식사공간-식당이 2면 개방형으로 생겼습니다. 조망이 어떨지 모르나 2면 개방 식당에서 전망을 보면서 식사하는 분위기 아주 좋을 것 같습니다.

 

이렇게 측면발코니 확장을 통해 거실과 주방, 식당 공간을 넓게 했다면 기본적으로 커진 평형대를 이용해서 아주 넉넉한 수납공간을 제공합니다. 넓은 주방 창고와 이보다 더 넓은 다용도실 공간, 적절한 폭과 긴 깊이를 갖는 대형 팬트리까지 평형대에 맞게 넉넉한 수납공간을 제공합니다.

 

거기에 현관까지 길이가 상당하여 자전거등을 거치할 수 있는 넓은 현관 여분 공간에 한쪽 신발장, 한쪽은 대형창고 구조로 부족함이 없는 공간을 보여줍니다.

 

안방은 평형대가 커진 덕분에 넉넉한 드레스룸 공간을 제공하며 부부욕실이 기존의 샤우공간에 더불어 욕조까지 추가되었습니다. 욕조가 전면에 위치하여  몸을 담근 채 바로 외부를 전망할 수 있는 특별한 휴식공간을 제공합니다.

 

단 평형이 커졌음에도 84B 타입은 제대로 된 침실을 4개 주는데 반해 침실은 3개밖에 주지 않습니다. 침실 개수가 중요하지 않고 수납공간도 많고 넓게 빠진 공간을 선호하는 분들에게는 딱이겠습니다. 

 

여주역 헤리티지 자이 - 99A 평면도

99B Type

마찬가지로 3면 발코니 확장 특화 설계를 적용한 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.

전체적인 구조는 59B 혹은 84B 타입을 평형대에 맞게 사이즈만 비례하여 키운 상태에서 디테일을 살린 것으로 보입니다. 84A의 주방공간 구조와 84B의 안방 구조를 합쳐진 듯 한 모양새에 평형이 커진 만큼 여분의 팬트리등 수납공간이 추가되었

 

주방의 구조는 84A와 거의 비슷합니다. 이번 자이의 콘셉트인 듯한데 주방 조리공간과 식당공간을 분리한 듯한 설계입니다.

역시 별도의 식당공간에서 넓은 주방통창을 통해 조망과  함께 식사와 휴식이 가능한 공간입니다. 습니다.

 

안방은 59B, 84B와 마찬가지로 측면 발코니가 확장되었습니다. 84B와 마찬가지로 확장을 전제로 기본폭이 나와 확장을 했음에도 59B처럼 드라마틱하게 폭이 커지진 않았습니다 그래도 확장 덕에 거실폭에 맞먹는 안방 폭을 가졌고 드레스룸 공간도 추가로 확대되었습니다. 그러나 후면 구조의 한계로 인해 드레스룸 공간 자체는 평형대에 비해 다소 작은 편입니다.

 

대신 평형대에 맞게 부부욕실 공간이 확대되어 99A와 마찬가지로 욕조공간이 추가되었습니다. 99A가 전면 창을 통해 욕조에서 조망이 가능하다면 99B는 후면창으로 조망이 가능합니다. 보통 전용면적 110이 넘는 아주 대형 평수가 아닌 이상 샤워부스 외에 욕조까지 추가해 주는 경우는 없는데 부부욕실은 참 잘 빠졌습니다.

 

현관도 한쪽 신발장, 한쪽 대형 창고에 들어서자 마다 복도팬트리를 제공하여 수납을 잘 챙기고 있습니다. 다용도실은 네모 반듯하여 공간활용성이 좋겠습니다. 공용욕실은 무난합니다.

여주역 헤리티지 자이 - 99B 평면도

총평

자이브랜드가 평면구조가 잘 나오는 편에 속합니다. 역시 이번 분양에서도 3면 발코니 확장등을 적극 도입하는 등 평면설계에 차별화된 모습을 보여줍니다. 이와 3면 발코니 확장등을 적용했으면 제대로 했으면 좋았을 텐데 안방 후면 휘어지는 구조등으로 인해 그 효과가 반감된 것은 아쉽습니다. 그래도 제대로 된 방 4개를 제공하는 84m 평면, 주방콘셉트와 특화를 제대로 구현한 평면 등등 대체적으로 아주 잘 빠졌다는 생각이 듭니다.