2024년 5월 3일 입주자 모집공고가 나온 대전 힐스테이트 가장더퍼스트 아파트의 단지소개와 더불어 단위세대 평면도에 대해서 개인적인 관점에서 Review를 해보았습니다. 청약을 검토하는 분들에게 평형 선택에 있어 작은 도움이 될 수 있었으면 합니다.
*) 본 포스팅에 사용된 모든 정보와 이미지의 출처는 공식 분양 홈페이지입니다.
*) 내용을 확인하고 문서로 작성하는 과정 중 일부 오류가 있을 수도 있습니다.
*) 단지 설계 / 세대 평면 설계에 대한 의견은 개인적인 관점이 반영되어 있습니다.
단지 개요
대전 힐스테이트 가장더퍼스트 아파트는 대전광역시 서구 가장동 39-50번지 일원(도마/번동 재정비 촉진지구)에 들어서며 전용면적 84m2 이하 중소형 세대로 구성된 1779세대 규모의 재개발 대단지 아파트입니다. 최고 38층 15개 동 규모의 단지로 이번 분양에서는 1779세대 중 1339세대가 일반분양됩니다. 재개발 아파트이기 때문에 용적률과 건폐율은 높을 것으로 예상되어 다소 동들이 밀집된 형태를 보이리라 예상합니다. 주차대수, 용적률, 건폐율등은 홈페이나 입주자 모집공고상에 기재되어 있지 않아 따로 확인이 필요할 듯 보입니다.
입지 환경
분양가 / 금융조건
전용면적 84m2 기준 분양가는 6억 7천만 원 선입니다. 계약금 10%는 1차와 2차로 나누어 분납하며 중도금 60% 잔금 30% 납부조건입니다. 중도금 60%는 이자후불제 조건으로 전액 대출 가능합니다. 발코니 확장비용은 전용면적 84m 2 기준 약 3000만 원 선으로 최근 타 단지 동일 평형 가격보다 2배 가까이 되는 가격입니다. 옵션비용도 상당한데 적정하게 옵션을 선택한다면 중도금 후불이자, 취등록세 등 등기비용까지 합하면 84m2 기준 총 7억 6천만 원 이상의 자금이 필요하겠습니다.
커뮤니티
1700세대가 넘는 대단지라 피트니스클럽,골픈연습장,독서실,사우나 등의 기본적인 커뮤니티 시설 외에 스튜디오, 탁구장, 프라이빗 영화관, 탁구장등 다양한 커뮤니티 시설이 들어섭니다. 세대수가 많은 만큼 수영장 등의 특화시설이 들어올 법도 한데 세대 구성을 봤을 때 관리비 인상요인이 있는 수영장보다는 좀 더 활용성 있는 시설들로 채워진 점이 좋아 보입니다.
세대 설계 특징
- 전세대 판상형 4 Bay 평면 구조로 일부 타입의 경우 후면 발코니를 최소화하고 측면 발코니를 적용하여 전체적으로 폭은 길게 깊이는 짧은 구조를 보입니다. 디테일한 설계에 따라 기존 판상형과 장단점이 있겠습니다.
- 창호의 난간은 투명 유리 난간입니다. 최근 단지 고급화 측면에서 철제 난간 대신 투명 유리난간을 사용하는 사례가 많은데 이번 분양현장에서도 이를 적용하였습니다.
- 침실 2, 침실 3의 창은 통창을 적용하였습니다. 반창을 적용하는 경우 책상 등을 창쪽에 붙일 수 있어 공간 활용은 좋으나 개방감, 채광, 환기, View면에서 불리합니다. 최근 아파트들이 단열 때문인지 원가절감 때문인지 침실에 반창을 적용하는 경우가 많아 실망스러웠는데 이번 현장에서는 상품성 때문인지 통창을 적용하였습니다.
- 주방창이 수납공간 확보를 위해 상부를 수납장으로 하고 하부에 작은 창을 달아 개방감, 환기면에서 아쉬움이 있습니다.
- 부부욕실, 공용욕실에 창이 없는 구조입니다. 최근 아파트들은 모두 구조적으로 욕실을 발코니 쪽이 아닌 내부에 위치함으로써 창을 내기가 어려운 구조를 사용합니다. 일반적으로 기계식 환기시설이 옵션으로 제공되지만 아쉬운 부분입니다.
- 층고는 따로 언급이 없는 걸 보아 일반적인 수준-기준층 기준 2 m30-으로 시공이될 것으로 보입니다.
59 Type
판상형 4 Bay 평면 설계입니다.
각각의 공간은 평형에 맞게 발란스 있게 적절한 크기를 가졌습니다.
일반적인 판상형 4 Bay와 달리 안방 후면 발코니가 적용되지 않은 대신 안방 측면 발코니가 적용되었습니다. 안방 측면 발코니가 적용되어 안방폭이 늘어나면서 대피공간이 위치함에도 불구하고 발코니 폭이 온전히 안방 폭만큼 확보되어 활용성 높은 발코니 공간을 제공하고 있습니다. ( 타 분양현장에서는 측면이 없는 경우가 많아 대피공간이 안방발코니 폭 반을 차지해서 발코니 공간활용성이 떨어지는 경우가 많습니다.)
후면 발코니가 없고 측면 발코니가 적용된 관계로 드레스룸 공간이 후면에 위치하지 않고 측면에 위치합니다. 기둥 때문에 크게 드레스룸 면적 할당은 불가한 상태이지만 평형을 생각할 때 괜찮은 드레스룸 공간으로 보입니다. 부부욕실은 무난한데 샤워부스가 기둥 때문에 약간 공간의 희생이 있습니다. 뭐 사용하기에는 크게 불편하지 않을 것 같습니다.
주방은 조리공간은 조금 협소해 보이지만 평형을 생각할 때 크게 부족해 보이지 않습니다. 상대적으로 식탁공간은 꽤 넉넉하게 공간이 할당되어 식탁을 놓아도 거실 복도로 의자가 침범하진 않을 것 같습니다. 주방 옆 다용도실 발코니도 평형에 맞는 적당한 공간을 가졌으며 네모 반듯하여 공간활용성이 크겠습니다.
현관은 양쪽 신발장 구조로 무난합니다. 동일 평형 타 분양단지에서는 한쪽 신발장만 제공하는 경우가 많은데 양쪽 신발장 구조를 제공해 좋습니다. 평형의 한계 때문인지 주방팬트리나 복도 팬트리등 여분의 수납공간은 제공하지 않습니다. 조금 아쉽습니다. 공용욕실은 무난합니다.
70 Type
판상형 4 Bay 평면설계로 59m 2와 동일하게 안방후면 발코니 대신 측면에 발코니 적용을 하여 확장을 하였습니다.
발코니 확장덕에 한발 폭이 59m 2와 달리 거실 폭을 상회할 만큼 드라마틱하게 늘어난 광폭을 자랑하고 있습니다만 드레스룸 앞에서 일부 깎여있어 공간이 좀 애매해졌습니다. 드레스룸 폭이 안방 측면 창까지의 폭으로 연장되었으면 아주 좋았을 것 같은데 아쉽습니다. 덕분에 평형을 생각했을 때 - 보통 27평, 28평형 되겠습니다. - 안방 드레스룸 공간은 비교적 협소하게 빠졌습니다. 많이 아쉬운 부분입니다. 부부욕실은 역시 샤워부스가 기둥 때문에 공간의 희생이 있습니다. 안방발코니는
역시 폭이 넓어서 활용폭이 크겠습니다.
주방구조는 59m 2가 동일한데 사이즈에 비례하여 조금 더 커진 형상을 보입니다. 동선도 좋아 보이고 식탁공간도 평형대에 맞아 적당해 보입니다. 평형이 커지면서 59m 2에서 아쉬웠던 수납공간이 보완됐습니다. 현관이 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 넉넉한 수납공간을 보이고 있으며 거기에 복도 팬트리까지 있습니다. 수납은 잘 챙긴 것으로 보입니다. 발코니도 구퉁이에 꺾인 게 맘에 안 들지만 - 네모 반듯하게 나왔으면 공간활용도가 더 높아졌을 것입니다. - 적당한 크기에 뭐 괜찮습니다.
공용욕실은 무난합니다.
79A Type
전형적인 판상형 4 Bay 평면 구조입니다.
전용면적 79m2 이면 보통 30평형 아파트, 거의 국민평형 33평 아파트에 가깝습니다. 그러나 평면도를 보면 안방 후면이 짧아서 평형대에 안 맞게 드레스룸 공간이 협소합니다. 부부욕실 역시 기둥 때문에 샤워공간의 희생도 있고, 59m2,70m 2와 달리 안방 측면이 발코니 확장이 없는 탓에 안방 발코니에 대피공간이 차지하는 바람에 사용가능한 발코니 폭도 반으로 줄어버렸습니다. 좀 많이 아쉽습니다.
알파룸을 제공하지만 온전한 하나의 방으로 쓰기에는 폭과 깊이가 너무 작습니다. 그냥 대형 팬트리 공간으로 쓰거나 추가 드레스룸 공간으로 사용하는 게 좋을 듯합니다. 알파룸 공간을 만들면 알파룸 폭 확보 때문에 주방폭이 줄어드는 경우가 있는데 이번 경우 주방폭을 제대로 지켜냈습니다. 평형에 맞는 적정한 크기를 갖습니다. 디귿자형 구조로 조리공간의 동선도 넉넉하고 식탁공간도 4인용 식탁을 넣으면 적당해 보입니다.
현관은 한쪽신발장, 한쪽 팬트리 구조로 좋아 보입니다. 주방옆 다용도실 발코니가 아주 크게 빠졌습니다. 아주 넉넉한 공간이고 또 네모 반듯하게 나와서 공간활용성이 크겠습니다. 공용욕실은 무난합니다. 넓은 다용도실과 알파룸을 제공하는 것 외에 주방 팬트리등 이렇다 할 수납공간은 제공하지 않습니다.
79B Type
판상형 4 Bay 평면설계입니다.
전반적으로 구조는 79A와 거의 동일하며 현관출입문 위치가 바뀌었습니다. 현관 출입문 위치가 바뀌면서 현관 공간이 넉넉해진 것은 좋은데 출입 시 신발장 이용하기가 다소 불편해졌습니다. 대신 동선 옆에 넓은 공간이 확보되어 자전거등을 거치할 수 있는 장점이 있겠습니다. 나머지는 79A와 거의 같습니다.
84A Type
59,70 Type과 마찬가지로 판상형 4 Bay 구조입니다.
전체적으로 후면 발코니 적용이 최소화되면서 전체 폭을 늘려 안방 측면발코니 확장을 적용하였습니다. 안방 측면 발코니 확장을 하여 발코니와 대피공간을 위치시키고 전면을 향한 발코니는 확장을 하여 안방 공간을 확대하였습니다. 보통 안방 공간이 이 평형대에서 360X360이 나오는데 전면 발코니 확장으로 360X480 이상 될 것으로 보입니다. 평면도 상으로 보기에도 거실 공간의 크기에 필적합니다. 넓은 안방을 선호하시는 분들에게 좋은 선택이 되겠습니다. 후면에 위치한 드레스룸은 평형대에 맞는 적절한 크기를 갖습니다. 부부욕실은 역시 기둥 때문에 샤워공간이 많이 희생되었음을 볼 수 있습니다.
전용면적 84m2 임에도 알파룸 같은 것 없이 주방 공간을 살리고 적절한 팬트리공간을 제공합니다. 알파룸을 적용하면 주방 폭이 작아지고 팬트리 공간이 없어지거나 작아지는 반면 알파룸을 적용하지 않으면 주방 공간을 넉넉하게 만들 수 있고 여분의 팬트리까지 가능해집니다. 방이 더 필요한 고객도 있을 수 있으나 우선 주방이 넓어지면 거실과 연계하여 집에 들어섰을 때 거실과 연계한 공간감이 한층 더해져서 집이 많이 넓어 보입니다. 상품성을 어필하기 위해서 주방을 전략적으로 키운 것 같습니다.
복도의 적당한 크기를 가진 복도 팬트리도 좋으며 주방 옆 다용도실 발코니도 적절한 크기를 가졌습니다. 현관은 한쪽신발장, 한쪽 팬트리 구조로 평형대에 맞게 무난합니다. 공용욕실도 무난하고 큰 특색은 없어 보입니다.
84B Type
알파룸을 적용한 4 Bay 판상형 설계 구조입니다.
전형적인 4 Bay 판상형 구조를 갖고 있는데 알파룸 사이즈가 평형대에 비해 너무 작게 빠졌습니다. 타 단지 동일 평형의 알파룸 적용을 보면 거의 침실 2,3에 필적한 공간을 제공하는 경우가 많은데 대형 창고 정도 수준이지 방으로 쓰기에는 부적합합니다. 대신 알파룸이 작게 나오면서 주방의 폭은 제 폭을 지켜내 평형에 맞는 공간을 보여주고 있습니다.
주방은 디귿자형 구조로 폭이 넓어서 조리공간이 여유가 있으며 동선도 좋겠습니다. 식탁자리에도 6인용 식탁을 놓아도 크게 무리가 없어 보입니다. 알파룸을 적용하면서 여분의 복도 팬트리등의 수납공간은 제공하지 않습니다. 그래도 현관은 한쪽 신발장, 한쪽 팬트리 구조로 좋습니다. 공용욕실 무난하고 다용도실 발코니 공간은 다소 작아 보이긴 하는데 네모 반듯하여 공간활용성이 좋겠습니다.
안방 드레스룸 공간은 평형에 맞게 적절한 크기를 가졌습니다만 전체적으로 폭이 길고 깊이(길이)가 짧아 보입니다. 그래서인지 드레스룸 깊이가 그다지 깊어 보이지 않습니다. 수치가 기재되어야 비교가 될 텐데 눈으로 보기에는 그렇습니다. 부부욕실 샤워공간 역시 기둥 때문에 공간의 희생이 있으며 안방 발코니 또한 대피공간 때문에 반밖에 쓰지 못해 공간활용성이 떨어집니다.
총평
재개발아파트의 경우 판상형 3 Bay 구조를 적용하는 경우도 많은데 소형평수임에도 판상형 4 Bay 구조를 채택한 점은 괜찮아 보입니다. 대체적으로 전타입 무난한 설계로 보이며 타입에 따라 동 평형대 타 분양단지 보다 여유가 없는 드레스룸 공간을 제공하는 점은 많이 아쉬운 부분이며 알파룸 크기가 룸도 아니고 대형 창고도 아니고 애매한 점도 아쉽습니다. 대신 주방은 적절한 공간으로 세팅되어 아쉬움이 덜합니다.
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